澳洲澳大利亚房产 Rochedale QLD 悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人研究过 Rochedale QLD 我有一个买家代理为我在布里斯班地区寻找房产 代理在 Rochedale 找到了一套三居室的房子，要价 $217K，房地产经纪人说，它将实现每周 $210 的租金 $210每周收益率为 503% 根据我对郊区和该地区的有限了解，这听起来很低 API 杂志显示，10 月 1 日至 9 月 2 日期间的资本增长为 873%，中位价格为 153000 美元，中位租金为 3卧室的房子，截至 2002 年 9 月 30 日，售价 190 美元 这所房子是一栋带车棚的基本三卧室房子，除了经过改造，包括外部渲染、所有地板表面都铺有瓷砖、内部油漆和厨房更新外，没有什么特别之处 我错过了吗？与该领域有关的东西：困惑 对该领域的任何想法和预测将不胜感激 问候 Mick A : Rochedale QLD
评论
亲爱的 Mick，Rochedale 本身是一个非常广泛的领域另一方面，罗切代尔南部的统计信息有限，我认为您的意思是： 资本增长：2002 年 3 月季度：-1% 2002 年 6 月季度：5%% 2002 年 9 月季度：1003% 2002 年 9 月中位价 170,000 美元 4123 的平均租金邮政编码（包括 Priests Gully Rochedale）$195week 郊区的总收益 596% 问题：1）物业离 Springwood 购物中心有多近 2）离公共交通有多近 3）离学校有多近 4）土地的分区类型5) 该地区未来的发展将发生在 217,000 美元以下 http:wwwrealestatecomaucgi-bi7710amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfamp;cuamp;fmtamp;header http:wwwrealestatecomaucgi-bi2922amp;f0amp;p10amp;tresamp; tyamp;snfamp;cuamp;fmtamp;header http:wwwraywhitecomscriptsresLstDtlsaspCtryCodeAUamp;PropTypeCodeUamp;LstKey1403479amp;Actn（可能离运输店太远了） Soldcontract 最近的例子：http:wwwrealestatecomaucgi-bi973amp;f10amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfamp;cuamp;f mtamp;header http:wwwraywhitecomscriptsresLstDtlsaspCtryCodeAUamp;PropTypeCodeHamp;LstKey1405777amp;Actn 对我来说听起来有点贵 也许你的买家代理应该更加努力或者给你更多理由为什么这是一个伟大的购买 我认为一个伟大的买家代理应该值得他们的黄金重量但是要考虑的事情是您下次购买时是否必须使用买家代理给某人一条鱼，您可以喂他们一天 教某人如何钓鱼，您可以喂他们一生 干杯，Sunstone
评论< BR>嗨 Mick，我在罗切代尔的 Peter Short First National 有一个朋友 他的网址是 wwwpetershortfncomau 他的名字是 Kevin Healan，您可以拨打 3341 6777 联系到他 我相信他会帮助您提供信息等 Kev wwwnundahrealestatecomau
评论
亲爱的Sunstone和布里斯班人感谢Sunstone对我的问题的翔实回复 该物业距商场121KM，距小学约1KM，距火车站近3KM F根据我的研究，罗切代尔的资本增长一直低于昆士兰州平均水平 我不知道该地区，我想知道该地区是否有很多建筑活动以及有多少空地可供开发 根据您对布里斯班的了解，铁路对居民有多重要，公共汽车服务是否提供了一个很好的铁路替代方案 Crystal balling 您如何评价 Rochedale South 在中短期内作为资本增长项目 谢谢大家问候 Mick A
评论
亲爱的 Mick， 到购物中心的合理位置（步行 12-14 分钟，取决于山丘和步行者的能量水平） 学校还好 火车站 30 分钟 完全没有积极影响 如果您知道原因 这可能意味着它是一个沉睡的郊区并且被低估 另一方面它可能是一个沼泽地，对发展和未来的细分潜力有很大的限制 去兜风周末在该地区周围 还可以，但没什么特别的 不是我的鱼，但这并不是说它不好 好问题 我相信铁路在房地产资本增长中起着重要作用步行12分钟到车站 为什么铁路很重要 看看布里斯班的人口增长来自哪里 当然自然增长也有影响 但是更显着的增长来自州际移民和国际移民 当一个人第一次在一个新地区定居时，哪些因素很重要对他们来说，他们是否立即有足够的资金购买两辆汽车？现实情况是，当他们成立自己的时候，资金紧张？因此，寻找交通便利的住宿地点以前往就业中心和当地购物中心是有意义的如果郊区离城市不是很近，那么他们如何选择居住地 什么使一个郊区比另一个郊区更好选择 这就是铁路的用武之地 它立即使选择过程更容易 潜在租户知道铁路将永远是在那里并且总是很容易使用 如果他们没有钱购买一两辆汽车，那么也许这将帮助他们暂时摆脱它 至少他们可以轻松到达就业中心 他们的孩子也可以很容易到达城市的学校和娱乐场所 他们开始沿着火车线寻找，然后一直出去，直到找到他们可以负担得起的地方也将留在该地区 如果IP很容易步行距离通过简单我的意思是步行不到14分钟到车站你会发现这对于确保资本增长很重要只有如此多的土地距离车站很近 当人口增长不断推高对住宿的需求，那么在某个时间点，如果这块土地尚未划定，将更有可能成为中等密度的住房 当有人在您的旁边建造一个单元街区时如果在议会中，这将对你的房子的土地价值产生什么影响 议会也有义务提高公共交通的利用率 我读过的一份议会报告显示，使用汽车的增加以及这将对数量产生的影响由于这对议会预算而言不具有成本效益，因此正在采取重要措施确保公共交通的利用率大幅持续增加，并分配资金来确保这一点看看世界上的主要城市看看他们如何应对主要人口和相应的增长虽然我无法想象两个小时的通勤时间每天的工作地点，美国的人们每天都在做这件事 在悉尼，从 Hornsby 到市区的 45 分钟火车旅行当然是可以接受的 用同样的眼睛看布里斯班 看看你所看到的 世界上最大的城市都使用什么解决导致地铁的交通拥堵 这些只是地下火车 公共汽车相对不可靠且使用成本更高 他们也更痛苦的是要弄清楚公共汽车路线的运行位置，因为下次选举路线可能会改变 火车线路不会容易搬家 我将永远赞美火车线路的优点 它们对于非波动性租金很实用，可以让工作人口找到工作地点 选择正确，您可以获得良好的收益，并且靠近铁路和商店将确保其稳定的资本增长水晶球不是科学，我会说沿着火车线看，否则请确保您有时间亲自亲眼看看该地区并工作在您自己的脑海中，为什么它会有良好的资本增长，至少可以得到良好的总收益率并进行符合您的长期战略的投资 干杯，Sunstone
评论
我也喜欢 Sunstone非常重视交通的可达性
评论
我同意公共交通很重要实际上“太近了”，由于火车的噪音考虑，以及价值降低的可能性
评论
好点 Kev - 它似乎真的取决于财产的类型及其方面，介于两者之间财产和交通以及财产是否在交通之上，这正是我注意到的
评论
如果你想靠近该地区的火车线路，请查看 Kuraby 南下的下一个车站是 Trinder Park、Woodridge 和金士顿（不寒而栗）新的公交专用道快完工了，所以一旦居民可以跳上公共汽车并海岸进入城市，这可能会或可能不会对房产价值产生影响
评论
公交道有谁知道公交道的确切位置关于它将经过哪些郊区，安德鲁
评论
亲爱的 Kev，当噪音影响租户的舒适度时 一个实际的例子是当我住在 Wollstonecraft Nice 地区，那里有很多高档在悉尼的蓝筹郊区增加单位在我看来，在火车前面是不可接受的 但是我住的街区就在下一个街区，隔着一条马路 噪音对舒适区没有负面影响，当一列火车经过 简而言之，它是立即排列铁路线的那一排，并作为该地区其他 IP 的音障 这是不投资的，除非它可以通过大幅折扣获得 Natmarie Now哟你会让所有投资者想知道金士顿有什么问题对于所有不了解金士顿的人来说，多年前关于建在一个旧垃圾尖端上并且从土壤中冒出有毒黑色污泥甚至我自己也有一些不好的宣传我不得不同意这将继续成为一个健康问题 话虽如此，我相信只要有一点创新，一定有办法在郊区 Trinder Park 和 Woodridge 赚钱只是有人将钱重新投入零售区以使其重新焕发活力的案例 安德鲁·G，对不起，在公交专用道上没有想法您可以在此线程干杯，Sunstone
评论中的我以前的帖子中说出我的动力
大声笑 - 即使我不会在金斯敦或伍德里奇买房 这些郊区和 Crestmead 是整个澳大利亚唯一一个向我的房东保险公司收取更高保费的邮政编码，所以必须说点什么！ Slacks Creek 是一个周边的“缓冲郊区”。在 Logan Central (Woodridge) 和 SpringwoodDaisy Hill 更好的区域之间，虽然显示出一些资本增长，但仍然有一些良好的租金回报和一些漂亮的实心砖郊区宫殿公交车道是八英里平原站的延伸，基本上沿着南部运行通往黄金海岸的东高速公路 目前它只到达八英里平原，Springwood 站将于 5 月完工 至于噪音，由于高速公路的现有噪音，它根本不会真正影响大部分周边郊区无论如何都受到隔音屏障的保护任何加快通勤速度的东西对居民来说都是一件好事，所以如果你正在看的话，建议要么在 Kuraby 的火车线附近购买（以增加上限），要么在 Springwood 的公共汽车道附近购买这个区域
评论
啊，我的老基地我们1993年在Rochedale Sth买了一个PPOR，花了14.5万美元买了一张4床，带游泳池的套间在我们住在那里的3年里，我们加了大约$ 20K 装修，包括双车棚、车道、景观美化、风扇、窗帘、凉棚栏杆、天窗和洗碗机 仅在 3 年后以 166K 美元的价格售出（当时街道的创纪录价格） 那么 cg 就这么多！该物业现在价值约 23 万美元，自最初购买以来十年 租金约为每周 300 美元 不是作为投资的好地方 我对该地区没有任何反对意见，但如果您认为要制作大型 cg，请注意市场事实并做一些研究 是的，我同意 Springwood 附近的巴士状况得到很大改善，但目前的价格反映了布里斯班距市区 20 分钟路程，在悉尼 20 分钟路程内被认为是非常不同的！米克，给你举个最近的例子，我的朋友去年 11 月以 19 万美元在郊区（安静的街道）购买了一套 4 居室的房子，进行了价值 2 万美元的装修（新厨房、油漆、改建车道），现在每周租金 310 美元 你举的例子是回报率很低，我会寻找更好的！狩猎快乐，让我们知道你的情况
评论
嗨，米克，那个特定房产的租金回报看起来很低它们提供正现金流，尽管这取决于您是在寻找高租金收益还是资本增长！祝你好运！
评论
大家好，我向我的买家代理发送了一封电子邮件，其中包含回复中的信息以及我进行的一些额外研究我要求代理证明他为什么我应该接受低收益率的理由似乎是一个郊区，在最好的情况下只会显示平均资本增值 我仍然没有回复 代理收取的成功费用是 5000 美元 我在网上查看这个郊区的房源，并找到了该物业以及一个号码类似的房产 像大多数州际投资者一样，我试图在沉睡的郊区找到宝石 在这种情况下，我不会放弃我辛苦赚来的现金，并将继续使用所有可用的信息来源，尤其是这个论坛 谢谢大家米克
澳洲中文论坛热点