珀斯的 IP 现在正在造成重大问题，需要一些建议来重新前进 这是南郊的一栋 3 床 1 浴室非常小的房子 我们的长期租户已经搬空，并且离开这个地方非常糟糕，但这是我最少的由于缺乏租户照顾和物业经理表现不佳，现在担心，必须解决几个维护问题，并且需要内外进行一些认真的工作 最低支出可能是 20,000 美元，但这只是让它恢复到可出租的状态 -如果我想出售，花费可能接近 35,000 美元事情进展 我能负担得起时间，但不确定该跳哪条路，因为代理建议不能保证我会尽快出售，因为与该地区和珀斯市场的其他房屋相比，它是一所小房子，现在正在下滑 所有 s非常感谢您的建议或意见
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需要更多信息 郊区 以前的租金 发展潜力 该地区对 reno 项目的需求 需要解决什么样的主要成本项目 您可能会发现它作为一个实干家可能更有吸引力fhb
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为什么不开始寻找新的下午并让他们管理里诺的作品如果事情正在放缓，他们肯定会热衷于在书中找到一个像高清所说的作品分解会帮助建议回来了 这是一个很大的数量，但是有办法挽救剩下的东西，例如，更换厨柜门而不是整个厨房 但请记住，这听起来可能很多，但分解成几个行业是可以管理的 A厨房可以测量并给予他们创造性的许可来匹配现有的或易于安装的，然后只需 2-3 天就可以拆除并安装一个新厨房！找一个画家，让他们去做，你的大部分工作是得到一些报价
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嗨 HD_ACE，感谢您对我的查询的快速回复回答您的问题：- 郊区 - 桑利-亨廷代尔区租金 - 每周 375 美元 开发潜力 - 较小的街区，因此很可能不适合另一个住宅，但有足够的空间可以扩展 - 可以通过一些内部改造使其成为 4 床 2 浴室 不确定该地区的开发需求，但假设它可能很有吸引力对于可以通过几周的工作获利的建筑商 是的，fhb 可能会积极看待它，他们可以看到潜力，但该地区有相当多的新小块房屋 工作需要重新粉刷，更换破损的窗户和浴室破裂的淋浴屏（正如我所说，PM 管理不善！）更换或至少改造厨房、新炉灶和抽油烟机、浴室和厨房的新水龙头、更换整个灯具、更换一些百叶窗、更换破损的屋顶瓦片和清洁排水沟所有卧室的地毯ms 需要更换或良好的蒸汽清洁 然后清洁所有其他区域的地砖中的灌浆 那是里面 外面 - “天井”;厨房外面的区域 - 家庭房没有屋顶 - 有摊铺机 - 被沙发草侵入 - 这些需要被占用和更换，并认为这里建造了某种避难所，因为院子的其余部分是非常沙质土壤上的沙发草 我估计要花费内部工作最低 2 万美元 - 如果在外面完成，则更多，所以可能 3 万美元
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鲍勃上面所说的 ^^^ 我一直在使用我的 PM 来处理我在澳大利亚各地 IP 上的所有项目管理 reno 我让他们获得 3 个关于作品的书面报价，然后他们通过电子邮件将它们发送给我给承包商，我希望这能提供一些思考
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谢谢 bob shovel，是的 - 有新的 PMS - 一堆！代理机构的营业额如此之高，以至于没有人负责足够长的时间，因此财产的当前状况：为这项工作的大部分报价提供报价的工匠包括新厨房（想想平装），但我认为尸体可以打捞（不知道直到我看看）但是现有的厨房是单行的，有一个小的返回台 - 没有太多的存储空间 - 认为最好在另一面墙上添加额外的橱柜以使其更实用 我当然不反对修理更换油漆橱柜的内部并且非常擅长购物，因此可以轻松地组织灯光、水龙头和地毯（如果需要）并监督事情，但不适合做任何艰苦的 yakka 我想我需要过来并留下来，直到事情正在进行中至少，但在我到达那里之前需要进行一些事先讨论，否则浪费宝贵的时间等待
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感谢 Rixter，是的，对于其他 IP，我也做过同样的事情，但在这种情况下，它没有成功，因为磷M 从一开始就不建议 - 和 course，事实上，我在国家的另一边，这使得 PM 正确地完成他们的工作变得更加重要
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除非您打算出售，否则不应在 Thornlie 亨廷代尔地区花费 30k $375w 的房子，我不会花超过 15k
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第一件事，Pi$$ 这个没用的 PM 关闭
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是的我在我的帖子中提到，是销售代理（他与这次崩溃无关）
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如果买了房东保险，你为什么不提交索赔，否则你真的需要一个新的 PM
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我认为你可能会在 20 岁以下做但是不知道它只是猜测工作和假设你可以从宜家得到，你最好替换它不是简单地替换一些东西如果你设计它并交付（珀斯地铁 70 美元）全部上涨 2500 美元 2-3 天为 1 个人安装 你需要打电话或在这里搜索询问要打电话给哪个房地产加上搬家，特别是如果它现在空置 这是我的猜测网站看不见的平底船！重新粉刷 $4000 更换破碎的窗户 $400 破裂的淋浴屏 $500 厨房 $4000 新炉灶 $800 抽油烟机 $200 浴室和厨房的新水龙头 $150 更换整个 8x50 的灯具 $400 更换一些百叶窗 $300 更换破损的屋顶瓦片和清洁排水沟 $400 地毯蒸汽清洁 $200 清洁地板上的灌浆瓷砖糖皂和磨砂膏 $160 $11,510 让我们说 $14k 室外 - “天井”；没有屋顶 1500 美元有摊铺机 - 很难说，但要花 1500 美元就不行了 全部加起来 17,000 美元我不介意陷入困境！如果我更接近并且有时间
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嗨 fantail，很抱歉听到你的死讯给我们留下一个 PM，我们可以进一步讨论（当然只有你愿意） Ciao Nor
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你有房子的照片吗 听起来好像是小房子会花多少钱油漆是 3 天的工作 为什么你需要一个新的庭院
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是的，我有照片，但细节不是很清楚，所以对于没有看过房产的人来说没有多大意义浴室窗户就是其中之一在较旧的安全玻璃中，带有穿过玻璃的金属丝网，它位于浴缸和淋浴组合的旁边-这可能解释了为什么它现在破裂了自己修理它不是一种选择-不在我的技能范围内拥有房东的保险，但每件物品的超额费用是高且概率等于工作成本，因此没有必要通过索赔麻烦 - 自我“更新更好的备忘录”保险提供商”；我提到的露台是厨房用餐区以外的区域 - 只有合理的户外烧烤区等 它曾经有带遮光布的木框架 - 这已经恶化并且变得不安全所以被拆除，只留下摊铺机并且没有覆盖头顶考虑更换这个会如果我们决定出售，它对租户和买家都更有吸引力
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你给保险公司打电话了吗？按项目保费不能说我听说过这不应该都归于一项索赔，因此超额付款
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嗨 fantail，我对你有感觉，因为我们处于类似的情况，虽然这个地方可能仍然可以出租（考虑到当前的租赁市场，折扣非常大）而且 PM 太棒了 我们咬了子弹，整个地方都会翻新（厨房，浴室，洗衣房，重新粉刷，更换百叶窗和整个地毯乙烯基，增加一台额外的空调等），这将花费我们 50K 是的，我知道它并不便宜（我认为与你被引用的内容），我们可能有已经过度投资（估值 425K，它是 Tuart Hill 的一栋 3 卧室别墅），但我们在墨尔本太糟糕了 我们使用的公司叫做 tlc Perth，项目经理听起来非常专业，祝你好运！
评论< BR>你为什么要付那么多钱那可能是在另一处房产上的押金，这会给你带来比你得到的更好的回报！
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你列出的大多数项目听起来像是长期恶化，因此不在保险范围内 支付您的金额 如果您看到持有该房产的长期利益，那么请继续进行装修 如果没有，请调查“按原样”出售；玛格
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在花钱之前，你真的应该看看： - 它目前的价值， - 通过修理必需品（即破损的物品）可以获得多少租金， - 街区有多大（你说小，但我不知道那是什么意思）我会犹豫要不要花那么多钱，因为这是一个相当大的化妆品大修的预算一个很好的清洁（灌浆，地毯，墙壁，厨房）和周围的一般维护可能让它看起来更好 以每周 360 美元的价格租用它可能比所有这些主要项目花费更少 与一位优秀的会计师交谈并计划何时可以“修复”某些项目以及何时这样做有意义 如果你能做到多补rs 当它可用或被租用时，它们是可索赔的 - 如果你在它是空的并且没有列为可出租时这样做，它们就不是
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