澳洲澳大利亚房产 Granny 平面设计 - 反馈请悉尼

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在看了很多祖母房设计之后，我想我会试一试，你能给我你的反馈吗？我的目标是：1 给主屋的最大距离 2 给前屋最大的后院 3 给一点'更大的感觉要实现前两个目标我认为我必须采用窄设计并将其放置在尽可能沿后栅栏的位置有点像战斧开发附加设计为1：200任何改进建议这套奶奶房的可出租性（就是那个词）
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你有一种有趣的比例感那些尺寸是巨大的！ 240平方米比大多数房子都大
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Sheesh！那些是一些巨大的卧室
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比例是1:200！这就是为什么它看起来很大我最初这样做是为了我可以轻松绘制但现在不知道如何缩小所有长度需要读取一半图片中的24 m实际上是12m 10m实际上是5米相同方式240 平方米实际上是 60 (2404) 平方米
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将餐厅、休息室和厨房朝北翻转设计，让生活更舒适问候 Sheryn
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啊，现在更有意义
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这个设计有问题，但我现在没有时间仔细检查 床 1 长袍太长，限制进入房间 可以沿着远处的墙壁走 休息室用餐区似乎太窄 入口通道似乎在错误的位置 朝北生活区没有解决 - 正如 Sheryn 所说
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Granny Flat Hiya 不喜欢通过厨房进入浴室实际上前几天看到了一间奶奶公寓，浴室位于两间卧室之间；我认为这真的很整洁 Devank；建议你付钱请绘图员（如 Serge）来做你的图纸
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向我们展示一个包含现有结构和挫折的场地平面图也很好
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谢谢你的谢琳我会的在上面工作，看看我是否可以明智地翻转它 如果有一扇面向北面后院的推拉门也很好 我将入口放置在这样的位置以共享步行架空间 此外，所有瓷砖（或潮湿）区域都在一个地方 那将是最后一步 如果我可以让这个 12x5 设计工作，那么我会请他微调它 我假设他会注意 Rockstar 提出的要点 好点我应该这样做，我已经附上了绘图员提供的构建区域图他放置了一个标准的 10x6 结构，但我想看看我是否能想出一个 12x5 的设计，它可以工作我只是试图将两栋建筑彼此分开，并为主屋提供最大的后院
评论< BR>厨房通常不被归类为潮湿区域 - 你只需要湿密封浴室 I全部都在平板上
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我不会担心我把我的复式公寓建得比那更近，而且5m的宽度太有限了我觉得很高兴听到Brazen在他生活和生活中的想法呼吸 GF 的
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它会变得非常热，所有的窗户都朝东和西可能需要玩弄设计卧室 1 根本没有设置最好的方式 我会在南侧有这个浴室，床 1 床 2（如果晚上很冷，你有毯子） 厨房在中间的某个地方北边生活和就餐
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根据大家的意见，我修改了设计，附上你认为这行得通吗我终于设法把比例弄对了灰色区域是6x10平的覆盖范围
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是的，那好多了；面向前部住宅的窗户越少越好（用于抑制声音） 生活区朝北也很理想，这样也可以方面一点也不差 我印象深刻 只是一个提示：有人可能会被前面（门廊）打开的门打到脸上 最好让它向外摆动 另外：起居区只有 3m 宽 我不确定这是足够的宽度 使用相同的设计，我为你做了一点改动（见附件）进入后院并“迫使”你的租户远离前屋的租户娱乐，如果你知道我的意思我想到了一些其他的想法，但他们最终创造了太多的走廊，这是我不得不用完的浪费但是当我回来时，我会仔细看看但是是的，她在那个街区看起来很不错（对我来说）Serge
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那张床 1 长袍仍然太长你很难把你的家具放在那里！我会把它移到西墙，把窗户放在南边另外，如果床 1 是主人，让它比床 2 更宽而不是更窄
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哦，是的，你说得很对 Rockstar 门需要移动或长袍缩短我没有注意到d 之前，但我急于出门，嘿，我只是认为 6m 以下的祖母房很难在不产生死角的情况下最大化在超过 90 个现在我们做过的最窄的是 6m 但你永远不知道他可能会成功如果访问通道得到优化，就可以工作他非常接近让它工作也许这个（见附件）
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也许像这样，但它是625m宽，不是5m宽我认为你的街区有足够的空间
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你能在那间浴室上放一个空腔滑块
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是的，壁厚必须是 90 毫米，这是可以在那面墙上实现的，是的，虽然腔（口袋）门并不便宜，但那是非常类似于我们一直在为我们的 2 床复式公寓修改的基本设计，这是干杯，Rocky
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啊谢谢 Rockstar，这非常接近我们唯一喜欢做的额外的事情就是创建一个“伪” - 卧室入口门的走廊'，这样你就不会走出卧室直接进入客厅区域它感觉太'gr anny flat'-ish 如果你知道我的意思，但在其他方面非常相似是的
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对 2430 间卧室一点也不热衷 在床尾不留太多空间！那是一个免费的设计程序吗？如果可能的话，我不介意玩一玩我通常会先手绘我的，然后再把它交给通风良好的人
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这位客户想要更小的卧室 + 你没有把长袍等同起来 房间实际上是 3 米 x 3 米这个模板的美妙之处在于卧室的长度可以调整，整体布局仍然有效 查看附加的变化 用于创建特定平面图的程序是“smartdraw” 我认为他们的网站上有免费试用
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这是一块173宽的土地，每米长173平方米！这就是为什么我想尽可能地最大化 6m 宽（10m 长）的平面将适合 15m 宽的土地，因为你会有大约 4m（15-10-1）的后院在我的情况下，后院大约 6m 给定事实上他们已经有了 3 x 17 m（后退），我认为公寓的土地太多了有很多单元房和联排别墅可以以更便宜的租金出租 我使用 Microsoft Visio 我相信真正的楼层图表软件可能会做得更好，但 Visio 也可以做很多其他的事情 有免费的 Google skectup 你实际上可以建立一个3D 房子，但我从来没有耐心去学习 非常感谢您的建议 Serge 我已经更新了 12 x 5 m 的设计 我不确定厨房是否足够大，但我想我可以解决这些问题真正的起草完成
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这是我一年前做的奶奶公寓项目的链接 http:wwws omersoftcomforumsshowthreadphpt63616 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt58749amp;page5 somersoft 人对设计的一些评论
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嗨，是的，那是我们设计的，不是吗？我在 Pendle Hill 有一个客户，很快就和你的一样-所以你会有一个双胞胎！ Serge
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该死的，它是有史以来最好的设计师！ （谢谢你）
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最后，大家最喜欢的绘图员在行动基地5 x 12m计划附上房间大约10安培； 12 平方米的休息室大约 32 x 5m 朝北 推拉门将靠近洗衣房门
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O等等，还没完工！呵呵 最终平面图应该在一两天内完成，然后你就可以看到它的完整尺寸等等 Serge
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附上最终设计 可怜的 Serge 他必须按照我的苛刻要求进行设计 他不得不扭曲厨房放大器；他的大脑好多次！现在我知道“在你身边有一个优秀的团队”的含义谢谢 Serge
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谢谢 devank 我现在已经做了很多这样的事情，但你的是第一个宽度低于 6m 且在 3m 后方挫折的人，所以我们很好地完成了一个 5m 宽的工作 我把功劳归功于你 tbo- 我确信它不会工作，但你是对的，它可以工作 让我们保持在施工阶段的消息 Serge
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让我们打电话it 团队合作 Serge 这只是一个更新 租户对施工没问题 作为补偿 我说过我会在未来支付水费 无论如何拥有单独的水表会花费太多 设法获得三个交钥匙（包括单独的水表，门廊，带大门的栅栏，更好的内置插件）报价低于 100K 的 vynal 包层，colorbond 屋顶，到处都是瓷砖和房间里的地毯 努力获得贷款批准（ANZ）显然它是 70% LVR 的双人入住 目前我是on 80% 抵押贷款经理正试图将其作为主楼的“延伸”而不是 o f 双人入住
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银行会想看 DA 计划，这样他们就会知道你在建什么 我想不知道他们为什么不去 80% 其他银行给了我 lodoc 80s过去用于 3 dual occ projects（以前没用过anz）
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是的，我同意这真的取决于贷方我们有时会看到投资者因银行估值不佳而难以获得融资你只需要货比三家恐怕
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他们确实要求他们估价 奶奶公寓是一个灰色地带，我们可以向我声称这是一个有奶奶或双人入住的单身住宅 我所有的银行业务都是在澳新银行完成的那种关系我和他们一起他们还没有说不所以我会一路推动看看会发生什么虽然这需要的时间太长了
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你为什么不和一个好的经纪人策略师谈谈看看是否有一个替代的财务解决方案 - 以防万一你需要一个计划 B
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通常这种 GF 的成本大约是 10 万美元，包括 DA 费用等
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总之，我一个像样的 GF 的预算约为 12 万美元
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我有一个小问题建筑物的一侧，滑动门所在的位置，如图所示，在自然土地下约 08m 我是打算在推拉门前放两个台阶 但是，我不确定我能用剩下的“洞”做什么 出于安全原因我想把它盖住 我想了几种方法来处理这个 1 倾斜的土地 它效果不好，因为斜坡太陡了 2 放置一些木枕 - 它可能会招来白蚁 3 将实心混凝土长花盆靠在墙上，其余部分用泥土填满 - 我不确定它有多实用任何想法我都会建造挡土墙 螺柱看起来像木头，你不想放土或花盆然后用土堆起来后面有排水装置的枕木以保持水分远离 - 这就是我会做的
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我同意后面有充足排水系统的挡土墙并确保水可以流过房子的一侧，我会在两者之间碎石挡土墙和楼板留下 100为目测白蚁检查暴露了 mm 的板给我们看一张更宽的照片，因为我无法感觉到边界在哪里或斜坡是如何运行的 你有承包的建筑商在做这项工作吗
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谢谢 Rockstar amp; knightm 希望附上两张图片可以显示更多细节 西北角是最高点，然后它斜向倾斜 是的，我有一个签约的建筑商在做这项工作 由于某些混淆，他没有考虑到切割放大器；填充成本 我最担心的是建造挡土墙的成本 他们并不便宜 我也不想再“削减”，因为它会减少土地面积 挡土墙和建筑物之间的最小距离应该是多少< BR>评论
我说离石板有一米的距离，但没有最低法定距离
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谢谢大家 这是我目前的想法（请参阅所附的草稿） 1 在附近添加一个挡土墙围栏 说大约 05 米高 2 将剩余的土地向房屋倾斜并添加生长缓慢的草皮（可能是帝国结缕草） 3 在租户经常走的地方添加摊铺机（通往入口的路径、布线放大器；外滑动门） 4 添加狭窄区域的杂草垫和砾石 5 搬迁入口前约 4m 高的松树 6 添加小型芙蓉花树以保护隐私和视觉效果 任何想法或不同的想法将不胜感激 我相信距离完成大约两周 高兴带任何人去参观只是私信我 - devank
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从我所看到的看来，这似乎是一个很好的解决方案只要尝试将水从平板上移开，看起来你已经准备好去除土壤了试着保持表土放在上面回到草皮和花园下面，即：刮掉表土，然后挖掘并去除底土，然后在种植区重新铺设表土 你将获得更健康的生长回报
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我的建筑商说要额外花费 25K 才能去除土壤！所以他建议在房子附近添加铺路机，然后添加卧铺挡土墙，如附件 pdf 所示
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是的，为了避免去除土壤，你可以运行一个卧铺墙并加强到室外铺砌区域而不是比把它全部切平我仍然会在石板旁边碎石如果你铺它确保水肯定会跑掉，因为你不希望房子里有水你的照片让我害怕，因为之前没有足够的宽度卧铺墙，我不知道那个有角度的摊铺机是干什么用的 就像 Brazen 说的那样，你需要在房子周围让它更宽，我会选择至少 500 毫米，有 100 - 150 毫米深的砾石和从高到低倾斜的路基指出这样水可以很容易地跑掉如果你铺它，你可能需要一个盒子排水管在风暴事件期间带走水砾石将是最便宜的选择可能值得聘请一个体面的园丁 - 至少寻求建议
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哦，伙计，一切ing要花钱！我得到了第一个报价，它是 590000 美元 根据 Rockstar 的建议，我要求建筑商用砾石替换摊铺机（挡土墙旁边）成本下降到 540000 美元任何其他降低成本的方法我正在考虑用砾石替换红色木片 至少它在做广告时看起来会很亮
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嘿，德万克，Sheesh 就是这么多试试 scoria 或 cowra-gold，它们走起来有点松脆，但我喜欢松脆的走道另一个（非crunchy) 选项是“碎花岗岩”，可以很容易地铺设和包装，然后用软管冲洗以使水泥硬化至坚固的饰面 您需要固定或抬起边缘才能使此选项长期工作 PS 'Australian Native景观或大多数景观美化供应商按吨提供这些干杯，Serge
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获取更多报价 不要在房子旁边使用木屑排水 它可以在倾盆大雨时被冲走，并且随着时间的推移会分解有待补充 可能还会有白蚁
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终于（它t由于下雨，差不多 6 个月了）奶奶公寓已经准备好了 附上很少的内部照片 希望这周会做广告
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最后昨天完成了美化工作 它花了我 45K 附上几张照片 抱歉是在阳光不足的情况下用手机拍的 谢谢大家的想法和建议 最终产品是所有产品的结合 好消息是我们上周有一个开放的房子 一对夫妇带着一个孩子今天搬进来了
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看起来个人很好，我认为你可以用一半的垫脚石（它们之间允许的间隙）
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恭喜 m8 愿他们在全新的奶奶公寓中成为快乐的租户
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只是关闭这个线程，这里是财务细节我终于设法把所有感谢“纳税时间” Draftsman - 3,3800 美元私人认证 - 2,0210 美元 Builder 固定成本 - 97,66800 美元额外的土壤去除 - 2,14654 美元电气板升级 - 2,2000 美元景观放大器；其他 - $4,61200 总计 $112K 从主屋减租 500-480 $2000 每周 祖母房的新房租 $350 每周 其他持续的水费 每年大约 $150000
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干得好伙计 所以你的总收入112k 的回报率约为 65% 任何关于 112k 投资对总房产价值增加了​​什么的想法
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我不知道你是如何计算这个数字的 在奶奶公寓之前，这个房产的价值是 600K 这么旧总回报 (500 X52 600,000) 433% 112K 投资的总回报 (350-20) x 52 112,000 1532 % 新总回报 (480+350)*52 (600,000 + 112,000) 606% 净回报是另一回事现在现金流中性 现在它仅被 ANZ 估价 650K 由于双 occ 的 LVR 较低，它也被认为是“延期” 其他贷方可能会更看重
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非常迅速和错误！今天处理我们复式公寓的报价，所以大脑一定在其他地方数字看起来不错感谢整体情况
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我和邻居有点问题他出于隐私原因让我更换围栏他想要我来组织它所以我说好的在得到9个报价后，我以粗略的价格回复他，并问他是否愿意继续他的电话并尖叫着我不早点回来！他声称他在 10 个月前问过，但我知道这是一个谎言，因为我的第三个儿子刚满 10 个月大 他肯定问的日期比那个日期晚 他声称由于新的 Granny Flat 开发项目需要这个新的更高的围栏 他声称土地被抬高，人行道现在是祖母房的主要入口 没有门窗面对他的土地 除了让邻居开心之外，我做这个栅栏没有任何好处 现在，我想他要我付钱对于整个事情任何想法
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