大家好， 我和我的妻子没有细分经验，但我们即将开始我们的第一个细分（我能听到尖叫声！）我们实际上是在协助我母亲细分她在 Riverton 的财产，以便出售现有的房子，建造在后方战斧地段上 最终目标是还清她的债务，并为她留下一座几乎不需要维护的全新房子（现有房子是 1960 年代的房子）同时我们将为我们自己的未来获得细分的经验投资 WINWIN 是对的 所以我计算了一些数字，我认为这看起来是可行的，我们不是 100% 在税收方面，所以如果有人可以在这方面提供帮助，最受赞赏的房子是 867 平方米 R175R25 据我了解，这将是一个绿色标题细分物业布局如您所见，在背面安装 3x2 的形状会有点困难，但在与建筑公司的代表交谈后，他们有信心设计一个单一的适合的楼层房屋 当前欠债 - $192K 细分成本 - $60k 移除棚子和独立车库 申请费 服务连接 清理块 额外的铺路放大器；围栏 建造房屋 (3x2) 并完成 - $250k 建议在细分后出售前面的房产 - $500k 出售代理费@ 2% - $10k 总计 - $12k 自付费用（如果成本不正确或如果不正确，请纠正我遗漏任何东西）我们的第一步是 - 让测量员对房产进行调查 - 咨询建筑商关于战斧块的可能性并提出适合的布局 - 向 WAPC 提交申请 - 检查条件并勾选 - 申请清除条件 - 洛奇批准了与土地门创建标题的计划 感谢您的任何建议
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在里弗顿有什么资格获得 R25 编码的要求
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考虑借 236k 来建造并用出售原始财产的 236k 利润来抵消这将使您的妈妈有 236k 现金作为抵消额，并且无需偿还抵押贷款 *受可服务性限制
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需要在第二句后添加*< BR>评论
+1 on this The R25 requ irement 可能是双层等，我也会预算为前屋放置一个车棚，并在前院围起来以制作他们的花园庭院区域一些议会会强制执行这样的事情总的来说我认为这是一个好主意和可行我认为你的估计有其中有些脂肪-对于带有精美配件的 3 x 2 可能接近 200k，但报价差异很大
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我刚打电话给罐头市，没有特殊要求才有资格获得 R25编码，我将不得不在写作时得到它，但很高兴知道谢谢你的提示
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不太确定我明白这里有什么好处从销售中获利并将其放入银行帐户在支付新建筑的建设费用时产生利息
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谢谢 Myf，我认为 Riverton 的细分没有车棚要求，有节奏的车道就足够了（与细分的房地产代表交谈里弗顿的经验）我喜欢在进行我们自己的建造时，建造成本有些高，我知道移交后涉及的成本可能很多 - 百叶窗 - 地板 - 美化环境 - 等等 我们之前与新一代建造过，效果很好，所以我们会接近他们，但我们很可能还会聘请另一位建筑商报价（庆祝活动等）
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与当地 REA 交谈，看看在前屋放置车棚（单人或双人）可以获得多少价值我认为它会更容易出售并且价值更高，但它可能不会房子获得至少 13,000 美元的估值增长 如果您花费 10,000 美元改善价值 5,000 美元，那么这是行不通的 * * 该经验法则没有考虑到 - 销售速度（有时值得良好的快速销售） - 情绪化的买家（那些爱上它并且必须拥有它并提供高估的人，所以合理的金额并不意味着任何东西！） - 价格暴涨
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我的意思是说我爱你有一些脂肪这都是关于偶然性的，如果总和与脂肪一起工作，那就太棒了，尤其是看到这将是你妈妈的 PPOR，所以她可能比 IP 更挑剔
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哈，必须有某种要求，否则不会有拆分编码！但对于 Canning 来说，它看起来确实是一个非常简单的门槛：在住宅区内，除非 (a) 网状污水处理系统可用于该区域内的任何土地或适用于政府污水处理政策的规定； (b) 对于多于两套住宅的开发，除非在宪报的城市规划发展计划的计划图上另有说明，否则最小开发场地正面为 25 米”
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感谢深夜发帖的乐趣
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你好Wrexter，当你通过第一步时请更新SS 谢谢
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对不起，SS是什么
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Somersoft（论坛）
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哎呀，哈哈，肯定会的
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另外，为了节省一些盛大，考虑使用分层标题而不是绿色标题您可以在公共财产的分层计划中添加“独家使用”条款（这将只是车道)
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我认为即使在Strata，车道也不一定是公共财产
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有调查地层计划或地层计划据我所知，任何一个计划都可以被批准没有共同财产或有共同财产（只要计划符合要求当然）
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嗨gooram，你能解释一下为什么会有好处，这是全新的对我来说谢谢在细分土地方面：永久业权（绿色产权）在申请费和服务成本（电、水、下水道等）方面是最昂贵的，其次是调查地层，地层是最便宜的 缺点是使用权会影响最终价值，所以一般来说：永久业权的价值最高，分层的价值最低，尽管这种情况正在发生变化 您必须与当地代理商交谈，以了解您所在地区的买家是否是权属势利者 拥有共同财产与没有共同财产可能会降低你的土地的价值
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在这里阅读 wrex，我已经在那里发布了一些有用的信息，可能会对你有所帮助 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt94811 干杯
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谢谢大家阅读
评论< BR>所以看起来调查层可能是要走的路，必须与当地 REA 交谈并了解他们的想法
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在与当地 REA 交谈时，他们还建议他们认为调查层将是一个更好的选择，虽然仍然有那些被关闭当他们在不知道与绿色产权的差异相似性的情况下听到分层他们说，如果他们要出售我们的正面房产，他们会推销它，因为与绿色产权相比，您可以在该地段的更大比例上建造另一个注意事项，谁能推荐一家公司来拆除棚屋 所需的演示工作最少，但我确实担心棚屋里（车库后面）可能有石棉 我也认为我可能需要进行土壤检查 我们拆除了一个混凝土池2 年前，我想确保该地区适合施工（充分压实）完成了，建造者不会在施工前将其作为其现场工程的一部分进行吗
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是的，他们会但是在建造阶段之前，您还需要将此作为细分的一部分（以及) WAPC 想要土方工程计划、排水等（其他rs 可以为您提供有关此的更具体信息）
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好吧，我们有条件批准，所以乐趣现在开始！
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嗨 wrexter 请分享一路上的费用详情谢谢
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会做的，我会在第一篇文章中保留成本摘要同时，任何人都可以推荐以下承包商： - 拆迁公司（棚子里可能有需要拆除的aspestos） - 砌砖工 -水管工;下水道工程 - 围栏承包商 我将能够很快发布一些关于该物业的照片 正在做什么 我很可能很快会细分我们自己的卡莱尔物业 一次进行 2 个并行的细分项目
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请在此处更新
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Survey Strata No CP 和 Green Title 的价值几乎不相上下 IME 但你在任期势利小人方面是对的 - 必须仔细检查 当然，每个经纪人都会想要一个不惜一切代价的绿色标题，如果提供的话，因为它*可能*让他们的工作更轻松
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在 Riverton 的子划分 亲爱的朋友们 这个论坛帮助我学习了很多买房的技巧 谢谢大家为你的贡献目前，我持有几个可细分的 IP，我计划首先在 Riverton 细分我的 IP，因为它比其他 IP 更容易我需要你的建议，因为将这个块细分为的最佳方法是什么获得最大的资本增值 我不打算出售新房，但计划保留作为我退休收入的知识产权的财产 街区 -921 SQM 分区 -R 17 R 25，正面为 21 M 现有的 1960 年的房子位于中心街区，需要拆除 我注意到有很多 2 正面 42 房子建在类似的街区，两间房子之间几乎没有间隙 我的想法是在公共车道上建造 3 X 32 的房子并将其出租 请建议我最好的选择 谢谢
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我不擅长 r 代码和分区，但我认为你不会被允许在 r25 的那个大小的地段上超过 2 间房子 R25 需要平均 350 平方米， 3x3501050, 1050gt;921
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正确，仅限复式块
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你有没有研究过r25的资格要求
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谢谢大家的帮助我这个街区只能建两栋房子 还在办理向市议会申请的手续 谢谢
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