我目前在悉尼内西北部的格拉德斯维尔有一处房产，距离中央商务区 10 公里 这是一栋 4 间双人卧室的纤维房屋，后面有一个奶奶平房 在一个 700 米的街区，足够体面的房子 但是让我们面对现实吧，这没什么闪光的，厨房和浴室老化 近百年历史的单层，两侧是相对较新的双层复式，街道上到处都是新房子虽然它比这栋有当地人的房子好得多惊呆了：http：wwwpropertyobservercomaut-way-below-actual-sales-prices-realashtml 最近家庭情况的变化意味着销售是不可避免的 这让我开始思考如何最好地利用这一点 我正在考虑花费高达 45 万美元拆除并重建（约 180 平方米 4 居室，2 浴室，双层，LUG，景观美化等） 然后立即或在将其推向市场后不久，希望超过 300 万美元实际上这意味着我将在任何地方支付300 美元 -每周 400 美元（取决于我需要借多少）来偿还可能长达 9 个月的贷款，直到房子准备好出售。这是可行的，只是，但我将生活在非常紧张的预算中 我最大的风险是如果我可能在项目完成之前用完钱 那将是最坏的情况 风险较小，但值得考虑的是，与我刚刚还清贷款相比，我可以赚取更少的利润花了 50 美元或 10 万美元进行装修，省了很多麻烦 甚至按原样出售，但获得了 DA 批准 所以我想我的问题是：你会在我的位置做什么 出售全新房屋是否有利于供应商或买家是否对他们持谨慎态度（削减成本等） 我可以与谁交谈以获得有关我的选择的专业建议 我认为第一步是我应该对房产进行估价“原样”干杯
评论
我认为重建将花费太长时间并且花费太多并且会减少您的市场对于开发商或翻新者来说可能是完美的让买方决定现在在火爆的市场中出售
评论< BR>开发它听起来有点牵强，而且风险更大 花足够的钱让它达到该地区可以接受的水平——不要仅仅依靠它去开发商翻新——所以你要吸引尽可能广泛的市场 同意你应该计划在明年春天将它推向市场
评论
谢谢大家，我会尽快评估一下 干杯
评论
链接中的那个有混合用途分区，因此它吸引了非常高的售价你能在你的土地上放一个双occ或复式或细分吗 700平方米的面积相当不错 最坏的情况是把一个奶奶平放在后面
评论
我相信那里已经有一个了不确定该地区的市场，但我的“直觉”告诉我，你最好用尽可能少的放大器让它看起来尽可能好；让新主人处理可能的击倒放大器；重建随着市场的火热，有人可能会付给你比你预期的更多的钱
评论
我考虑过这个我打电话给马斯特顿之家，那里的人通过电话告诉我，因为有房产两侧的复式公寓 议会不允许我拆分产权 在我看来，一个产权上的复式公寓很难出售 是的，那只是一个人的 POV，现在是 2 年前的原因我没有跟进它给理事会打电话或提交 DA 是我需要大约 650K 美元的项目来完成这个项目 隔壁较新的复式公寓每边租金为 $800pw 绰绰有余Pamp;我贷款还款，但问题是我负担不起在它们可居住前 6 - 9 个月的利息还款 我最大的恐惧是我会卖掉它，只是看到有人买它，放推土机通过它，然后将新住宅重新投放市场以获得可观的利润，我会在我的余生中踢自己只需投入一打并建造新住宅 是否有一些发展潜力 - 如果您可以获得复式等的批准，那么您将最大化价值 建议您与城市规划师交谈
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联