大家好，我有几个关于我的第一个细分的问题 该物业位于新南威尔士州悉尼 我已经购买了土地，并且该街区的一侧有现有房屋 该街区的另一半是空地 我设计了一个房子我想在街区的空置部分建造我需要绘图员来制定房屋和分区的计划还是我需要测量师它的标题为1012，根据计划显然是一个双街区和议会的地图 但是，当与议会检查细分的可行性时，他们说它太小了 80 平方米 我总共需要 1400 平方米才能细分为两个街区 我确实有资格获得独立的双 occ 但是细分的好处是显而易见的，因为它原本应该在 80 年代细分时是两个街区，而在我的街道上已经有独立标题的复式公寓（每个 350 平方米）以及 600 平方米以下的街区，我有可能把它通过然后赢得应用在土地和环境法庭上的任何帮助将不胜感激，特别是如果我需要绘图员或测量员或两者来制定细分计划，我将不胜感激。谢谢
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我也会问一个与珀斯WA有关的人如果我购买不在提议的重新分区区域内的房产，但距离不远，比如 200 米或几条街道，我还能去议会重新规划我的房产吗？如果是这样，成功的可能性有多大？为了满足第 58 页关于土地、正面等方面的 RCoding 标准
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嗨，现在我对悉尼议会没有任何经验，但在新南威尔士州，您通常必须查看当前 LEP 和 DCP 对细分的状态不管之前发生了什么 如果街区太小而无法获得所有权，他们会让你分层吗，或者你可以在边界调整中从邻居那里购买必要的土地吗？ 与具有特定理事会经验的私人城市规划师交谈可能会回答你所有的问题曾经在绘图员之前见测量员，否则您的计划可能是徒劳的祝你好运
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不可能不支持现场重新分区
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所以只要有另一个提案出现，它就会保持R20仍然意味着它可能会做 350 平方米 最小可达 410 平方米（房产为 820 平方米），如果当前房产位于土地上的正确位置那就是如果它符合 pg58 中概述的其他 10m 分钟临街标准等标准
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您将需要至少 35m 的车道宽度（最好是 4m）如果是战斧（没有公共财产），那么后座最少 450m 如果共享车道（地层）那么不包括公共车道的后地段最少 350m
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哦，好的，有帮助 所以战斧基本上意味着它有自己的车道和自己的入口点，而不是前面（其他）物业找到我需要知道车道有多大的信息
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Battleaxe 有专属车道（单独入口） Strata 与两栋房子共用车道 通常它从街道进入两个车库 R CODES：为多个和成组的住宅设计的车道可以减少到不小于 3m 的地方提供保留现有住宅和经过的海湾或类似设施所必需的车道 通往主要街道或次要街道的车道提供如下：为四个或更少住宅提供服务的车道在街道边界处不小于 3m；
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至少 10m 临街意味着您可以在具有超过 10m 临街面的初始街区之后细分一个街区 或者每个街区是否需要每个街区有 10m 临街面，即：需要至少 20m+ 组合
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R20 是 450 平方米的平均值，这意味着你需要 900 平方米来细分
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那么他们说最低限度的意义何在 为什么不能是地层 只是问问题让我明白这一点 谢谢 Z6
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只说因为我知道1019sqm 地块被细分 i nto 3 Was R25 Kalamunda Council 根据您的分析，您至少需要 425 x 3 1275 平方米，他们显然没有这有什么不同
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每个单独地块的最低要求所以你可以有一个 350 平方米的地块和一个 550 平方米的地块 - 每个平均为 450 平方米 但你仍然需要满足平均地块大小 你是否在 R20 和 R25 之间感到困惑
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不，我现在明白了所以我会用 R20 做战斧而海威科姆的那个人有一个角落街区，里面有所有 3 个单独的条目，他的 R25 不是战斧属性所以重新编码尺寸在哪里，对于非战斧土地
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默认情况下，Rcodes 表适用于非战斧细分即使是战斧规则也只有在你试图让后面的地段永久业权时才真正适用——你可以共享一条车道而忽略它们无论如何，如果您想将 810 平方米的 R20 地块细分为 2
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R25 是 av 350 和最少 300，因此需要 1050 平方米所以有两种方法可以批准他们要么申请 5% 的变化并被接受 或者在议会 TPS 角落地段获得密度奖金，所以它实际上可能是 r25r30 一些议会有这个有些不
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好吧这个线程让我更了解重新编码，但让我看起来很傻开始是 1019 平方米的房产，是前面提到的一个角落地块，所以可能是 R25R30 最小的地块只有 286 平方米 - 所以也许这意味着它是 R30 最大的房产也只有 400 平方米 - 这意味着它可能必须是 R30 - 即使最小说 410 平方米
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那是战斧的最小值 战斧是直接在房子后面的房子 如果两所房子都使用相同的车道，即 1 个交叉路口，那么它将是测量地层和正常的最小值和最大值申请车道是公共财产，不包括在地块区域如果后面的地块是带有自己的车道和交叉路口的绿色标题，那么您使用 r 代码中的最小战斧区域，因为车道区域包含在地块区域中 它不太可能是角落地块是战斧，更多可能所有街道前面，因此正常的最小和最大地块区域将适用 不是战斧
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绿色标题是什么意思你怎么知道它的绿色标题所以我假设该物业一定是正确的R30 如果其中一个地段是 286 平方米（不是战斧）
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基本上绿色地段不共享任何东西，不受任何其他财产的影响 调查地层通常会共享地下服务、车道或墙壁等东西 然后有地层或建筑地层，即公寓不，R 代码允许 5% 的变化，可以申请，可能会或可能不支持，即 300x 05 是 15 平方米，所以可能是 285 平方米
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是的，好吧我见感谢您的知识 HD ACE
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