澳洲澳大利亚物业布里斯班北 - 悉尼购买和装修

在澳大利亚地产投资



在从 Somersoft 成员的知识和建议中获得大量帮助后——无论是从线程还是直接我们认为我们会分享我们购买和翻新州际公路的旅程似乎有很多成员从其他地方看布里斯班，所以希望它会为他们提供帮助——但我们也希望能从我们将面临的挑战中受益祖母房的流动优势 然后我们迅速将两处房产设为双入住，现在它们都接近中性齿轮 在此过程中，我们发现了 Somersoft 并直接在西悉尼购买了另一处房产，并在 2013 年将祖母房放在上面那时我们非常处于土地税领域 - 所以认为其他任何事情都需要跨州在阅读了所有预测之后如果对布里斯班感兴趣，我们决定按照以下标准来看看： - 需要翻新（我们总是寻找即时的汗水资产） - 能够快速实现现金流中性 - 在 CBD 10 公里半径范围内（对于 CG 和良好的租户） - 好土地含量（以提高潜在的 CG） 我们发现布里斯班的产量低于预期，并认为我们可能需要扩大搜索范围以像洛根这样的地方经过几个月的搜索，我们在 Enoggera 发现了一个看起来可能的地方符合我们所有的标准——但由于它要拍卖，我们不确定拍卖日是否计划了一次旅行——但我们还安排了一些其他的开放日最终我们在拍卖中成功并购买了一次-向下“3个单元块”；在 780 平方米的战斧上的 Enoggera 它实际上就像一个带有 3 x 两居室单元的凸起大房子，但它可能是在 1950 年代以这种方式建造的 - 但分区存在一些混乱 有很多工作要做但我们希望在项目结束时实现 65% 的总收益率 更多细节需要添加 - 但这可能只是一个开始
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我很想看一些镜头财产，然后在你改造它时进行渐进镜头祝你好运，我会留意一些有用的提示
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附上一张来自前车道的照片和一张来自后院的照片
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这是中间单元的浴室和厨房 - 其他两个处于相似状态
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看起来像一个很棒的项目不介意自己做一个是否可以发布数字 - 购买价格，估计装修成本，估计最终价值、租金等
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远程承担绝对是一个巨大的挑战——我们开始研究目前，我们正在建立一个支持团队 我们正在处理的数字是： 总购买成本 $660K（包括印花税、法律、检查等） 估计装修 $85K 估计租金 $975 每周 以上是在时刻 - 两居室单元的租金中位数约为每周 370 美元，所以如果我们需要花更多的钱来获得更好的结果，我们还有一些回旋余地也将获得更好的租金结果我们目前正在吸收这一点并决定如何进行目前不知道最终价值，我们认为这对我们的目的来说是一个很好的购买（根据估价师的说法，土地价值为 620,000 美元）但它的转售市场有限 我们有一个模糊的想法，它可能会被分层命名，这会增加很多价值 - 但根本没有调查过 总体计划是逐步增加价值，所以它变得很容易保持
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到目前为止，我们已经完成了以下工作： - 使用 Andrew Wheldon Solictors 解决 - The Inspectors 的建筑和害虫 - Hotspace Consultants 的翻新行动计划 - 将树桩整修到平地（$ 1 K) - 收到多个关于石棉拆除、油漆和厨房的报价 - 等待更换电气和管道的报价 - 从两间空置公寓中拆除厨房和地板 我们从 Wylie 那里得到了一些很好的建议，让我们继续前进，非常感谢 - 所有商人高度评价她 一年中的艰难时期 让交易开始工作 - 但我们希望在 2 月底之前完成并租用这些地方 我们可能不会按照害虫报告中的建议移除石棉阴影线，因为它太贵了，只会得到一个白蚁监测程序 过去有轻微的白蚁损害，这显然是布里斯班的一个常见问题 浴室有石棉防水布在它们中，这增加了进行浴室改装的费用我们正在寻找机智的解决方案h 油漆或木板，重铺浴缸，更换梳妆台和水龙头 是否有人对在石棉布上涂漆有任何经验或想法 我们也有合理数量的木工类工作（更换门，固定台阶和栏杆等） 如果有人有推荐的商人在这将不胜感激我们也在寻找一个好的地板砂光机来做这三个公寓如果有人可以提供帮助，请不胜感激
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感谢您的更新看起来你完全陷入困境没有'不会浪费太多时间 是否可以描述您购买房产的时间线所经历的事件，因为我很想在不久的将来解决类似的问题 但我宁愿住在一个单元中进行翻新并出租其余单元 然后当租约到期时，只需在单位之间移动
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同时做所有单位有很多效率 - 因此节省了对我们来说，这意味着值得为现有租户离开我们以基本形式留在现场，但仍然同时完成所有三个但是你如何做取决于你的情况在搜索方面，它归结为布里斯班和其他首府城市之间的差异成本它“应该”在哪里比悉尼落后约 10-15%（基于工资、历史等） 购房和租房似乎都落后约 40% 在布里斯班，内城区和外城区之间的成本差异似乎也没有那么大 - 所以把我们引向了内城区 所以从那里我们开始寻找你想要在悉尼投资但现在负担不起的所有东西（例如靠近中央商务区、火车、机场、良好的道路、学校但有良好的土地和双重多功能入住潜力）我们喜欢 Ferny Grove 火车线上的很多郊区，但不喜欢潜在收益 当我们遇到这个地方时，它似乎符合我们的标准，但作为拍卖意味着我们真的不知道售价和代理迹象超出了我们准备支付的金额 我们参加了拍卖日并没有真正的期望，并且惊讶地发现实际上只有其他轻微感兴趣的一方（再次与悉尼非常不同） - 结果数字堆积起来，我们有我们手头有很多工作
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感谢您带我们踏上您的旅程，我相信您会吸引很多观众 Hotspace 是否为您提供了 85,000 美元的 renos 报价（或大约 - 您说他们是高一点），这是让其他人做所有的里诺工作，还是你也在那里投入一些时间（这不计入 85,000 美元）干杯，
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爱它！ ！是一个建筑商项目管理通过建筑商运行的 reno 和 tradies 还是你们在建造它
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我们使用 Hotspace 作为他们关于设计的想法以及我们应该关注和做的事情的顾问 这真的是钱物有所值，因为 Jane 为事情带来了真正的投资者的观点 以前我们进行了翻新，随着我们的经历不断发展——因为这主要是远程完成的，我们想要非常明确的计划 我们也想要快速完成工作 Hotspace 没有提供报价但是有成本估算的计划——这很有帮助 85,000 美元比他们的估计要少很多——但这是我们想要花费的——所以有些事情将是第 2 阶段 目的是在大多数事情上使用交易——但是为了在可能的情况下自己做一些拆除和零碎的工作
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直接看从事交易
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一月主要用于获取报价和计划我们现在准备好以下行业：-木匠修复素g 墙壁和地板并更换所有门 - 厨房设计和橱柜正在制作 - 水管工已经完成了所有工作 - 电工为油漆做好准备 - 内部、外部和可能屋顶的油漆工 - 地板砂光机 我们自己拆毁了公寓，并会做一些事情和件 （未来的）管理代理人的建议很棒 我们应该有点超出最初的预算估计
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非常有趣请继续更新这个帖子
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你最终使用了吗我们的任何联系人
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希望看到一些进展照片 Tonibell！很高兴它进展顺利这是一个很棒的项目你决定用浴室墙布做什么
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你好怀利，我们正在使用管道工卡尔，害虫韦恩和厨房汤姆 - 所有您直接或在论坛上的其他地方推荐的电工和油漆工我们热衷于使用，但他们在我们需要的时间范围内没有可用，我们在获得多个报价后与另一个来源的木匠一起去了我们也决定不继续在这个阶段去除石棉 我们得到了三个报价他们都是可观的金额 - 看不出悉尼和布里斯班之间的传统有什么区别你的联系人非常宝贵，我们让他们知道我们是如何找到他们的 - 当他们知道他们被推荐时真的很有帮助所以谢谢你重要的一周！
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嗨，简——很高兴收到你的来信在几个领域（例如门和把手），因为成本的现实我们打算在浴室墙壁上做补丁和油漆 油漆工非常有经验，并向我们保证他只有产品可以让石棉布看起来很棒，表现很好 目前它只是被毁坏了，（轻微的）重新树桩已经完成了目前没有照片 - 但可能下周我们应该会看到一些进展和一些照片
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听起来不错，很高兴你保持领先地位预算作为实际报价进来！如您所知，对于较旧的物业，成本可能会在没有警告的情况下上升无法离开悉尼 我对画家如何处理浴室里的石棉特别感兴趣；尤其是镶板之间的金属珠条他是否要去除珠子，然后在石棉涂漆后更换新的？这是我的建议，油漆石棉墙板，而不是更换和吹过屋顶的预算（对不起天花板）所有装饰都会需要一层金属饰面来接受油漆，然后所有的都必须上底漆和密封，然后上漆
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好一只手臂会很想来看看完成的结果是长期的吗解决方案你会说这不是我曾经指定过的东西，因为我一直担心它的寿命除了金属饰边，你会在石棉上使用标准的“全表面”底漆吗？很抱歉破坏了你的线程 Tonibell - 我很快就会完成！
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石棉板在一定程度上是多孔的，并且可以接受通用底漆，铝连接条可能需要用钢丝绒去除表面的氧化层
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[有点背景，经过多年的哈维在悉尼有两处负负债率很高的房产 我们在 2012 年初偶然发现了一篇关于奶奶公寓现金流收益的杂志文章 然后我们迅速采取行动，将这两个房产设为双入住，现在它们都接近于中性负债 在这个过程中，我们发现了 Somersoft并直接因此在 2013 年在西悉尼购买了另一处房产并在上面放置了一套祖母房）嗨 Tonibell，首先，恭喜！！！！关于您迄今为止取得的成就 喜欢听到关于将曾经是负利率的投资组合转变为现在显然更容易维持的投资组合的故事！ gf 选项很棒！我想问你是否可以，在增加了祖母房后，你是否对这些房产进行了重新估值是你投入的每一美元，在重估时，你只能得到 70c 作为直接股权 只是好奇，因为我离对纽卡斯尔地区的房产做出最终决定不远了，股权问题让我退缩了 非常感谢，Tgan
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嗨，泰根，如果我们在几年前因为房产现金流的挑战而卖光了，肯定会很恼火自从我们添加了奶奶公寓以来，房产一直没有被估价——这可能会发生稍后 祖母房在高价值（和低收益）的郊区工作得最好，在那里您可以充分利用昂贵的土地和位置 我们在两个不同的地方有基本相同的祖母房 - 一个的租金比另一个高 70%其他 - 必须影响评估在我们的例子中，奶奶公寓的租金大约是主屋的 75%
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很高兴看到你在线程上，武器你是对的，保持浴室布局是你的主意是-希望我们最后仍然感谢您！必须说“武器”；厨房设计很棒，其他地方也有很多想法 正确布置厨房，然后能够与所有其他行业进行交流非常重要 - 我们将在几周后知道是否我们已经能够做到这一点！
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管理州际雷诺托尼贝尔，您迄今为止的帖子和经历对我们来说非常及时！我们正在与布里斯班北部的一处房产签订合同，这是一座 70 年代的砖房，处于原始状态。它可以与一个新厨房和更新浴室有关，但我们住在墨尔本e 并且之前从未做过任何类型的 reno 考虑到我们认为远程管理这项工作的挑战，我们想知道是否应该继续购买我们可以借鉴 Somersoft 对优秀技术的建议（就像你从 wylie 和其他人），但是你打算如何管理他们的工作质量，你自己住在州际公路上对你迄今为止的经历（以及其他做过同样事情的人的经历）非常感兴趣，以及你们所有人可能对可行性提出的任何建议它是从州际公路管理一个重要的 reno 在此先谢谢，GreenGoblin
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好问题 Green Goblin，还有很多其他人对通过的评论感兴趣你是要买 - 里诺 - 卖还是买-reno-rent 你有没有为每个场景做过数据（例如，在每个场景中你能负担得起的 reno 的最大值是多少）城市我知道有生意确实提供项目管理的 reno 服务的 esses（无论如何在悉尼），但我认为这些会更贵，因为你要去“一站式商店”如果你在这里没有任何乐趣（我是当然你会），你可以开始一个新的线程来询问这个特定的问题干杯，
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为了减少任何问题的机会，最好尝试让一个可以在你的指导下同时完成这两项工作的商人
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购买的好地方，刚刚在切姆赛德附近买了一个翻新机，我自己计划了一个非常相似的装修时间表我是一个水管工，有很多人脉除了跟上细节，想看看它的进展和最终结果！
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你已经度过了最难的部分！如果你已经走到了这一步，那么不要让 reno 部分阻止你 我们不是完全远程做 reno - 我们定期在现场 - 如果你可以安排几次旅行，那会让事情变得更容易 我们得到了一些便宜的机票对我们来说效果很好的是，我们对整个装修有一个非常好的计划 在我们与任何行业交谈之前，我们基本上知道我们的目标市场以及我们试图交付的东西 - 所以我们知道我们是什么这一次我们将要做什么以及我们将要留下什么我们也为每个领域制定了切合实际的预算这意味着我们有每笔交易的报价清单，因此我们能够获得多个比较报价 - 这很重要虽然我们想要采纳交易建议，我们还需要确保它们具有竞争力 虽然事情仍在发展，但我们觉得自己掌握了需要做的事情并且决策压力较小 我们有大量图片并且知道我们想要的结果舒适的g iving 远程方向
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感谢您迄今为止的回复 ChrisA1，该物业已经有一个租户，他想留下来（这将适合我们）但他支付的租金低于市场租金 我们会等待在开始任何雷诺之前，因此我们可以将其中一部分作为维修（例如抛光地板或做任何油漆）所以买-租-雷诺-租武器，不确定您所说的“两个工作”是什么意思；当你谈到拥有“一个可以同时做这两个工作的商人”时； - 你能澄清一下托尼贝尔吗，谢谢你的详细回复 - 你显然做的比我们考虑的要大得多你如何确保在你到物业之间进行的工作质量
评论< BR>我认为“两种工作”；是你提到的厨房和浴室至于我们的里诺 - 我们在工作开始之前就需要什么进行了很好的讨论，然后我们在最终付款之前进行检查 （未来的）物业经理也非常有帮助，如果我们需要这可能是您查看的一个选项
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总是很高兴有一个有联系人的管道工来拜访 Doddzie，我可能会接受你的提议 - 听起来你很适合做一个好雷诺你打算用你的石棉做什么还是有点担心我们的浴室将如何完成我很快就会放几张进度照片
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啊，伟大的 Somersoft 来了！很棒的线程和很棒的网络！
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几张进度照片 - 由于正在进行绘画，所以没有太多展示 这是浴室，石棉床单已经用 Norglass 海洋级底漆打底 http:wwwnorglasscomauproductsnorust-all -surface-primer
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已经涂漆的墙壁 - 它们是有图案的木板，比预期的要好
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新的门和把手 - 涂底漆然后涂漆
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当我把厨房和浴室修好时，我会摆脱它 Gyprock 是一个更好的完成，不知道的人很多关于石棉的人都害怕它，我保证你的租户买家会更愿意知道你的房产不包含它 我几年前在 kedron 买的房子里做了同样的 Reno 并摆脱了让我花费的石棉1000 买一个石棉箱，不得不买塑料把它包起来，然后用胶带把它粘起来，还有一个持有石棉清除许可证的伴侣 有一个石棉屋顶，但没有必要更换它 所以大约 1500 我认为它来到 mates rate 你的浴室要花多少钱 你从哪里得到你的厨房以及什么样的设置
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同意更换它是最好的解决方案 最初的计划是拆掉浴室并做一些重新设计，但现在我们只是粉刷墙壁，喷洒浴缸并更换梳妆台 这为 3 间浴室带来了一些可观的节省 浴室的油漆没有分开 - 但我们总共要花费大约 5000 美元在 3 间浴室这是一个组合ed 厨房和洗衣房，因为目前只有共用洗衣房 我们正在使用“武器”；来自这个网站 (kitcheninaboxcomau)，他拥有很多关于很多领域的丰富信息，并且非常有帮助，愿他能比我能更好地描述设置听起来是个好主意，5 格来提升三个浴室的外观，或者 21 格（大约）去内脏和更换，加上浪费时间我会查找厨房家伙网站，我购买的最后一个厨房是一笔很棒的交易，扔了一个伙伴，希望他还在橱柜游戏中，自从我有一段时间以来见过他 你的石棉布接缝是怎么隐藏的yield
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石棉之间的铝连接条，诀窍是使用海洋级底漆和面漆，这样你就可以确保表面不会长出藤壶
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干杯，我会谷歌它有兴趣看看它对浴室外观有何影响
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浴室罗还可以，更大，干净的线条，当然还有成本优势，浴室的基本结构是健全的，只有一个房间的墙壁有裂痕，这就是我建议的原因，当你不需要时为什么要付钱我知道琳达正在收拾行李**** 关于结果，但我在我的几个 ips 中做了同样的事情，伟大的事情是 linda 和 david 找了一个有知识的画家来支持我的建议
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成品是现在开始出现，它看起来比我们预期的要好 浴室真的很好 - 虽然浴室的搪瓷漆在几天内清理了场地，真的有毒的东西 我会得到一些照片稍后油漆工作 - 但墙壁真的很好 阅读每个人都在做的所有交易，立即获得 75% 的收益率有点令人沮丧即使在所有这些艰难的院子之后，我们也将无处可去
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我不会'不要太担心它很确定你会得到一些不错的资本加在接下来的几年里，租金上涨（以及购买价格的收益）很快就会随之而来！
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一些正在进行的外部和浴室照片 - 线程的开头有之前的照片只是把事情放在一起 - 最后 20% 太难完成了
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仍在装修！几乎所有工作都完成了，但仍有一些小问题有待解决 没有真正的惊喜是好事——良好的建筑检查和翻新计划帮助创造了这一点——但似乎总有一些额外的事情很有意义就像这条州际公路已经筋疲力尽，但所有人都对结果感到非常满意我们
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好一个琳达，期待本周末亲眼看到它！很高兴您的装修行动计划很有用感谢您让我们及时了解进度
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这个项目在复活节期间完成，一个单元已出租 - 有足够的兴趣相信其他 2 个单元将很快出租基于全部成本（包括持有成本）的总收益率约为 68%，这是我们的预期 与往常一样，装修花费的时间更长，成本也比预期的要高，但租金收入也更高 大多数事情都按计划进行 - 最后我们决定用栅栏围住后院以创建庭院并铺设“草保护”；穿过前面的草坪，以创造一些额外的停车位我们还决定粉刷石棉屋顶以延长其使用寿命整个物业唯一未动过的是浴室瓷砖电气设备和管道已基本更换 - 如果我们早些时候阅读了 Tim86 的 reno 线程，我们可能会考虑提升整个房产 期待在家里度过一个安静的周末 附上一些最终图片
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干得好 - 看起来不错琳达 你是一名完成这一切的士兵！
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祝贺你取得的成就 Tonibell 它看起来棒极了，现在是时候放松一下，享受你辛勤工作的成果了，只是想知道是否有可能得到一个您使用的行业的联系人很少，我正在寻找水管工，地板砂光机放大器；抛光师和可以修浴室的人欢呼 Jerry
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谢谢 Jane Rudi 回来看看 - 他认为如果我们现在卖掉它，他可以让我们的投资获得 15% 左右，告诉他所涉及的努力不值得！
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嗨，杰瑞，感谢您的评论 - 不幸的是，租户一如既往地享受我们的劳动成果，而我们继续生活在肮脏的环境中 PPOR reno 肯定是下一个（很快就会打电话给这个简 - 我们需要一个好的计划！）绝对有一个很棒的俄罗斯地板砂光机，我们强烈推荐 水管工通过推荐来找我们 Wylie 也很棒 - 但很忙 对于我们的浴室，我们： -墙壁粉刷了（油漆工） - 浴缸喷了（重新喷涂） - 新的淋浴屏风（玻璃工） - 更换了梳妆台（水管工） - 新门、镜子、毛巾架等（优秀的木匠工匠 - 听说过这个项目）我们没有使用瓷砖机（厨房 splahback 是来自 Bunnings 的 Visselle 玻璃片 - 在被木匠堵住了）我们还安装了带有 Arms 的内部洗衣房，从这里提供橱柜和安装水龙头的水管工所以联系方式取决于你想对你的浴室做什么我会在今晚发布它们的详细信息时把所有信息摆在我面前 - 担心如果我从头顶往下走会出错
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嗨 Tonibell 在这个阶段我想要地板砂光机、水管工和某人的联系方式那个做淋浴屏，还有那个为浴缸重新喷水的人，重新喷水的结果是怎样的？
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琳达，哇，干得好，我也喜欢多网站很好，考虑到你没有三个地层，你的净产量总体上会更好 鼓舞人心的 Vicki
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以下是我们使用的传统 - 浴缸像新的一样，但使用的油漆的气味从字面上清除该网站3天 它真的灼伤眼睛和鼻窦 对结果非常满意 地板砂光机很棒还 - 强烈推荐给我们，做得很好 我们做了所有准备去除订书钉等以降低成本 水管工不想要建议 - 太忙 如果您需要更多详细信息与他们联系，请告诉我 附件是几个浴室图片 经济型淋浴屏风 电话：1300 727 791 AS Floor Sanding Plus Aleksander Siedelcki
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刚刚注意到这个踏板 重新画浴室的石棉床单 我可以为简和其他人提供超过 7 年的经验谁质疑绘画的成功我的是平坦的饰面和白色图案外观上的小金我用湿和干的几个等级打磨湿 - 彻底去除像钙一样坚硬而不是油脂的浮渣堆积在我涂底漆之前看照片并用白色骑士瓷砖涂料和不同的优质底漆和标准半光泽多乐士涂料粉刷淋浴区，用于浴室的其余墙壁除了奇怪的小屏幕外，浴室的墙壁保持良好atch - 环氧树脂胶是我能想到的唯一能真正粘在石棉板表面上的东西 淋浴区非常棒 - 小马海毛滚轮喷枪完成和挑剔的油漆工 铝角条被涂漆以同样的方式，没有尝试密封任何微小的间隙，因为这会导致在上漆时出现更大的问题。底部边缘条是另一回事 - 一半被腐蚀了我尽我所能清理并涂漆，知道这将是第一个区域需要重做我曾考虑过覆盖它，但不想将墙的底部密封到淋浴底座上，因为如果水在水龙头后面或通过角条，任何水都会逸出从那时起我不得不重新粉刷部分淋浴间的油漆被划伤或奇数部分被抬起 - 两次我认为只是轻微的，但部分油漆改善了外观ter 搪瓷漆会随着年龄的增长而变黄，并且可以看到补漆，但是时间可以弥补这一点至于补漆，不可能在剥落的油漆上涂上羽毛 - 你最终会在厨房里追逐边缘，因为它一直在剥落（不是准备问题）沙子像 pos 一样光滑细腻sible，在底漆和第一道面漆的一半边缘消失后，我给 White Knight - Taubmans 打了电话，问是否有更好的底漆可以更好地抓住石棉板，我被告知它和它一样好和非常好的底漆 他说油漆的附着力和附着程度是有限制的 注意：肥皂滴到油漆上会吃掉它并导致它起泡 - 我不得不更换肥皂架以防止这种情况发生很惊讶油漆能很好地抵抗污垢堆积和清洁虽然我要求租户不要使用研磨性清洁剂，但我怀疑他们是否会注意到，即使用干湿打磨也需要相当多的摩擦或粗纸去除它的光泽几年后，铝条的下部边缘看起来很脏，因为沿着半腐蚀的条很难清洁我最终花了几个小时用钳子撕掉我能撕掉的东西，并将剩余的锋利边缘弯曲回下方床单 - 一个工作的家伙然后我从 Bunnings 买了一些塑料四边条并将它们放在淋浴底部周围 - 硅胶上 这覆盖了可怕的边缘并密封了床单底部和淋浴底座之间的间隙 - 正如在油漆后可见安装四边形之前的照片 - 几年后看起来不错，床单后面的水没有任何问题并且无法排水 - 尽管我确实做了一些盖子来安装在水龙头法兰后面，以尽量减少进入墙壁内的水床单所有起来，一种改善石棉床单外观的廉价方法，即使涉及一些维护和成本它实际上在喷漆前清洁后看起来好多了
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谢谢你的海滨 很高兴听到如何你让它工作了你的照片看起来很棒看到琳达浴室的最终饰面后，我不确定我是否会推荐在石棉（或其他）床单上涂漆它看起来确实不错，但我真的只推荐低价值的 p绳索（低于 35 万美元），因为它可能造成的损害大于好处正如她所提到的，在这种情况下，预算是一个问题（并非总是如此！）而且 IMO 在她的预算范围内，她肯定已经尽了她所能
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我同意我会犹豫绘画瓷砖，厨房橱柜门等，如果我可以选择，我知道其他人会选择 - 即使不是全部 对我来说，这相当于减少美元，因为它只是一个馅饼 喷浴缸等也是如此 - 但我也是实用 涂漆的表面总是有可能碎裂、刮擦和剥落以露出下面的东西，而白色搪瓷漆会变黄 - 用于喷涂的油漆（2 包）可能还可以，但仍然很酸并且油漆瓷砖、橱​​柜门和浴室的目的是为了美观，而不是持久的实用性 否则要持有 - 我宁愿花额外的钱并正确完成工作 有了我的浴室，我对铺设石棉 (Tilux) 板材没有信心 - 没有足够的刚度和角落金属细木条将是障碍 用普通的湿区墙板替换那些东西，连接到另一个，连接到另一个，连接到另一个，在 70 年代的原始浴室中，你在哪里没有一个完整的浴室里诺当我第一次购买时，一个快速而廉价的解决方案暂时财产并尽快出租（并且物有所值）是用屏幕替换浴帘并粉刷 tilux - 价值约 380 美元 使其更可出租租金超过 380 美元，低于 35 万美元的房产真的很不错！后来我在地板上铺了瓷砖——最初是木地板上的 lino 瓷砖——我自己花了 127 美元，水泥板上的瓷砖10 年全部用完，因此在那段时间里花的钱得到合理的价值，然后拥有全新的浴室而不是 10 年的旧浴室，增加更多价值
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