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亲爱的 Somersoft 论坛成员， 大约 10 年前，我们的物业增加了一个扩建部分，自去年年初以来，我们注意到扩建部分的墙壁上有裂缝（不是很大），地板沉入了主屋下方 一位检查员来测量倾斜度大约 20 毫米，并告诉我们这可能是由于土壤运动导致扩建部分的楼板远离主楼板 该物业位于墨尔本西部，非常靠近海滩 该场地被归类为 H 级“高反应性粘土”网站”我已经与三位业内人士和一位试图找到解决方案的建筑师进行了交谈，但到目前为止我只是变得更加困惑我从他们那里得到的建议各不相同：一家大公司的建筑商说他必须将扩建部分拆除并重建，可能会花费 30,000-50,000 美元（扩建部分为 85m X 2m，只有一层） 一位建筑师说他无法帮助我，但建议在沉没的部分下方放置一块平整板房子，并认为我可以以 3000-5000 美元的价格完成工作 注意他没有到现场检查损坏情况 一位私人建筑商说他不会给我重新平整楼板的报价，因为他需要查看首先是结构工程师的报告 他确实给了我修复墙壁裂缝和重新粉刷的报价，是 4,000 美元 他建议我应该先让结构工程师检查损坏情况，这可能要花费 800 美元40 岁（他有点老，但我屁股ume他有做实际工作的员工）来检查房子他画了一个计划，在延伸部分下面放五个混凝土浇注，并用千斤顶从下面推动延伸部分我问他我是否需要找一个结构工程师，他说他有内部工程师进行检查并制定计划，但无论如何他们都听他的所以我不需要聘请外部的人他看起来确实知识渊博所以我认为他这样说不是为了骗我他给了我14,000 美元（含 GST 和保险）的报价 我在房屋建造方面的经验为零，因此如果有人能帮助我解决以下问题，我将不胜感激： 解决此类问题的最佳方法是什么？困难的专业工作 把工作交给托底工好还是建筑工好 因为底托工除了托底什么都不会做，一旦他完成了我仍然需要找一个建筑商和翻新者来修墙，而s 建筑商可以解决所有问题，并且可能向我收取的总费用更低〜$ 800），有时您会遇到仍然会误导您的糟糕工程师（以前有过这种经验） 基础提供的$ 14,000报价合理吗？ 建筑商油漆工作的$ 4,000报价如何 基础将如何影响物业未来的价值 我应该在它修好后立即出售还是在未来 65 年的某个时间出售它，同时它仍然在基础工程的保险范围内 如果你对你的房子做过类似的工程，请分享你的经验 任何推荐值得信赖的基础建设者也将受到高度赞赏！谢谢大家的时间我认为自己的在线礼仪很好，工作完成后一定会回来给你更新
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http:wwwuretekcomaupagesunderpinning-your-house-footingsasp 这可能是一种更便宜的方法，我知道这类公司是矿山沉降板用的，一般都能把裂缝完全堵住
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感谢回复nww我一般对“新技术”持怀疑态度。这似乎是一条捷径，但我听说很多人推荐 Uretek 可能值得给这些家伙打个电话，让他​​们向我解释为什么他们的方法更好
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我无法帮助你真的，除了建议你得到另一个报价儿子的房子的砖墙裂得很厉害，我们有三个基础可以引用一个引用的“棒球场”； 12000 美元，当他意识到可能会有“爸爸妈妈银行”时；在我们儿子身后，口头报价以 25,000 美元的价格写成（ish） 我们得到了另一个相同的报价（从记忆中） 我们有一家使用注射产品的公司引用的不同风格的支撑，最初他们说会是价格是普通类型基础的一半，但报价是最贵的并建议进行排水工程以阻止水进入楼板（它曾经在50 多年）他说，如果这不起作用，如果裂缝再开，他会做一些“点”；前角和侧面的别针 虽然不需要，一年多之后，哈比在房子的后面挖了一条臀部深的沟，并沿着侧面的一部分将水从山上引出停止在土壤中产生运动（建于 1959 年）并进行 ag 管道和碎石排水一旦水停止撞击地面以下的后墙，问题就解决了你的问题不同，但可能有一种方法可以发现我的基础对不起，说来话长，但底线是，我相信这项工作正在被支持的小伙子谈论，我们很幸运能从没有试图向我们出售昂贵的修复程序的人那里得到意见，这不一定是必需的。最后，这是一个很容易解决的问题 也许可以获得更多报价 如果您能在这个网站上找到一个建筑商，您可能会得到一个不涉及将羊毛拉到眼睛上的意见，我相信这发生在我们的儿子（和我们）
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首先你需要找出 w首先是损坏，然后修复基础并放置一段时间使其稳定下来，观察几个月的裂缝，如果它看起来很坚固，然后修复视觉裂缝 将整个工作交给建筑商就可以了，只要因为他有过类似工作的经验，而且有工程师支持我不建议拆，除非你有太多的钱，你不知道怎么用它
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谢谢你分享你的经验和建议 我相信你提到的注射产品是指 Uretek 方法我看到关于这个产品的混合评论包括在这个论坛上发布的一个非常可怕的体验，请参阅：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp667568#post667568 不知道是否有人有任何直接最近对 Uretek 的经验，并会推荐这种方法而不是传统的基础
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基础人员告诉我，土壤运动可能是由距离花园约五米的高大的桉树引起的 它的根可能会长出我的财产已经从土壤中吸出水分导致粘土移动（站点分类 H） 可能没有办法让理事会同意移除我猜的树 我在想的另一件事是是否我需要将扩展​​板重新固定到主板上 土壤运动本身不会引起裂缝，但是两个板以不同的速度方向移动的事实 10 年前进行扩展的建筑商可能没有把板子用螺栓拧得够紧
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Tyng，几个问题； 1 扩展是否在其下方或墙壁中包含管道或电气服务 2 墙壁是由什么构成的 3 墙壁是铅垂的 请同时发布一些裂缝和扩展外部周围区域的照片 干杯格伦
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嗨，格伦，1 我不确定，但之前的结构工程师绘制的扩展基础平面图并没有表明有 2 从之前的结构工程师的报告中：“外墙，包括上层，通常是砖石单板结构”； 3 我没量过，但我不认为他们是 房子的扩展侧明显低于主房子 照片：https：dldropboxusercontentcomu14554159CapturePNG https：dldropboxusercontentcomu14554159Capture2PNG https：dldropboxusercontentcomu14554159Capture3PNG https：dldropboxusercontentcomu14554159Capture4PNG
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：我与两位结构工程师交谈，每个人都给了我更多建议 结构工程师 1：建议进行土壤测试（500 美元）以确定土壤是否过湿（可能在延伸段上安装的落水管不正确）或过干（由于附近胶树）最坏的情况是附近的胶树在雨季时的根部向落水管生长，然后当气流来时，它继续从房屋下方的土壤中吸出水分 他建议我们可能需要考虑安装根部屏障 结构工程师 2：查看了扩建部分的基础平面图，并注意到以下几点：1）现有房屋的板使用和扩展板的深度不同（380mm vs 700mm），这可能导致建筑物的不同运动； 2）现有和扩展之间没有安装定位杆我回到旧的基础（见原帖）并问他两位结构工程师提出的问题，他的意见是：1）不同深度的板并不真的重要的是，树根是问题的根源，需要加以照顾 2) 根部屏障不起作用，因为树根可以从屏障周围吸收水分，仍然会导致土壤运动 - 他曾经安装它们他的客户但 15 年前停止这样做 他建议将垂直浸泡软管作为替代方案，将水直接注入土壤 唯一的缺点是您每周都需要浇水（他说这是可选的，不是必需的） 3）定位杆 -他对此有点喃喃自语——我想评论建筑接缝并不是真正的基础工作在谈话结束时，他基本上坚持他最初的计划，即在扩展板下方放置五个销钉以重新平整它。倾向于让这个人为我处理一切他给出的 14,000 美元报价包括计划、许可证、土壤测试、保险以及 GST，这似乎是合理的拿起他们的电话或回我的电话
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我也会从注射人员那里得到一个报价，因为（在我们儿子的情况下）他们说他们的价格会更便宜，因为不必挖掘所需的洞传统的支撑 Th你可以比较这两个报价我可能会愤世嫉俗，但我确实怀疑一旦他们知道妈妈和爸爸在小儿子身后，每个基础（传统和注射）的价格都会上涨一倍当你遇到他们时引用
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大约 5 年前我遇到了和你类似的问题，我让 Uretek 为我引用，但在阅读了他们的文献后，我决定不和他们一起去他们有一条退出条款，其中规定 (释义）他们不能保证他们的工作会成功经过大量引用和与结构工程师的讨论后，我和昆士兰州最大的支持者之一一起去了，他似乎在全州范围内工作都跑掉了。这花了我 30,000 美元但从那以后，延期根本没有任何动静ding 服务管理局（或维多利亚州的同等机构），看看他的工作是否有任何投诉
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感谢您分享您的经验，一旦我家的工作完成，我会报告回来顺便说一句，任何人都知道这将如何影响未来的房地产销售 我需要为潜在买家保留什么样的文件我应该在 65 年保险用完之前卖掉它吗
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hi tyng，我在我的地方有基础问题，3 x传统建筑商对混凝土的报价约为 35,000 美元 - 9 米，总共 3 间卧室同时受到影响 大约需要 2-3 周来修复 所以我开始研究 Uretek，并让他们出来报价 首先他们是可靠的 - 当天准时到达 其次在进行报价时接受了通俗易懂的全面教育，确保我理解流程 完成时间 1 - 2 天 成本低于 1 万美元 该公司已经存在约 30 年，始于芬兰，意大利在欧洲占有很大比例，因为做美国所以说t 这是新技术是错误的，它只是不同的技术我确实发现了一个关于房屋火灾问题的单一负面论坛，告诉我在我倾向于使用 Uretek 之前，哪些建筑商没有工作问题，并将在几天内完成我的决定无法相信来自工程师的消极情绪，但我认为这家公司可以彻底改变支撑方法，从而占据市场的大部分欢呼 Cesspitt
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Uretek 你好，这是我的第一篇文章希望它有所帮助- 提示：不断研究并提出问题 我曾担任混凝土成型工人钢固定器底座多年，并曾担任注射 Uretek 的技术人员该产品非常出色，但就像任何使用它的个人一样 此外，并非每种情况都适合其应用，但像任何情况一样服务公司，他们可能容易过度认可它在注射 Uretek 时，您会测量 05mm 上升中结构高度的变化，因此它可以非常精确 1 x 您无法保证的事情 t无论如何，任何水平运动都会以完全相同的方式返回 - 即支柱已经旋转如果可能，我们会尝试向它们施加压力，并且在大多数情况下，Uretek 为 RTA 和许多政府机构所做的工作非常成功，而且无论如何都不是新事物，它已经存在多年 请注意，我与他们没有任何关系，也不再从事这个行业我认为你应该让他们过来检查一下，就像你也应该寻求更多选择一样 有些工程师对此一无所知老实说，所以不要相信你听到的一切 有一种用于测试地面“强度”的装置（基本上是锤子和杆子），如果有一个 Uretek 对这些问题有好处，那么它会捡起一个空白，易于应用到任何 3 米以下的地方，如果你完成了这个，你有时可以看看地面是真的湿还是干 如果你确实有空洞问题并且将房子支撑在一个不在岩石上的大新柱子上，它可以而且已经发生在整个房子开始下沉的地方 我很惊讶新板没有用钉子钉进去，尽管关于“紧密”的评论并不正确之前给出的关于水的建议非常重要，测量其影响的一种简单方法是在裂缝上使用一些灰色胶带，看看下一次下雨时会发生什么或弄湿受影响区域边缘周围的区域 粘土在潮湿时会膨胀, 干燥时会收缩，因此如果胶带拉伸或膨胀，您可能会有所了解它看起来像 Uretek 产品，虽然他所说的“慕斯”实际上与五金店提供的喷雾罐“空隙填充物”相同 - 谁知道使用过 Uretek 我可以肯定地说他关于它自燃的评论是错误的 就在注射之前，将一个塑料袋放在喷枪上，并进行测试以查看喷枪是否充分射击以及树脂放大器；异氰酸酯（活化剂）充分混合它基本上是 2 x 部分环氧树脂，当它们相遇时，产品会剧烈膨胀，是的，热到足以烧伤皮肤 - 可能会引发火灾，尽管我们在服务站周围做了很多车道，我还在这里 值得注意的是，我记得至少有 6 种类型的 Uretek 产品（总是新的），都用于不同的应用程序 有些在 20 秒内完成，有些在 2 分钟内完成 有没有作品在受影响区域附近，即雨水安装，挖掘，建筑这些可能会使地面不安，因此按照之前的建议：首先找出原因问题祝你好运
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好痛苦！更多支撑 我刚刚发现我的一个投资物业可能需要支撑 我的 PPOR 完成了将近 6 年，除了砖块再次开裂的部分外，它很好 - 没有上次那么糟糕（而且没有问题与内部结构）但仍然不高兴工程师和基础人员当时都说他们不能保证不会再出现问题所以我想我不得不笑着忍受这个新问题不知道从哪里开始，忍受请注意，我的投资物业可能必须得到支撑，而我的 PPOR 可能需要更多的工作 这个论坛上的任何人都对 Uretek 有任何最近的经验 任何人都可以推荐一个支撑
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CSIRO 关于基金会问题的信息 你好，我从 CSIRO 上传了一份关于基金会相关问题的好文档 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt102226，它解释了主要问题和预防方法（在可能的情况下）我是新手，发现它非常好od - 希望它也能对其他人有所帮助，干杯，爱尔兰共和军
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您的经验我们在珀斯北部的一个郊区拆除和重建，那里的建筑商将拆除的旧水池填满，然后带来了碎石机为了降低街区的其余部分，随后用大型挖掘机挖掘岩石残余物 长的内部分隔墙已经下沉，导致门高 长约 5 毫米宽的水平裂缝逐渐变细到 3 或 4 米外的细线 地板与墙壁分离，留下 2-底部有 3 毫米的间隙，研究中大约有 2-3 毫米的大垂直裂缝，距离池曾经的位置约 5 米碎石机所在的地面 施工人员在移交前已经修复了 3 次裂缝，我们后来才发现 他们在 2 个不同的区域钻了一系列 4 个孔，其中裂缝最严重的是穿透力计 t估计是可接受的压实度 一些测试是最低限度的，更深的似乎得到了更好的压实度 以前的工程师要求推迟修复裂缝，因为他们预计沉降速度会减慢并很快停止 我们等了 6 个月，但还没有停止 然后我们又等了一年，仍然没有停止 我们到现在才 2 年，这真的让我很紧张 我们的土壤被归类为稳定 建造者或工程师似乎一直试图避开注入并找借口说他们需要知道或为水泥基础找到坚硬的地面我现在认为 uretek 不使用水泥及其不同的系统是真的 uretek 不需要工程师输入关于下沉地板的注射深度从我的有人告诉过这是这种情况，但工程师的意见可能很有用
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