好的，所以我知道它还处于早期阶段，但我认为在这里从头到尾记录这个发展会很有趣，我知道你们的反馈很棒所以我来了，是的，早期的，但我的提议已被接受我正处于冷静期，要在一个将被拆除并建造复式公寓的地方安顿下来和房主主导 位于悉尼中央商务区西北约 18 公里处的一个家庭和安静区域 我正在让一名测量师和水力学工程师到现场，以确保在冷却之前没有雨水等重大问题休息期结束 如果报告一切顺利，我不会撤回并继续购买 激动人心的时刻！分区、临街面、土地面积：符合议会关于双重居住建筑的标准 该地区有很多类似的 422 非常早期的 feaso：土地面积：790 平方米（在眼睛看来，土地看起来相当平坦） 土地：739k 建筑：500k（中等规格）利息：50K 顾问：40k 建筑设计师 8k 土地测量师：1995 美元 法律：3000 S94：7500 DA、BA、CC：10k 拆除：15k 销售费用：无应急费用：18k 粗略 TDC：1,390,500 总销售额：1,700,000（基于今天的数字计算任何可能的未来价格增长）TDC的大约回报：309,500美元大约利润率：222％我打算不收取PM费用，因为我会PM它该地区类似新的租金回报是650-700我会及时通知你们随着事情的发展，我希望我能从工程师那里得到一份好的报告！让我告诉你，让这位测量员在圣诞节前 1 周做一份报告是一场噩梦，因为大多数人都说没有时间压力水平很高 睡觉 晚上塞斯特
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不错，让我们了解最新情况每一步都在进步！
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祝你的冒险伙伴好运*已编辑以删除愚蠢的问题*
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22% 对于 sydneybeats 中的复式公寓来说真的很酷 等待 16 个月来建造 multi unit in melb for 16%
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感谢Dtraeger and Television！如果周五工程师报告一切顺利，那将是一大解脱！ Negt 目前大概是 22%，但我确实知道还有更多的成本我可能没有包括在内，所以我确实预计粗略的 22%，当考虑其他成本时，TDC 的利润率可能最终会达到 17-19%。现在在悉尼市场，我会很高兴的！而且这个地方距离悉尼中央商务区只有 20 分钟车程，所以从中长期来看，这将是一个很好的存货
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50 万美元用于建造复式公寓似乎非常紧张 - 你要建造多少平方米是施工交钥匙，即排水，混凝土 另外，我认为 DACCOC 的成本将远高于 10,000 美元 你是通过理事会还是 PCA
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我还想询问建筑成本，因为认为它们有点轻，但我想我会等到有一个粗略的设计考虑购买土地仍在等待最终调查，我删除了我的愚蠢问题哈哈谁代表你管理建筑打算聘请建筑商来运行整个节目
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是的，还没有概念设计，也没有建筑报价一旦我有了这些，我就可以提出更可靠的数字Shahin yup，我很可能会通过理事会关于10k的DA，BA和CC，我只是参考申请成本
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作为一名想成为房地产开发商的人，我希望学习f rom 这个线程非常感谢 Sesster，祝你好运！您能否详细说明您将使用的贷款 此类项目需要什么样的押金 另外，您提到了顾问费 您在这里指的是什么 您是自己选择房产还是使用买家代理 您会管理构建我认为电视已经问过这个问题太多了！ :0
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随着下周的预测，我认为降温不会有任何问题
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住宅贷款，90％的财产固定2年@ 497 %, 建筑贷款细节尚不确定 顾问费是项目不同部分所需的专业人员，具体取决于您的建筑，例如工程师、绘图员、城市规划师等 我将成为项目经理，但它是建筑商谁将管理“构建”，这就是他的工作我会对此感到高兴，因为我知道发展永远不会 100% 顺利！ Sesster
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小丑意味着天气预报 无论如何祝你好运！听起来真的很有趣，从悉尼中央商务区开车 15-20 分钟是一个成功的地点是北，南还是西，只是出于好奇，因为我住在悉尼，我一直想在悉尼做这样的事情，但是 IP b预算只是从未延伸到现在！
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祝你项目好运！我认为你的建造成本和应急费用有点轻 添加至少 10% 的应急费用 - 总是！
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哈哈！该死的，我正在研究房地产预测，本周房地产、政府等方面发生的任何新情况！啊杰夫！苔丝 我宁愿保留北、南、东等地，直到结算之后你永远不知道谁在看这个论坛 就在最近我在这个论坛上看到一个帖子，投资者正在就一个地方进行谈判，卖方回复了他的在论坛发帖！天哪，请不要生气，尽管您好 Chindonly，是的，我同意，但我认为我已经过度补偿了其他费用我将能够获得更紧密的数字谢谢大家 Sesster
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好的，伙计们需要一些建议我现在正在尝试选择建筑材料我想要一个全渲染的外观而不是砖饰面顶部带有渲染的底部以打破外观 我一直认为全渲染外观具有更现代和更鲜明的外观 我正在考虑： 1 块蓝色板用于整个结构加上渲染或 2 块砖贴面在底部并使其渲染 PLUS 蓝色板在顶部渲染任何意见在周围区域有很多砖贴面没有在底部渲染，而覆层在顶部渲染（不确定材料可能是蓝板或类似材料）还有一些全部渲染的外观，但不确定使用的材料我f 我用了所有的蓝板，你认为它会降低复式的价值吗，因为没有使用“砖”谢谢你的任何建议 Sesster
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他们有没有给你节省成本去所有蓝板vs 一楼的砖贴面 我可能会选择底部的砖贴面，仅从长寿结构完整性的角度来看
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我会坚持该地区常见的东西无论如何我不会去楼下的蓝板砖更好更耐用
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谢谢各位大佬的意见 非常感谢！ Sesster
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一些买家欣赏“固体”；面子和会影响他们的决策过程但是如果你打算渲染得到那个“锐利”;看，您的项目将进入不同的市场 我们以前在像您这样的项目上指定了具体的砌块，以实现类似的“锐利”；整体的现代主义外观，没有在底层进行渲染，但获得了“坚固性”；很多人都希望我尽可能避开蓝板一些预涂层的 FC 板更好一点，你需要做的就是粉刷但是如果你也喜欢在上层渲染，a预涂聚苯乙烯覆层产品会给您带来漂亮的锋利边缘和显露以及良好的绝缘水平！
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Sesster - 我们有一些热心的新手开发人员焦急地等待更新这个线程随着悉尼的增长结束过去的 12 个月我想你的利润一定比你最初预期的要好 请分享这个好消息，让我们都嫉妒
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