澳洲澳大利亚房地产电费因太阳能而大幅减少 - “真棒”悉尼

在澳大利亚地产投资



过去 4 年的季度账单 2008 年 1 月 - 352 美元 2009 年 1 月 - 512 美元 2010 年 1 月 - 764 美元安装太阳能 2011 年 1 月 - 电力公司必须向我们支付 2238 美元 不，这不是错误 但是我们必须每季度向银行支付 1620 美元和 180 美元的保险每季度本季度仍需提前 438 美元，并且不必支付电费
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嗨 charlieamp;kath，这是个好消息！请问您为什么必须向银行付款您是否借贷款安装太阳能是否是现有家庭保险之上的保险仍然对整个太阳能交易如何运作感到困惑您产生的多余部分是否会被反馈到电力中网格
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不错的一个，但他们真的给你寄了一张支票
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有时不是没有很多纠缠不清我们的一个QS几年前就太阳能了 通常他必须战斗得到一张支票 可以理解的是，电力供应商想要记入账户而不是寄出支票 他第一次打了六个电话才向他们指出他的期望与他们的有点不同 我想他现在知道该给谁打电话了在邮件中获得支票
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如果它是“唯一的”;每月一百美元，他们可能会考虑发送季度支票 我知道有人必须等到他们的帐户至少有 3800 美元的信用才能签发支票 - “公司政策”;
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所有我们产生的电力进入电网，每千瓦时获得 61 美分的报酬 如果我将电力零售商换成 AGL，那么他们将支付给我每千瓦时 68 美分 不同的州和地区有不同的费率 ACT 的投资者和居民有目前的关税相当不错，因为它是 457 美分（这意味着你生产的每样东西都能得到 457 美分） 新南威尔士州目前的设置很糟糕，目前太阳能行业存在很多不确定性在那个州，我目前需要对维多利亚时代的制度进行研究，但这里的人可能知道
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是的，但你必须给他们打电话
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发现贬值者我有这个战斗也是如此，但现在可以了，因为我有直接的人数ring
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WA 上网电价也令人震惊 40c 和 5kW max 住宅
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我的父母每个季度都会收到一张支票 我们的电费从夏季季度的 300 美元左右到 900 美元不等对于冬天的那个，如果我们发财了，我会认真考虑一个太阳能系统BR>我的这周星期五安装了，所以非常兴奋，我们决定购买一个更大的系统，这将超过（成本明智和反馈关税）我们的成本，所以也期待盈余
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好Lizzie 我正在为在 ACT 安装太阳能做一些数据，并计算出，通过他们提供的关税，您可能会将投资物业的收益率提高约 15% 做一些绿色的事情也不错 干杯
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如果有冰雹风暴并且太阳能电池板损坏会发生什么你需要将太阳能电池板等列为家庭放大器上的单独项目；建筑保险
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你好 Charlieandkath，我从来没有完全相信太阳能电池板的数字使用你的数字，这就是我所看到的；每季度支付 1,620 美元的利息 每年 6,480 美元 假设利率为 8%，您的前期资本支出为 6,480 008 美元 81,00000 美元 如果您在马路对面的伴侣 Harry 决定简单地将这笔钱投资于 6 倍的长期债券收益率%（我假设你的时间框架也是长期的——苹果对苹果等等），那么哈利会赚到； $ 81,00000 * 006 $ 4,86000 年利息假设他的边际利率为 30%（81K 他能得到的最好的利率是 6% 的利息，所以他不是天才，我们不能指望他会一个高飞者）他将缴纳 4,86000 美元 * 03 1,45800 美元的税款，并留下 4,86000 美元 - 1,45800 美元 3,40200 美元在他手中 离开你 764 美元的峰值 1 月季度，哈利的总电费为； $ 764 * 4 $ 3,05600 pa 这有点苛刻，因为我们都知道夏季的用电量比凉爽的月份要高，但也可以保守一点，实际功率数字会更低，但仍然所以，Harry，没有太阳能电池板，也不用为他的电费掏钱，而且有 350 美元的可观利润。 Harry 和你的最大区别当然是 15 年后，Harry 仍然拥有他的 81K现金，尽管它有点瘪了另一方面，你的屋顶上有一个生锈的低效的眼睛，有一些难看的麻子，高尔夫球大小的冰雹在一年中击中13当然，假设路上的报复性小草皮不会同时向你的玻璃农场扔石头 简而言之，这就是所谓的“机会成本”，这会杀死石头死，目前，任何关于你“领先”的想法' 经济上通过这种方法 看来大多数人这样做是为了绿色感觉良好的温暖模糊的感觉，而表面上的东西，在任何严格的审查下都不会真正飞起来，是一个完整的毛皮
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这肯定会发生，但你需要比高尔夫球大一点的冰雹让我来看看你在路上看到多少汽车被冰雹损坏这将是一个孤立的事件闪电可能也是保险的主要原因如盗窃，冰雹等不确定您的第二个问题，因为我们的问题在我们的农业保险范围内，这里有人可能知道
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上面的整个帖子有缺陷（因为它没有考虑到价格上涨）来取电——看看我的2008 年至 2010 年的账单 - 以及许多其他原因）并且由不想了解太阳能好处的人撰写，所以我不会卷入争论干杯
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我不知道在哪里您在我安装的系统上获得了令人眼花缭乱的数据 - 政府退还 10,000 美元的年度电费后的成本 目前 2,000 美元的当前政府上网电价回报，至少 2,500 美元的系统在 4 年内收回成本，此后我获得免费电力 i'尽管新南威尔士州政府在几个月前削减它们之前有非常好的rebatestariffs，但我称之为25%的回报——幸运的是，如果关税系统由于某种原因被削减，我们及时赶到了，潜在成本飙升，然后我也会买一个太阳能热水（目前是用电的，因为没有燃气），考虑到电价在过去几年中上涨了 60%，这将使基本账单减少 13愚蠢的州政府已将我们的电力系统的一块好板卖给了一些新加坡公司，我会很高兴不用支付任何费用
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嘿伙计们，我对太阳能发电行业进行了一些研究，所以如果你有任何问题让我知道 有人询问 Vic 的关税 - 他们是 60c Net，现在仅次于 ACT 电价在过去 10 年翻了一番，但由于设施升级，新南威尔士州锁定了额外的压力未来 3 年每年增长 125%，西澳将变得更糟 总体而言，未来 5 年的预测是电费增加 50-100% 这主要驱动因素是基础设施成本——据我了解有未来几年电力成本每年增加 9%，以从基础设施的批准升级中收回成本现在我在太阳能行业工作，所以不管你喜欢什么，都可以接受这一切，但祝贺 OP，听起来像是伟大的结果！仅供参考 - 大多数其他州也对其征收关税有能力限制，因此请注意即将发布的更多公告有点乐观，除非您以低廉的价格获得优质系统，如果您愿意，请将数据发送给我，我会计算出您的预期回报 如果他想学习，我们可以教 Dazz 一些东西，Cheers Charlie
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好帖子本，我认为电价上涨的另一个原因是太阳能以及它给电力公司带来的所有头痛和额外成本问题是如果你什么都不做，那么无论如何你都会得到价格上涨随着时间的推移我认为太阳能将是一项出色的投资目前我们提供的电量大约是我们使用量的 4 倍你购买太阳能后实际支付的电费是否与根据传统电网价格支付的电费相同
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我住的地方（新南威尔士州），是的也搜索一下，如果我们将零售商换成 AGL，我们将获得每千瓦时 7 美分的报酬7% 折扣 不确定这个折扣是一次性的还是永远的在这个阶段获取更多信息 我必须承认我只听到反馈，作为一项财务决策，它不会叠加，更多的是与“绿色”有关这将是一个关于 IP 的 PPOR 问题与物业相连，即租户
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对太阳能的主题了解不多，但我听说生产一个系统产生的温室气体排放量比该系统在其生命周期内所节省的要多我我认为，随着越来越多的人使用太阳能或替代能源，那么正常的电力成本只会上升，以补偿现在人们对陶瓷燃料电池和斯特林循环（或斯特林发动机）的看法，因为他们在最近的小组讨论中提出了上述问题
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嗨，查理 Dazz 提出的观点是正确的，除非你在你的数字中支付一些资本，然后在练习结束时你继续对折旧资产负债（81K 或其他）（他们会磨损outget损坏）因此，不要将您的电费视为免费，而是将$ 4k pa用于降低贷款这由原始电费$ 500 pq和利润$ 438 pq组成，超过15年（左右）您支付面板费用并拥有固定成本的电这 15 年固定的 500 美元的城市成本 不确定每年 4,000 美元的确切资本削减，81,000 美元，但我相信有人可以做准确的电子表格干杯
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我承认不知道很多关于澳大利亚的事 从听“当地人”和阅读当地报纸，我听说有些州向居民（农场）收取降雨和大坝收集的费用可以为您使用的阳光收费，尤其是它已成为普遍做法，并且从电力公司购买的需求大大减少
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由于关税的馈送，每个州的财务状况都不同如果您现在要使用太阳能，可能会对新南威尔士州维多利亚的数据有所帮助，如果您现在使用太阳能，回报率约为 8%，如果切换到 AGL 并获得额外的 8 美分，那么您可以将这一回报率提高到大约 10%。现在是 ACT，因为他们的总关税为 457 美分这使您的回报率约为 15% 现在在 15% 时，您会认真开始考虑这样做，特别是如果您拥有投资物业，因为虽然您不能申请 GST，但您可以申请所有其他福利至于谁将从中获得收益太阳能我对此不确定，但我的感觉是该法案将被转发给管理代理，然后与租户谈判达成协议，并全部写在租约上 干杯
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不确定第一段但我确实知道（有待纠正）碳抵消量非常低对于每 1 kW 大小的系统，它每年抵消约 15 吨碳 完全同意你的第二段 有人能告诉我你是如何多引用的吗请给我留言 那太好了 对未来的能源发明了解不多一种 普遍的投资理念，无论什么主题都必须考虑它可以是太阳能，可以是软糖店，可以是新的工作工具，可以是股票，甚至是投资公司任何聪明的投资者都必须时刻注意考虑“我还能用这笔钱做什么”的问题；将您的个人回报与无风险、无成本的银行利率选项进行比较是全世界的标准 不要因为您所选择的事情与大多数人不相干而感到恼火
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Dazz 唯一不错的观点是关于机会成本（然后他把数据填在上面） 他的其余帖子都是关于假设和消极性的，这就是为什么我不担心回帖的原因 至少你 Handyandy 正在努力提供帮助不管怎样，这个论坛对我来说是什么干杯
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Dazz，先把数字弄好，然后攻击，如果你愿意的话，至少你不会看起来像一只鹅让 ACT 的投资者意识到他们可以通过增加太阳能来增加收益或现金流 人们当然必须自己做数字，但我或 Ben 的同事愿意提供帮助 在我自己的工作中，我可以看到一种方法首都领地的投资者可以获得大约 15% 的更好回报n 关于他们目前的租金收益
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道歉 - 把数字弄对从来都不是我的强项 这一直是我一生的弱点
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别担心 Dazz，我原谅你有点尊重会不过要好，然后你可能会得到一些回报一些积极性总是好的，祝你新年快乐，查理
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我不知道那是真的，但无论如何，太阳能是一个'可再生资源因此，尽管它可能（或可能不会）在制造过程中产生更多排放，它将在不耗尽我们所有有限资源（即煤炭、天然气等）的情况下发电
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我昨天在另一个线程中关于成本的问题没有得到解答，所以我将在这里添加它类似于 Dazz ，也许我计算错了，我只是无法让数字工作我真的很想知道我是否可以让数字堆积起来，所以请回复
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查理-我可以问什么尺寸您拥有的系统
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从我帖子中的引述看来，它似乎是一个“10kw 跟踪系统”；
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BuildingBlocks，目前唯一可以做到这一点的地方是 ACT抱歉，如果我没有在其他帖子中回复，我一定是不知何故错过了这就是为什么我开始这个帖子的原因 租金是 25000 美元，说一套 500000 美元的房子（实际上是 26000 美元，但我总是只做 50 周） 在太阳能上花费 50000 美元并获得 114Kw系统 这个价格包括消费税，但在美联储政府退税之后 114 千瓦系统 x 38 千瓦时每天给出平均每年生产 15811 千瓦时 乘以 457 ce nts 每年 7225 美元的收入 租金收益率为 5% 太阳能收益率为 1445% 将两者相加，现在收益率为 550,000 美元的 586% 这是收益率增加约 17% 这 17% 的收益率增加支付了 4000 美元对太阳能的利息（50000 美元 x 8%），然后你还有 3225 美元来支付你的费率等 希望这是有道理的，我会得到纠正 欢迎任何人的意见，尤其是那些在 ACT 中实际将太阳能放在 Francesco 上的人是他对此非常聪明，并且在很久以前就开始了 干杯 以上假设朝北的屋顶倾斜约 25 度，没有阴影
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我猜你也在第一篇文章中假设 ol mate 穿过道路上有 81,000 美元在他的天空火箭中 我们的 OP 没有的东西这有点歪曲了比较 干杯 RoosterBuildingBlocks 是正确的 这是一个 102 kW 跟踪系统 很棒的机器 当当地的电工出来挂钩总电表时，他说和我引用 quot;这是更大的 t汉帕克斯菜quot;
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哈哈 __
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在你解释之前将忽略这篇文章公鸡这里有相当多的讽刺我真的想帮助投资者增加他们的回报
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我的帖子是为了说明您为太阳能装置借了资金，而 Dazz 提出的情况不同，因为邻居有 81,000 美元现金只是他的 81,000 美元回报不包括任何利息费用你的，但我的帖子中的讽刺或恶意为零干杯公鸡
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更不用说你可以向租户收取比正常多一点的费用，因为他们不必支付电费
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你可以切蛋糕两种方式 公鸡你要么； (a) 将资金放在你的口袋里，然后选择做以下两件事之一 (i) 将这些资金存入银行账户并获得利息或 (ii) 购买太阳能电池板并获得查理描述的收益 然后它就变成了简单比较或 (b) 口袋里没有资金并选择做以下两件事之一 (i) 摆弄拇指，什么也不做（这始终是一个有效的选择或 (ii) 用借来的资金购买太阳能电池板并支付利息和保险费用具有足够数学技能的人完全能够比较我只是比较的四种选择在路上的投资者将资金存入银行账户并收取利息，而不是必须支付利息，你最好过来和我一起坐在查理的鹅笔里
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非常抱歉公鸡我为讽刺一点 干杯
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这里没有混淆 Dazz 欣赏我提议加入鹅圈，但我很高兴在鸡舍里干杯公鸡
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在我的书中，这将是对机会成本如何运作的不公平比较，但如果我有错了，我向 Dazz 致以诚挚的歉意 我看到机会成本的方式是比较投资，然后取回报率最高的那个，然后减去具有基本回报的那个（我通常使用你可以借钱的数字）所以因此在这个太阳能示例中，我将使用实际数据，我以 854% 的可变利率借了 72000 美元，此后利率上升了一次，所以现在利率为 879%，我在原始数据中使用 9% 来保守，因此得出了 1640 美元数字保险是每年 700 美元，大约是每季度 180 美元 这等于每季度 1820 美元的成本 我保守地估计未来六年的每月收入为 1000 美元 这是每季度收入 3000 美元 因此，每季度的差异为 1180 美元，或回报为655%另一方面，Dazz 的 Harry 以 9% 的利率借入 72000 美元并以 6% 的利率投资，Harry 的回报是负 2 美元160 这是一个 3% 的负回报 如果考虑机会成本，我会选择具有 655% 正回报的太阳能
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关于太阳能的最好的事情我没有真正提到的是 - 拿我的电费例如，每年增长约 45% - 它会在未来继续支付账单让我们假设您的电费现在是每季度 500 美元让我们每年增加 10% 并向前推进 10 年电费现在是 1300 美元每季度或每年 5200 美元 无所事事的人继续每季度支付 1300 美元 在大约 10 年之前使用太阳能的人已经付清了太阳能，并且不会收到任何账单 这是太阳能变得有价值的时候 你可能不得不在 10 年之前更换逆变器，但如果你购买了一个质量好的系统，一切都应该保持嗡嗡声大约 40 年或更长时间，不过太阳能每年确实会损失一点效率
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拿着电话查理马你试一试因为我糟糕的数学技能，显然我是一只鹅，因为它，请帮助我在你最初的帖子中你说；好的，所以扣除利息和保险费用后，您每季度有 438 美元来偿还最初产生的 72,000 美元本金债务按我的数学计算，72,000 438 164 个季度或 41 年 再次告诉我，您如何像我一样在 10 年内偿还在我关于这个主题的最初帖子中说，任何此类项目的资本成本目前都是不可逾越的正如你所说，10 年后你将需要注入额外的资金来保持运行，我预测它永远不会盈利伙计，你的总收入是每季度 2,238 美元，但你可用于减债的净收入仅为每季度 438 美元
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与其收取“多一点”的费用；租金，是否值得向租户收取他们使用过的费用 您会知道他们使用了多少，从账单中说您使用了多少 就像您向租户收取用水量时您会直接向他们收取费用更倾向于使用更少的电力，因为他们仍在为此付费无论哪种方式，您仍然从面板上生产相同的产品
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恕我直言，Dazz 您忘记了我没有像往常一样支付的事实电费在今年结束前将是每季度 1000 美元，每年增长 10% 因此我是 438 美元加上每季度提前 1000 美元 回到大约 125 年加上未来的上涨，我很确定它会是对我来说 10 年或更少
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我不知道不同州是否有任何规定，但我想解决的合乎逻辑的方法是确保账单交给物业经理，然后收取费用租户根据他们的使用情况加上服务费 我们是什么像那边凯瑟琳，对太阳能有任何好处或积雪过多 关于光伏太阳能的一件事是它在寒冷时比在炎热时效果更好 只要没有云 0 摄氏度的一天，有阳光，并且面板的泵浦接近其最大值在 40 摄氏度的一天，面板会失去效率，并且可能会比峰值低 25% 到 40% 欢呼
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参与此太阳能计划的公司政府能否随时更改规则或细则，以使自己受益 如果是这样, 我认为这是一个相当大的风险
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我们现在在新南威尔士州的杰拉邦贝拉（就在 ACT 外面），偶尔下雨来浇灌我们种在花盆里的菜园，而我们坐在房子里在新斯科舍省，到处都有一些使用太阳能的物业，离我们住的地方不远，他们有一个风力发电场，我们的电力公司（我们只能使用一个，因为他们有垄断地位）除非你发电量很大，否则他们不会给你退款他们只是保留任何多余的东西（这是给 ei太阳能或风能）我们一直在考虑使用地热来降低成本这对我们来说可能会更有效
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在我看来是的，他们可以改变规则我面临的最大风险是如果新南威尔士州政府无论是谁，因为我们突然要举行选举，他们说他们将改变费率，说每个人都是 40 美分 因此，60 美分的人降到 40 美分，20 美分的人降到 40 美分您可以与电力公司签订为期两年的合同，如果细则中这样说，我想他们也可以更改规则
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再次，您没有考虑到太阳能电池板是折旧资产您需要支付 5 万美元 即使你卖掉房子，你也不太可能获得比原始成本基础更高的市场价值 你也增加了成本，因为你现在要为租户支付电费 如果他们进入水培甚至是大问题水族馆在很大程度上 Ch eers
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以上两句话让我觉得这不是一个好的投资 1) 太多了公司政府可以改变规则的风险 2) 我持有贬值的资产 它可能会产生良好的收入，但其中一些收入会从你的资本中返还给你 干杯，甲骨文
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我不会这样称呼它一项投资或者如果你真的必须这样做，这肯定不是一个好的投资当然它有很多好处，甚至可以在整个期限内为你节省一点钱（在融资成本之后），但让我们严肃点：5万美元以上的太阳能数字 vs 50,000 美元作为存款甚至房产的持有成本 vs 50,000 美元用于稳定派息的蓝筹股，或高增长股票 vs 50,000 美元用于启动或购买额外股票或探索小型企业的其他扩张选择 我当然知道哪些选择我想在这条赛道上坚持 10 年，我将其中三个称为投资，第四个是个好主意，对环境有益，成本低，甚至可能有一点闲钱，但不是“投资” ' - 尤其是有这么多外部因素在你的控制之下
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