我正处于复式公寓的早期规划阶段，正在考虑出售计划并允许购买者进行更改并根据他们的品味要求进行定制是否是一个好主意我不允许降级，但也许我可以包括中等水平的饰面，并允许购买者更改油漆颜色、台面、瓷砖、地毯、白色家电、饰面、添加加油站、添加电源插座等我认为这可能是一个不同于大多数其他复式公寓的获胜策略完成后向您出售成品的市场 购买者最终得到一个没有投入的新家 我将建造它们，因为我是一名建筑商，所以对我来说，我确实看到了多做一点的潜力通过变化，因为购买者别无选择，只能在施工期间使用我的服务，否则他们以后必须付钱给其他人才能做到这一点我猜该策略的不利之处在于出售计划，财产将在较早的日期出售e 而不是在完成之后，所以任何增值都可能会丢失 我知道这在您可以购买期房的大型开发项目中很常见，但我个人还没有听说过类似的小型开发项目您的想法是什么这是任何人都经历过的事情吗
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我的父母这样做了，每个人都对结果感到满意他们有一个买家，买家对计划进行了一些小的调整以适合他们，选择颜色等可能取决于市场虽然如果那会很受欢迎 另外，根据市场，您可能会错过一些资本收益
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我猜这种类型的定制没有完成的原因是由于所涉及的管理工作计算差异和调整合同等相当复杂且耗时的工作，以确保以后不会发生纠纷另外，我想大多数人在您给他们太多选择时会多次来回改变主意 跟踪和一个如果您的主要工作是专注于建设，那么调整所有这些更改将是一件麻烦事，因为这种情况要求您也成为一名营销人员销售人员就我个人而言，我倾向于以最低的成本建造适合该地区的最高感知价值这样如果您在完成或接近完成时出售，您将吸引最大的潜在市场，进而使价格最大化
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这实际上取决于谁是买家以及他们与您打交道的难度您可能会发现自己开发房产会很头疼，可能不值得您处理选择PC项目的问题选择延迟更多的持有成本损失利润另外，批量购买东西更便宜，更容易现场处理材料
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一个朋友建了spec house，以前在完工前就卖掉，但是当买家想要改变时，发现麻烦比他们的价值还多，尽管他为这些改变收取了更多的费用，现在他不会让任何公关准买家甚至会一直看直到物业完工 Marg
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对我来说，管理方面会很简单，因为我有大型低密度住宅项目的管理经验 当谈到批量购买时，内部装修不会对折扣产生太大影响所有批量折扣将针对砖块、木材和其他用于结构的物品，买家不会更改，或者至少我不会允许
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但是你的时间值多少钱？你做开发工作或行政工作赚更多钱吗
是的，着眼于大局此外，有些买家可能是一场噩梦如果你有信心在完成（通常相当于更高的售价）你为什么要处理买家要求制作一些（不太可能）额外的硬币
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专业提示 - 大多数人甚至不知道他们想要什么，直到他们看看它开发适合该地区的现代中性色我们的，它会移动
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