澳洲澳大利亚房产 您的第一个 IP - reno 还是较新的房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我终于攒够了购买我的第一个IP，我非常渴望尽快进入市场！但是，在浏览了 REcom 上的众多房产并阅读了 SS 之后，我很想知道您开始时第一个 IP 背后的思考过程和故事您是否开始： 1 一个更便宜、较旧、破旧的房产（需要持续进行更多维护）并进行翻新以增加 CG，或 2 一个更昂贵、更新更新的房产，所有艰苦的工作都已完成（更少的持续维护）我是 FHB，我的策略是购买放大器；持有，我正在寻找墨尔本周围的区域城镇 为了有资格获得 50% 的印花税减免，我需要在那里住 12 个月，然后再出租 最初我没有大惊小怪，设置并忘记 IP，但后来我想我可以利用这段时间增加一些股权来资助我的下一个 IP 我想继续每 15-2 年购买一次（假设有足够的 CGCF 和我的工资许可）但是，我没有任何翻新经验 - 这将意味着几乎所有事情都使用传统（除了可能用锤子和绘画将地毯拉出）我敢肯定这里的大多数人在某个阶段都会处于类似的位置 - 如果你是我，你能告诉我你会做什么以及为什么，鉴于我的情况我分开的菜鸟从 PPOR 购买 IP 我的 PPOR 是一栋新建筑，当我还是绿色的时候，我什么都不知道，我选择它是为了我的需要，而不是为了 IP，尽管它可能会成为一个下线 完美的工作地点，5 分钟到火车站，靠近刚刚升级的购物中心，很方便 我的第一个 IP 是破旧的财产，需要（显然，今年才发现）需要大量修复 最难的部分是找出需要修复的地方不要为他们计划，所以我的建议：如果你这样做，请确保需要完成的工作范围，加上在顶部添加缓冲区只要你不介意在一个凌乱的地方生活一段时间，生活在那里工作可以得到回报 我认为 IP2 是相似的，1960 年的旧房产，但我有固定的预算，在结算时房产空置 里诺的工作更顺利
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嗨，我是新手也是，目前我只有一个IP，但是我做了选项1我没有经验，从家人，朋友和朋友那里学到了很多东西传统 很有趣（压力也很大）而且很有意义，我的一个遗憾是，一旦我完成装修，我就无法享受住在房子里的乐趣，因为我不得不搬家去上班 房子租金很好 为我学习经验，不要'不要对你的辛勤工作产生感情 租户不会关心你花了多长时间来翻新它 我认为你这样做是为了享受它并建立这种价值，但只是接受它可能不会得到很好的照顾你会和你一起生活吗 IMO​​ 我觉得你需要弄清楚它会对你目前的生活方式（两种选择）产生多大的影响，如果你对这种情况感到满意对我来说，我期待着回到澳大利亚的家并购买再买一两个来装修，现在我在 renos 之后 IP1 价值上升了，而且付出了更多，祝你好运
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50% SD 折扣真的值得吗？与 12 个月的租金相比和你放弃的减税关于你的另一个问题，如果你是新身份，更喜欢 reno over购买新的 这将为您提供在同一年进行购买#2 所需的股权收益 新房产可能有更好的回报，但您将坐等找到下一笔存款
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我们刚刚购买了我们的第一个 IP 并选择了选项 1 事实上我们可以通过一些 reno 工作来增加自己的价值加上 CG 的潜力比选项 2 更适合我们但是，它确实取决于购买时的财产和条件所以尽可能多地尝试并像其他人提到的那样有一个缓冲 祝一切顺利！
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我们买了非常需要工作的房子，大部分都是自己做的 这就是我们制作我们的钱，多以股权的形式
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雷诺，也更好玩
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谢谢大家到目前为止的回复！听起来 reno 可能是要走的路，即使它需要更多的努力 DT 好点，我将不得不处理这些数字，看看它是否值得我
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是的，肯定需要处理这些数字 不确定墨尔本但是有些垃圾场的价格并不比已经装修好的房产便宜很多人们认为他们可以通过装修来赚钱，但实际上并不是每个人都这样做你需要看看两者之间的价格差异破旧房产的价格 + reno 成本，然后看看已经 reno 的房产成本是多少 如果差异很大，那就去吧 如前所述，这可能是快速建立股权的好方法
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听起来不像 Rixter，您的策略是什么 没有确定这一点就没有正确答案 如果您购买单个 IP 以获得资产负债和折旧收益并且永远不会购买第二个，那么具有最大折旧和资产负债损失的新财产可能是最好的 如果您正在寻求建立一个多房地产投资组合，从一个几乎没有 CG 前景和负扣税的区域新建项目开始可能不是开始的方式，除非您能够通过纳税收入定期支付额外房产的押金 不是最有效的从税收的角度来看
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嗨，DaveM，这是我的策略：绝对看多物业组合！我想尽我所能进行最好的购买，为我未来的收购做好准备尽可能保持中立 许多这些分配都位于较小的街区（lt;300m2），但非常靠近市中心 但是，我想知道在更大的街区购买更远约 5 公里的细分市场是否会更好随着时间的推移，更大的 CG 的潜力 内城与郊区的 CG 是否有类似的潜力
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第一个 IP 购买决定成败，这取决于你想多快积累投资组合 我的第一个 IP 有标准 花费低于 250k 最低 600 平方米的地块 最低 65% 的收益率 必须能够快速创造资产才能跳入下一次购买 空置率低于 15% 人口 15,000 分钟 运输不同的行业，等等等等，你明白了 无论如何，找到了一个垃圾场上市有一段时间了，需要做很多工作（地板、地毯、百叶窗、油漆、栅栏、基本浴室梳洗等）提出低价报价，后退四次，直到商定价格（他们已承诺再次购买母猪，他们必须快速出售）投入 3 个月工作和 20k （我使用书籍、来自 gumtree 的传统和 youtube 来学习如何做我不知道的某些工作）完成了 reno，revald 并在 12 个月内购买了另外两个 IP #3 刚刚完成 reno，revald 撤消了股权外出并坐在抵消中 期待在接下来的 12 个月内再购买 2 件我按照相同的标准进行的所有购买工作，除了支出现在低于 300k 我在此过程中学到和应用的经验教训 #1 Reno 的房产允许范围很快飞跃如果你买对了并评估数字#2 你可以在 youtube 上学习你需要的一切，也可以从基本化妆品 reno 的书籍中学习 #3 你不需要成为一个传统（我不是）开始，你只需要成为愿意尝试#4 做你的数字——为每一美元nt on reno 的目标是在 reval 中至少收回 2-3 美元 如果您看不到后端 reval 堆积在支出上，请不要扣动扳机 #5 如果您想要可靠的房屋投资组合 永远不要购买 OTP；只会阻碍你的购买力和拉动股权的能力#6 不要追求完美——它是一个 IP 如果面积和数字叠加，扣动扳机它是一项业务和数字决定业务如果可以进一步提供帮助，请随时 PM 所有最好的 Ben
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好帖子 ben，信息量很大 仍然没有决定我想要追求的策略，但你的策略是我现在也倾向于为reno买一个地方但不需要那么多工作的地方
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+1票给选项1：以低于市场价值的价格购买被忽视的IP并快速增加价值和租金回报reno
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Ben，谢谢你的帖子——它真的很有帮助，尤其是经验教训部分我正在编制一份问题清单给你，很快就会PM你如果你觉得有问题，请随时回复这里的问题和这个帖子相关，所以其他人也可以学习
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可能更容易赚钱 ren在偏远地区的城市创新比在首府城市 买家的绝望更少 例如在墨尔本和悉尼，如果一个便宜的房子出现在一个好的地区，你几乎可以保证谁买它会花太多钱买它并且会找到它很难赚钱 事实上有些人甚至不在乎他们是否赚钱 他们只是想在那个地区有一个ppor，如果这意味着他们可以进入一个地区，他们会很乐意无偿地找一个地方
评论< BR>我也说选择选项 1，但需要考虑一些事项：如果您购买区域性的并做 Reno，您在哪里提到汽车成本）你还提到了购买更大块进一步细分的可能性，但在偏远地区的城镇是否有市场 居住在偏远地区城镇的人们通常喜欢他们获得土地的事实，这与内城生活不同 另一个考虑因素是您下次购买的公平性，而翻新应该增加一些（取决于您的进展情况）您的少可能会在区域性房产中看到资本增长因此，如果在支付完结成本、持有成本、Reno 成本之后，您的估值达到收支平衡，如果您将房产转为正数，那么额外的现金流会有所帮助，但不会得到您很快就可以进行下一次购买 所以现在您持有的房产不太可能看到那么多的资本增长 我知道您的预算有限但您是否考虑过地铁房产 也许是一个 2 居室的单位 我不确定您住在哪里，但可能会更容易甚至在你的 9-5 之后还有时间考虑到你刚刚开始，较小的空间可能是你第一个 Reno 的一个好的开始你也可以把它变成 CF 中性或 + 当然，如果你研究得很好t 并找到合适的区域，您也可能会看到更多的增长。只是一些想法，但祝你好运！
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绝对是细分土地的区域市场也更容易找到一个好街区，因为不是每个人他的狗是“投资者”在墨尔本任何人可以细分或放置单位的任何东西，他们付出的代价太大（在低于 1 毫米的范围内）-我认为除非您是建筑商，否则您很可能会在尝试开发时亏本在墨尔本新购买的街区
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我们的大多数人都是需要翻新的狗，但它们最终拥有良好的现金流 我们一开始有一些技能，但这只是因为我们已经粉刷了前 2 个 PPOR 并平铺了瓷砖这两种技能都很容易学习跳进去试试看你会从你的错误中学到更多我的第一个是一个小的，旧的，两居室的房子，但位置很好，靠近一个主要的购物中心，交通便利，超过 500k 做了一个快速的 reno结算期间，大概2k左右清理一下租金在获得批准开发双工的同时将其淘汰了几年 以不到 50 万的价格建造了双工 总体上做得很好，在过去 7 年中几乎翻了一番 我的建议是，如果你没有大量的股权而不是超高收入，尽一切可能增加价值
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[QUTEAce in the Hole;1243560]我的第一个是一个小的，旧的，两居室的房子，但位置很好，靠近一个主要的购物场所中心和交通 500k 以上总体来说做得很好，在过去的 7 年里几乎翻了一番 非常不错的 Ace！我的建议是，如果您没有大量股权且收入不高，请尽一切可能增加价值[QUOTE] 向那个 Leo 竖起大拇指
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考虑到您的预算，我绝对是不建议你可以得到一个可以细分的地铁街区，这就是为什么我建议一个大都市单元进行翻新这一切都回到了你的策略，尽管你想要进行翻新、细分、开发或组合我个人将专注于一件事并创建一个属性配置文件，所以我确切地知道要搜索什么如果没有其中一个，您会发现自己在无休止的房地产网络页面中轻弹，而且很难让代理商为您完成工作如果但是您确切地知道您想做什么以及在哪里整理个人资料并将其发送给代理商，让他们也寻找您为你们所有的工作欠你集中精力学习更多关于如何装修
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每个人都给出了很好的建议并分享了他们的经验我想说这也取决于你的生活情况，比如你有孩子 已婚或单身 你是否被束缚你的工作（可能是投资的更多理由）但是这些将决定你有多少时间去重新开始并亲自动手 我的前 2 个 IP 是新属性，与这里的大多数 IP 有点不同 第一个 IP 的价值没有上涨，因为我情绪激动，付出了太多，但它的折旧率惊人，而且它位于一个空置率低且靠近火车站和其他关键基础设施的地区 第二个 IP 是距 CBD 9 公里的新联排别墅 根据开发商的要求购买，估值 6几个月后，我净赚了 65,000 美元的资产，加上作为新房产的良好折旧因此并非所有新房产都是糟糕的投资选择，你需要像其他人所说的那样处理数字，并真正调查你要购买的区域，看看你是否您是否多付了钱 我们的第三个 IP 是一栋 30 年历史的砖瓦房，状况良好，可能需要浴室和d kitchen renos down the road 但我们选择它是因为它不需要大量的工作，非常宜居，并且有土地可以增加一个祖母房或扩展 合理的租金收益，虽然不是正现金流 也在基础设施非常好的地区，这是未来资本增长的关键，我们认为我们谈判了一个好价格，这也很重要 正如有人已经说过的那样，为了盈利而翻新需要经验太多过度资本化并实现无利润 与翻新物业的价格相比 市场时机是也很重要，如果您在不断上涨的市场中进行翻新，则更容易实现利润因此请谨慎行事，因为它是完全不同的球赛，祝您好运！
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嗨，Albanga，我距我所在的地区大约 1 小时路程感兴趣的小镇 (BallaratBendigo) 所有的 renos 都需要在公共假期下班后在夏令时完成，而如果我不住在那里，我会参加 AL 和周末（并使用我的 FHB SD 减少）我还没有研究 renos 的时间表（还没有 IP），但需要尽快完成才能让租户进入并降低持有成本细分，我一直认为在以后的轨道上（例如 10 年后）选择该选项是值得的 Strongy1986，您能否进一步详细说明为什么您认为在我的研究阶段我认为细分土地在区域区域存在市场我想对一块有细分潜力的土地进行翻新然而，正如我在上一篇文章中提到的，我一直在靠近市中心的较小街区与更远的较大街区（仍在半径 3 公里范围内）的房产之间苦苦挣扎，但在不太理想的郊区，并希望需求增加，然后我可以细分（10 年以上）嗨，Dbz，我同意，我非常感谢所有海报对他们的经历非常坦诚！谢谢大家！我二十多岁了，如果我有孩子，这是最好的开始时间目前财务自由和提前退休的想法比有孩子更有吸引力，但我相信一旦我到了 30，我的心态就会改变哈哈当那个时候到了，我仍然希望和家人一起租房，所以没有 PPOR 可言购买，正如我在 BallaratBendigo 线程中读到的那样，Ballarat 已经在去年年初触底
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