澳洲澳大利亚房产 Jen's-can't change a lightbulb-reno 尝试悉尼

在澳大利亚地产投资



嘻嘻！哦，这会很有趣！是的，我们以前从未这样做过 - 哦，亲爱的但是，你必须从某个地方开始！这是我最近购买的主题 - 墨尔本奥蒙德的一个 2 居室单元，需要工程 购买价格 $235k 我们知道我们可以以 $30-35k 的价格将整个 reno 完全组织起来并完成，而无需我们费力或做很多事情除了签署支票之外（我相信几个月后我会乞求这个！）但是这有什么乐趣所以，我们的目标是尝试将成本减半，自己做我们能做的，组织我们能做的。 t（这也将是一个挑战！）是的，我的 reno 技能至少可以说是可悲的但是，我有一个可爱的未婚夫 Geoff，他认为他可能是“手艺人”。我喜欢找便宜货，我会画画，而且我是一个轻微的完美主义者另外我喜欢整理东西，然后当事情不再有趣时跑去喝咖啡（我发现工作的人实际上并不介意我的这个技能）完成后我们不会出售我们有3个目标，第一个是通过将我们放入reno的内容翻倍来增加财产的价值，第二个是使其适合更“;desireable” ;租户（并因此增加租金）；第三是它会比我们只是坐下来付钱给别人来组织和完成整个事情而没有我们更便宜！在目前情况下，该物业的租金价值为 $210wk 首先提上日程，图片：（这可能是许多失败的开始）厨房：
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我们会出现我的厨房照片，我感觉挺巧的！休息室：（我有第三张图片 - 但收到此消息：您的 1438 KB 字节文件超出了论坛对该文件类型的 1000 KB 限制）
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还有卧室：
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现在，我们正在寻找最多想法的是浴室——这是多么愚蠢和荒谬的设置方式！我将尝试绘制某种平面图来形象化它 - 但基本上： 图 1：这是通往浴室的走廊入口 入口在左边 浴缸淋浴在右边： - 首先注意走廊入口的门把手 - 这实际上是在哪里浴缸淋浴器 - 听起来不错 - 但它看起来很瘦 我将在这个周末进行测量，以帮助绘制一些东西来向你们展示想法 图 2：所以想象一下，走进浴室，立即右转 - 直接进入你的前面是洗衣龙头 - 旋转并看向洗衣龙头的右侧 - 浴缸淋浴（由实心墙包围） - 因此，如果洗涤机到位，几乎不可能进入浴缸！图3：浴缸花洒
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更多浴室图片，进门正前方是洗手盆-右边是马桶（封闭在浴室内） 它实际上可以是一个不错的浴室-但愚蠢地浪费空间你甚至不能使用它的（功能）！我们非常开放，正在寻找有关如何处理浴室的建议（当然还有该地方的所有其他房间 - 浴室是我认为最具挑战性的）目前 - 如果您选择，洗衣水龙头会挡住浴缸淋浴把洗衣机放在那里-浴缸淋浴被封闭在一个“独立的厕所”中； （由于缺乏更好的描述）类型位置我很想敲掉墙壁，但从基本检查来看 - 它们非常坚固并且可能是结构性的（当然可以确定 - 厕所可能不应该）我个人认为马桶属于浴缸淋浴所在的区域 - 但不知道这将涉及到什么改变 - 他们甚至使用相同的管道吗 太困难和昂贵 我敢肯定 如果我们把淋浴留在原处 - 一种选择正在使它成为现代型步入式淋浴间（可能无屏） - 摆脱浴缸（不是我最喜欢的选择，但也许是最实用的） - 浴缸现在伸出墙壁 我唯一的想法是附近有一些学校日托和我认为没有洗澡你就排除了任何有小孩的家庭（有些人可能认为这是一件好事）如果不可能在浴室的智能位置洗衣服 - 那么可能是厨房里的欧式洗衣店，想法，想法！！！
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以终为始 Hi JenD，235K买了，现在210wk就租'以终为始'有人说，这么多全装修的公寓，直接比得上你的一个处于未装修状态，售价 - 以及他们租多少钱你预计装修需要多长时间，因此，你预期什么样的持有成本（考虑到可能的进一步加息）我'我相信这个过程会很有趣，你会从中学到很多东西，但是所有的工作都会带来有价值的美元“利润”，或者，在你的情况下，房产的银行估值和租金会显着增加价值 我的理解是，在墨尔本目前的投资环境下，购买和翻新以增加价值是一个相当困难的过程，在加上持有成本+翻新成本之后（更准确地说，甚至可能是购买成本印花税LMI贷款成本，+-任何买家代理费已经支付），你可能只会得到一个非常高的物业租金估值 - 因此你需要质疑整个过程是否值得上涨的市场将有助于增加您的利润并掩盖任何错误或成本超支当然除非您非常有信心在该过程结束时可以赚取一些金钱股权另一种看待它的方式是-如果总这份工作的成本是 30k，而你最终只将房产的价值增加了​​ 10k，那么最好将这 30k 投入一些押金+另一项投资 pr 的成本运营而不是 - “机会成本” 自己动手显然可以帮助降低成本并使其更有利可图，但这取决于您的专业知识不一定要“增加资产”，因为我们正处于租金上涨的时期。只是我的想法——不想削弱你的热情，我相信你会从论坛中得到很多想法——但基本上，看看数字，看看它是否会首先起作用 GSJ
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根据 GSJ，不要被项目引诱而最终过度投资 同时，如果你继续，你对这个单位有什么计划浴室和厨房是最奇怪的设置，我喜欢你最终站在弯曲的浴缸里洗澡的方式！！！！炉子就在水槽旁边，疯了！！！！！！期待你的计划 干杯
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嗨，仁，其他人有优点，时间井喷和过于雄心勃勃的装修是扼杀这些项目的原因 我会做什么： 1 更换所有电源点和电灯开关以及过时的灯具 2 全部油漆 3 在需要的地方购买新的水龙头，确保安装新的垫圈并扩孔水龙头座 4 新的百叶窗 5 新的地毯 6 新的厨房，但尽量保留，例如瓷砖、墙上的水龙头等 任何变化让它更时尚将花费 $$$ 并且不会增加太多价值 7 让浴室保持相同的布局，更换淋浴屏、毛巾架、卫生纸架等 如果你这样做，它会让你回到 $15K，如果你开始尝试让这个地方变得不像它会让你回到 $50K 并且花费三倍的时间 Cheers Pulse
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嗨 Jen，我和我的朋友目前正在购买“转储”；我们可以 reno 所以我对你的预算、设计以及“reno-skilled-challenge”的方式非常感兴趣。可以学习和提高技能（我们也很受技能挑战！）所以希望随着你的进步从你那里学到很多东西 Luv 当一个人有视觉效果时，图片真的很有帮助是非常重要的一点，我也考虑现在增加什么价值，在中长期内对 CG 和 CF 有什么作用，因为你毫无疑问我之前已经为一些 renos 付费，现在想做我自己的我'''''ve found wee carboard cutouts for re-designing room and layouts Cochrane 行动“我想，他也做了大雷诺，真是一次冒险！我从他的帖子和照片中学到了很多东西结果当然你可能不会发财，肯定会是考验，有时可能非常令人沮丧 - 但在一天结束时，你已经成功了你进入那里并尝试了你发誓，你笑了，也许甚至可能在此过程中学到一些东西 忘记所有愤世嫉俗的评论，消极情绪，假设，但是，也许所有的废话 做你自己的决定，做你认为正确的事情 显然确保你采取应有的注意并做出明智的决定，但请记住要玩得开心，享受自己并从经验中学习 我真诚地希望您能从中取得好成绩，并期待您的项目 祝您好运 RJ
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好吧，如果有 2 条相互矛盾的建议我见过任何一点建议 1（段落rased）忽略所有没有与您相同的玫瑰色眼镜的人 一点建议 2 做出明智的决定 事实上，这可能是我见过的最矛盾、最折磨、最蹩脚的建议嗯，珍，尽可能地找出所有建议，挑选它，权衡它，考虑它，丢弃那些你认为不是基于经验或事实的东西，或者那些源于永恒的消极情绪的东西 把少数金块放在心上剩下的智慧你能做的最糟糕的事情就是在可能被任意选择的课程上冲锋陷阵 尽可能确定结果祝你好运！
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感谢大家的鼓励的话- 小心！我们最初想在没有做太多事情的情况下坚持住它，并在几年后开始一个 reno - 但在目前的状态下，它将吸引的租户质量不好，特别是因为厨房所以，厨房是我们的第一个也是主要目标完成这件事，并决定 renos 是世界上考虑尝试的最糟糕的事情，我仍然很乐意将租户安置在那里，并将我们的努力视为一项成就我对 flatpax 厨房真的很感兴趣我希望它可以改善厨房的外观和布局，同时降低成本 任何在他们的 renos 中使用过 flatpax 的人都可以提供一些建议 您对 flatpax 的整体外观、完成度和质量是否满意 如果您正在安装，您不会做什么g 再次购买 flatpax 难度级别 安装时间 最主要的 - 付出的努力是否值得降低成本 我们住在墨尔本 - Bunnings 是采购 flatpax 的主要地方 最优惠的价格 任何其他我们可以看看的商店感谢您的建议！保持建设性的批评，我知道我们会从中学到很多东西！干杯，Jen
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嗨，Jen，我们最近重新装修了房子 我们自己做的费用快速清单：厨房 3000 美元 完全拿出旧的，从空白画布开始，注意不包括电器 这是宜家的整个厨房，新水槽，防溅板，抽油烟机，门把手，高架橱柜等 3000 美元还包括一个愚蠢的拉出式食品储藏室，咀嚼了 675 美元 不会再为此烦恼 我们选择了一个基本的白色层压门和黑色石材外观台面 浴室 2500 美元 自己铺瓷砖，从 Bunnings 买了一个梳妆台和浴缸，在 2500 美元中，我们安装了 500 美元的淋浴屏 我们自己铺了地砖，并有一家地毯残留物商店推荐用于地毯 放置细长的百叶窗整个房子是 1800 美元 厨房花了我们大约 2 周的时间来安装，因为我们移动了管道、瓷砖防溅板并且正在工作 我姐姐和她的丈夫在 3 天内安装了他们的宜家厨房，而ir 厨房相当大 附带易于理解的说明 我们做的最难的事情是平铺 由于空间钉，间距很容易，均匀铺设有点困难 我们还在浴室现有的地砖上铺了瓷砖 希望这有帮助 祝你好运, 站在那里看着你所有辛勤工作的结果是一种很棒的感觉
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仁如果你对 flatpax 选项感兴趣, 看看这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26624amp;page12amp;highlightflatpax 我自己完成了一个完整的安装在我的 IP 上，您的所有问题都有望在上述线程中得到解答 问候，阿甘
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嗨，阿甘，喜欢您的平房厨房 照片看起来很棒，新厨房可以带来多大的不同 可能有一个他们下一轮
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谢谢丹中尉也这么认为 RJ
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我们在墨尔本海德堡拥有一个单位 它的条件相似，靠近车站，总是很容易出租 当你说 quot ;租户质量uot;，你是指他们的收入还是他们在支付财产处理等方面的可靠性 迄今为止我们还没有遇到问题，并且似乎正在为客户提供他们想要的服务 它并不漂亮，但它干净，工作正常，靠近商店交通, 他们可以负担得起我会按照其他人的建议做的租金，并研究一下您将在租金回报和 CG 方面为您的 $$$
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我与“清理它并尽量不要花太多，然后坐下来收租' 小组 JenD，我已经给你发了一个关于我们 Flatpax 厨房的下午（没有问题，它可以工作）Lindy
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Hi Jen D, 只是好奇，你的项目有没有数字？旧公寓，一点也不多也许随着市场的进一步变化，我们会看到装修更好的公寓升值更多 GSJ
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嗨，GSJ，我们仍在将所有数字放在一起并获得大量报价以确定我们将在这个地方放置什么 - 但我们知道的是同一街区的一个单元 - 未装修但稍微好一点几个月前以 25.5 万美元的价格售出 该地区类似的翻新房产售价在 290 至 31 万美元之间 - 其中一些有小庭院，这是我们的缺乏的 我们知道我们可以组织、计划和完成整个翻新大约 $30-$35k 如果我们能减半我们会很激动 我们有大约 45 天的时间来解决所有的报价和数字 - 如果我们不能远程接近减半，那么我们将做必要的事情让它变得宜居并保存里诺以备将来约会我们面临的主要问题之一是所有的墙壁都是砖头-每一面！这使得移动东西变得更加困难 - 管道，电气等 - 并且使得可怕的浴室布局成为一个明确的挑战！但是，我们准备好了！干杯，JenSounds 明智，祝你好运 GSJ
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好吧，这里是乐趣的开始，今天得到的一句话让我差点从椅子上摔下来！ （这是准确的报价）： - 为厨房和浴室供应瓷砖、胶水和灌浆 - 为浴室和卫生间供应盆 - 固定衣柜并供应三聚氰胺 - 拉出一堵墙和衣柜周围卧室的角落 价格：14,500 + GST 我已经让他在报价单中提供更多细节（你的报价总是这么含糊吗？ - 我根本不知道他对材料的预算是多少 - 瓷砖、厕所、梳妆台、淋浴、洗衣房、衣柜等等 - 与人工相比） - 我认为所涉及的实际工作远远超过报价中的详细信息 - 但仍然超出我们的预算！我们问如果我们自己做所有的拆除清除浴室，厨房，卧室中的所有瓷砖固定装置等 - 它会使价格下降到什么我认为这是敲掉砖墙带来的主要价格 -如果这些是非结构性的（如怀疑的那样）-我们可以自己做吗引用我们的人可以做，所以我想他是否仍然在那里（在厨房工作或其他什么-他可以监督-如果这当然是合法的！ ） 谢谢！干杯，仁
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第 1 天 - 里诺已经开始了！祝大家圣诞快乐！！！好戏开始了！！由于在结算前允许报价的供应商不太热心，我们在周五结算（当然，在预定时间上午 11 点与银行拒绝结算的戏剧之后 - 结果他们无法计算！ - 在我们的律师打了几个讨厌的电话之后, 1:30 一切都很好）这个提早解决实际上对我们有益，因为我们在圣诞节假期有时间开始今天（是的，圣诞节早上）是杰夫的第一天休息，我们第一次开始在我们的 reno 尝试 我们取得的成就比我预期的要多得多！我们只有几个小时，因为我们和家人一起组织了圣诞节午餐和晚餐，我想我们也许可以把地毯拉起来——结果我们能够拉起整个地毯并钉上地毯木条（不是确定这些叫什么），拉起厨房地板上的两层 lino，拉出整个厨房和瓷砖 - 开始推倒浴室的瓷砖！那是在两个半小时内——杰夫比我想象的要方便得多！大部分时间我都在清扫地毯下积聚了 40 年的灰尘——它似乎永远不会结束！这几乎没有我想象的那么难！瓷砖很容易用锤子、凿子和其他工具脱落（虽然我们还没有尝试过浴室地板），两层厨房里诺用一点力气撕开了——我实际上是自己做的 地毯只用了很短的时间就可以撕掉——但是那些用钉子钉住的木条要花更长的时间！明天，我们将在那里度过一整天（尽管我可能会定期检查以查看节礼日的销售情况），所以希望看到更多的进展 Geoff 的父母带着一辆 ute 和拖车来把所有的垃圾都装到接受小费，可能也会对我们有所帮助 到目前为止，它实际上比我计划的更有趣而且容易得多 - 我相信很快就会改变 感谢大家的建议、谨慎和支持 - 如果有人知道奥蒙德（墨尔本）地区的任何行业（水管工、电工、瓷砖工、油漆工等），给我发个 PM - 很想从你推荐的人那里得到一些报价！干杯，仁
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第 2 天 - 单位被毁了！大家好，第二天！我们决定在上午 10 点 30 分左右开始，让周围的单位住户从圣诞节早上 9 点的锤击中稍作休息（一旦我们拉起地毯，你就可以从街上听到我们的声音）我们设法把所有东西都撕掉了！浴室是不真实的 - 浴缸ower 在一个被砖墙包围的非常狭窄的空间中 - 空间如此狭窄，以至于他们要么在砖的两侧切开 3 英寸以将其放入最初的浴缸中，要么他们在浴缸周围建造砖墙，我认为是后者- 作为基地，一切都被砖包围 多么棒的工作！杰夫的父母在下午 1:00 左右带着 ute 和拖车过来清理一切，他们走进去，我想我想跑回门外！它看起来比实际更多，我们在一两个小时内清理了大部分东西 一天剩下的大部分时间都在洗澡，所有的砖瓦都围绕着它 谢天谢地，杰夫的父母留下来帮助我们那部分-我大部分都没用一天的最后一部分是在浴室地板上敲打瓷砖我在那部分的工作几乎是扫帚和​​铲子为更多的敲打扫清道路下面的混凝土地板在某种意义上是有帮助的——但它们携带的灰尘层绝对是不真实的！我扫，扫，扫，再扫，它仍然存在我们将尝试从交易站中拾取某种重型真空或其他东西来帮助负载一些主要的（后来有趣的）戏剧我敢肯定这是第一次雷诺的典型情况！第一个 - 我以为他们会离开梳妆台，直到我明天可以让管道工进来断开它 - 我让他们独自做一些清扫工作，并听到杰夫的爸爸大声喊叫“关掉水！！”；结果他决定是时候让梳妆台和水龙头出来了去去去是在地板上和杰夫的爸爸！ （以及天花板和墙壁！）在好的方面 - 我们发现了主要水龙头在建筑物外的位置！我们能够将其关闭（以及我认为建筑物中的所有其他单元 - 是的，我们现在很喜欢那里）并正确安装水龙头（这样就可以为我们耐心的邻居重新打开水！） - 我们之前撕下的那些泡沫地毯垫非常方便地吸收了我们的烂摊子！这实际上是“几乎”发生的一件好事——因为它导致 Geoff 和他的父亲非常小心地在砖块中的管道周围工作以将浴缸取出（管道，就像砖一样，也建在浴缸周围，几乎没有错误的余地）如果他们剪掉那些，我们就会遇到严重的麻烦其他不幸的是，浴缸周围的一堵砖墙是我们想要拆除并重建得更宽的一堵墙 - 但正在等待建造者明天来确定它是否是结构性的 好吧，现在我们真的希望不要像杰夫和他的爸爸我们撞墙试图把浴缸弄出来 - 他妈妈和我在墙的另一边 -我开始注意到小裂缝，大声问以前是否存在这些裂缝（周围有很多小裂缝，所以我可能错过了它们） - 在一分钟内开始出现巨大的裂缝，它们显然是从墙上穿过的！我们大喊大叫，但实际上没有太多其他方法可以把浴缸弄出来他们没有直接穿过墙，但它肯定会弯曲和开裂 - 明天很高兴让建筑商来确定那堵墙的重要性是！对我们“办公室人”来说，这仍然很有趣，很辛苦。 - 但我们仍然很享受它，并且再次惊讶于我们能够如此迅速地破坏这个地方如果我们能够驯服那些灰尘，生活会容易得多！很高兴听到一些关于你们如何处理压倒性灰尘因素的提示！干杯，仁
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很多年前，在 Festo 成为 Festool 之前，我们买了一台 SR 5 集尘器 这是我们做过的最好的投资 它可以与我们所有的电动工具配合使用，它是我唯一的真空吸尘器有它可以把那些小蜘蛛从角落里吸出来 我有一个 3 米长的喷嘴，这样我就可以把它从窗户里戳出来，清理屋檐上的灰尘和蜘蛛 我清空集尘袋几次省去买这么多新的 不过最后，我只是弹出一个新的 http:wwwfestoolcomaumediandowebindexcfmID_O_TREE_GROUP1767amp;sLanguageEN
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这越来越有趣了 建造者对墙说了什么 结构 裂缝会成为问题吗浴室会去吗？丹
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第 1 周结束 - 砖墙出来了！好吧，这是第 7 天——在发出足够多的噪音来唤醒街区里的每个人之后，可能还有街道——砖墙都出来了！变得很有趣 首先，这几天我遇到了第二个 builder builder 说，看着天花板，有 struct我们想拆除墙壁上的乌拉尔横梁（我们已经把浴缸弄出来的大裂缝） - 但他说，“杰夫可以自己做 - 把横梁移过门口，然后放入 5 个强力螺栓”；幸运的是，他说我们要拆除的厕所周围的墙壁很好！虽然建筑商对 Geoff 自己移动支撑梁很有信心 - Geoff 并不真正了解他在说什么，所以我们决定组织建筑商在这个（周日）早上出来并帮助展示 Geoff如何移动屋顶的支撑梁以及将强力螺栓放在哪里，这样我们就可以开始敲墙了 不幸的是，他坚持要在早上 7 点在那里见面——所以我们想，因为我们不能那么早发出太大的声音，我们只是用他来告诉我们该做什么，去吃早餐，然后在早上 9 点或 10 点左右开始敲打，以阻止邻居们。好吧，早上 7 点，没有等到上午 10 点——建筑商在屋顶上，砰砰声开始了——实际上是我一生中听到的最响亮的声音我在下面的房间里捂住耳朵祈祷没有人拿着猎枪来到门口！木槌、大锤、钻头、钉枪、圆锯疯狂地持续了 1 个小时——我非常紧张，对邻居们感到非常难过，我真的感到恶心 感谢上帝，一小时内一切都结束了 建筑商已经移动了结构梁，放入强力螺栓，我们就可以开始敲砖了！建筑商早上 8 点离开，我们去吃早餐，然后等 Geoff 的父母来接我们 - 我们告诉他们慢慢来，直到上午 11 点左右才来，让邻居有时间冷静下来，让我们道歉 我们去了去吃早餐，到早上 9 点，Geoff 很想回到那里敲掉矮柜，我让他等到早上 10 点，不到 5 分钟，我们下面的邻居就敲着天花板大喊要睡觉 所以我们停下来，什么也没做在接下来的一个小时里——但要担心我们是否能让他们平静下来，让我们在剩下的时间里发出可笑的噪音来敲打砖块 我们向隔壁的小老妇人道歉，她说她要杀了我们早上 - 但确实接受了我们的道歉，我们给了她一盒漂亮的巧克力，她说她不介意我们白天吵闹 楼下的邻居没有应门 - 他们要么离开了，要么太生气了回答，但我们给他们留下了一盒带有巨大道歉信的巧克力并且有一些其他邻居（他们几年前翻新了他们的，所以理解）也为我们道歉杰夫的父母在上午 11 点左右出来了，我们拆除了所有 3 堵砖墙，3 人清理了这个地方:30！拆除砖墙实际上比移动那些支撑梁噪音小！一个有趣的旁注——我们的停车场里有一个小存储区——里面装满了“垃圾”。我们以为是以前的房客留下的，所以上周二我们把它装进拖车里，我们要搬走其他东西为他们的孙子自行车提供的车身材料和车轮 原来那个区域已经很多年没有被碰过，所以车身公司已经接管了它并将他们所有的东西都放在了他们的里面（我们认为它是垃圾！）幸运的是，我们能够在拖车到达小费之前把东西拿回来，一切都很好了他们都不能太讨厌我们——当我们给他们一个盒子时，对面的人给了我们一瓶酒巧克力！由于假期，过去一周很难招到工匠，但下周我们有一位电工，希望有一位水管工来帮助我们更多地决定我们的最终计划和布局 下周还将涉及获取所有材料，所以我们可以开始打磨、重新抹灰、开缝和清洁墙壁 建造者将回来在之前的浴室区域周围重新建造更宽的墙 - 我们将把它变成单独的洗衣房 排水管淋浴间相当高 - 这略微降低了我们安装全瓷砖淋浴的希望，因为它必须更高 - 所以需要进入它 - 但是当管道工来时会发现更多关于此的成本 迄今为止的成本：卷尺和钻头 15 美元；斯坦利刀 15 美元；动力螺栓和砖凿 17 美元； 2 次前往小费的费用为 70 美元；所有邻居的巧克力 25 美元； 6 包 10 美元的啤酒给画家，因为他在晚上一个荒谬的时间出来；为 Geoff 的父母买一盒啤酒和 2 瓶葡萄酒 55 美元（到目前为止，我们几乎花了更多的钱来贿赂别人） 拆除整个单元和拆除墙壁的总成本：207 美元 Geoff 得到圣诞节的钻头，以及他或他父母已经拥有的所有其他工具 建筑商尚未向我们收取费用 - 因为他将建造新墙和衣柜，所以我一直在为他承担更多费用到目前为止所有的图片 - 所以当我知道如何将它们加载到计算机中时，你可以看到我们的单位拆除正在进行中！到目前为止 - 仍然很有趣！干杯，Jen
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Hi jenD Reno 情绪曲线：开始 - 演示令人兴奋和真正的快速 中间 - 抑郁症，它会不会完成 - 哦，不要再画瓷砖了 - 所有这些点点滴滴 结束 - 兴奋所有来在一起看起来很好 - 你站着很欣赏你的工作 平装厨房，我喜欢它们 宜家真的很好 - 但是，我不使用可调节的腿，我觉得它们很痛苦 A 使用 100 毫米松木制作框架级别把它关掉，放在踢脚板上（装饰性的，在可见的侧面） 组装橱柜并简单地固定它们哦顺便说一下 Bunnings 报刊亭出售的勤杂工杂志（带有粉红色字样）有一篇关于如何安装平板的文章打包厨房塞莱斯特
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谢谢塞莱斯特！我认为雷诺的情感曲线是我们的日常！一直以来，我们决定我们需要做什么，对此感到兴奋并前往商店购买工具-然后，在过道上走来走去时-我们开始看到我们还需要做的其他一切-只是想它变得如此压倒性，然后我们开始比较价格并意识到其他地方的一切都更便宜 - 我们经常一无所有！我们还记得，在我们真正购买这些东西之前，我们需要这个传统的人来告诉我们这个，那个传统的人来告诉我们这一点 - 让传统人受到激励就像拔牙一样！事情不断发生（诚然，圣诞节假期总是很艰难——但我们今天组织了水管工和电工——现在变成了明天）；我们非常兴奋的地板地方（他们以无与伦比的价格提供了我们想要的地毯的末端卷，并且他们试图清理出一些空间的背面多余的地板）出来进行测量之前结算仍然没有' t 给我们发了报价 - 尽管每天都和他们通电话 - 很奇怪 - 他们似乎越不想要我们的钱，我们自己做的事情就越多 但是然后，我们到了单位，开始做事- 这比我们担心在那些过道上想象更糟的情况要容易得多！于是兴奋又回来了！绝对是一个情绪过山车！对于厨房——我真的很喜欢 flatpax 的想法——而且到目前为止，凭借 Geoff 和他父亲的勤杂工技能，我现在确信他们能够做到（我想工作中的一个女孩给了我那个杂志版你'正在谈论 - 很棒的东西！）我们真的很喜欢宜家和 Box amp；长凳厨房——颜色、设计、选择等等——我们也有一些价格实惠的报价——但杰夫工作的某人的未婚夫是一名橱柜制造商，他正在度假，渴望在他回去工作之前多赚点钱，所以他们明天会出来看看 - 所以我们会看看情况如何 如果不好 - 我们将得到其中一个 flatpax！这个周末，我们希望开始打磨和修补墙壁周围的裂缝、碎屑和缝隙。我希望我们将有所有的传统来告诉我们我们能做什么和不能做什么，并回答我们数以百万计的问题问题（这 2 位建筑商提供了帮助，但他们没有明确的答案）并开始安排时间与他们一起工作，他们似乎讨厌给他们和我们讨厌的报价，所以最好问问什么是最实惠的方法来做这个或那个，以及他们需要多少时间来做这件事——他们经常建议我们自己能做什么 我希望他们没有低估时间（到目前为止他们还没有） 通过高估他们的时间，我可以估算成本 我会在最后告诉你这是否是一个好的结果或失败的计划毕竟我漫无边际-我确实对任何有混凝土经验的人有疑问地板 剥离了这个地方 - 噪音的回声使事情成为原来的 10 倍 我们计划在卧室里放地毯 - 在浴室里放瓷砖和浮动层压板 - 或者（因为我们找到了一个很好的价格）乙烯基地板客厅、走廊和可能的厨房如果厨房不够用（这是多余的，所以价格取决于他们想要摆脱的东西）——我们也会在厨房里做瓷砖如果我们使用乙烯基地板 - 我们喜欢它们会被弄湿，因为我们知道租户会拖地！ - 他们看起来很薄（而且没有衬垫） - 什么会他的噪音回声因素就像 - 乙烯基地板和瓷砖会在混凝土底座上吸收声音吗？我担心这听起来像你走进地牢！谢谢您的帮助！干杯，仁
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嗨，仁，我敢打赌，一旦你把一些家具放进去，一些窗帘，以及其他能偏转和吸收噪音的零碎物品；你不会有这样的问题 祝你的 reno 好运，我狂热地关注它
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Hi Jen 你有没有和法人团体谈过，因为在生活区使用硬表面材料通常是违反规定的方式人们确实使用它们是通过使用经过批准的胶水或衬垫来吸收传输噪音如果您不澄清情况，后来公司决定您违反了一些规则，他们可能会强迫您移除那些饰面 我经历过这种情况我参与的其中一个地层，其中一个 rof 单元业主移除了地毯并更换为瓷砖，他们现在又在瓷砖上铺了地毯 如果在你所有的辛勤工作之后发生这种情况，那将是非常令人沮丧的hth
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真的！从来没有想过这个！我不“认为”这将是一个问题，因为对面的人铺着瓷砖地板——而且这个地方似乎没有太多的规定（1960 年代的旧式 8 个单元，人们有燃气热水器，空调连接在他们的外面单元墙等） - 但我会调查一下另外，用于安装乙烯基地板的胶水是你所说的吸收声音的胶水类型谢谢！ Jen
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我可以确认一下我曾经卖过地板的一些需要吸音垫的实体公司，这是我们一直建议客户的事情之一，因为大多数人都没有意识到这一点它可以大大提高价格，因此您需要能够采购既实惠又有效的垫层我没有出售乙烯基地板，但据我了解，这些所需的胶水只是为了固定它们到位 地垫是分开的 需要考虑的一件事是，公司是否需要地垫实际上可能无关紧要 说他们不需要，你继续安装你的地板，然后公寓下面的人踢了一个对噪音大惊小怪 然后什么 为了安心，可能值得安装衬垫
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我看到这种情况发生的单元块可以追溯到 60-70 的单元 一个朋友有这个问题在一个集团可以追溯到 60 年代的 k 他们不得不使用特殊的吸音胶，这让他们花了一大笔钱，幸运的是，这只是一个床位条款并试图让您了解与您所做的陈述相关的一些问题厨房墙砖，因为我有一个非常灵活的木材 Qld'r 它看起来像口香糖冰淇淋
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拍照时间！我想我终于能够把我们的照片从我的相机上拿下来，放到这台电脑上，然后由于它们的巨大尺寸进入照片库，希望在这里链接！你不知道我花了多长时间才弄清楚如何将这些照片放到这个论坛上！到目前为止，我认为它比雷诺本身花费的时间更长！所以我们开始 - 1）“原创”；去内脏之前的厨房，2）可爱的 lino 地板，3）厨房被剥离但未拆除，4）厨房被拆除 如果可行 - 我将继续拍摄浴室照片！干杯，仁
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浴室图片（之前）之前的浴室 - 你应该能够看到它是多么失灵（如果想要有机会进入浴缸，完全无法使用洗衣房，到处都是砖墙等）到浴室拆除干杯，Jen
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好吧，把浴室掏空——把那个可怕的浴缸拿出来！！！ （如果我张贴太多照片，请告诉我！我觉得这很令人兴奋，但其他人可能不太确定！）到浴室的其余部分干杯，Jen
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可爱的裂缝这浴缸周围的砖墙——这是我们能把浴缸弄出来的唯一方法的结果！浴缸被拆除，露出高位排水管 - 这将导致我们新的（应该是全瓷砖的）淋浴间发生重大变化！干杯，Jen
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移除这些瓷砖绝对不容易 - 但现在它的照片让干杯，JenRubbish 从第 1 天和第 2 天移除我认为我们迄今为止花费的最好的 35 美元（小费）！到拆除砖墙干杯，仁
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砖墙倒塌！拆除马桶周围的砖墙（幸运的是，这些砖墙根本没有结构问题）到浴缸周围的主要结构砖墙上（我们把浴缸拿出来的那个）干杯，Jen
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Hi Jen很棒的照片 刚刚注意到热水器在厨房橱柜里 我发现这对他们来说是最糟糕的地方，并且总是会尝试重新安置它们 通常我们所做的是将它们安装在洗衣房，高高的墙上 不知道你对空间的态度如何，但值得去做，因为它们总是会漏水并毁坏你的厨房橱柜，还会用热量来鼓励蟑螂使用淋浴间的管道，你可以钻穿楼板并将管道安装在实际上是浴室天花板的空腔中下面你知道抱怨的邻居我已经用这种方式搬迁了盆和淋浴没有问题，但请记住t 布线和管道也在板中运行，因此需要非常小心地在哪里钻新的通道孔到目前为止我很幸运干杯
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这是砖“结构”的拆除;浴缸周围的墙 这是结构梁在浴缸周围要拆除的砖墙上 - 因此必须将梁移动到浴室入口的门口，并放入强力螺栓以提供额外的安全支撑屋顶 - （早上 7 点！！！周日早上 - 除夕早晨！！） - 顺便说一句，收到了“感谢信”；从楼下的邻居那里得到巧克力给他们 - 我们肯定讨厌我们！将横梁固定在新位置后 - 墙已准备就绪！在我们工作第三天的最后一张照片上，干杯，Jen
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最后的照片 - 单位被毁了！好的，从第 1 周结束时浴室单元的最后一张垃圾照片 - （在该单元上工作的第三天）：又花了 35 美元！总的来说——所有这些照片涵盖了不到 25 天的工作——杰夫和我在他父母的帮助下所做的一切——当然除了“早上 7 点的地狱”；到目前为止，建造者为确保整个里诺的结构支撑物的安全移动做出了贡献——那一刻对我来说是迄今为止最糟糕的，因为我真的觉得恶心，因为我想到了邻居们会多么疯狂！我希望我的照片有助于对 reno 有所了解 - 正如 TOTAL NOVICES Cheers、Jen
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感谢 Handyandy，当水管工到达时我们的第一个也是主要目标（现在是星期三，虽然我有另一个明天进来）是看看我们是否可以移动那个热水系统！啊!真是个技巧-直到我们购买并打开所有橱柜后才找到它，洗衣房（当然）在设备的另一侧-我们想将其安装在厨房水槽下，但想要放入洗碗机 - 所以，选项是 - 1）将厨房做成 L 形，将 HWS 放在水槽下 - 基本上没有水槽下的橱柜； “L”结尾处的洗碗机2) 将 HWS 移到洗衣房——如果这价格不是完全荒谬，我们会认真考虑——这是我们的首选然后洗碗机可以靠近水槽，我们可以有“L”；或“U”字形，有足够的橱柜空间，3）切换到燃气 - 在外墙上安装燃气热水装置（然后有足够的空间！） - 燃气连接到建筑物，但还没有连接到我们的单元 - 我不知道连接到我们的单位可能需要多少费用 关于该费用的任何想法 - 我们在顶层（1 级 - 建筑物的天然气连接看起来在建筑物前面约 20 米外） - 非常粗糙当然估计）现在，我对购买电器犹豫不决-as 那里有一些很棒的套餐优惠，但我们不确定我们是否需要燃气或电炉灶（我一直在为电炉做所有定价，所以幸运的是它只会变得更便宜！）在管道选项上，你长大了-这是否意味着我们不会使用安装在浴室中的排水管进行淋浴-而是尝试进入邻居（顺便说一句，我认为这很棒）-可以在混凝土板上完成吗？那种费用是否涉及非常感谢您的帮助！干杯，仁
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嗨，仁 只是再看你的照片 忽略我之前关于钻穿地板的评论，因为仔细检查后，似乎整个下水道系统都挂在建筑物的外面 所有管道都是直接穿过我认为是外墙的墙 这很容易通过从外面看来检查 干杯 PS 顺便说一句，这样做的成本是每个洞加上他们收取的最低费用 我做的最后一个洞花了我 160 美元但是当我打了很多洞时，每个洞都降到了 30 美元 所有这些年来我们会做大约 20 个 你可能仍然需要调整通道但是你需要穿过墙壁而不是地板管道工进入外部管道是一个额外的难度
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嗨 JenD，非常感谢您发布您的经验和图片很高兴看到人们做这种工作，非常适合像我这样对开始感到紧张的人这样的工作！我喜欢你说你们都不是“勤杂工”的想法。这样，但你仍然完成了工作它帮助像我这样的人更有信心，如果我们下定决心，有一天我们也可以做这样的事情我意识到这可能需要很长时间关闭，但是我已经期待“完成”了。照片看看你会做出多大的改进你打算把它出租，还是出售作为利润继续出色的工作，当然还有照片安德鲁
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嗨，Jen，感谢您更新我们你的进步 到目前为止，你似乎做得很好 你有一个很大的工作，我相信你会在这个过程中获得很多乐趣 我期待着成品！ PS如果成本不是太高，我肯定会将燃气连接到设备并选择燃气灶台 我认为这将为您的公寓增加可观的价值并要求更高的租金 人们可能会选择燃气器具超过的东西任何一天都是电动的 可能值得考虑 祝你好运 问候，Ozi
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嗨，Jen，多么伟大的工作啊，喜欢图片以视觉方式讲述故事你们都做了多么艰难的努力 迫不及待地想看到“每日匆忙” ;很高兴看到我正在向你的 reno 学习，因为我的将在一两个月后开始，所以继续做好工作你是一个灵感！
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Hi Jen谈论邻居，几个几周前，我带着一堆东西拖着沉重的步伐走向我的里诺，当一个友好的人帮助我时，我们上了电梯——我说你只是去上班，不只是回家他说，我晚上工作——他在哪一层说，6th 我说，我也是我只是在等待早上 9 点启动我的旋转钻，以从厨房墙壁上取下那些可怕的瓷砖——你知道我整天都在钻孔、敲打和殴打——可怜的家伙没关系，我今天完成了它，它已经上市了——REA 告诉我她有 4 个排队看起来很棒，她只花了 1 周的时间就以 20k 的价格卖掉了我的最后一个，超过了我认为市场支付的价格 坚持下去，玩得开心，如果你在萧条中走得很远，花一天时间或 2 关闭并放松充电，它不会去任何地方你的雷诺比我的工作更重要，我做我自己工作 - 没有人抱怨等等，塞莱斯特塞莱斯特
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我的眼睛会欺骗我还是我是否看到有人使用日志分离器作为大锤
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我在笑 - 刚刚与 Geoff 核对过 - 是的，你是对的 这不是礼仪吗？我猜它上面有一把大锤回来 - 但它也很有效地把砖块拿出来 - 并且非常擅长切割砖块 干杯，Jen
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其他一些“错误的工具”技巧随着时间的推移证明了它们的功效： *​​ 厨房刀作为一字螺丝刀 * 用于十字头螺钉的尖头刀 * 用于从指甲下清除粘性物质的螺丝刀 * 锥形铰刀的剪刀（用于在金属板上打孔） * 同上，但螺丝刀穿过手柄孔以提供更大的杠杆作用 * 如上所述，但如果剪刀太小而无法穿过导向孔（如果这是你最大的钻头，可能只有 14 英寸），则使用长鼻钳 * 锤击螺丝刀在软金属（铝）这适用于电子产品，但我会为房子做一个糟糕的 DIYer 彼得
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干得好 Jen 和 Geoff（以及 Geoff 的爸爸），你在这么短的时间内取得了如此多的成就！继续发帖我真的很喜欢你的故事——去过那里——做过——现在很喜欢看你，我能闻到灰尘的味道！！克里斯
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到目前为止看起来不错 一定要附上那间浴室的大量照片 洗澡前真的很吓人想洗个澡
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它完成了工作，这是重要的事情，但你丈夫需要一点耳光，因为他没有利用它作为向 Bunnings 开枪并获得真正交易的机会大锤
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拍卖日！大家好，今天是我在格雷拍卖行的第一次体验——多么美好的一天！对于任何正在装修的新手，或寻找自己的家，或其他任何事情，我强烈建议参加家庭装修类型的拍卖 - 绝对有便宜货！我从来没有去过一个，老实说一直很紧张 - 但杰夫在一周内有一生一次的休息日，所以我生病了（嘘！！ - 以为我能回到下午工作——但我们直到下午 5 点才离开那里！）——我本可以买更多的东西，但能够控制自己的需求 我们购买：陶瓷炉灶 350 美元 多功能烤箱：550 美元（我认为这是我们一天中最糟糕的购买，但仍远低于建议零售价）马桶：220 美元设计师龙头：30 美元（这是迄今为止我们最好的购买，但有一个故事）1 和 12 碗水槽：60 美元真空：40 美元（对我们来说，不是单位）只是为了告诉那些参加过这些拍卖的人显而易见，但教育那些从未参加过的人 - 如果有不止一个可用的东西（而且你不害怕投标人购买该地段——这似乎只发生在建筑用品中）——无论最高出价是多少——中标者选择权tity 他想要，然后任何人都可以以相同的价格购买其余的（所以当有 20 件抽油烟机可用时 - 不要出价 - 你只会推高你能买到的东西的价格无论如何最低价格）此外，在拍卖结束时 - 您可以购买没有卖出的东西（由于不同地区的许多拍卖同时发生，您会错过很多东西的竞标 - 但您可以负担得起错过拍卖大量待售物品并在拍卖结束时购买它们 - 并专注于只有一个并且你想要它的东西！） - 如果有 10 个可用的东西，并且 3 个已售出，你可以以相同的价格购买（甚至更便宜 - 如果你和合适的人交谈 - 例如我华丽的混合水龙头 - 从 100 美元（价格水龙头出售 - 他们一起出售多种类型，出价最高的人获得第一选择） 90 美元 - “可以帮我做一笔交易”； - 到 30 美元！！ ) - 这在烤箱上不起作用，但我们确实在拍卖后以与其他人支付的相同价格得到了它我认为我们应该离开它，我在星期六参加下一次拍卖，但杰夫在那里帮助携带，它具有我所追求的外观和功能（啊，是的 - 带一个人或设备帮助携带 - 不要指望他们把它带到你的车上！！）我想我会觉得很难在“常规”购物；再次开店！有些东西（例如空调、洗碗机）以相当正常的价格出售——但大多数东西的价格都很高 我们购买的东西也有保修期 它真的很快——所以如果你想要的话，出价！ （除非，就像我之前说的，有一堆可用的 - 然后等待，你会得到一个）当你想到它的时候，它已经卖掉了！但与此同时，它真的很慢 - 我们在那里待了一整天，当一切结束时有很多人排队等候 非常有趣，非常值得，非常累 - 迫不及待地想再去一次！今天之后，我的所有新不锈钢厨房用具的总成本预算肯定会低于 2,000 美元 干杯，Jen
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Hi Jen，感谢您在拍卖会上发布您的经验！我一直很好奇它是否值得我喜欢他们使用的拍卖系统 - 感谢您的提示！我不知道有多少人不知道这些技巧并推高价格 一个问题，拍卖有底价吗我参加了地板拍卖 - 实心 T amp; G 竹子预加工 我考虑到了每平方米 30 平方米的最高价格，我计算出我能买到的最便宜的合理地毯瓷砖是 35 平方米 在我的猫身上标记了几块约 100 平方米的地块 - 很早就注意到较小的地块（约50 平方米）的售价为 20 美元或更少平方米，而较大的（80 多平方米）售价为 30-35 美元，所以我很快检查了所有具有相同图案和相同或阴影较浅和较暗的较小地块把它们卖了 决定我可以在铺设时把它们混合起来 然后我开始竞标较小的地块 - 得到了 2 1 x 55 平方米 18 平方米 1 x 68 美元 20 平方米，我最初标价的那些是 30 美元 + 平方米 - 它们将是我的惊喜复式对的因素我必须在里诺和可能足够我搁置的公寓现在我不必撕毁任何里诺的lino和地砖，我可以把它放在顶部额外节省 - 非常好哦，木板是可爱的蜂蜜色，带有光泽的 Celeste
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