澳洲澳大利亚房产 My PPOR Renovations Sydney

在澳大利亚地产投资



我想我会在这里分享我的 PPOR DIY reno 这将是一个很长的话题，reno 应该需要大约 1-2 年 我现在终于完成了投资物业的翻新，我将所有的注意力都集中在我的 PPOR reno 涉及： - 将房屋抬高 45m 并在下面建造，并在后面进行延伸 - 该项目涉及从头到脚彻底翻新现有工人小屋，然后增加 5 间新卧室、2 间新厨房、1 间洗衣房、3 间新浴室、游戏室、酒吧、剧院室和全环绕式甲板 工作完成后，房子的面积将从 100 平方米增加到 400 平方米 预算为 200 000 美元 我将自己完成 90% 的工作 目前正在与认证机构进行计划，下一步是养房子（大约需要 1 个月） 我已经在房子上工作了一段时间了 这是一段从我们第一次检查房子到今天的状态的旅程视频：http:wwwyoutubecomwatchv3yVwJMLP8Fwamp;特色YouTube你会注意到入口房间里的一些东西，那是我用来装房子的物品库存到目前为止，还有 95% 的工作都是我自己动手做的无论如何我会及时通知你们这将是一个很大的一个
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还没看剪辑，但我喜欢这些类型的线程我们是连续翻新者，但我想知道你是否会做90％的工作，如果你是一个建筑商，会做它“业主建造者”;或者只是做工作而不担心似乎是 $3K 或 $11K 之类的限制（我对此感到困惑） PS 刚看了剪辑我不得不跳过一点，因为我发现它有点长，那流动的相机让我感到晕船你有“之前和之后”的链接吗？静态照片或者你能不能发布一些我也想知道你已经完成的工作它可能会被电梯损坏我很好奇，因为我们想在租户离开时为 IP 添加一个浴室，但有可能我们“可以”；把房子盖起来，我不愿意花钱装修，但如果我们把它抬起来，就会出现裂缝
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不，之前的照片真的只是视频我还没有贴上天花板，因为那会全部裂开当这个地方被抬起时，我还没有放石膏飞檐，也没有费心在楼上的新浴室里放，因为瓷砖上的水泥浆会裂开, 但是所有的工作都是木工工作，而且有一些让步，所以电梯应该不会太糟糕我正在做它业主建造商我知道没有上限我想你可能正在考虑上限没有获得认证者或委员会批准的限制 我所有的工作都将获得认证

哇 - 你不是在胡闹，这将是巨大的！我期待看到一些关于进度的图片 评论 干杯杰米

在建筑商必须签署之前限制它 11 k BSA 对他们自己的规则感到困惑 他们只是说如果你做你的工作如果您在 7 年内出售，则您要对工人承担责任

计划几乎完成 还有一些位要修理向上的长袍或窗户不太合适等 但它几乎在那里 刚刚加了总楼层 m2 包括从外观上看，甲板大约有 540 平方米 现有的房子只有 100 平方米，所以只是一个小扩建
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只花了 5 个月的时间就获得了批准 我喜欢专制政府如何简化整个过程并且使建造房屋变得更便宜，更实惠 我将在本周晚些时候向测量师支付 440 美元，告诉我我的街区有多高 一定会喜欢它 无论如何，进展至少是非常缓慢 但我们'最终会到那里的Sould 抬高 45m 后看起来很酷
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准备好在星期二抬高房子 不得不拆掉一半蹩脚的后部延伸，这样我们就有空间抬高它并将其移回 15m 我们已经设置好了一个临时浴室和起居区在旧的后位，最终会在房子升起时被推倒等以及接下来 15 个月的甲板和前楼梯，因为我要休假，所以我会有很多进度照片要张贴
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哇！看起来很棒谢谢分享
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看起来这将是一次很棒的旅程主床包括一个壁炉，WIR和sleepout很好你以后会不会把它变成一个共享房子有一个楼下一堆房间不管怎样，渴望看到你的进展祝你好运
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非常令人印象深刻的项目范围和规模，随着它的进展，我会关注这个
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我想那里ren 的上限是 5 万美元继续使用现有保险的欢呼价值 作为业主建筑商，您需要为建筑和公共责任购买保险 在 ACT，您需要在建筑课程中获得证书 不确定您所在州的过程是什么样的 多么挑战你已经接受了！享受吧！
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嗨，蒂姆，听起来是一个很棒的项目，你是否计算了一个被击倒的新建筑的总和？我们目前正在我们的 PPOR 上做出类似的决定——但不考虑快大改造
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是的，我们提出了一些不同的想法套件房屋，更好的拆除房屋等，但最终翻新和扩建是我们的最佳选择 reno 和扩建的总成本应该在 $120 左右000 - $150 000 你不能从头开始建造很多东西 在我看来，翻新这些旧地方的真正成本是时间 修复比建造新地方需要更长的时间 材料通常比劳动力便宜 但是劳动力并不是真正的一部分等式对我来说是因为我自己动手做所以通过使用我自己的免费劳动力，我可以花费额外的时间来恢复和节省我使用的材料数量但是如果我要支付劳动力，那么我做的事情可能会花费 300 000 美元想要完成，以这个价格，我最好建新的哦再加上我们喜欢老式的房子，不喜欢“现代”；新楼
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主床包括：壁炉，WIR，睡眠区，带水疗浴缸的套间 楼下我们将出租2-3年 每周账单后应带入$ 600 + 我们将出租它直到我们将来需要孩子的空间
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今天离地面17m，明天早上第一件事准备向后滑动15m，然后在明天结束前再上升29m，最终高度为46m离开地面到房子的底部
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房子一直在上升

你装修的目的是为了从增加的价值中获利还是在占领的同时享受前提干杯
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两者都将在我的余生中住在这所房子里将在楼下出租 4 个房间作为共享住宿约 3 年，在那段时间里应该能给我们带来大约 9 万美元的租金帮助还清房子 将通过重估和借用股权进行进一步投资来获得增加的价值
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做一些他adway 用 diy stumping 太高了！我希望它是好的支撑
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该死的地狱希望你不要得到任何强风！！！！干杯watto
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那里不应该有一些交叉支撑你真的在自己做难事吗如果出现问题你会被覆盖吗你也许是在安装钢铁 是这样吗
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蒂姆，你怎么到前门伴侣撑杆跳马
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是的，我没有养房子，我被黑了白宫为此筹集资金 为了让某人完成包括树桩在内的整个工作，我们得到的报价约为 9 万美元 相反，这将花费我们 2 万美元 我和我父亲采购钢材并正在安装所有树桩 到目前为止，已经有 10 立方米的混凝土，并且明天还有 65 立方米，然后就这样了 我们今天在甲板上放了两个 83 米的柱子 这很有趣 非常重的东西 我会用一整堆 90 毫米的松木交叉支撑它，我以后会用它来做楼下的墙框架，但我需要先把东西放上来，这样下周就可以放下来了，到前门很容易，哈哈，不是适合恐高的人
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栈板已经拆了，现在做甲板，然后安装前面的楼梯，这样我就可以回到我的房子里了
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看着那让我有点紧张 记得上周末风很大 我只看到前排方向的一个支撑 你是如何将松木支撑连接到钢柱上的
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8个支撑全部起来，每一个支撑涉及 2 根 90 毫米松木长度 前后有 4 个支撑 明天我们将在走廊的前后方向上再放置 4 个支撑 并用 65 毫米六角头螺钉连接每个柱子上的每个连接 2 个螺钉（所以2在支撑的两端，2在中间的柱子上）
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我不敢相信，突然之间，电力公司不会再读我的电表了，只是因为我提高了电表box 7m into air 借口借口
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哈哈经典
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它开始成形 希望楼梯能完成n 星期二，我们将回到家中，从明天开始，我将休 6 天假，所以我会很早起床，尝试完成这些着陆 我们还刚刚在放下电源盒和太阳能后重新连接了电源box 迫不及待想再次洗个热水澡仅仅一个浴缸和一个烧烤几个星期并不愉快（请注意，如果前面的台阶看起来很不稳定，那只是因为它们暂时挂在那里，所以我们可以计算高度等）---也只是添加了一个甲板的图片，我认为每直线米 350 美元的价格相当不错，从顶部和后院可以看到前面的景色（棚子将被一个篮球场取代，后甲板应该在那些树前几米处完成，这样你就被树木包围了——你也可以看到砖奶奶平展在我们的 IP 后面，我们的房子靠在上面，很容易关注租户哈哈）
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踏上台阶，我们现在就回到房子里 现在从楼上的浴室开始 浴室到目前为止的成本： 梳妆台 500 美元 水龙头和插头和废物 1000 美元 浴缸 700 美元 淋浴屏 280 美元 瓷砖 1500 美元 加热毛巾架 150 美元 枝形吊灯$300 镜子 $100 Fibro $400 随机材料（防水、淋浴组合、木材等）1000 美元浴室总价应该达到 5930 美元我会在我去的时候发布浴室的进度照片我目前只是想完成淋浴，我厌倦了只在我们的临时浴室洗澡现在已经到了能够防水的阶段，所以我明天会这样做
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感谢分享蒂姆期待看到成品浴室配有枝形吊灯！
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嗨蒂姆，看起来老板像芥末一样热衷于看到最后的照片
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哇，看起来很酷！昆士兰州有多少地方可以像这样被抚养长大，这让我一直感到惊讶
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哇！这是一个相当大的工作你有没有因为高度而引起邻居的反对你提到出租底部在昆士兰这是否合法在新南威尔士州你必须在楼层之间进行防火并且没有连接我假设你会放一个厨房楼上
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为了回答一些问题，邻居们没有机会反对，因为它在一个100年的洪水区，所以最大高度是95m所以这一切都在规划指南之内但是这样说我交谈过的所有邻居都非常支持我让附近的很多人在他们的车里放慢速度盯着看，最有趣的是一个人骑着他的手推车经过，他一看到房子他去了“该死的地狱！”哈哈，这比你在图片中看到的要高得多至于单独出租楼下，这在昆士兰州是非法的，但是从技术上讲，我们将在寄宿生设置时这样做，这很好，是的，厨房正在楼上在扩建中，我们将在大约 6 个月内建造我们已经有了厨房，这是一个法国地方风格的厨房，让我们花掉了 16 000 美元，但它非常好无论如何，现在大部分淋浴间都已经完成了我之前已经完成了瓷砖今天要去上班，我的妻子为我做灌浆那些瓷砖非常难看，但幸运的是，如果我自己可以这么说的话，我设法将它们平铺得非常直，现在只需等待灌浆干燥并放入玻璃面板，然后终于在一个多月后我可以再次淋浴，而不必依赖愚蠢的该死浴缸 图片质量不是很好，我会发布一些质量更好的抓住机会
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T的坏消息他淋浴 我以为我遵循了所有正确的步骤，但是淋浴盆漏水了 我想我一定没有放足够厚的防水层，或者由于地板的移动或其他原因，混凝土底座已经破裂，但这是一个不错的泄漏 我将不得不用锤子敲击淋浴底座并重新开始 非常令人失望而且这可能是大约 250 美元搞砸了哦好吧至少我会从中学到一些东西但这真是太可惜了
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臭虫，真是太可惜了 讨厌不得不重新加工东西 你是直接在地板上还是在一些纤维板顶部混凝土上的;P”类高反应性粘土到目前为止看起来很棒
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地板上的混凝土，然后是防水，然后是更多的混凝土，然后是瓷砖，然后瓷砖我们找来帮忙上厕所的新人真是绝望了！
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超可爱我自己有两个金币，拥有它们我的生活更加丰富虽然当我最小的时候我还是一只小狗准备送她回去！享受！
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是的，当他们是小狗时，他们很疯狂，他自愿进入水槽并试图将排水孔挖得更大，然后试图像你一样吃掉溢流排水管幸运的是，我们还有另一个让他筋疲力尽的黄金< BR>评论
多么华丽！我们也有金他们是多么可爱的狗
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自从上次更新以来，已经在房子下面放了4根柱子为卧室让路 我也一直在做浴室的墙壁他们准备好铺瓷砖我已经完成了前甲板，我现在从侧面开始我们还安装了 Apricus 太阳能热水系统到目前为止，这绝对是一场噩梦，但安装人员和 Apricus 非常有帮助，所以希望它会好下一个议程是完成浴室和侧甲板和甲板屋顶和楼梯扶手 然后是时候开始在房子下面建造 - 而且这些扶手不是最终的颜色，它们是二手 我们实际上花了 400 美元买了大约 6000 万条扶手
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看起来不错蒂姆你的较低水平是否提高到高于洪水的最低可居住水平我猜它比建筑悬挂木材便宜一点无论如何，地面上的平板干得好！
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是的，它是g不能离地面约 12m，因为附近有一条小溪 小溪从不泛滥，至少在人们的记忆中没有，但所有小溪水道周围都有一个最小的洪水区 这是 100 年中的一个 是的我很确定它比在下面建造一块平板便宜特别是当你像我们一样为地板购买所有二手托梁时，承载实际上将是 125 毫米钢梁，这样会增加一些成本，但仍然比便宜一块混凝土板 劳动当然是免费的，因为我很高兴自己做这一切
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在浴室方面取得一些进展浴室可能最终会花费我们 7500 美元，因为我们正在添加它以进行一些存储：http://wwwearlysettlercomauproductsbathroomcabinetsestate-cabinethtml
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仍然需要得到飞檐，所有的装饰条和枝形吊灯都放进去，但它开始看起来了像浴室fina lly
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非常漂亮的浴室，我喜欢！
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谢谢！我还有一些事情要做，但几乎把整个房间都完成了，这很不错这可能不是每个人的一杯茶，这绝对不是现在如此流行的典型全白简约现代浴室它会采用更华丽的风格，尤其是我要放入的雕刻橱柜和枝形吊灯以及装饰性的石膏飞檐和金色配件，但我是英国庄园的忠实粉丝，所以我的风格感已有几百年历史了挑战是试图整个建造的总预算约为 12 万美元至 15 万美元，无论如何，我自己做这一切，然后在打折或从 gumtree 上买东西，我设法以低于 8000 美元的价格完成了整个浴室，我很高兴考虑如何即使是基本设置，很多浴室也可能需要花费哦，这里有一些之前的照片：
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很棒的线程我很佩服你的坚韧，我什至无法想象把我的房子吊起来在下面建另一个我也喜欢浴室它有点艺术deconouveau vibe 我有点厌倦了粉刷相同的简约浴室 期待看到房子的其他部分哦，还有漂亮的小狗
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伴侣看起来很棒！什么项目！我很高兴看到进展，并亲自获得一些想法 ___________________________________________________ 未来协助 SMSF 专家 |悉尼 |墨尔本 |布里斯班 |黄金海岸
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谢谢大家！
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浴室不是我的风格，但我可以看到你付出了多少努力！你做得很棒我很嫉妒你可以自己做所有这一切享受你的更新
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干得好蒂姆 - 完成后会很棒我能问你在哪个郊区想象它会完成后增加很多股权
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它在索尔兹伯里（距离中央商务区 10k's）我可能在该地区过度利用，但对于我们将永远生活的 PPOR，我真的不考虑到包括购买价格，我希望最终建筑将达到 600 000 美元 与我们郊区的最终产品没有真正可比的销售额 如果你看看隔壁的郊区，Moorooka 和 Annerly 你会开始看到类似的建筑，但与我们正在做的规格质量无关仍然只有 70 万美元，我猜我的建筑可能会推动 75 万美元 - 85 万美元 如果郊区继续如果需要改善，那么它可能会开始吸引正在寻找百万美元房产的买家，如果是这样的话，事情会看起来好多了
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谢谢我的蒂姆·马特住在索尔兹伯里的一个小房子里使用，在最繁忙的道路上的小街区，价值约 44 万美元，所以我认为你的数字是正确的 未来 4-5 年内该地区将有很多高档化
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第三次魅力淋浴现在一切正常，没有泄漏！浴室的其余部分正在慢慢铺设石膏飞檐星期五到货，所以很高兴将它们竖起来，浴室完成 99%
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