所以我决定最终对我的 PPOR 进行拆除重建，让我在前进的岁月中感到自在与建筑商交谈，发现他们要么是引用超高的傲慢的年轻人，要么是不回电话的知名老家伙或者使用电子邮件并且不喜欢新想法，因为他们以前没有做过他们想要建造他们一直建造的东西，他们的主要观点是他们住在这样的房子里，他们认为这已经足够了所以我想我必须探索 Owner Builder 的概念 任何人都做过并可以分享他们的经验 优点，省钱，得到我想要的，打发我有很多的时间当交易者意识到我是游戏新手时，他们可能会和我一起尝试 没有来自任何建造者的保证 可以想象它会拖延，我可能会在某个时候讨厌它 我的注意力持续时间很短，这足以抵消我的高智商正如我所说，我很聪明 比某些人更聪明人 我看到走这条路 虽然也许我不那么聪明 我的夫人是一名大律师，所以她了解合同和保险等 你们可以补充什么
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我会在任何一天和老建筑商一起去至少他们有一个独立的声誉，除了银行保险方面，你必须先上一门 tafe 课程，这也很有帮助，但是这一切都归结为“计划”一项，在场地是水平的并且计划通过了它只有三个阶段，板，框架和最后的装配以及两者之间发生的事情，如果家庭中的一个是大律师，那么信头可能看起来很重要，有时会产生零差异不担心任何人，如果他们知道如何玩法律制度，评论，祝你好运
我的意思是她了解如何阅读合同等，并不是说我会用她来恐吓任何人那里的一些优点问题是老家伙花了三个星期来回答我的任何问题我不认为他会变得更好一旦他把我的生意缝合好，我就不沟通了
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我以前在奶奶公寓里做过 - 这只是一个完整的房子的小版本 - 同样的问题，需要同样数量的交易并不总是你不会得到交易价格，并且贸易商通常会增加他们对 OB 的报价，因为他们被塞得太多，因为你不知道自己在做什么，而且你不会像他们的建筑伙伴那样给他们下一份工作和next 你可以从建筑商那里得到 OK Smart 不等于有经验的项目经理做几年的课程 缺点 可以理解 他们以前被 OB 烧掉了（通常你超出预算并且没钱来完成） 是的，每个人都反对- 通过 至少一个总承包商可以向一个破坏其他行业的工作的技术人员收取费用 这在建筑中经常发生 建设项目需要注意细节的人 不是短期注意力的人 我希望我已经说服你了评论
有一种误解，认为OB比承包给建筑商便宜 我认为这是不正确的 除非你是建筑商，否则自己做实际上要贵很多 你试过联系项目房屋建筑商吗一般来说，你会发现项目家的建筑商处理起来更专业，应该比私人建筑商更便宜、更可靠你在建什么风格的家
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我不如果你要买一个非常普通的房子或者有一个非常标准的、没有太大坡度的平坦地块，认为 OB 是值得的 大多数体积建设者不会接触有一定坡度的块 根据我对我的人的 OB 经验（大约 8 年前），这是一项艰苦的工作，在那些日子里，你不需要证书，现在你需要通过一些 TAFE 课程获得。对我来说，早上 5 点开始很多次，我从事的是非办公室工作（采购），有时我可以在家工作或外出走动实际上是在房子上工作而不是真正的工作话虽如此，如果您确实有时间，耐心和对细节的关注，它将成为您永远的家，并且您不介意在质量上花一点钱，它可以总体上做得更好 你一定有值得信赖和优质的商人，但是我们发现许多人由于保修问题不愿意做我们的工作，并发现这几乎是最大的问题 做框架的芯片，做基础的混凝土工是迄今为止最难找到的（质量明智）水管工、电工和建筑师，我们当时基本上通过黄页使用并引用我们发现提供最佳质量价格比的人一旦结构和骨架（基础、框架、砖块、屋顶、管道）建成，里面相对简单不会说这不仅仅是一次大型装修
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我的14 年前的价值 2 美分 我现在的妻子和我成为了完全的业主建造者 我们想要的房子我们买不起，不是外观和感觉，而是里面的一切，从房间大小，到他的选择到双倍电源点无处不在我的意思是到处都是中间灯开关，如果没有大量过剩，任何建筑商都不会触及，我们在 2002 年的高点开始实际建造，当时每个人（建筑商）都享受 1,500 美元/平方米的报价 我说的第一件事（也许是个玩笑) 对恋爱并想结婚的年轻夫妇来说：一起建房子！如果您在完整的 OB 过程中幸存下来并且最终仍然彼此相爱并且没有彼此撕裂，那么您已经找到了它测试婚姻将测试的各个方面 - 只是迟早而不是迟到现在来自 OB 特定从角度来看，我们在 660 的土地上建造了一个巨大的三层，超过 44 个方格，落差为 3 米，为什么这很重要，因为我还没有准备好，也不知道因此会产生什么成本，我现在这样做了，为什么我现在有一个非常明确的块类型和构建类型和比率类型如果你是一个方便的优秀项目经理，你会做得很好我们发现项目管理是所需的最终技能，当然我在此过程中，我几乎学习了所有非结构性交易，并且无论何时何地，我都完成了所需的大量工作，我几乎可以从事所有交易谈判技巧是必须的，从不支付零售费用，了解您的价值和市场价格然后学习如何达成协议（t他可能是我唯一的技能）我没有贸易经验，除了在学校的工业技术，我很敏锐，很方便，总是愿意加强我很少睡觉，我们的社交生活有一段时间大幅下降，而且我设计了每一个元素，几年前我住在我们的房子里，我想象着每一个细节，当它被建造时，我每天都走着它，呼吸着每一个房间，我相信这是它得到的一个重要原因完成 你需要自我激励，很少有经验丰富的 OB 和家人通常因为风险而对此类事情持负面态度，除非你找到像我一样的人挑战我做一些事情，否则建筑商通常不会给你一天中的时间为他工作，因为他认为我是个推铅笔的人，最后我和他一起免费学习了好几个月，我们成了朋友决定o 继续吧，我会在这里回答我能回答的问题并一路支持你，因为这是一段孤独的旅程 财务是一个挑战，但我和我的妻子仍然回顾并嘲笑我们是如何逃脱的，没有违法，只是不断的研究，以及与许多金融机构的谈判 不适合胆小的人 我现在对我们住的房子有什么看法 它绝对拥有我梦寐以求的一切，我不会改变任何东西，至于下一栋房子有很多我会改变的，例如：平坦的街区，3m 天花板的单层，而不是三层，当孩子们继续前进时还有大约几十个其他东西我希望这个介绍有所帮助
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完成了三个次，具有挑战性，但这就是我喜欢它的原因你必须制定预算并坚持下去，不要被额外的东西所吸引，更好的质量这个和那个，一旦它们建成就改变它，否则你会走大多数ob并运行没钱了，你必须制定一个进度计划，sti确认，在您需要它们时通知下一笔交易，如果必须推迟交易，请预订下一次，否则您将等待他们适合您开始寻找和选择您的内外颜色，配件，瓷砖等，因为这比您想象的要花更长的时间，而且更令人不快 您必须始终计划并考虑下一阶段的内容 学习阅读计划并随时检查工匠在做什么银行不会资助我们，我相信他们现在不会贷款给业主建造商，你可能会有更多的运气了解你自己的性格，以及你是否能与人抗衡并坚持你想要的
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Dunning-克鲁格效应 不要让他们让你失望！真是一个绝妙的主意！
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我说去吧！
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我还没有完成房子的完整 OB，但在 46 平方米的扩建改造中取得了相当大的进展来自我的经验，辛勤工作——是的，储蓄——是的 满意地回顾这将是惊人的成就和经验！可以学这么多，但要符合市议会要求的标准 你要从那做起，拿到资格 一路上你需要一个导师，一个懂OB的认证师是必不可少的与您可能需要的时间以及工作进度相一致 期待纠正不正确的工作并对自己保持耐心 在处理各种工具和在潜在危险的环境中充分保护自己 一切顺利！
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嗨，西蒙，不确定新南威尔士州，但 WA TAFE 曾经开设过业主建造师课程，每周一次，晚上，大约十周，我想这里的住宅建筑商中心也有一个浓缩的周末版本，可能值得一看 祝你好运
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盖房子在我的遗愿清单上所以我做到了不是特别有压力 你可能不会省钱 你将不得不做出很多决定 妥协 你大部分都会得到你想要的 许多工匠已经建造了他们自己的房子 amp;可以同情周围有很多好人不会欺骗您-您的 BS 雷达将帮助您找到合适的人如果您确定在那里呆了 7 年，并且拥有房主保修对您没有任何好处会拖累amp；有些事情永远不会完成但任务和;每个阶段的问题都会有所不同，因此不会失去兴趣
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'建设很容易，人们却很难！ ' - 这是我在建筑学位课程中学到的第一课。这都是关于管理、风险管理、成本控制、规划、合同合同法和一些建筑主题 是的，我自己盖了房子 是否省钱 谁知道不会告诉我们得到了相同的结果很多其他帖子都提到自建房更贵) 购买的材料仍应获得贸易折扣 提到 OB 时，我被引用了 15% 的折扣 根据以前的贸易经验，不自鸣得意，我认为我可以达到相同或更好的结果 有些令人震惊 应该节省建筑商的利润 为什么不直接参与 subbie 需要额外支付 20% 如前所述，在不外包的情况下做尽可能多的工作应该得到最大的节省
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尽管有 15% 的贸易折扣，但一切都取决于你如何看待它声音不错，但作为建筑商，您预计项目 RRP 可享受 30% 的折扣然后考虑到您的工时，保守的每小时 50 美元，我说去吧，但如果建筑商的利润率是 20%，我会说您可能会相对而言，在构建上收支平衡虽然满意度将是无价的，但您将得到您想要的
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成本是我们决定背后的驱动力，没有真正的现金，当时没有资产，一份工作我们支付了大约 4 万美元，我是个体经营者，试图让我的业务起步，我也是一名快递员来带来额外的现金，但最终放弃了这些，以专注于我的业务以及成为业主建筑商的业务在预算编制方面非常出色（面颊上的舌头），我非常擅长多任务处理，这可能会成为失败 我们在项目结束时超出预算约 25%，但随后我们添加了我们的价值和额外功能想要，这有时是人们面临的最大问题 我是否复制了一个规范 bui ld 并节省成本，或者我是否构建我想要的也可以长期增加价值的东西随着时间的推移和技术发挥作用以及新产品的开发和发布，我们将评估它们在我们项目中的价值 例如：一个非预算的独立式2000L 水箱设置与 5000L 地下系统对比 当我们开始时，景观美化计划是最小的，并不是很重要，最后我们再融资并进行了挖掘，带有多水龙头系统和泵的地下水箱以及整个房屋的外部混凝土它有大约 200 平方米和各种各样的东西，加上房子下面从来没有在最初的计划中 这只是缺乏经验、现金流、增值和过度资本化的一个例子，我后悔这个决定吗，不！但这是一个你必须接受的决定，所以让它发挥作用至于贸易折扣，我到处都有，这是强制性的，就像我说的“你需要成为一个好的谈判者”。为你拥有的每一美元而战，让那些小金狗工作我总是穿着我的国王，靴子，凌乱的衬衫，从现场开始，当我走进去交谈时，他们只是问什么账户，我说现金，然后我们走了，浴室装修、厨房（如果你安装的话）电器等的大笔折扣，拥有这份工作，因为你正在生活现在快进一点到今天，有了更多的资源、财务稳定性和业务，我会仍在建造，但我会d 只进行谈判和项目管理，我会再做所有的交易吗 不，只是因为我珍惜我的时间，那时我不珍惜我的时间，我重视现金流 如果你在贸易领域有经验，去它，如果你不这样做，那就买一些，然后去争取它或者与你的交易谈判，你的方便，将成为他们在你网站上的旁观者把事情做好，寻找更高质量的产品说这会节省你的时间和金钱哦，如果你有一个可靠的交易（比如我的水管工）照顾他们，按时付款或者当你说你也要去的时候，不要惹他们，这就是我如何确保我的在建筑商完成所有工作的时候进行交易，他们知道他们在周末有现金我不必追着项目建设者几个月来支付他们的发票 学会评估一切 例如：我会再次铺张，设置和打磨我的整个房子 - 永远不会！我是否擅长它，但你敢打赌，在做出这样的决定时，你的自我在桌面上没有位置，我必须一遍又一遍地学习课程，直到它完全沉没！我自己不能说这更好享受！
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