大家好，我们目前正在开发 3 个单元 我们与我的妻子和我的董事一起成立了一家公司，仅用于风险投资（家庭全权信托作为股东）购买了房子，打算建造 4 并出售，但是委员会的干预意味着我们3 获得批准 我们已经出售了 2 个期房，建筑将于 2015 年 6 月开始施工 现在我们希望保留 1 单元给自己居住 我想我们可以从公司把它卖给我的妻子，即签订合同期房，从公司以我妻子的个人名义出售 与我们对其他 2 人所做的一样 我们将期房出售给非关联方 获得房地产经纪人评估信的价值并使用此价值 我认为这样做，我们将 1 号机组从公司中取出，它成为我们的 PPOR，因此当我们在 5-10 年内出售时免税，而且我们还获得了购买期房所带来的印花税节省，基本上我们支付印花税当前土地价值的税e 而不是最后的全部完成值，有很大的不同 但是，到目前为止我收到的建议是，因为它是关联方转让（我的妻子是公司的董事，而 Unit 1 将被出售给她的个人姓名）她无法获得正常期房买家收到的印花税福利，即他们将在转让时计算印花税，届时施工将完成，价值会相当高 细分是施工后完成如您所见，我的想法与迄今为止收到的建议有所不同，任何人都可以就如何处理（主要是印花税处理）提供任何进一步的澄清或经验，非常感谢提前
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首先问题是为什么卖给合法的第三方然后去购买别人的开发项目不是更好，这没有任何论据而且我认为“购买”自己的财产没有税收优惠
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不是真正的切线我想继续 Ausprop，但我们目前正在租房，无论如何需要在不久的将来找到一个 PPOR 保留我们自己开发的单元 1 而不是购买其他东西的好处： 1 根据我们的喜好设计平面图的个人意见 2 个人与建筑商联系以适应我们的喜好 3 没有代理佣金出售 4 与市场上的其他人相比，我们更喜欢这个位置和方面 5 我们需要找到另一个我们喜欢的房产，这需要大量的寻找、检查和竞争墨尔本炙手可热的市场中的其他买家 正如您所见，这与“购买”自己的房产并没有税收优惠无关，更多的是为了方便我只是不明白为什么我们不应该收到相同的印章与非相关期房买家相比的关税优惠
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印花税是按当时交易的应课差饷价值征收的 所以如果你卖给你的妻子，在施工之前，她将只负责印花税和大家一样ne else 我更担心的是税收要求，即假定向员工的销售以“市场价值”发生；这意味着你真的不能大幅减少最终销售 可能会产生比印花税更糟糕的消费税和税收后果 哈斯卡普兰
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参见 s32J 的第 4 小节 http:www5austliieduauaulegisvicconsol_actda200093s32jhtml 和 s32K http:www5austliieduauaulegisvicconsol_actda200093s32khtml
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谢谢 Haasso，您认为我们双方都以卖方公司董事的身份签署期房销售合同，而她以买方身份签署，您认为这没有任何问题。您可以与自己签订合同好吧，我想从技术上讲是一家公司是一个独立的法人实体，所以为什么不同意所以只要在施工开始前签署了期房合同，她就应该获得与其他期房买家一样的印花税优惠 我们有房地产经纪人评估信，其中包括支持市场价值的可比销售额 GST 和税收后果已被允许并将由公司支付，就像出售给任何其他方一样，因为 p呃其他两个单位已售罄 感谢您抽出宝贵的时间来贡献
感谢您的贡献特里我喜欢他们用如此简单的英语写它的方式，任何人都可以轻松阅读和理解那个行为，主要是32j类似于上面的Tigerboys
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不
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不，你不能和自己签订合同，但是公司是独立的法人，所以妻子和公司可以签订合同获取有关资产保护方面的法律建议
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