大家好，我对如何识别有可能通过化妆品里诺增加价值的东西有点困惑例如，假设你确定了一个你能负担得起的区域，你开始只看数字（产量、空置率、市场库存等等）然后你就满意了 之后你确定了房产的价值（比较类似的，看看未翻新的房产和翻新的房产的售价）你已经确定了所有这些，但是然后当你真正找到交易时会发生什么有人可以给我一个例子，说明他们如何知道他们的最终产品与他们的开始，以及他们如何获得修复成本的报价以及在他们购买期间的哪个阶段找到提供物业的报价他们找出雷诺的确切成本您是先在物业上报价，接受报价，然后在冷却期间获得装修报价，还是仅凭经验就知道，还是只是将图片发送给tra在你提供之前就死了，问他们修整需要多少钱（也许给他们一个你想把它变成什么的例子，你会得到相应的报价）我是第一次投资，但我不知道如何根据有足够的利润来增加价值，并且不知道我在房产上做 reno 工作要花多少钱有人可以像我五岁那样解释他们经历的确切步骤，从识别被低估的不整洁的房产到报价和谈判（以及报价的基本原理计算），然后是最终产品的重新评估 你怎么知道你会得到多少重新评估 如果你翻新并相信他们的话，你是否只是询问代理商可以获得多少租金或整理这个地方要花多少钱 请注意，我想购买一个可以增值的房产作为我的第一个房产，因为我不想购买并持有并永远等待，我想确保我可以在最短的时间内推进我的投资组合 问候，Achimy
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化妆品里诺就是这样 - 化妆品 从小开始 所以：1 不是大钱 - 大多数东西你可以在 BunningsMastersSpotlight 2 上买到我们唯一需要的报价是地毯（他们可以通过展示地板来做到这一点计划）和绘画（这些天我们自己做）作为第一次，“reno”；应该只需要： - 灯具（不要做任何花哨的事情，比如改变位置等 - 只需改变灯罩） - 门把手（包括厨房橱柜） - 窗帘百叶窗（再次，不要得到报价 - 去聚光灯） - 地毯（采取平面图购买报价） - 油漆（观看付费专业人士一次或 youtube）如果房产需要更多，请不要购买（可能会花费你太多太多的努力）一旦你得到更多的经验，你可以像新厨房等一样花哨你会震惊上面的列表可以对房产做什么 Y-man
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Y-man，这真的是一个精简的化妆品里诺！ Leo
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退一步，Achimy，不能保证装饰性的雷诺会对房产的价值产生任何影响 估价师会看穿那种事情 如果你设法重新配置这个地方并添加一个额外的卧室或在你里面放一个新的厨房和浴室更有可能获得更高的价值，但现在我们谈论的不仅仅是化妆品 Y-Man 的清单是一个很好的指南 其他人会估算一下化妆品里诺喜欢什么那将花费 - 可能是 10,000 美元 取决于你自己做了多少寻找具有良好厨房和浴室的房产 - 它们是最昂贵的房间，所以如果其他人这样做那就太好了
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好的，那么关于房产条件的谈判怎么样 你如何谈判降价 你当场怎么说“哦，看，经纪人先生，这要花我很多钱来修理，我需要考虑 reno 的成本里诺成本这里是我的 feaso 给我价格折扣 plsquot;它是否来自经验，并使用害虫和建筑检查员进一步谈判然后是化妆品reno的唯一目的是增加租金以更快地吸引租户所以当你做实质性reno（如厨房或浴室卧室reno）时的附加值也是如此如果以最少的努力购买和持有如何赚钱：S（我的意思是通过买入和持有策略来增加价值和增加我的投资组合的最便宜的方法是简单地以折扣购买和拉出股权）问候， Aseem
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一般来说，一个完整的化妆品里诺大约是该地方当前价值的 5-10% 预算虽然狮子座没有固定规则
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也许我可以添加一些谦虚的建议 仍然需要在正确的街道上并靠近正常设施 我们查看了北墨尔本的一些公寓，这些公寓是 40-60 套公寓的一部分（不确定之前的住房委员会是否），整条街都是大街区的ments 尽管有些人有很好的 reno 潜力，但整个街区和街道让我失望，没有良好的氛围例如，我们刚刚对我们的肯辛顿公寓做了一些小事，经纪人认为我们至少可以多得到 20k - 几乎重新粉刷了大部分内部并填补了一些小裂缝 - 重新粉刷了厨房和浴室的天花板 - 新的浴帘和浴缸上方的淋浴杆 - 在浴室里重新做了一些灌浆和硅胶密封 - 浴室里的新梳妆台（250 美元）安装成本更高 - 新的马桶盖（看起来很脏） - 主卧室的分体式空调 - 厨房里的新灯 - 风扇主要生活区的 LED 灯 - 以前对所有窗户都做了垂直百叶窗 - 摆脱了不可靠的窗帘 - 新的配电盘 - 新的水槽混合器（更换了旧水龙头）所以小的化妆品可以加起来 用于 Nort 的公寓h Melb 我们已经买了 renoed 我有一个限制，幸运的是我们得到了它 与我们必须花费的装修相比，这很好，难怪供应商不高兴 做了什么 我们还没有每周额外获得约 40 美元的租金做任何事情 - 内部重新粉刷 - 所有新地毯 - 浴室内脏和完全重新做瓷砖淋浴梳妆台等 - 新的独立卫生间和瓷砖 - 新厨房新橱柜台面唯一愚蠢的事情是他们保留了看起来有点愚蠢的旧炉子 -新的灯具 - 新的总机 看起来大部分东西都是来自 Bunnings 的，包括我怀疑的厨房，但看起来仍然不错 这里是图片 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-north+melbourne-117497483
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基本上，是的，就是这样；但只有在其他买家不准备支付“太多”费用的情况下，您才能获得折扣。目前在悉尼市场，最有可能
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我已经做了一个完整的整容“reno”;我撕掉并更换了被我继承的房客毁坏的东西 我很幸运，主人给我留下了许多扁平的高品质油画材料材料来自 gumtree（梳妆台、厨房、水槽、摊铺机、晾衣绳），主人（洗衣盆，灯具，浴室水槽，瓷砖），瓷砖批发商的更多瓷砖，其余的来自bunnings 我从当地制造商那里买了一些百叶窗，并安装了我坐在车库里的地毯 撕掉的是：浴室梳妆台，厨房, 洗衣房和地毯 然后: 油漆, 安装厨房, 安装洗衣房, 瓷砖浴室, 厨房, 洗衣房, 安装梳妆台, 安装地毯砖, 安装百叶窗等 厨房是最大的便宜货 400 美元从 gumtree 二手包括工作炉和烤箱 剩下的足够了过来做一个洗衣柜，我用打捞场的瓷砖和洗衣盆和主人的水龙头完成了它 请注意，这是低价值房屋的低端租金，这种完成水平不会削减它r 更高端的房产 之前租金：每周 320 美元 之后租金：每周 440 美元 几张照片 为质量差道歉 任何问题，请告诉我
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干得好，回收利用和足智多谋加上个人劳动
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正如 Vaughan 所说，在市场火爆时，当你开始对代理商说这些东西时，他们会目瞪口呆，然后他们会转过头来寻找下一个买家代理商仍然希望购买一些不会完成检查并且对问题不明智的买家能够快速行动可以帮助代理商只想要销售并且快速的比缓慢的更好An额外的 10,000 美元左右的销售价格是他们的佣金附带的与业主的案例 去年这个时候我在悉尼买了一套破旧的公寓，这就是我在周六检查时心血来潮（就在拐角处）走出街道的情况，与经纪人聊天，并给了他周一早上第一件事就是签署合同和支票存款他甚至懒得打电话给其他热衷于这个地方的人注意当我卖掉时我不会使用他
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这反映了一个房地产定价和谈判的严重误解，恕我直言，即使是许多房地产投资者似乎仍然坚持你从来没有“谈判降价”；这给要价带来了太多的意义要价是一个半任意的数字，反映了卖方的希望您提出购买该物业对您来说价值的价格这不像零售标签上的价格（尽管即使是那些一种也经常是半任意的）没有像“％折扣”这样的生物。买房的时候，因为没有两套房子是一样的，房子不可能有精确的数字支付 您不必证明或解释您的数字；他们不在乎你为什么或如何得出这个数字，这对他们的决策没有帮助X，所以我会以 $X 减去quot; 的价格卖掉它；如果你想试图说服供应商接受你的报价，那么你应该从对接受你的报价的供应商有利的角度来描述它，例如你的条件的吸引力等等或诉诸情感，例如，如果它是一个长期的家庭住宅，您可能会强调您计划恢复它，以“战后祖母和祖父结婚时如何建造它”，而您怀疑其他买家计划将其拆除 对不起，如果这听起来像咆哮一样；它有点像是在谈论“% off”；反映了买方相信卖方的幻觉，即存在“零售价”之类的东西；对于房产
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我不是在火热的市场上买的，而且该房产已经上市一段时间了 我的第一个报价被拒绝了，所以我给经纪人发了一封电子邮件，说明了价格的合理性，概述了房产问题、纠正这些问题需要采取的措施以及可比较的房产销售价格 根据记忆，我没有概述纠正问题所需的确切金额 代理将电子邮件传递给供应商和供应商降价 就我而言，我很幸运拥有一个不动的房产，一个积极的供应商和一个积极的代理人
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