近 2 年我们终于有了一些好租户 他们不抱怨，我们自行管理 过去几年的日常维护问题，例如修理东西、修理空调、更换燃气 HWS、浴室排气等，安装浸泡井最近更换了地毯，因为它们处于某种状态，我们想改善这个地方的外观，也重新粉刷了我脑海中的东西清单，成本是问题（宁愿一次做一些小事而不是说完整的厨房里诺）但是您何时以及如何决定对您的 IP 进行改进是当您认为您可以获得更高的租金或吸引更优质的租户时，现在一年多没有增加租金（360pw），但环顾四周, 这是一个相当不错的价格 我在想的一些小事情就像 - 在卧室安装吊扇，安装 BIR 和门 真的很想在厨房里放更多橱柜，但厨房整体需要大修 浴室也很平均
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除非你的房客问你，否则我不会做任何事你有一个好租客，你认为租金可以接受 许多租客不喜欢维修和维护带来的麻烦 如果你的租客搬走，可能会留一些现金买房以支付升级费用 在你的情况下，我认为唯一的您进行升级的另一个原因是支持提高估值，以便您可以吸引更多股权无论如何这都是我的意见只要确保这些变化实际上会提高估值
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这在短短 2 年内有很多事情要做你确定自我管理适合你吗我认为如果你与它保持距离，你会过度管理和花费更多如果我每年不止一次收到租户的来信，我会抱怨（当然是默默地）我不会当租户在那里时继续做随机的事情除非他们特别要求某些东西（或者是维修等）我一般不会打扰我买的时候有一个租户在 6 年内我们已经更换了梳妆台和水龙头（水损坏）没有其他的另一个我把租金加了20美元 租户说地毯很旧，墙壁已经5年多没有粉刷了 我5年没碰过它 所以我说OK 15美元 如果他搬出去，我至少得铺地毯和油漆 不值每周 5 美元的成本 我确实在租户去度假时把厨房放在了一个里面，但我知道我会在一年内卖掉它所以省了我在卖掉之前把它们踢出去把它放进去所以工作如果你花了 1000 美元却没有获得额外收入，那何必把它当作一个生意来对待，而不是一个让你感觉良好的小房子，如果你一直在努力的话
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IMO 改进只应出于少数几个原因 1 需要尽快修复的明显维修 2 如果您的研究表明，只要花费很少，它就可以产生值得增加的租金，那么它可能是值得的 3 如果您的研究表明，装饰性的 reno 会很好地提高重估价值，因此您可以将股权提取到进一步投资（实际上你得到一个几乎免费的 reno 因为 reval 你可以拿出钱再投资） 4 在出售之前改善一个地方（如果研究表明 reno 会产生有价值的增值）那些是那些come to mind
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快速了解我们在过去 8 年持有该房产时必须做的事情，而不仅仅是在过去 2 年中，我认为 no2 是目前唯一相关的，但感谢所有的好建议
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除非是紧急的并且在协议中要求，否则当市场需要时确实应该进行改进，即尝试出租时，获得更多租金等
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