澳洲澳大利亚房地产 从未开发过 - 有什么提示或需要注意的事情吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在沿着将两个街区重新配置为三个街区的轨道前进，并寻求批准将四个联排别墅放在中间街区我的问题是那些以前做过这件事的人这个过程压力有多大我们在购买第二个时看到的城市规划师Block（让我们有机会做这个开发）告诉我们他看到了很多“妈妈和爸爸”；开发商最终变成了笨蛋或者离婚了我一直不明白为什么四栋联排别墅比建造一两栋房子更有压力，但也许我们即将发现我们的计划是让专业人士做他们需要做的一切，如果我们获得 BCC 批准，我们将签署一份建筑合同 我知道可能会出现成本超支（我想这在我们签署的任何建筑合同的范围内），但我很想知道要注意什么，要避免什么，以及针对此开发跳跃的新手的任何策略我希望我们能以四栋新联排别墅和完整的婚姻摆脱这种局面
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嗨 Wylie 我对此相对较新，并且有 3 个项目正在进行中我发现最紧张的部分是寻找合适的开发地点和寻找资金 我花了很多时间研究建筑商，对我的选择非常满意，但是时间会证明一切，我主要担心的是他让项目继续进行，时间就是金钱，如果它爆发了我不会很高兴我发现这个过程中涉及的文书工作量有时令人生畏，但除此之外，这一切都很有趣，但我仍在学习当然至于在这个过程中不离婚，这是一个大问题，太多的厨师在厨房不是什么好东西 物业是我的宝贝，我是一个控制狂，所以基本上我自己做，这对我们来说真的很好，期待听到更多关于你的项目的信息你是如何找到你的建筑商的 Cheers MTR
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谢谢MTR Hubby几乎让我开车，他只是在我告诉他的地方签名以最小的麻烦（触摸木头）度过这个难关 我们看着在当地建造的房子，并喜欢它上升的速度和完成（虽然这不是我们特别喜欢的设计）我打电话给他，我们正在使用他的团队城市规划师、设计师、认证师，因为他们以前都一起工作过，我猜s 那是一个加分 我真的很喜欢电话里的这个建造者，现在我遇到了他，我希望他的报价是我们将要使用的，但我们最近在组织甲板时遇到了其他几个建造者（我们没有这样做，因为我们希望添加甲板的房子现在将被提升和移动）我们可能会得到三个报价，但我希望使用我打电话给的第一个建筑商。当我们终于见到他时，他给我们留下了深刻的印象。但这将取决于 BCC 感谢您的支持比拥有我满意的建筑商的最便宜的多一点 请参阅：http://wwwanewhousecomau201202why-the-lowest-price-may-not-be-a-good-idea 以获得更多解释
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好建议 bashworth I会很乐意为我一直在打交道的建筑商多付一点钱 我真的很喜欢他，他非常乐于助人，并花时间与我交谈，没有任何压力 我也喜欢我们看着他建造当地的房子，他正在整理“修复”列表；他说他会尽快完成他的团队也强烈推荐他们看起来像是一台润滑良好的机器他提供给他的设计师，我问我们是否为设计付费，我们是否会拥有它，因此可以让另一个建筑商来建造，他说是这样。另一方面，另一位本地建筑商查看了我们的甲板计划，但也做了更大的工作，有点咄咄逼人，我只是没有同样的“感觉”。我肯定也会让他报价，但不会因为便宜就选择最便宜的 在我们所做的一切中，我们都在寻找价格、质量、与建筑商相处的能力 我们自己的 PPOR reno 变成了一场噩梦几年前，当引用的建造者离开工具，并派了一个工作人员时，“第二个”;建设者拒绝与我们打交道，并且是一个可以与之合作的 PITA 它把这份工作变成了我们只是不喜欢的工作，我们迫不及待地等着他们离开我们的房子，但仍然每天都要处理这个沃利我从来没有从头开始建造，但已经签署了几份建造合同来完成更大的 reno 工作，这很痛苦p 的数量ower points, $xx 用于灯具，瓷砖等完全，并自己采购当我们为我们的浴室定价时，他指定了瓷砖，厕所，浴缸等的数字我们想要更高的规格，可以自己购买并支付额外费用（我们最终自己完成了这项工作) 我猜是“整个房子”；建造工作相同
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这些都是您在询问报价之前需要决定和指定的所有事情如果您只是出去获取 3 个报价来建造“联排别墅”，您将完成 3 个不同指定的报价，其中包含不同的报价质量将更难比较
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嗨 Wylie，我们有自己的大房子是根据我们的图纸定制的，所以我已经经历了 PC 津贴的情况 我们发现最好先看看价格，例如：检查您喜欢的瓷砖范围，并在报价前指导建筑商时使用该价格作为指南 如果您可以就各种内含物提供价格指导，您将获得更准确的报价，因为您在比较建筑商价格时将苹果与苹果进行比较大多数建筑商会报价最便宜的，但其他人会报价中等质量，如果它适合开发，在报价之后你仍然需要经历并减去不同的津贴，我觉得你现在做的，兴奋但紧张，我真的很喜欢d 大部分，除了对一位懒散的现场主管（我妻子在 14 年后仍在谈论）造成的重大爆炸外把 2 栋联排别墅放在后院 制定了他们自己的计划，指定了所有内容（几乎），并让建筑商引用相同的报价 苹果与苹果的最佳方式 当建筑商（也许是正确的）踢起时，所有人都流下了眼泪任何未指定的东西，然后开始偷工减料 忠告：如果它超时运行并且最后一笔付款是一笔大笔款项，则违约金金额很高——我们的付款是 5%——所以建造商完成这项工作甚至没有利润 试试15%
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很棒的提示，谢谢大家 所以听起来我需要确保任何报价都指定（例如）瓷砖尺寸（计算铺设它们的成本）加上我假设的津贴如果他们允许每平方米 30 美元购买 600 毫米 x 300 毫米的矫正瓷砖，那只要我选择另一个 600 毫米 x 300 毫米的瓷砖铺设时间和成本不会改变，但如果我选择每平方米 50 美元的瓷砖，我会接受差价，即在报价之上每平方米 20 美元乘以报价中的平方米数 由于易于清洁的因素（无论我是在租户之间清洁，还是租户在整个期限内清洁它们），我想将我们在浴室中使用的相同（或相似）瓷砖用于任何浴室租约）我也想选择灯 这些需要高规格才能获得良好的租金，所以我不想要便宜的灯 我想我们会主要使用 LED 筒灯，但也许上面有一个特色灯厨房长凳和餐厅也许我指定了这一点，并让建筑商为所有 LED 筒灯定价，并允许为任何功能灯接线，但我自费购买它们
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你好 Wylie，我们在我们第一个小细分、建造和 reno 项目的最后一个月，压力很大，因为我们没有没有太多经验可以依靠，我们不得不依靠“专业人士”为我们指明正确的方向（这并不总是发生） 以下是我下次会做的一些不同的事情 1 制定计划并制定计划由 REA 和或估价师估价 做自己的数字时很容易表现得慷慨，然后投机过多，这会侵蚀您的利润 2 在开始之前了解您的税收情况 在开始时将其考虑到您的数字中，以防万一迟早卖 3 花更多时间“计划” 可以提供给建筑商的更多细节，以便更好地报价台面等 4 为景观美化、车道、路径等制定计划，以便报价准确涵盖您想要的所有内容 5 在您和您的建筑商认为公平的联系人上注明完成日期 这样您就可以坐下来让他们担心让这一切都在t上工作ime 这将是我的第一个“desrtess”提示 祝你的身材好运 这对我们来说一直是压力，令人沮丧，令人兴奋和有教育意义的因为它很难定价
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嗯，我要抛开一些随机性的想法 1 与当地的 RE 交谈关于预期的完成水平 您不想安装比要求更昂贵的饰面 如果您出售，这可能比出租时要高 2 我相信您对此非常精通，但对饰面要务实并且不要戴上 PPOR 护目镜 不要试图按照自己喜欢的方式进行设计 一旦开始添加一些额外的东西，这就是一个滑坡 3 保持好奇心并向设计师提出很多问题 你会学到很多东西了解您所在州的设计规范可能会发生什么，并为其获得更好的设计 如果您做得好，可以挑战他们的设计 4 利用成为 2 个毗邻物业的所有者的优势 - 您通常需要获得许可从邻居那里得到的“推信封”在你的边界上做 5 不断地问“什么是不包括的”；而不是“包含的内容”;
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确定你的头部工程成本是多少物业内的 T 型接头，每增加一个到下水道的连接，我就被收取 6k 的费用 在我当前街区的拐角处批准一个电动圆顶连接需要 4 个月 当地规则规定所有新连接都必须在地下 架空电力线所以圆顶只是在杆子的底部，你会认为简单的工作 请注意，还有 4 个月的时间来获得批准，还没有真正安装，所以很高兴我自己立即开始了这个过程 我强烈建议先进行土壤测试这样所有的地基工程都可以准确引用而不是 PC 总和只需检查您正在考虑使用的构建器，以便接受它 压力构建来自构建过程中出现的延迟和问题 我在构建过程中发现了几件可能很重要的事情如果在下班后访问现场仍未解决 一个好的主管有助于让事情继续进行 你必须果断 现在去参观瓷砖店等，全面了解你想要什么 我看过一个合作伙伴，通常是妻子，坐在那里尝试 1000 种组合直到另一个人吹响他们的垫圈并走出去，他们才能下定决心我在等待时听到的每个人都听到过的最糟糕的预赛之一让婆婆在那里把她的桨插进去可怜的家伙不在乎选择了什么，只要不是黑白组合 请记住，每次您进行另一项更改时，都会增加几美元，因此请尝试一次完成任务 我的意思是选择一个计划，坐下来进行您想要的所有结构更改 考虑一天寄回前一两个 有几个选项很好，即 28c 到 32c 的最高成本 在某些点之后，窗口大小等微小变化可能会花费大量资金或导致大量延迟，例如重新启动能源之星评级过程e 太多的筒灯，你可能不得不加倍屋顶绝缘来弥补穿透 我个人选择了漂亮的牡蛎灯，便宜且方便租户更换灯泡 记住建筑商在那里赚钱 确保他们可以提供转弯关键解决方案，但他们的加价高于一切您可以通过自己组织绘画，地板覆盖物，景观美化等来节省很多他们可以提供交易的一些具体事物，但要警惕削减成本，例如没有衬垫的地毯编辑：可能是最大的不要把预算削减得太近 确保你能承受几个月的延迟，因为建筑商在合同中总是有回旋余地，即 x 数字延迟潮湿天气 不知道你的财务状况，但也许先设计所有 4 个，然后先建造 2 个，然后2nd 2 after
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有关如何不进行开发的详细信息，请阅读我的主题“生活-不全是啤酒和吃喝玩乐”；我现在没有时间，但稍后会给你我的想法评论 Blacky

更多好建议我已经考虑过的一些观点似乎当地联排别墅需要高规格才能卖个好价钱，而且要租个好价钱 我在网上查了很多资料 租金和销售价格似乎相差很大而不是计划持有，高规格对于获得良好的销售价格非常重要，我的研究确实支持这一点 但是，他说持有和租赁一段时间会让我们损失 10% 到 15% 的折扣由于饰面“过时”而导致的销售价格；并且由于磨损这对我来说很有意义，但如果可以的话，我们的计划是长期持有，所以更高的质量会更好穿我不想陷入选择我想要的规格的陷阱，但我们这样做想要高租金，这意味着中高规格，而不是傻傻的我们确实计划将开发分为三个阶段如果我们这样做，这意味着我们可以搬迁旧房子，再次出租，建造两座联排别墅，出租，再融资并建造另外两座我几周前开始了一个线程，这些是我正在研究的非常非常粗略的数字和一些评论这些数字如何看看我处理的数据是这样的 - 10 万美元用于四栋新联排别墅的头部工程（每栋房屋约 27,000 美元） 5 万美元用于提升和移动前屋我不确定我们需要允许建造多少下，但最初，我们可以用板条或挡风板把底部留着只要我们可以连接服务并租用房子，下面的建筑物可以等待 15,000 美元的津贴，以低于 1 到 2 米的填充物后院 土壤测试将确认我们是否需要此津贴 每栋联排别墅 25 万美元（我们想要相当高的规格） 3 万美元的车道到后院（约 80 米） 我真的在猜测建造成本 Builder 给我的报价是 25 万美元平房，双层高200美元（比如说30万美元），所以我希望25万美元每两层联排别墅就足够了 全部达到近 1200 万美元 我们可以获得私人贷款来建造前两栋联排别墅，然后我们将它们出租、抵押并用资金来建造接下来的两栋联排别墅。通过在“免费”上每个后院增加两栋联排别墅，两个目前负面的 IP 进入正面领域。土地 两间房子的租金不足以支付我们的贷款 我们的借款会翻倍，但租金会翻三倍，所以整个地块应该自己支付 随着租金的上涨，这应该开始把钱放进我们的口袋里一次完成了，如果我们遇到财务问题，我们就卖掉我们需要的东西
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我们在另一所房子里有一个租户，他是画家也许我得到了这幅画的报价，如果他能做到的话更好的价格，及时，我可以保存在那里我有一个很好的混凝土，我相信建造价格不包括车道，路径等（除非我指定我希望它们包括在内）我也可以确保这些是指定的分开，我可以用我自己的联系人在那里省钱如果他们在楼层之间造成问题，我不会出售 LED 筒灯，但希望避免使用便宜的牡蛎灯，而不是与真正亲爱的人过火我现在将开始研究所有这些东西，所以我知道我想要什么 请保持我将需要我能得到的所有帮助
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我已经阅读了这个帖子（不久前），但最近又找到了它，并用 quot; 将链接发送给我自己。阅读此线程”在标题中，所以我可以从头到尾阅读它
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而且你最终不会变成男人 F到M的手术非常昂贵，它真的会超出你的预算
评论< BR>据我多年来所见，拥有“老公”并不总是值得的；在后座上系好安全带，因为当它从香槟变成####当你开始在路上遇到颠簸时，责备游戏开始了，他们分裂了，整个项目最终没有胜利合法的大甩卖
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Wylie 你是说你的建造成本是 1.25 亿美元，这听起来很合理，取决于你对“高”的看法。质量完成 你是否考虑了持有成本（利息、土地税、税率等） 还添加了一些意外情况 财务成本和交通费用是多少 这些房产的最终价值是多少 没有这些信息，如果没有这些信息，就很难评估可行的发展 您的目标是最终获得 +ve 传动资产 - 您的目标是什么样的租金回报 当您说您的目标是“高”租金时 - 可能还有其他替代方案可以为您提供更好的回报（即更低您的建筑成本和租金回报 - 但更可行的回报）我认为有时瞄准市场的高端是一种风险 这是我犯的错误我应该瞄准“平均”;这将降低成本，增加市场规模（需求）并降低风险虽然我的策略是在 5 或 6 年前制定的，而且当时市场的高端正在移动 - 所以它在当时是一个可行的策略 什么是财产的分区 - 建造的限制是什么，也许你可以容纳超过 4 座联排别墅 - 这将大大改变可行性 只是一些初步想法 Blacky
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感谢您的这篇文章 Blacky 我会尝试尽我所能用红色回答 分区是 Character Residential，RPI 说 Zoned CR2 Character Residential Infill 在新计划中是联排别墅和单元 这允许前地块的面积缩小到 300 平方米和 450 平方米的后地块 如果我们可以删除其中一个我们可以容纳更多的现有房屋，但这不太可能，作为 DCP 区域这是马路上的先例，但失去一所房子也意味着我们失去了一大笔租金，这将帮助我们完成建设 这是我们已经讨论过的事情，我们正计划召开一次提交前会议并询问理事会是否会这样做被考虑 但是，一位开发商邻居告诉我们，提交前会议是浪费时间，根据他的经验，可以标记议会希望解决的问题，而直接进入 DA 意味着这些问题可能永远不会出现所以，我们现在正在等待城市规划师的回答，我们是否跳过预登记直接去 DA 如果我们被击退，我想我们会搬到 B 计划（每个后院一所房子），并承担大部分工作可以重新使用提交阶段，但我们会浪费我们的钱在被废弃的联排别墅计划上，还有议会费用。简单来说，如果我们将建筑控制在 1200 万美元，那么我们的债务将翻倍，但我们的租金将增加三倍 我们从消极中走出来如果我们遇到麻烦，我们卖一栋房子以减少债务 开发商邻居问我们是否会在完成后卖掉这些，我们将获得多少百分比的利润 他建议我们在此基础上计算所有数据，我我猜测如果我们做得好，我们可能会以 60 万美元的价格出售他说我们希望以最低 20% 的利润为目标 他实际上说要以 25% 为目标，因为如果我们结束他还说过的话，这总是会被侵蚀最多 15% 的利润是可以的，但我们会为 10% 的利润感到高兴吗？六块地块的租金现在带来四块地所以我们不太关心“利润”。并且更关心支付更大债务的租金，但我确实接受了他的建议，我想我最大的恐惧是成本的大幅上涨如果我们遇到大问题并且大成本超支，我们可能会必须卖掉其中一栋旧房子，这将减少我们的债务，所以我对这方面感到满意一旦尘埃落定，如果我们最终的现金流不是中性或正数，我们可能会决定这样做这些数字可能随着市场的变化而变化，我使用相当保守的数字来做我所有的数字如果我使用更大的数字而无法得出结果，我更喜欢一个惊喜而不是令人讨厌的震惊
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好吧 - 我试图拼凑你的线程您有两个街区，价值分别约为 500,000 美元和 530,000 美元 总当前价值为 1,030,000 美元 加上 1,250,000 美元的建造成本，总开发成本为 2,280,000 美元，您最终将得到 4 栋联排别墅，外加两个街区（虽然比它们现在的要小现在）这个的最终价值将是 4x 联排别墅es @ 450-650k 每 1,800-2600k 2x 块土地 @ 每块 350k 美元 700k （$1,030k 的 66% - 假设你平均切割地块） 总计 2,500-3300 或 9%-31% 利润 顶部和之间的巨大差异底部的可能性 所以你真的需要在最终估值方面做你的家庭工作还需要在费用栏中添加你的持有成本，加上应急我不喜欢你借利息的想法，这表明你不能持有属性 它会让你处于危险之中 确保你有一个巨大的缓冲建立它 你朋友的建议是合理的 目标是 25% 的利润，如果它没有达到 20%，那么你需要重新计划 如果你不能让它达到 20% 的利润，那么不要做开发 这不仅仅是为下一个项目提取利润 它是谨慎的降低风险 听起来，你不会出售 因此税收不应该是一个问题 - 但是，请咨询你的会计师听起来相当积极你只需要这样做你的功课\祝你好运 Blacky
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我想说的是，它总是会比你预期的花费更多，花费的时间更长
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谢谢Blacky，我可能把事情搞混了我使用的数字我引用了 53 万美元和 50 万美元作为价值，但这是街区的 UCV 如果我们“按原样”销售这些房子；如果这些房子位于 906 平方米的街区，我们可能会一起获得 1400 万美元或每栋 75 万美元 最后一家银行的估值是 70 万美元和 75 万美元，但那是全球金融危机之前的情况，所以我更愿意将我所有的数据都放在 65 万美元上安全 附近以 1400 万美元的价格一起出售的街区被拆分，前屋以每块 54 万美元的小块转售，因此后院可以开发为联排别墅 这些联排别墅的售价为 68 万美元（4x3），这将会很有趣他们卖的价格，因为这是我们最接近的可比 68 万美元，似乎高得离谱，我不认为他们会卖这个谢谢 Blacky，我真的很感谢你花时间做这些数字我们正在进步，这很令人兴奋，但是有点吓人
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Hi Wylie 你的数字开始为我理清了 您的总开发成本为 2,650,000 美元（1400 万美元当前未开发土地 + 1.25 亿美元建筑）最终价值为 3600 万美元或 26% 这很好 我必须承认我仍然有点担心您的资金计划 请请确保您有大量的意外事件 计算一些关于延误、成本超支、价格上涨、不可预见事件等的数字 发展会像您不相信的那样消耗现金 任何延误都会而且会花费您很多钱 记住 10%差异不是很大的百分比，但会花费您 125,000 美元这是从哪里来的您的“假设”对您来说尤其重要，因为您将借入利息，因此吸收延迟成本超支的能力有限，很难获得额外的收益发现项目进行到一半 不管你认为这需要多长时间 - 加倍如果你没有这个能力，我会认真重新考虑 也和你的会计师谈谈税收 祝你好运 Blacky
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哦 - 并保持我们更新了您的进度
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谢谢 Blacky 没有声音轻率（因为我不是），我们很幸运，我们可以通过家庭信托获得 LOC 我们有足够的钱借给我搬迁并建造前两座联排别墅然后当我再融资并偿还该阶段的成本时，我们将重新组合并在处理第二次建造之前重新审视事情如果我们已经超支了很多，那么我们可以选择等待，或者在小块土地上出售其中一栋旧房子 如果前两栋的租金回报低于预期，或者如果成本超出预期（时间或金钱）并且意味着我们必须重新计算我计划的任何事情，这也是一种选择关于偿还我们从这个 LOC 借来的任何东西，但是如果事情发生了盟友梨形，反正这是我的一半钱，因为我可以提取资本分配，或者更糟糕的是，我和我的兄弟可以解散信托并拿走我们持有的每项资产的一半份额（支持 LOC）我们在这个阶段不想这样做，但它确实给了我喘息的空间，但我确实接受了这个 LOC 和信任备份并没有让我们全权委托消费，消费，消费，我们需要保持一个严格控制支出，尽量不要超支 我们还遇到了另一位做过一些开发的朋友，他最近的项目由于意外的拖延而超时和超出预算，所以我知道我们需要保持最重要的是，我假设建造者会进行项目管理，但是这个小伙子指出，我们的建造者将建造计划中的内容，我们需要自己管理项目的其余部分，或者花钱请人来做当然，我们可以花钱请人来项目管理，但我们会出钱来​​做我们可以自己做 我们已经管理了许多翻新项目，所以我相信我们至少可以查看完整的“待办事项”；列出并订购需要完成和检查的事情，或者联系建筑商为我们管理整个项目，收取额外费用，或者聘请其他人 我们希望使用的建筑商进行他自己的联排别墅开发，因此他可能会考虑安排他没有涵盖的事情（电力，下水道，车道，按时认证事情而不会阻止其他人）我想首先我们需要让 DA 进来看看我们是否获得批准在两个或三个房子而不是四个联排别墅
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确保一切顺利（并避免延误）是我降低成本和确保无压力开发的建议 1 设计计划：确保您对计划感到满意尝试在固定价格合同中包含尽可能多的内容（例如绘画、双电源点、您的固定装置和配件的完成水平等） 稍后进行更改会花费 $ 尝试根据构建量进行协商 还要确保 pl ans 很可能首先得到议会规划师的批准，有需要修改和重新提交成本时间的“边界”计划对于我的开发，我在提交计划之前与建筑商和议会规划师进行了交谈，以确保它可能被批准 2确保资金到位，如果资金中断或资金短缺，有备用计划 对于我的开发，我的开发贷款在 80% LVR 没有其他条件变成了 65% LVR，有多个难以满足的条件，必须去第二家银行融资 在我向第一家银行提出申请五个月后，我的融资获得了第二家银行的批准 3 额外支付以避免延误是值得的 例如，我的 bank 和 builder 飞来珀斯的评估师认证人员来认证每个阶段的工程和完工，而不是等待议会 这节省了几个星期 每次支付 1,000 美元是值得的，而不是为延误支付额外的 4 周以上的利息 最后它最终成为一家公用事业公司，将完工时间推迟了两周，最终在没有租金收入的情况下额外支付了 6500 美元左右的额外利息（这两周） 4 注意成本超支和变化 10% 的施工变化是可能的当您考虑到工头、变化、延误、意外的建筑成本等 听起来并不多，但如果建筑成本为 2,000,000 美元，则为 200,000 美元 如果您的应急资金有限，这是一笔可观的金额 5 确保您的收入可以为贷款提供资金没有已完成单元的租金收入（如果可能） 这给了 SANF - 如果您的收入不包括利息支付并且延迟完成或延迟在出租单位时，利息成本会迅速消耗储蓄和应急基金 6 与建筑商就竣工日期达成一致 同意对非天气条件、自然灾害、天灾等原因造成的超支罚款
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嘿，blacky，我在之前的帖子中看到您可能已经使用 Integrity 开发构建了一个开发 我正在考虑进行开发并与这些人交谈 我只是想知道您是否可以让我们知道您的经验也许您可以只是 PM 我提前干杯
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很好的建议如果我们得到批准，在我们要求报价之前，我会选择我喜欢的瓷砖并将其提供给建筑商以允许在他的报价中，或者至少相同的价格和尺寸之一，可以准确报价铺设时间任何形式的快课学到了 感谢这些提示 完成日期是一个重要的日期 我们在泳池建造过程中也学到了很多东西 我们没有完成日期，尽管在报价时进行了讨论，但不知何故它没有进入合同我们错过了那节课 彻底阅读合同，不要依赖口头保证 我喜欢你的整个帖子，但这些都是我以前没有想到的非常好的建议 谢谢我们的计划是做升降机，得到再次租用，建造前两个，让他们租用，然后建造第二个 如果前两个遇到问题，我们将有喘息的空间，而且我们没有那么多钱一起建造四个我正在学习非常感谢那些做出回应的人我很高兴听到您想到的更多信息似乎我们开始构建之前可能需要十二个月，以便有时间为 DA 做好准备，时间在理事会等待批准（手指交叉）
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我我也很喜欢这个帖子并且学到了很多
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任何更新Wylie
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我们让我们首选的建筑商使用的设计师制定了基本计划，将它们发送给城市规划师规划师是前任BCC 所以希望他知道什么可能会通过或可能不会通过 我们被告知，如果我们直接提交 DA 我跑过城镇规划师，他说，如果我们直接提交 DA，那么这个提交前会议经常会带来一些问题我们的街区和我们遇到的问题，他认为在这种情况下，提前召开会议是合理的 如果我们去 DA，一些费用将能够转移 在我们的前 BCC 城市规划师和我的建议下，最初的计划已经改变相信我们很快就会去参加预登记会议 我只是在等电话 我们打算在斜坡街区的顶部尝试一栋三层联排别墅，这样可以欣赏到非常漂亮的城市景观，但是建议是我们不会被允许第三级我们仍然会得到很好的意见，但没有 as确保邻居有一天不会开发自己的街区并在某种程度上阻挡这些观点，因此我们希望以某种方式调整任何前景和观点，以确保任何未来的构建都不会完全填满我们的前景事情不会很快发生但是，一个儿子买卖，另一个儿子买，这不像我们坐着玩弄我们的拇指过去一周左右我一直在两个不同的房子里为我们的两个儿子画，同时付钱给画家画我们的自己家的东西不太对劲，一旦我有消息要告诉我就会更新这个帖子
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你不喜欢它吗，绘画的东西，这正是我们会为我们的孩子做的事情不太对劲
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更新BCC预提交会议进展顺利我们没有参加但后来买了城镇规划师午餐并讨论了他说理事会w由于对计划非常满意，正在我们地区寻找这种开发项目 他们通过指出附近的一个他们不想看到重复的开发项目，让我们非常清楚他们不想看到的东西 他们为什么要批准它也许它是通过法院推动批准无论如何，我们知道要避免什么绝对不允许第三层要求更少的报告，这意味着节省了一些钱接下来的事情是让制定概念计划大纲的设计师充实一些想法，制定内部部门并为 DA 制定计划 我们与一位开发商朋友进行了交谈，并询问了他与邻居交谈的问题。拜访所有邻居这不会阻止反对，但总比有一天看到一个告示牌出现要好 哈比有闲聊的天赋，所以他会做这部分我正在收集外部装修的照片和剪报和我喜欢的风格我们必须坚持某种“性格”；但这并不意味着“假昆士兰”； （谢天谢地）当我有更多信息时会更新
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我错过了郊区还是你不想说喜欢关注这个帖子 - 祝你好运！
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郊区是Coorparoo 谢谢美好的祝愿 我既紧张又兴奋 我一直在想“可能出什么问题”； （开个玩笑）阅读 Mona Vale 的帖子和其他一些帖子让我有点紧张 给我一个简单的现有老房子进行翻新，我有信心这种发展跳跃和“从头开始建造”;虽然对我来说是全新的，我只是不知道我不知道什么
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不要强调这一点 - 你很快就会发现 Blacky
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