大家好，我真的很感谢任何关于这是否是一个好主意的反馈意见，我们有一些投资物业，但这将是我们的第一个开发项目（可怕！）在阿德莱德想要将一个街区细分并开发成 3 栋联排别墅（希望出售 1 保留 2 ) 土地 - $430,000 细分和拆除 - $51,000 规划材料 - $17,000 开发批准 - $12,000 建筑成本（和外部工程） - $616,000 应急费用 - $50,000 总计 - $1,176,000 估价为 450,000 美元（总计 $1,350,000） 保持 2 个租金再次估价每周 450 美元 这不考虑贷款利息 有人可以向我解释出售其中一栋联排别墅所涉及的税收影响或为我指明正确的方向，因为我们之前会尝试出售它以协助支付建筑成本我很想听听其他人的意见，我们是否应该继续这样做，是否可行并且值得这样做提前问好
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你打算在 Strata、社区或 torren 上进行什么类型的细分标题成本会有所不同如果你正在寻找最首选的 torren，成本约为 $33k 细分应该在 $8- 左右12k 待售网站 你在看什么大小的联排别墅，多少平方米，装修水平我会在购买前向专业人士寻求有关购买结构的具体建议，特别是如果你想立即卸载一个
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首先，我认为在一个很小的开发项目中出售计划外的东西可能是错误的，但我的直觉是 LeoT 最近开始讨论他提出的开发项目，Shahin Afarin 提供了很多可靠的建议也许尝试挖掘一个关于您的成本，这些报价是否来自承包商这些报价是否包括创建新账户的授权费我不是 100% 确定，因为我从未做过开发，但我相信你会需要应用ly 用于与 WaterSewer Mains amp 的新连接；权力 仅这些费用就可能相当高 为什么不计算贷款利息
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Brady 会被称为他们将是 2 层联排别墅 3 床 1 楼上带套间浴室和下楼化妆室（厕所）我不确切知道，但大约 150 平方米将是高水平的完成几乎可以交钥匙准备推出
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谢谢我会尝试找到我今天早上正在努力寻找我正在寻找的东西的那些线程！是的，这些是报价，包括我相信的费用 - 我认为连接成本在细分价格中对不起，我不是 100%
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保证金非常小，10%，你有一个小意外，还没有如果您确实出售，则在消费税或销售费用等之前考虑到acc 另外，正如您提到的，没有考虑持有成本，我个人不会根据这些数字接近它如果您的建筑和销售数据是准确的，您就不会想要支付超过 300 多美元的费用，我怀疑可以让网站正常运行，但我显然没有详细计算过数字
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我支持 sanj - 检查联排别墅的最终市场价值 市场是什么告诉他们值得并且可以在结算前获得DA
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完整的建筑成本对于 3 x 高级完成联排别墅似乎非常低，刚刚超过 600k 这被引用了
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我错过了这个事实，最终价值为 450k 的高级完成似乎有点矫枉过正
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对于DA 我们将要入住，我正在为每间联排别墅开发 30 万美元，球场形象 与最近在帕丁顿进行开发的一位年轻女士交谈后，大致告诉她我们在做什么，她建议我们允许更多 36 万美元每栋联排别墅，假设有相当高端的规格，石台面等, 但感觉局促，最近售价为 $720K(ish)卖一个 Sanj 这是我没有得到的
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是的，已经被引用了，那个数量你说的矫枉过正是什么意思
评论 还有 Sanj，你从哪里得到 10% 的利息，我仍然得到大约 14%，但这不包括出售一个以及与此相关的成本是多少！干杯
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我在图则上找到这个 - 拟建建筑面积 1 号单位 - 1150 平方米 2 号单位 - 1150 平方米 3 号单位 - 1157 平方米 4 号单位 - 1224 平方米 拟建总建筑面积 4681 平方米 - 占地盘面积的 406% 我们 a询问当地的出租和销售代理租户和买家在这个职位上会寻找什么答案是三间大小合适的卧室而不是四间小卧室我们选择住在顶层加上主卧室套房，露台下层有第二个起居区可以作为第四间卧室关闭的部分，但最初它将成为媒体室客厅有浴室，洗衣房和双车库附近有一个全新的开发项目，由于有四间卧室和狭窄的感觉，感觉很小我不想要那个出租或将来出售 设计师说这些是相当大的联排别墅，更像是一个小房子 我不明白测量数字我什至不知道我自己的房子有多大 如果我用 $360每栋联排别墅的 K 加上我知道我们要争取的数字，那么我想我们可能会达到 1700 万美元 吓人 附近的那些售价刚刚超过 70 万美元（其中两个售价为 72 万美元（ish）），所以我想如果我们的 quot;可以引用；被称为四间卧室，楼下有第二个起居区，楼上还有一个宽敞的起居区，我相信我们可以放心地假设每个 750K 美元的最终价值我还必须允许 112K 美元用于头部工作，这显然只给了我一个很好的温暖感觉我正在努力凑齐其他费用，我认为我必须让他们与建筑商一起建造，我会支付车道、水连接、电力等费用，但城市规划师说这一切都会被引用建筑商 我很困惑，但是随着事情的发展，我更喜欢允许更多的钱，有一些零钱，而不是估计太低，发现自己在抓钱才能完成 我们已经被告知我们需要举起和移动两栋房子而不是我们知道必须搬迁的一所房子 那只是总共增加了至少 5 万美元 每次我眨眼似乎还有另一笔费用 底线是我们希望保留所有这些，只要租金能支付贷款, 我很高兴 A true开发人员不会有这种随意的态度，但我不是真正的开发人员 我想要质量好、易于维护且易于出租以获得长期收入 我有一个很大的学习曲线（那就是我和老公，而不仅仅是我）< BR>评论
嗨 Wylie，我首先关心的是您计算的 TDC，然后是您预计的最终销售额在你加入伴侣之前可行 祝你好运！
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所以附近的两个卖了 700k 所以每个 350k，你怎么让你的每个 750k 我错过了一些东西，除非你的意思是附近卖 720k每个
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计划是持有这些 如果我们必须出售一些东西，它可能是其中一栋房子因此，我们没有像开发商那样努力达到底线 那并不意味着虽然我们不需要小心或注意我们的支出但我准备花更多的钱来轻松清洁，坚固的完成es，不会偷工减料，因为一旦出租，我将处理任何问题，但客厅里只有沙发和桌椅，所以我们选择了三间卧室，楼下的次要客厅可以分为第四间卧室或卧室大小的媒体室，这样做仍然留下一个小客厅楼下区域 我们在楼上也有至少两倍的房间，厨房在一个角落里，客厅和饭厅在每一边K(ish) 一个又一个的售价不到 70 万美元，然后我相信我们更大的生活区会给我们带来更多，而且我正在以每栋联排别墅建造价格 30 万美元的价格工作，并且无法找出我们将要承担的其他成本（而且我试过了——但是没有计划我在黑暗中工作）我知道我面临 4 x 28,000 美元的议会头工作 我知道我将有额外的费用来挖掘院子里的填充物并在联排别墅从山上走下来时保留街区当我告诉一位开发商，我每栋联排别墅的成本为 30 万美元，她说她将允许 36 万美元，并且刚刚在帕丁顿建造了三栋联排别墅, 我们可以持有 租金不包括费率、保险等 如果我们得到的租金比预计的高或者不花 1700 万美元，那么他们会把钱放在我们的口袋里 任何一种情况都是好的
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如果你的总假设成本是 1700 万，您的预计总销售额是多少 一个获得 750k 与两个完全不同，所以我很困惑（是的，我不是这里最快的猫）所以请告诉我您的最终销售额 cheers
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现在你把我弄糊涂了 我们没有预计的销售额 我们将建立并持有 我们将有一大笔债务但租金“应该”;覆盖它，即使它最初并没有把任何钱放在我们的口袋里但是，如果你的意思是什么“可以”;如果我们计划出售，那么我们将它们出售，那么这将是（有根据的猜测）每个至少 75 万美元 x 4 300 万美元假设我们只得到 70 万美元 x 4 2800 万美元假设建造所有成本为 1700 万美元，土地是 quot;免费”;但有人告诉我，带有 DA 的区块可能价值 80 万美元左右（这仍然是我们可能做的一件事 - 只需出售带有 DA 的区块）因此，如果我们获得 DA 并以 80 万美元的价格出售该区块并且建造商进行建造并花费 1700 万美元，我想这给了他 50 万美元的利润，我赚了 20%，但也许不是那么简单，所以假设你的数字至少有点准确： 土地：80 万 1700 万总建筑成本 2800 万潜力最终销售额 Gorss Margin 为 500k 或 20% 还不错，假设数字不错 关于“我们没有预计的销售额，我们将建立并持有”；终端销售很重要，因为如果你想至少在最后得到一个reval来做更多的开发投资那么它很重要，而且它也证明了所涉及的风险是合理的，
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leot，你真的有任何实际经验吗？发展中
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没有进一步发展的计划但我们需要足够高的价值来再融资，因为这些是分阶段建造的 TMNT - 你对我非常松散的数字有任何发展经验或想法
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Wylie 街区的尺寸是多少 还有，它向哪个方向倾斜
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这里有更多经验的人比我多，但不知道位置和数字，我总是首先问是，假设它有 2 个以上的站点，并且您假设要出售其中的大部分，您是否正在计算 ex gst 的销售价格，例如，假设您想以 55 万美元的价格出售，那么您的销售价格需要是显然，按 50 万美元 + GST 计算，您将获得 GST 输入信用并支付 GST，因此从技术上讲，您不会“损失”整整 5 万美元，但为了保守起见
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快速搜索 Leo T 的公开资料后，会发现这个帖子“我在“parramatta”附近的复式开发。所以不仅仅是一个启蒙大众的扶手椅理论家 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt102591
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两个街区的总面积约为120m x 15m临街，街区背靠背，每条街各有一间房子，两者都必须留下一个会被移动以便在它旁边留出一条车道，如果我们也将另一所房子向前移动以在中间提供一个更大的街区，我们似乎更有可能获得批准。从总面积为 1800 平方米的计划是创建一个约 1000 平方米的中间街区计划显示联排别墅，两地两他们将从顶层房子的后面到底层房子的后面排成一条线，车道从一条街道延伸到所有四个从后面的联排别墅，将有两个楼梯向下进入它的车库，然后另一个下降到连接的第二联排别墅，再下两步到它的车库 然后我们有一个开放空间，可以让下水道进入，我们可以将其用作绿地或车棚 然后第二个建筑站rts 甚至降低并重复他的立面图看起来在台阶下比直奔更有趣，但显然涉及更多的成本，更多的工程我们没有选择无论如何我相信我们将面临的额外成本会阻止一个专业的开发商，但看到我们没有为土地付钱（只是为了让它准备好建造而付钱——这仍然很昂贵），而且因为我们不会出售（除非我们因为预算超支而被迫出售） ，那么这仍然可以为我们作为“守护者”工作；设计师试图将建造和挡土墙的成本降到最低，但必须设计适合斜坡
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我们不打算出售任何东西只要租金可以支付贷款，我们就会保留它们我们不会口袋里可能有钱，但现在租金不包括利息，我们想改变这一点
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不，我只是喜欢购买网站并希望获得最好的结果
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所以Wylie Yours 听起来比我的好 $$k 负载
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DA 正在准备中，这将是 DA 的一部分，实际上是三个阶段 首先提升和移动前屋和再次出租，第二次建造两座联排别墅 因为它将是阶段性的开发批准，然后我们获得入住证明，将它们出租，让它们由银行估价，提取我们的股权并建造第二座（第3阶段）初始建设不会涉及银行，因为我们是私下借款 很多事情都不会出错 点击展开
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非常有趣 Wylie 你有任何迹象表明雄鹿ed DA 会被接受 还是你更希望点击展开
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我们举行了一个预提交会议，进展顺利，所以应该接受如果没有，我们会在会议上听到我猜点击展开
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是的，很棒的预提交会议的好主意点击查看expand
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根据最初的数字，我不会为了“高规格”而接近这个发展 200K。家 IMO 是不可能的，除非你的建造者和即使你在推动它 此外，如果你将完成的产品估价为 450k，那么你为什么还要建造高规格？这似乎是市场的错误建造
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为了澄清我自己的困惑，除非我在上面的例子中弄错毛利率是 300K 对 800K + 1700K 25M 在 2800 万估值下，我认为毛利率是 300K 或 12%
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嗨 greenjoy，毛发展利润为：（例如）总开发成本 (TDC) $3,000,000 总开发收入 (TDR) $3,650,000 总开发利润 TDR - TDC , (365m - 3m) 毛利润 650k 毛利率然后是 TDC 上的毛利润乘以 100 (650k超过 300 万乘以 100) 216% 希望我没有把你弄糊涂
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不，你没有 那是有道理的 干杯
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