大家好， 一直在考虑开发一个 IP 并并排建造 2 栋联排别墅（复式）我在开发方面非常绿色，并在下面列出了一些数字请让我知道我缺少什么并选择漏洞复式开发：当前价值：70 万美元 土地面积：730 平方米 无房产抵押（5 年前购买） 最终价值联排别墅一：65 万美元 最终价值联排别墅二：65 万美元 最终价值：1300 万美元 我追求中高完成, 每栋联排别墅为 25 平方米 将出售一套并居住在一个 建设成本： 计划： $15K 细分： $15k 建造成本 $1200 平方米 $564K（每个 $282） 应急费用 $30K 贷款利息 6% 12 个月 $32k 杂项银行费用3000 美元 销售成本 20000 美元 总成本 679000 美元 到目前为止的总成本：621000 美元 我确定缺少一些东西 GST 这听起来可行吗 多谢提前ce
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向委员会提供大量资金用于开放空间征费，用于头部工程（下水道，水和电力）的资金，用于拆除的资金，我认为你的建造成本有点轻，但我不是 Melb 人，我会允许更多的意外情况 - 大约 10%
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利润
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是的，谢谢！拆除！我认为是 3 人或更多人的公开征费，但可能是错误的 再加上 10 万美元的建筑成本
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你的房产价值是 70 万美元，你的开发成本是 67.9 万美元，因此你的总成本是 13.79 亿美元，您开发后的最终价值是 65 万美元 x 2 1300 万美元 您会亏本 听起来您最好只是出售房产本身或持有它直到最终产品价值更高（至少 20% 毛）
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的确，我没有做到这一点，因为我知道我错过了很多建筑成本
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应该计算当前价值和成本，看看项目是否有利可图IMO
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维克的两栋住宅没有 OSL 建造成本太低，无法在双层上完成中高装修 根据其他数字，它没有利润
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但我拥有这块土地，所以这样做您仍然需要在可行性中计算土地价值
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现在我真的很困惑，所以我需要考虑每个联排别墅的土地价值
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所以如果当前土地价值是 70 万美元，我需要为每个联排别墅分配 35 万美元
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顺便感谢所有回复，非常感谢
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把土地价值当作金钱也就是说，如果你今天卖掉它，你所拥有的就是 70 万美元加上所有其他成本减去最终价值，你可能会亏损
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我同意允许的建筑成本太少了1550 平方米，这应该涵盖您（此费率通常包括为您提供完整场地的一切，包括景观美化、铺路、围栏、雨水箱等）
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我现在明白了，所以我会赚更多的钱卖土地比实际建造我想这就是为什么他们要在一个街区建造 3 或 4 套住宅 2 没有利润
Gotcha no OSL for 2（放入脑库）
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等一下！！！我可能给你提供了错误的信息是的，目前土地价值是 70 万美元，但我 5 年前支付了 53.5 万美元这会改变事情吗
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好吧，如果你今天卖掉土地，你仍然会得到大约 70 万美元，不管你付了多少钱 所以等式的那一边不会改变 等式的另一边是第二种选择，即建造和出售 根据目前发布的数据，这看起来并不是特别有利可图 所以不，购买价格在那个意义上并没有改变事情
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谢谢Hobo，有道理郊区的每座房子都被推平以建造联排别墅，很想知道建筑商是如何盈利的 我唯一能想到的是更便宜的建筑成本和建筑说 3 或 4 而不是 2
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一般是的，它关于放置 3 而不是 2 第三个通常是利润制造者场景 1：以 700k 165k 出售原始购买的房地产价格（535k）利润+对小猫的兴趣场景2：购买价格（535k）建造2个地方680k~1215k最终价值1300k正如你提到的 85k 你会损失 ~50% 的利润
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嗨，大杂烩，我很高兴你开始了这个话题，因为如果数字是正确的，这个发展在财务上是一个糟糕的主意，要么调查把 3 放在那里的可能性，出售网站以获取微利或什么都不做以上所有选择都比使用大量资金赔钱、去度假或将钱用于其他事情要好
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谢谢 sanj 和 z6 最初我想建造我们的 ppor 他们的（单人住宅），当我们走近那个愚蠢的人时，他告诉我们建造一个复式公寓，因为它会让你终生受益 说明 DD 的重要性
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还要考虑时间，强调你必须投入管理整个开发过程
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在对一个项目进行可行性研究时，你是否计算它当前土地的价值价值或您为此付出的代价 我想说的是，例如，如果您在 15 年前以 100,000 美元的价格购买了一个街区，而今天它的价值为 500,000 美元 如果您决定建造一个复式公寓，您会为每栋联排别墅分配 5 万美元还是 25 万美元我希望这是有道理的
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当前这样你就是在比较苹果和苹果，如果你能卖掉它，那么做开发赚 40 万美元是没有意义的。赚 40 万美元
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谢谢 Serendip 这也是我的想法 这引出了我的下一个问题 开发网站的土地储备有什么意义
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因为随着时间的推移对最终产品的需求会增加, 最终价值也会增加您的利润率理想情况下，即使对于土地储备，这些数字仍然有效，并且您正在利用时间来节省创造股权，以便为开发提供资金
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感谢HD< BR>评论
10 万美元到 50 万美元在 15 年内相当不错，不是吗？ 比许多土地储备工作要好我会说这是一个好点，你会通过将 10 万美元用于更大的债务做得更好吗？一方面是控制土地正如我所发现的那样，除非您拥有成堆的美元并且是跟踪代理，否则很难找到开发站点
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现实世界的例子我的姐夫买了一个黄金海岸的角落开发地点（大街区和老房子） 他的朋友买了完全相同的东西，除了北边一个街区 我的 BI L 开发了他的，他的朋友把房子租出去了，没有开发 他们同时卖掉了 税后，我的 BIL 在这笔交易中亏本 他的朋友卖掉了他的并获得了可观的利润 在某些情况下，您可以通过以下方式赚更多的钱在我的 BIL 案例中，复杂因素是他建造是为了出租，但改变主意并出售了该决定的 GST 影响使他陷入困境并吞噬了他的利润他还搞砸了 4 栋联排别墅的销售时间我只想说，如果没有得到专业的税务会计建议可能会花费大笔资金，如果按照正确的建议采取行动，我的 BIL 可能会获得可观的利润 所以不要说开发不赚钱，只是不确定你会不会赚钱，否则你会比不开发赚更多的钱
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好建议，感谢分享perthguy
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感谢perthguy，很高兴知道
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