专家，最近进入房地产领域在论坛上发现了很多价值有一个问题突然出现在论坛上想从智者那里提问情况：2014年9月在阿德莱德的东北郊区之一（莫德伯里）有一个可分割的房子) 房屋总成本（包括迄今为止支付的印花税和利息）：约 310 K 根据位置和尺寸，我相信 BMV 大约为 15-20K 物业面积约为 650 平方米，临街面为 22 米 选项：有市场在该地区乐观的情况下，我现在正在考虑提取收益 3 个选项： 1 直接出售（不确定售价，因此在消息末尾需要建议） 2 细分 2 并以大约 200K 的价格出售每块土地（细分成本: 大约 40-50K 利润大约 30-40K) 3 细分建造和出售每个大约 370K (建造成本 + 销售成本低于 200 K 每个住宅利润大约 50-60K) 需要的建议：1 数字是否有点现实 2 我的一个朋友（不是财产专家） rt) 根据该地区的销售情况，目前该物业的估值约为 350-360K 但是 RP 数据等以我购买的价格对其进行估值 是否值得尝试在市场上列出该物业以评估“实际价值”？ 3 通过努力与回报的比较，列出的 3 个选项中最划算的是什么 如果我错过了什么，请随时提出问题 欢迎批评我的理解！！！
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关于该主题的任何专家意见< BR>评论
我不是专家，但这是一个相当开放的问题，在此过程中可能会出现很多困难，您在细分建筑物时是否考虑了持有成本如果您在银行之前从未做过细分，大约 6几个月和建造可能是另一年取决于建造者等这一切都取决于数字如何堆积，很多时间1到2细分和建造不值得额外的努力，时间和麻烦在细分和出售只有微薄的收益，我相信建筑出售会让你在税收时间进入一个完全不同的篮子，最好也向会计师询问这件事
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另外，我在阿德莱德的最后 1 到 2 个细分只是害羞$25k
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不是细分专家，但我是20-25k 从测量师那里获得报价，以确保我在潜在客户中使用了锯木锁 告诉他们我发送给你，如果你想要他们会建议需要什么水，需要支付什么市政费用（一些市政有不同的贡献不同的原因）建筑成本 - id 可能允许 1500 美元平方米完全安全莫德伯里是反应性丘陵，因此基础成本会更高，预计会有不错的规格，这基本上是“交钥匙”； （阿德莱德还没学会这个词）
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考虑持有3个月的利息是否合法
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我相信你的意思是总共，超过2个细分区块而不是每个区块
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去过议会了解成本计算过程 必须经历这个过程，但在纸面上的粗略计划对议会来说是可以的1500 平方米的单层建筑成本
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是的，它偏高，但要注意那里的基础成本 一些建筑商不做一些事情，比如地板、景观美化等，你可以单独做，但包括在我的数字矿山少于那个，可能不是你想要的 modbury 估计高的规格，然后不会对最终利润感到失望
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谢谢戴夫，一个问题：每套住宅或总共 20-25k
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总共如果它是 1 块成 2
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