澳洲澳大利亚房地产细分——出售还是建造？悉尼

在澳大利亚地产投资



这是我的第一个线程，所以我希望我做对了！一年前，我在布里斯班的 Boondall 买了一个 1012 平方米的街区，前面有一个旧的 2 卧室小屋 我最初的计划是细分和出售后面的土地，并利用利润将前面的房子变成一个正现金流的房产细分现在已经完成但是我现在正在考虑是否最好将其建造出来出租，因为我现在可以使用现有的股权来建造而无需自己的额外资金我打算将其作为投资保留，这样我就可以避免 GST 和所得税我的问题是 - 在做出这个决定时我应该考虑哪些因素 购买价格：370,000 美元 总细分成本（头部工程、调查、城市规划）：72,000 美元 持有成本：21,000 美元 总成本：463,000 美元土地和房屋的当前价值： 555,000 美元 如果我现在出售土地，股权增加：92,000 美元或 198%（不包括 CGT 或房地产经纪人销售成本） 不是大多数人争取但接近的 20% 如果我建造，建造成本将在 209,000 美元左右 但是, 该地区没有很多o f 新建，所以我很难得出最终数字，我猜接近 50 万美元，这与土地的价值加建并不太远每周 320 美元，这将使其略有负值，因为它是在信托中，所以我会发现很难索赔 如果我同时保留土地税，我也意识到有些人主张建造和保留，这样我就有了投资折扣，因为我已经支付了购买成本，以及一些出售建议，以便我可以将现金流用于下一次投资 如果我建造的回报低于出售，但我是否应该考虑到潜在的未来增长< BR>评论
我不太确定这是否可行 但也许把现有的房子搬到后面的街区，然后在前面的街区放一座拆除房子, $5 - 10k to stump 放置一个 3-4 床的挡风板d搬家到前面的街区可以低至$ 60k stumped加上$ 5k-$ 10k diy reno总成本将低于新建筑但是你必须弄清楚它是否值得失去租金搬家时的前房，加上较低的销售数字，因为您不会出售全新的房产，因为其中一栋房屋将是拆除房屋而不是新建房屋就我个人而言，我将一个街区分成三个，保留其中一个街区的现有房屋，然后将其出售并在其他 2 个街区放置搬迁房屋，并将它们作为高收益的学生宿舍（约 16%） 考虑到我的情况，这对我来说要好得多，但你自己的情况会有自己的一套考虑
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我需要重新计算我的数据，看看是否值得放置一个旧的搬家房子你有什么理由建议把前面移到后面而不是仅仅将搬家房屋直接放在后面的街区不幸的是我不能在 b 上安装 3锁定，因为它仅被划分为低密度区域，您在哪个区域划分为 3 因为它是学生宿舍，我认为它在大学附近的某个地方
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如果你可以通过前屋得到房子，那么一定要把它放在后面的街区或者你有后面的通道密度也好，但它是一个很大的角落街区（大约 1400 平方米）我的街区在索尔兹伯里，离格里菲斯大学不远
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非常感谢你的帖子，我认为细分成本会低于那个，是有什么特别的原因，它是 72,000 美元，您是否还必须获得 DA 批准才能获得第二个街区的特定房屋设计
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所有这些信息对我来说非常有用 - 我的房子离栅栏太近了我想把它移回去再细分 房子是砖贴面 所以认为砖需要先拆掉和搬家后穿上的新的 一直想知道所有的费用，所以感谢这个
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不，DA 批准不包括特定的设计我认为费用将是理事会特定的，我'我不确定新南威尔士州的情况，但布里斯班市议会的主要工程（下水道、道路捐款等）每块地约为 27,000 美元，外加修建车道、将管道连接到后面的地块、提供雨水排放等费用，所以加起来此外，由于它是永久业权，我不得不将后面的地段运行到现有的下水道和供水管线我实际上非常简单，因为有一条下水道管线穿过该地段如果您的下水道管线或供水管在错误的位置，成本居然可以大幅增加
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关于这些细分的问题，新细分的销售是否财产赋予您偿还部分债务的义务 例如，假设您使用 10 万美元的股权和 45 万美元的债务以 55 万美元的价格购买了一个大块的财产，进行细分并以 25 万美元的价格出售部分块，并且用财产作为 retnal 持有该街区的另一部分你是否有义务使用 25 万美元收益的一部分来偿还你的债务，它如何与银行的证券名称发生变化
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什么样的如果您只是将其单独出售，您是否将其放在后面的街区我们正在考虑在附近的郊区进行细分，似乎只是出售街区更容易不必担心被归类为开发商的税收影响如果你要建，那就卖新楼
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大约600平方米的细分地块的价值可能在$ 250k左右
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我确定它不止于此我'如果有人以 25 万美元的价格出售它，明天我会用现金购买它
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由于某种原因，我没有收到通知电子邮件是的，我需要偿还部分债务，以便杠杆为前块当前价值的 80%（如果您想支付 LMI，则为 90%）银行将在头衔已发行
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