澳洲澳大利亚房产First Reno——对我温柔一点！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，所以在拥有一些 IPS 并在 PPOR 上做了几个小规模的美容雷诺之后，我正在做我们的第一次购买、雷诺、持有，我敢说我会有一些愚蠢的问题需要回答所以而不是为每个愚蠢的问题开始一个线程，我想我可以把它们都放在这里，听起来真的很愚蠢新厨房 - 新浴室 - 移除地毯放大器；抛光地板 - 大多数房间的整体整洁，包括修理休息室的天花板 - 对洗衣房和整洁的后院进行轻微改造 - 改造内置物 - 如果预算允许，可能会在后院放置一个deckpergola类型的东西，但可能不可行哦，我有没有提到它离家有 400 多公里，我将成为一个周末战士所以这个周末我计划剥离旧厨房，攻击壁纸并准备一些墙壁进行绘画在比较“大枪”之后，我买了一个宜家厨房欠我大约 2800 美元，包括烤箱、炉灶面和抽油烟机 所有的东西都认为这应该在下周末进行，以支付几箱啤酒和几个比萨饼的费用 请时不时地进来安抚我的神经，回答问题并告诉我我做错了什么！我知道对于许多论坛成员来说，这将是在公园里散步，但对于第一次来的人来说，我有点畏惧！第一个问题我如何上传照片 Allgood
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干得好你的时间表，预算，你的 Reno 在哪里是你在当地的雇佣帮助
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Allgood，你会忙得不可开交我不羡慕你但你会学到很多
谢谢大家，我想让 reno 保持在 20000 美元以下 时间线大约是 6 周，我可能会在大约一个月内请假来安顿下来 房子在 Wagga，它是在 50 年代建造的业主前阵子丈夫去世，女士上周去世，在交换和结算之间！ - 结算被推迟了一周，但律师说我们现在就可以了
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加载照片我可能会这样做很长的路要走，但这是我习惯做的我打开两个论坛屏幕我点击“画廊”并点击“上传照片”；然后“选择要上传的文件”；在页面底部从我的 iPhotos 中选择它们，然后单击“上传提交”；然后“处理”；如果我想添加这些东西，在输入标题和或描述之后然后一旦它在我的画廊中，我点击我想要添加到我正在制作的帖子中的照片本身，然后我选择缩略图或中等取决于如何大我希望照片出现在帖子中复制[urletc并将其直接粘贴到帖子中我确信有一个更快更简单的方法，但这对我来说很容易，因为我已经习惯这样做了希望有帮助并且请张贴照片 这里的很多人（包括我）都喜欢之前的照片 祝装修好运
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听起来很有趣！我刚刚完成了与您列表中的几乎相同的事情 这是我们的 ppor 这使得它变得更加困难我认为如果您自己完成所有工作而很少进行交易，您应该能够将甲板挤进我放两个，前面和后面我认为它大约是 70 平方米实际上住在里面时并不感到惊讶，你应该坚持预算 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt96519 宜家是很棒的厨房，我是一个粉丝！唯一的问题可能是时间表，只有周末很难满足 6 周，我认为需要一些病人才能让你在周末有更多的时间和 2 周的假期
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将关注这很有趣-我将在大约 5-6 周内做我的第一个 reno 不会像你的那样广泛，并且希望在解决后的一周内把它全部整理好（准备开始看周末准租户）
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照片看起来很棒鲍勃！我也有点担心时间框架 但是如果我过去了 我会过去再次拆除旧瓷砖后，我希望所有旧瓷砖都会脱落，不会对墙壁造成太大损坏 谢谢，
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我会说你最好把瓷砖和床单去掉 开始用新鲜的床单你需要重新防水，我猜瓷砖工也不想在有旧胶水的表面上铺瓷砖
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谢谢威利，对不起，当你说我必须重新防水，你的意思是即使我不重新制作它
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嗨，恭喜雷诺，听起来不错！是的，一旦你移除旧瓷砖，你必须以任何一种方式防水
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非常令人兴奋的三件事往往会阻碍你，所以首先开始一旦你把它剥掉瓷砖工需要准备好防水，然后至少放置几天 然后他们回来再次防水，然后瓷砖 这一切都需要时间 确保你的瓷砖工有执照，可以给你防水证书 如果你找到一个好的瓷砖工，你可以获得当你不在的时候就完成了，节省 20,000 美元的时间应该很容易实现，因为你自己在做一些事情 祝我好运，我喜欢照片前后
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你们太棒了！迫不及待地想马上进入它！ Property Extreme，粗略的数字如下： 购买价格 $220,000 最初以 $269,000 的价格上市，当我经历时是 $255K 提出了 $208 的低价报价，被嘲笑，他们说报价超过 $240，所以我走了大约一个一个月我注意到列表减少到超过 235 美元的报价，所以我通过电子邮件说我的 208,000 美元的报价仍然有效，他们回到了 230 美元，我说 215 美元，但我们同意 220 美元（应该坚持 215 美元）邮票 6210 美元 + 法律等 Reno最高 $20k 总成本约为 $248 + 持有成本略高于 $250k 当前租金评估 $280pw 希望新评估将在 $330 左右，尽管现在不是在该市场租赁的好时机 它可能会卖得更多（或更少）但我们会看到，如果我们没有将价值提高到 20 万大关（280 美元以上），我会感到失望 郊区有很多房屋在 300,000 美元左右，三居室的中位价为 314,000 美元，但这是在郊区的郊区所以我不确定它会如何影响它我不是打算赚大钱，但对于像我这样戴着 Reno L 盘子的人来说，这是一个很好的选择，因为我认为我买得还可以。对于我的第一个 reno，我只是在捕食不要处于负资产领域
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干得好，采取行动，听起来你的谈判技巧已经很好了！您是否考虑过保留原来的浴室并粉刷浴缸或墙砖这可以将成本和时间框架降至最低 我会感兴趣地观看之前和之后的照片
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祝你好运！你计划得很好，我唯一的建议是“当我梦到要撕掉墙纸时，我经常在晚上醒来时冒冷汗”;
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Janglesey，我知道成为一个紧身的****会派上用场一天！我确实考虑过在瓷砖上涂漆，但我决定在浴室里不这样做。厨房餐厅附近的一个区域，没有明显的原因，有一堵高达约 1200 的瓷砖墙 - 不知道我会在这里做什么，也许会移除和重铺或可能瓷砖油漆 - 不会重铺这些 不幸的是房子里没有浴缸，只是淋浴我想放一个淋浴浴缸，我不是很喜欢，但我认为这总比没有浴缸好全部在一个 3 床但要安装浴缸，我必须将马桶移动大约一米我这个周末要与水管工和瓷砖工会面，看看它是否可行，因为这可能是一项昂贵的运动而且是的，异国情调，我听过很多噩梦般的壁纸故事，所以我不期待它，这让我想到了我一直在阅读的下一个愚蠢的问题，关于去除乙烯基壁纸与纸质支持的东西之间的区别我可以告诉通过查看它是哪个还是我需要先开始剥皮幸运的是或者我它只有一堵墙
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一个周末下来，看起来有很多事情要做！周末在 IP 上完成了以下工作 取得了良好的进展，但也倒退了几步 我认为 1 把厨房弄脏了，但拼凑而成的墙壁似乎是石棉，所以看起来我要把它拆掉并重新铺板没有指望 2 用几管 No More Gaps 填补大多数房间的楣梁和墙壁之间的缝隙 希望它能起到作用，不会移动太多 清洁卧室墙壁，修补一些小标记并放置2 间卧室天花板上的第一件外套 3 花大量时间与技工交谈 得到了关于地板要打磨和抛光的可靠报价 与建筑商谈过重新配置浴室，但我认为它可能太贵了 我真的想加个浴缸，因为我希望它对家庭友好，但这意味着要移动马桶，脸盆和淋浴 我们会等着看报价是多少 瓷砖机的价格是 1400 美元，我认为在 60 米左右很贵 它包括拉起地板，但我会做一切lse 在清理而且它不包括防水 想法 4 整个星期六晚上都在卧室里去除墙纸 他们在想什么 真正异国情调，我以为你夸大其词，但应该禁止这些东西 5 遇到邻居，去过几次bunnings和大师并花了前一两个小时步行在屋子里转来转去，想着“我做了什么”；但这很正常，这个周末我会回到那里享受更多的乐趣和庆祝活动！ Allgood
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谢谢你的帖子，我正在学习 祝你好运
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你需要把厨房里的床单拉下来吗？你可以修补并保持原样吗？墙壁 最好不要碰留下石棉，但我要加一个洗碗机点和一个水管工来移动水龙头，我真的不希望他们在里面挖，你认为这样可以吗？ Masonite Janglesey 的试剂我现在不在，但我回来后会发布一些这是一个非常适合家庭的区域，所以我认为洗澡会是最好的，但仍在等待报价
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打电话给你的火花和水管工装傻，说可能有石棉，你不是 100% 肯定 看看他们说什么，他们可能有很多工作，不会担心或为他们切出 pp 孔并移除 tsps 需要去的部分 使用它时保持湿润 他们可能有其他方法可以完成工作, 除了只是石棉 我的经验, 我有一个浴室的人来过他认为我可能有石棉, 我什至没有考虑过他告诉我他父亲是怎么死的, 但后来说要么我可以把它拿下来他很乐意这样做，并且锄头去做 显然有危险，但你不会为了一个小电源插座而在里面游泳
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嗨，我花了 250 美元把石棉移走了（没有太多）我会自己用 Masonite 重新铺，因为它就在厨房橱柜的后面 帮助！！！！我仍然在与要超时运行的浴室发生戏剧性事件不会是理想的布局，但我仍然可以在那里洗澡 最好的报价是 1400 美元的瓷砖，1500 美元的管道（加一个浴缸）和大约 2500 美元的 Chippy 剥离它，安装浴缸并重新贴墙- 我提供瓷砖，因此成本约为 6000 美元，而我的预算仅为 3500 美元，但那是没有添加浴缸 另一个问题是一堵墙严重弯曲，并且报价包括将其拉直并重新铺板如何我降低了成本，我想我可以把它剥掉并拆除瓷砖，并要求瓷砖工重新铺设现有的墙壁，这样只有弯曲的墙壁会被重新铺贴，希望这会节省一点，但事实证明，瓷砖很难下车，而且我不知道我是否可以为 t 做好足够的工作他重新铺瓷砖的任何想法链接去除瓷砖剥离浴室顺便说一句复活节快乐
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你能上传一张草图，上面有什么笔记和计划是什么尝试一个旧螺丝刀进入它们下面并将它们弹出出来用锤子找一个砖枕或凿子然后发疯在这种情况下，你能把它剥掉吗？它可以为水管工做任何事情吗？你能做水管吗？浪费很简单
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如果弯曲的墙稍微有点说只是从中间你可以把墙收起来在这些部分中，然后在上面贴一张新的纸你需要很多螺丝，并确保它们足够长并且它们是木材
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谢谢鲍勃，我有一个人在照顾墙壁并决定自己剥离浴室以节省几美元（我在 youtube 上搜索了剥离浴室并获得了一些有趣的视频）下一个问题我正忙着画，将把地毯撕掉以擦亮地板显然你先画，但是楣梁呢地毯很厚，它在楣梁上大约有 2 厘米，所以当地毯是移除 我需要做大量的修饰 在这种情况下，任何人都会粉刷墙壁和天花板，然后移除地毯，然后在打磨地板之前粉刷楣梁 公平地说，任何洒在地板上的油漆都会被移除吗？无论如何都要打磨，或者我错过了什么谢谢您的任何建议
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我会撕开地毯并粉刷踢脚板，当地板抛光机完成后，你可以修补他的位置可能会损坏踢脚板 这比用新抛光的地板刷漆要容易得多 你掉下的任何油漆都会随着打磨而出现，但尽量不要无论如何都要泼它
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Ta Wylie，这就是我要去的方向这些天人们用什么油漆来装饰这些天有人用油还是我们都是水基的 - 注意我只是一个新手画家，但想要一个漂亮的闪亮饰面
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出于兴趣，你用砂纸打磨的报价是多少？你用了谁
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明智地画，取决于那里有什么我会说这是一座老房子所以去油基的机会是油漆是那里的油如果它状况良好，如果做得好，你几乎可以脱掉一件外套，厚而最小的条纹虽然画家不建议这样做，但他们会得到报酬做对而且半光泽
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谢谢鲍勃，这个周末我会做方法测试！ BLTN 我接受的打磨报价为 2955 美元，约合 34 美元 + 得到（Rivergum 地板打磨） 本周末再次出发，承诺我会拍一些照片并上传！
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我应该补充一点我会移走地毯，但他会打孔并填补洞还有一些房间的地板上粘着可爱的地毯胶水，他说他会移走 - 希望一切都按计划进行！
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这里有一个few pics of the reno so far not sure if the links will work but here goes http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5072amp;titlewagga-beforeamp;cat500 http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5076amp;titlewagga-beforeamp;cat500 http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5075amp;titlewagga-beforeamp;cat500 http:somersoftcomforumsgallerydata500IMG_04001JPG http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5073amp ;titlewagga-beforeamp;cat500 还有一点更新：不幸的是，有几个生病的孩子，我没能出去那么多正如我在过去几周所希望的那样，但现在会增加时间范围已从 6 周延长到 10 周，但在经营农场和学校以及挤在昆士兰州的家庭假期和几个生病之间小钉子们，当我们在 400 公里外时，我们并不太担心时间表石膏和石棉墙似乎不太好上漆——更不用说所有的修补和填充了所有的墙壁都涂了 3 层，有些地方有 4 层——真的应该先涂底漆 我在浴室上花了更多的钱因为我已经决定要加一个浴缸（水管工加 1500 美元，并付钱来整理一堵非常不稳定的墙壁），所以看起来不会增加甲板 我知道旧的飞檐可笑准备和油漆很费时间，尤其是在涂了几层之后最困难的事情是花时间远离我的 2 个女孩 (2amp;4) 我很幸运，我从来没有真正远离她们，但希望这是值得的射击并不太远 Hooroo Allgood
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你有一个挑战！您是否去过油漆店（不是bunnings）并告诉他们您的反对意见如果您还没有可能会节省一件或两件外套，那么您将需要一种用于墙壁的油如果幸运的话至于檐口，如果您可以让它变得更容易，你需要正确混合它可能更容易申请，但需要更多的外套
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大家好，是时候更新了（感谢鲍勃的持续建议）我改变了换一件不同的底毛，生活就轻松多了 我们的浴室将随着瓷砖工的完工，这周我已经请了一些经纪人和物业经理，他们都说增加一个浴缸对许多人来说是一个很大的优势在该地区租房的家庭 我对预期租金也有一些非常强烈的反馈 一般的共识是每周 330 美元到 350 美元之间，尽管这通常是第 3 年中较慢的时间 经纪人已经给出了房产价值的想法，大约28 万美元，大约 30 万和 31 万美元，虽然在它完成之前很难知道它很明显完成后我欠我 25 万美元，所以这些数字真的很有希望（尽管显然不是正式的估值） 好的，我的 McCafe 咖啡和 I-pad 时间吐回绘画
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感谢您分享您在这方面的进展reno Allgood 之前的照片让我感兴趣 - 我迫不及待地想看看之后的照片！
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大家好，我将在本周末为 IP 添加收尾工作花费的时间比我希望，但进展顺利 地板让我们放慢了速度，因为砂光机担心将旧地毯粘在板上的胶水是石棉 160 美元的测试，10 天后它又恢复了，所以很好走！周末我带着妻子和我们的 2 个年幼的女儿下来 - 幸运的是，他们都赞同这一进展 从这个论坛向 Crest 133 大声喊叫，他们真的照顾我们通过在他的汽车旅馆的公寓上给我们很多优惠，我将在下周将其打磨后发布一些照片！
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我以前从来没有用石棉制成的胶水头这常见吗
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嗨，Zoom，我和几个人交谈过，他们说它在 50 年代的一些房屋中使用过（IP 建于 1954 年）有两件事担心： - 地毯衬垫的衬里是一张纸- 由聚氨酯制成的 10 毫米网格的背衬产品（担心它是石棉） 专家们安静地相信这是可以的，尽管石棉被用于一些垫层；和 - 将衬垫粘在地板上的实际胶水（谁认为这是个好主意）我们的颜色是绿色的，就像粘性橡胶一样，虽然胶水含有石棉的情况较少，但他们认为这是一个真正的可能性
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渴望看到结果和最终成本计算！嗨，我们的里诺终于要结束了，因为害怕石棉，我们一直在打磨地板（回来后很清楚）最后一件外套今天终于穿上了，从所有报告来看，它们都做得很好我们早上有一个清洁工，今天有一个人在整理花园明天12:00有一个开放的房子（出租）唯一的问题是有一些工作要完成，要等到明天之后才能完成——在后面的房间里放一些乙烯基，安装一个洗衣台面和门把手，挂一个窗帘，所有这些都被推迟了，因为我们不能走路在地板上，我真的很沮丧人们可能在我之前经历过完全完成了，这让我想我知道人们说要在完成之前做广告，所以一旦完成就有更好的机会让某人进来，但是你介意在完成之前让人们进来吗我们已经完成了一个星期，但是网上的照片并不公平，因为由于做地板的延迟，照片非常有限（我知道我有点强迫症）我担心现在上市已经一周了，人们不会点击因为它失去了新房源的冲击力 - 显然我们会改变主要照片 我们有一个人准备在周二进来，但我们不得不推迟他，因为他不能在地板上行走 - 我不不想再耽误他了我想下次我会等到它完全完成然后做广告我很想听听你的想法顺便说一句——我会在周末上传前后的照片和成本！
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最后，这里是之前和之后的照片，如承诺的就餐前：http:somersoftcomforumsgalleryshowphot ophpphoto5103amp;titledining-beforeamp;cat500 dining after: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5100amp;titledining-afteramp;cat500 Lounge before: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5072amp;titlewagga-beforeamp;cat500 Lounge after: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5097amp;titlelounge-afteramp;cat500 Kitchen before: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5073amp; titlewagga-beforeamp;cat500 Kitchen afterwith lights not working http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5101amp;titlekitchen-after1amp;cat500 Bathroom before: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5104amp;titlebathroom-beforeamp;cat500 Bathroom after: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5098amp;titlebathroom-afteramp;cat500 Bed 2 before: http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5102amp ;titlebed-2-beforeamp;cat500 床 2 后：http:somersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto5099amp;titlebed-2-afteramp;cat500 今天第一次检查，有 2潜在的租户群体通过，这令人鼓舞 将拭目以待，看看反馈是什么 粗略的数字如下： 购买价格 $220000 购买成本： $7500 Reno amp;持有成本：25000 美元 总成本：约 252500 美元 每周要价 350 美元 总成本 72% 收益率 新价值（仅基于房地产评估，而非正式估值）为 300,000 美元 - 315,000 美元，如果股权收益约为 47000 美元至 62000 美元，准确（不包括销售成本 CTG 等）这些是在添加地板和最后润色之前完成的，所以现在我将在本周完成另一次 RE 评估，因为一切都已完成总体而言，我对它感到非常满意，因为我的第一个 reno 可能有在我进入下一个之前先喘口气
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一切都好，你应该能够将曾经放在画廊中的照片链接到这个线程，即之前和之后
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嘿，地板看起来很棒，真的提升了这个地方，并祝贺总体上取得了很好的结果只是想知道您是否担心地板被租户损坏我对我的木地板没有太多的运气，尽管有条款写入 contr行为等他们仍然被扔掉
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哇，那些地板看起来很棒在
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干得好，干得好！完成看起来很棒你学到了一堆你有没有知道下次可以省钱不好，但如果它在生活区很重要，它可能会让人们对照片感到厌烦 我猜还取决于空置率 我们在厨房闪回瓷砖之前拍摄了照片并更换了窗户，因为我们在网上看广告真是让人失望，作为一个新厨房，墙壁和窗户都是破烂的，这就是我试图达到的目标，你是怎么做到的 地板是柏松，我认为这只是一种透明的抛光剂（很多外套）和 Jimlenno 是的，我很害怕它们会被损坏，但我仍然认为这是值得做的，因为它产生了如此大的影响 Ho很高兴他们不会被标记太严重，如果他们随着时间的推移被磨损，我们稍后会在他们身上再穿一件外套鲍勃，我学到了什么我从哪里开始！我很好地了解了休姆高速公路的每一段路，凌晨 3 点 30 分回家，6 点起床上班并不是最聪明的主意！说真的，这是一个巨大的学习曲线，最大的事情可能就是做所有的小事情需要多长时间，以及在一座 60 年的老房子里还有多少额外的事情要做 拉直墙壁、修补和匹配石膏、拆除石棉，不方形的房间，以及画精致（但美丽）的飞檐需要多长时间！另一件事是我花了多少杂费，比如没有更多的间隙、油漆滚筒，以及往返旅行的燃料和食物——我在 10 周的时间里增加了近 10000 公里的车速，这让我开始思考付钱给别人画画和一些小东西而不是花那么多钱来来回回下一次我会考虑只去几个星期而不是来回旅行，尽管这次不可能这让我想到了几周前我提到的另一件事，那就是远离孩子是多么困难 - 远离一个可以不经常离开的人，我发现这比我想象的要艰难，但希望从长远来看这是值得的
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真的只是透明外套看起来很棒你花了多长时间才可以走过地板
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Tranquilo，刚收到发票，它说 1 涂层快速密封，1 涂层光泽聚氨酯，1 半聚氨酯，不管这意味着什么！
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我只是想我要提一下，我们有一个租户以 350 美元的价格签订了为期 12 个月的租约，从星期四开始，她是第一个通过第一个开放的租户，但经纪人说她为她卖掉了房子，并且它一尘不染，所以希望她也能照顾我们的！计算结果为 72%，因此，虽然收益不是很大，但我对（希望）合适的租户感到满意！
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恭喜！希望一切对你有用
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厨房储藏室门你好，Allgood，只是想知道为什么厨房里的储藏室面临着一种非常规的方式看起来好像你必须四处走动才能打开储藏室门
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对不起，特里斯坦，只是浏览了旧线程并意识到我没有回答你唯一的原因是它已经在那里并且没有坏尼克我想删除和替换它或者在某个地方添加另一个但在结束这是更简单的选择！隔板和厨房在那个角落的完成方式也让它有点棘手当房客制造风暴时可能真烦人！
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很棒的结果Allgood你做得很好，专注于重要的事情也不要偷工减料，我想你会在一段时间内获得回报 好好喝杯茶，休息一下！
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干得好，Allgood 我自己很快就会做类似的事情 惊讶于你在这样的环境中做了多少很短的时间当然看起来质量不禁想到我喜欢聚氨酯饰面比桐油更好在我装修的公寓里用过的聚乙烯，8年后它看起来仍然很棒——即使有 4 年的租户
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