澳洲澳洲房产 阳光发展日记详解悉尼

在澳大利亚地产投资



该物业 该物业是 2005 年在 King Edward Ave Sunshine 以约 19 万美元购买的 603 平方米（1525 米 x 396 米）地块 房子是一个 3 居室的垃圾场，每周租金 250 美元，只出租，因为它是 Sunshine RPData 最便宜的地方给出的价值为 375,000 美元，当地的 PM 给出的土地价值为 300 的中高 基本上房子没有价值或几乎没有价值 发展目标 建造三个 2-3 卧室单元，这将 1-增加股权和 2-消除可能性对即将倒塌的旧建筑进行频繁的非常昂贵的维修和修补 产量可能会增加 1% 左右，这很好，但不是主要目标 我的背景 我是在中国的澳大利亚侨民普通收入，3个IP，包括这个，没有开发经验为了让这个开发工作风险最小，我需要一个开发公司，负责从城市规划到建设项目管理的整个过程开发公司 在网上做了很多研究，列出了潜在的开发公司，最终缩小到 4 家公司开发以及他们处理无能的外地客户 Pillar + Post 的能力 - 他们的流程是潜在客户以大约 460 美元的价格注册房地产开发评估我注册了（仍然不确定这是否是一个错误）并且他们给了我对 4 个不同的开发选项进行了评估 两个没用，不是我要求的 一个选项会给我带来大约 70,000 美元的股权收益，而另一个选项最终会进入 VCAT 并最终可能会被击退 他们然后希望我支付 1,477 美元并注册第二阶段，与他们的会计师和抵押贷款经纪人会面。在我礼貌地拒绝后，他们邀请我注册他们谨慎的房产为受过教育和精通房地产的客户提供价格为 5,900 美元的采购服务 我对他们的无能和过度关注销售 PnP 感到非常失望——他们提供了完整的服务，并有精美的小册子，其中包含一些关于开发的有用信息和大量的自我促销 他们提供了他们的费用和选项的确切数字，其中包括 99 美元的电子书、2,500 美元的开发计算器和 66 美元的开发清单。当谈到利润率、最终价值等时，他们非常模糊 DSB – 他们给我留下了深刻的印象并给予良好的信息和帮助 问题是他们只做了许可方面，没有处理施工 他们确实与他们可以推荐的建筑商密切合作，我很受诱惑，但我真的需要一个负责整个过程的暴徒完成开发 - 之后几次电子邮件交流，他们向我发送了状况研究、现金流分析和费用表，其中包含很多细节他们还耐心地向我保证他们确实处理了整个过程，并且在与外地没有经验的客户打交道方面拥有丰富的经验 我三次检查了所有的数字，例如最终价值，所有检查的结果都以惊人的准确性令人欣慰他们对细节的关注，专业精神并且完全缺乏 BS 销售非常好，所以经过大量电子邮件、几个电话和相当多的研究后，我与他们签约 最近发现其中一个合作伙伴是这里的常规海报计划开发 - STCA 3 个单位总面积约 315m2 1 x 3 居室 2 层, 1 x 2 居室 2 层, 1 x 2 居室 1 层 费用 $18,000 城市规划许可证 $13,000 建筑许可证 $18,000 细分材料 $420,000 建造费用 $10,000 拆除（免费门窗任何人) $20,000 持有成本 $15,000 应急费用 $350,000 土地价值 $860,000 总价值 $380,000 第一单元 $360,000 第二单元 $330,000 第三单元 $1 070,000 总计l 这些值是当地 REA 给我的值的下限，略低于我在 REAcom 上查看的价格 950 美元的预期租金，收益率约为 46% 因此，如果没有任何问题，净资产的增加将约为 20 万美元如果它是 10 万美元（别无选择），我仍然会这样做，并且会对更保守的 15 万美元信息、更新和您的反馈感到满意没什么，所以如果您有任何建议、批评、建议或反馈，我很高兴收到您的来信随着开发的继续，我将在接下来的 12 到 18 个月（预计的时间范围）内更新这个线程
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我可能在这里遗漏了一些东西，但在一开始在您的帖子中，您说您在 2005 年以 19 万美元的价格购买了该物业，然后在您的成本计算中，您的土地价值为 35 万美元即使您已经拥有它 78 年，您的成本计算 - 所以加倍增加不必要的成本
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看起来不错将有兴趣关注您的进展帖子您是否考虑过在拆除之前对现有财产数量进行调查这将给你一个减税的折旧数字 成本将超过你将获得的扣除额 祝你一切顺利！
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祝你好运 Brendon，你一定是打算卖这个数字看起来您是根据购买者投资者的回报来计算的，您是否考虑过像 Kesse 提到的那样持有三个中的任何一个，最好将实际成本放入您的 feaso 以显示您的实际回报，即：购买成本 + 持有成本直到现在 Don' t隐藏健康的现实
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我会同意，您需要当前价值来确定项目是否可行
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我与您同在 历史成本并不重要，按原样销售和进行开发之间的价值差异是您需要的评估
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Starter amp; Mattnz - 在这里没有争论，但我想知道为什么你会计算房产的当前销售价格，而不是在进行可行性研究时支付的价格我对开发一无所知，所以有兴趣找出原因< BR>评论
原因是你在比较选项：选项a）不开发-价值35万美元选项b）开发-价值35万美元+来自开发的7万美元额外股权 人们可以否则欺骗自己认为开发是他们为他们赢得 7 万美元 + 16 万美元 23 万美元的原因，而实际上，市场走势是什么造成的从您的装修中获得市场，但您是否意识到，如果您什么都不做，您仍然可以从这段时间的房产价值增加中赚到 12 万美元”
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谢谢，有道理
评论< BR>嗨，Kesse，正如 mattnz 解释的那样，了解 de 的利润有多大发展是，我需要使用房产的当前价值如果我不这样做，利润率将包括以前的CG，这是无关紧要的谢谢，我不知道出于税收原因进行数量调查我会有查找它并对其进行一些研究 Hi Rockstar，我的计划是持有所有 3 个这将有助于增加我的投资组合 我喜欢 Sunshine （对我来说）它有很多用途和良好的 CG 前景我'我已经和我的抵押贷款经纪人讨论了这些数字，一旦开发完成，我仍然有良好的借贷能力这是基于假设，尽管开发确实清除了大约 15 万美元或更多的利润如果它没有清除 15 万美元，我有计划 B，即恐慌，否认并责备除我自己以外的所有人
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不用担心，请看你的意思所以可能需要更仔细地比较场景，例如：场景 1 按 Est 售价出售房产 - （销售成本 + 持有成本 + 原始购买成本）$x Vs 2 开发和出售全部、一件或两件（向 feaso 添加税收和销售成本） Vs 3 经 DA 批准出售 Vs 4 开发并持有所有 看起来没有 4 这些利润对我来说看起来很薄，这只是出售前的纸面利润因此，这对您来说更多是一个回报问题和借入贷款的可能性，如果您持有的话，您是否考虑过不细分它们？尝试获得超过 20% 的利润率以保证安全 我为我的 30% 争取大约 30%
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爱德华国王在阿尔比恩而不是阳光
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在你走得太远之前路径，当你有计划时，你应该让一个在他的项目中没有既得利益的估价师独立估价我无法告诉你有多少人经历了很多头痛并承担了巨大的风险，最终很少甚至损失，因为他们没有得到这个建议另外请注意，如果您从银行借款，即使开发项目在完成后和单独的标题上可能价值 1.07 亿美元，但在一个标题上，它的价值将由这家银行在完工后的价值可能低于 80 万美元
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嗨 Rightvalue，这让我感到沮丧不已如果你看到一个全新的 3 联排别墅开发项目的售价低于 27 万美元当分层标题时值得，请告诉我，因为我会立即购买这根本不反映t 商业交易如何发生的现实 干杯，马特
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好的，所以让我们在另一个线程上解决这个问题 http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1008727#post1008727
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关于细分的好点谢谢 不被细分可能会影响银行的估值和我使用利润的能力 我已经通过电子邮件发送给我的经纪人看看细分会产生什么影响，我明天会打电话给理事会，看看会节省多少费用但是有 3 个帐篷，那将是 3 个垃圾箱，不能看到一组利率会发生这种情况 基于 20 万美元的利润, 保证金在 24% 左右，符合你的 20% 我使用 15 万美元的利润保守一点，不要太兴奋即使保证金不高，我需要在房子倒塌和经验之前开发这个房产将非常有益我之前已经阅读过您的一些开发线程，并计划在 6-12 个月的许可证等待期间更详细地阅读它们包括孙氏ne, West Sunshine, North Sunshine 和 Albion 有人说是 Sunshine，其他人说是 Albion 选择哪一个让你最快乐也是一个预防措施
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嗨，Mindmaster，你的可行性看起来可以预期一些小问题：18,000 美元城市规划许可证——合理的 13,000 美元建筑许可证——合理的 18,000 美元细分材料——6k 到 10k 就足够了 420,000 美元建造成本-- 1300m2，我会使用 1400m2 $10,000 拆除（免费门窗任何人）-- 合理的 $20,000 持有成本 - 整个项目的利息成本，太低 $15,000 应急费用 -- 5% 的建筑成本，使用 21,000 $350,000 土地价值 - - 很好，总是使用目前的土地价值，总共 860,000 美元 你忘记了议会的贡献成本（第 94 条） + 长期服务假），可能是 20k 到 30k，具体取决于市议会 开发项目将为您提供大约 20% 的回报，不包括代理佣金，这看起来不错 计算最终价值的最佳方法是使用 RPData 并与当地人交谈代理 如果你用过低端的值，可行性研究稍微保守一点，应该没问题 申请金融的时候一定要找专业估价师估价的最终产品 记住你可以用普通的住宅开发贷款因为您要建造的单位少于 5 个，否则您将不得不通过商业渠道您的项目将不会被银行以一个标题进行评估，因此在完成时价值低于 80 万美元 这称为“全线”；评估，它仅用于商业贷款，基本上在单独的标题下对全价应用 15% 的折扣对于我现在正在做的 6 个单位的开发，我的贷方 (wespac) 以全价估价并且一切都符合但使用全价计算贷款金额的 GRV 全部符合值只是评估风险的指标 您可以选择在完成后对它们进行分层命名 我希望它们分层命名，以便它们准备好出售如果您在完成后的 5 年内出售它们，您将必须为利润支付 GST 和所得税，并且您将无权获得 50% CG 税收优惠 如果您没有时间管理开发项目, 你可以在 DA 批准的情况下出售该物业在这种情况下，如果你在 1 年前购买该物业，你仍然有 50% 的 CG 税收优惠
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这不是我的理解，我以为你可以出租为期 12 个月，然后出售一件或多件不含 GST，并有权获得 50% C G 税收减免只要您最初的意图是作为投资而不是规格住宅发展
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几年前，我通过圣乔治在我遇到的未分层的复式公寓上完成了 val估价师告诉我，他只会从完全分层的 val 中扣除 15k 来支付注册费用 我们确实得到了市议会和分层计划的批准，所以也许这对我们的情况有所影响 只是注册没有尚未完成
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我们确实支付了更多的费用，但不是全额，因为就像你说的，你需要收集垃圾箱和额外的水服务但是我们只为一个房产支付一般的土地费，而不是两个它可能每年为我们节省大约 1k 的费用；其他市政费 今天早上打电话给 Brimbank 市议会并与非常有帮助的 Bernadette 聊天 基本上有 3 套市政费 单位和房屋的费率、环境和市政费率 0002566 x 总财产价值 对于这个开发项目，将是 0002566x 1,070,000 美元，即 2,745 美元 降低利率的唯一方法是降低财产的价值 不细分会降低价值，但会减少可用资产（我计划使用它）并且节省的资金很少联系环境服务部门，他们会出来做评估，看看你需要什么样的垃圾箱组合 细分对这个市政厅没有影响，用于图书馆等理事会服务，也与细分无关 所以如果我理解正确，不细分理事会对年度理事会费用的影响微乎其微35 平方米），所以我认为它们将分别约为 15,10 和 10 平方米如果是这种情况，我认为您的转售是乐观的，除非您在拐角处拆迁应该可能的石棉约 3k 规划许可证应该是 10-11k 而不是 18k 建筑许可证 10k 你目前 350k 的土地价值似乎很低 我原以为它更接近 400k 你的网站是不是一个角落网站我认为它是 如果是这样的建筑物3跨界的成本因素希望我的信息有帮助
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哦，如果你要保留，那就不要细分，你节省了大约7k的贡献成本
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更新看的计划已经过去了很棒（见附上的屏幕截图），建筑师已经开始准备城市规划文件，该文件将在大约两周内提交给议会。在这个阶段，所有三个单元将是两个单层 2 床和一个双层 2 床比其他单位宽敞得多 尺寸 目前规划的尺寸是 第一单元 61 平方米 底层 545 平方米 一楼 25 平方米 门廊 250 平方米 车库 1430 平方米 共 2 单元 66 平方米 底层 20 平方米 门廊 230 平方米 车库 910 平方米 共 3 单元 74 平方米 底层 15平方米ch 230 平方米车库 总共 985 平方米 Leicachamp 您与您提供的尺寸非常接近 我印象深刻 Tweaksextras 我计划持有所有 3 个单位多年，并希望尽可能多的股权所以 - 砖饰面：最小额外成本和更少的工作和维护费用 - 漂亮的地板和台面：这应该会得到 2:1 的回报 需要调查理事会的贡献并打一两个电话
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你好 Brendon 作为外籍人士（我认为这意味着不是出于税收目的的澳大利亚居民）我认为您根本不再获得资本收益折扣，因此最好确保您可以持有它们一段时间 任何人都可以确认这一点，因为我相信去年某个时候改变了规则祝你好运
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Brendon, Looks good 这么小的平面图很难看，但我建议单元一，车库的门通向阳台，也许把它围起来，直接进入房子 这是一种生活方式- 没有什么比不得不来回更糟糕的了m 车库到雨中的房子
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关于车库门的好点我放大了计划的那个区域并仔细查看了雨应该不是问题，因为从阳台到后门的路径被屋顶的重叠覆盖 不理想，但做得很好 本来想问建筑商关于加门的事，但后来看到那面墙已经有一个大的推拉门和两个窗户，所以可能不实用 如果你想要一个完整的计划的副本，请告诉我，我会 PM 评论给你

正确，外籍人士不再有 50% 的 GST 折扣你可以在这个线程中阅读详细信息 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79137 所以根据我的理解，如果您制作了良好的CG，您将以最高税率征税，并将您的一半利润损失给ATO 可能是通过建立信托来最小化CG的一种方法 需要在这方面做很多研究并获得良好的会计师在可以避免的情况下疯狂地给 ATO 钱
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与詹姆斯交谈Brimbank 的一名城市规划师 作为细分部分的一部分的开放空间贡献是土地价值的 2% 一旦细分过程开始，委员会将对土地进行估价 此费用来自《细分法案》，该法案授权委员会最多收取 5 % 土地价值 Brimbank 使用滑动比例，更多单元的成本更高 2% 是 3 单元开发的成本 所以假设土地价值为 35 万美元，贡献的成本将为 7 千美元 必须检查是否已计入细分成本 感谢 Anson He 和 Leicachamp 提出这个问题
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感谢 Mindmaster 的链接，希望我一直跟上该线程，错过了在财政部网站上发布的窗口哦好好看看这个空间，我猜
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刚刚从开发商那里得到消息说理事会的开放空间贡献有已经在 18,000 美元的细分项目中考虑到他们甚至允许 9500 美元，而 350,000 美元的土地价值仅花费 7000 美元 正在阅读 Brimbank 的建筑和发展投诉信息表以及过去的规划委员会议程报告，由一位论坛成员非常友好地提供有关先前申请的详细信息，他们的设计计划，提出的反对意见，理事会检查的要点，理事会要求的更改等等 阅读中的两个有趣的点 1 - 没有人在法律上有权享有景观，因此失去景观不是规划考虑2 - 感知价值损失或租户损失不是规划考虑因素
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布伦登，奥斯卡对他的可行性非常深入，所以我并不惊讶他包括开放空间贡献过去的几分钟真的很好阅读是不是！您对理事会喜欢什么以及邻居提出的小反对意见有很好的了解-被否决了
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很棒的帖子！
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我在问一个明显的问题-但是您如何获得过去的会议记录 - 在线访问议会等 谢谢，
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大多数议会将它们放在他们的网站上，你可以从那里下载它们
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不确定父标题的年龄，但仍然值得检查公共开放空间贡献是否在原始细分期间支付，因为“对于任何要细分的土地，公共开放空间贡献只能进行一次（Cl 5201）”
评论< BR>市议会的反馈 规划许可申请已于 10 日提交给 Brimbank 市议会，上周收到了一封带有反馈变更要求的信 在这个阶段，市议会只有 3 项次要要求反对车库到车棚 3 单元的车库后部（在街区）位于地役权上，因此可以建造车库，而不是车库e 不是大问题 基本上它仍然是一个没有后墙的车库 车库后面的栅栏是 19m，所以车库车库仍然是封闭的和安全的不倒车，这对单元 3 不起作用 交通工程师将检查驱动器，确认没有问题，他们的报告将提交给应该解决这个问题的委员会 根据我的理解（来自开发商），前向访问是不合法的要求，只是一个偏好 单元1的卧室2 卧室的边缘突出到单元2的私人空间中 将卧室缩小600mm将解决这个问题 所以整体非常好 这些问题可以解决，没有任何戏剧性或大的价值损失变化 响应时间也很快 我原以为要等几个月而不是几周，而不是保留，你将不得不支付 GST，因此项目的数字回报可能不是那么好我能得到你的意见吗
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我是非税务居民，没有信任结构这个开发项目，所以如果我要出售，回报是可笑的 GST 和 CGT 都会给预期的 150-20 万美元的股本利润增加带来重创 计划是持有这个开发项目，这将是 CF 中性或有点积极的 6% 利息和使用股权继续进行下一个开发，该开发将具有信托结构，以最大限度地减少税收欺诈并允许持有一些出售一些策略涉及一些假设（大的假设）但到目前为止一切都很好需要与会计师律师进行一些认真的咨询以快来打广告！！！上周五收到 CDS 的更新 周末太忙（懒惰）无法发布土地调查 - Brimbank 需要这个并且已经完成 新计划 - 主要变化是将单元 2 的车库向前推 30 厘米，将单元 1 的车库向后推 2 米 这个将允许 3 号单元倒车到 1 号单元车库的前面，然后向前开到街道上，这让议会很高兴这意味着 1 号和 2 号单元失去了一些私人开放空间，现在从车库到单元可以直接进入1 这很方便 下一步 - 一旦交通工程师对更新计划发表评论，将向理事会提交一封支持信，并且很快就会有广告
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干得好，请保持我们的状态顺便说一句，有吗考虑到有共享车道，将成为一家法人团体如果是这样，谁来管理它对不起，如果我问的是愚蠢的问题，请尽可能多地学习
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从我读过的内容来看共享区域，例如您提到的驱动器和共享墙壁，因此需要成为法人团体或同等机构我不打算出售所以这不是这个发展的问题，但它会与下一个发展留下至少一年的时间来阅读和了解更新流量 engineers 的支持信已收到并由设计师提交给理事会希望在两周内得到答复
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对于第一次开发的人，您似乎知道自己需要做什么并进行了研究需要你在协调这一切的时候在中国吗？如果你在，那令人印象深刻，同时也有点冒险谢谢，因为我从这个帖子中学到了很多东西祝你好运
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谢谢你投了信任票，但我不能相信我做了足够的研究和尽职调查，了解到该物业具有良好的发展潜力，我需要一家非常专业的公司，并从头到尾照顾整个过程 这让我排除了像 Pillar + Post 这样糟糕的公司，他们选择了 CDS（完整的开发解决方案），他们一直很棒 CDS 是协调整个开发并确保一切顺利的公司 我只是阅读他们的更新，假装我知道我在做什么在我的回复和学习中
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布兰登，我想你知道的比你想象的要多 干杯奥斯卡
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CDS的男孩一直忙于与交通工程师打交道（二），建筑师和议会规划官员 上周四与 Brimbank 议会举行了一次会议，进展顺利 发生了一些重大变化，本周早些时候应该向议会提交计划 CDS 做得非常好！变化（见下面的新计划） - 单元 1 有 3 间卧室、一个套间和一个 WIR ！！！ - 单元 1 有单独的车道 - 单元 1 和 2 被墙壁之间 1 米的间隙分隔 这些变化将导致建筑成本略有增加，价值和租金显着增加 房子 房子里的洗衣房漏水了屋顶需要再次维修 那个垃圾场正在慢慢倒塌，这个开发项目将使它摆脱痛苦 仁慈拆除 当前尺寸 单元 1 79 平方米底层 64 平方米楼上 25 平方米门廊 25 平方米车库 单元 2 66 平方米底层 2 平方米门廊 23 平方米车库 单元 3 74 平方米底层 15 平方米门廊 23 平方米车库
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车库临街真是个好主意，它腾出了生活区的空间 很高兴看到开发正在进行
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嗨Mindmaster, 只是想知道您所做的修改和轻微更改是否仍在检查您的估计利润此外，更一般地说，在今天的市场上，600 平方米的块内森是否可以轻松实现 3 个单元站点
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最新变化s to Plans CDS 与担心掩盖问题的城镇规划师进行了另一次交谈，因此再次修改了计划，第 1 单元缩小了尺寸，第 2 单元扩大了 - 第 1 单元失去了套间 这很伤人，并且可能会降低价值，因为每个人想要他们的套间，但无能为力 - 单元 1 卧室 1 小一点 - 单元 2 卧室 1 和单元 2 休息室大一点 - 单元 2 POS 减少，单元 1 POS 扩大 最终结果是更好地利用空间 所以鉴于该网站的规模有限，并且委员会正在全力以赴，这是 CDS 做得很好的一个好结果。通过让委员会满意，广告投诉不太可能被认真对待，并且在没有大量延误的情况下获得批准更多的是确定性 更新预期价值和租金 将先前的计划（带套间）传递给管理 IP 的 REA 以进行当前估计，这些是给定值的下限 单元 1 38 万美元 单元 2 32 万美元 单元 3 31 万美元 好新闻是每周预期租金更好 单位 1 360 美元 单位 2 330 美元 3 330 美元 这些价格相似但略高于 REAcom 的结果 这给出了大约 18% 的回报率，低于可接受的最低值，但仍然给我 15 万美元的股权收益我需要开心 希望失去套间不会使 1 号单元的数字低很多 Sunshine 从现在到完工之间的价值增加以及使用闪光灯配件也可能会增加回报
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嗨内森，刚刚更新了上述帖子中的价值和利润由于理事会反对而进行了砍伐和更改，估计利润较低随着至少 7-8 个月后完成，这些数字仍然可以改变很多 MichaelW 对他的多单元开发有一些很好的线索价值几百万，这表明价格在开发过程中会发生很大变化 在他的案例中，由于市场在 5 年或更长时间内的变化，价值翻了一番（这些数字来自 mem ory）如果你有一个好的暴民为你做设计，在 600 平方米的场地上很容易获得 3 个单元 诀窍是为所有单元和（理想情况下）套间获得 3 间卧室，我认为你需要（不专家估计）650 平方米（ 15m x 43m) 这假设您没有雄心勃勃的规划明智并且不要在 2 号和 3 号单元中选择 2 层楼许多议会，即 Brimbank 不t 喜欢中间和后面的单位是 2 层楼
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感谢更新 Brendan Shame 对你不得不做的轻微减少感到羞耻，但是嘿，你必须让理事会开心没有他们没有批准你重新估计股本收益在 15 万美元左右仍然很方便，所以做得很好希望一切顺利完成，并期待看到进展干杯内森
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广告今天去了广告，CDS 已经提出一个通知 14 天和计数 理事会一直在参与计划和他们所有的反对建议，所以即使有一些投诉，也不应该是一个问题
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广告的几个图片模型和摄影师由 CDS 提供 希望在周末得到一张照片，显示房子在背景中的所有破旧
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你好头脑大师，有趣的阅读快速问题你的顾问是否与委员会举行了预申请会议回顾你的计划4 月 这一步对于实现及时评估至关重要，尤其是当你在为你跨过 Rescode 手指的情况下突破界限时，真正的乐趣从现在开始
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广告在上周末结束，只有两个反对意见收到 这些反对意见都不是问题，规划许可证将在 4-5 周内颁发 一定要喜欢发展友好委员会和专业开发商的结合
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好消息布伦丹！反对意见是什么 期待听到进一步的进展 Sam
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我第二个如果你能分享反对意见就太好了 干杯
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诸如交通拥堵，拥挤，损失之类的东西of privacy 没有什么不寻常或不寻常的
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授予城市规划许可证 NOD（决定通知）已于 8 月下旬发出，现在 NOD 被确认为城市规划许可证 从第 1 天起总共大约 6 个月获得城市规划许可证 考虑到开发的雄心勃勃的性质（在一个小场地上挤很多东西）和议会的主要参与者之一休年假，这是一个很好的结果接下来是整理建筑许可证，工程施工图还有一些其他的建设项目希望在 1 月份开始
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