不知道论坛上有没有做出租房屋的中介，或者知道这个问题的朋友啊
vic投资房Smoke alarm煤气和电的检查是不是必须的啊？
我的中介给我发邮件说3月29号之前要做完这个检查，这个检查是必须每年做吗？
先谢谢大家
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Smoke alarm 每年做，电煤气好像两年一做。
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好像是每两年一次。 市场上一般的价格检电收费是$165-220
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是必须做吗？
我的中介说必须做3月29号之前做，是这样吗？
还有，能问下一般大概的价格是多少？我的中介说要679一年（gas只包两个电器的）
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是中介合同在3月29曰之后签的才要做不是？
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请问这个会另外收取top up fee吗？
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我这里收到的价格是每年378，第一年➕299
正在找，看看有什么便宜的
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我的中介给我的邮件里写，要只3月29号之前做完这些检查，不然还得涨价啥的，我也看不懂，所以来问问。
另外，我的租客已经租了3年了，签合同的时间和3月29这个时间没有关系
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咦？我们俩拿到的价格是一样的呢！我都看不明白，为什么第一年还要加299刀，那我第二年换了中介，那还要不要加这299刀呢？
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http://www.consumer.vic.gov.au/ ... icity-safety-checks
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jellis craig么？ gas 包2个以上吧
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1. about the check for smoke alarm:
The act reads in full:
============================================================
16. Smoke alarm safety activities
(a) The rental provider must ensure that—
(i) any smoke alarm is correctly installed and in working condition; and
(ii) any smoke alarm is tested according to the manufacturer's instructions at least once every 12 months; and
(iii) the batteries in each smoke alarm are replaced as required.
(b) The rental provider must immediately arrange for a smoke alarm to be repaired or replaced as an urgent repair if they are notified by the renter that it is not in working order.
Note: Repair or replacement of a hard-wired smoke alarm must be undertaken by a suitably qualified person.
(c) The rental provider, on or before the commencement of the agreement, must provide the renter with the following information in writing—
(i) information about how each smoke alarm in the rented premises operates;
(ii) information about how to test each smoke alarm in the rented premises;
(iii) information about the renter's obligations to not tamper with any smoke alarms and to report if a smoke alarm in the rented premises is not in working order.
(d) The renter must give written notice to the rental provider as soon as practicable after becoming aware that a smoke alarm in the rented premises is not in working order.
Note: Regulations made under the Building Act 1993 require smoke alarms to be installed in all residential buildings.
===========================================================
therefore, no need to be checked by licensed professional.
2. gas and electricity
must be licensed or registered personal and once/2 years
3. can anyone recommend cheap ones in Melbourne?
thanks
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那你不用急，两年之内做应该可以。
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我看了规定如果没记错的话 合约今年三月底签的才需要。之前签的旧合约并没有这个强制啊。但是如果合同重签就需要。如果理解不对请足友指出探讨。毕竟误解了政策也是麻烦。
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有没有便宜的DEAL 大家可以团购下或者分享下！我们的中介3个报价一共要800刀
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中介有通知这个新的要求，但是没有说马上要做
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还没收到中介通知呢
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今年新的政策，必须做的哦
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我看了相关的信息，得到的是和您一样的结论。就是不明白为啥我的中介让我赶在3月29号之前做。
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我不是这个中介
价格是包含gas2+，后来仔细看了下邮件，价格还要加上gst，总共要750多
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价格是一样的，可能是一个公司吧什么inspector
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文件发给中介看。我估计中介统一管理 未必去分几号前后。又不是花他的钱。当然 实际上钱花得不多做一个倒也无所谓。
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一定需要做吗？不做有什么后果？
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是的是的，就是这个
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我也想知道
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应该是必须做？但是可以不用他们推荐的。
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好像3 月29！号前出租的房子，有两年时间去完成，之后出租的房子，要马上做
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是的，我也收到了，中介给的很高啊，气检测350，电检查280，
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那之前的合同是到6月底，6月再签新的合同，那是应该什么时候做？
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我的中介也是，三个加起来几乎800刀，还逼我在明天9点前表态接受还是拒绝，如果拒绝，今后一切后果由我负责
包括GST了吗？我的和你价格差不多，还要加GST
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最头疼的是如果查出来这里那里要修怎么办？住了这么多年了没事，一查倒查出问题来了，接下来修那是个无底洞啊
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怎么感觉中介们同一口径，只用这一家检测公司呢，Top Up$299是为啥呢
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多数中介乘机打劫，目前不需要的也一起忽悠。
http://www.consumer.vic.gov.au/ ... icity-safety-checks
Rental providers who enter into a new agreement on or after 29 March 2021, or have a fixed term agreement of more than five years which rolls over into a periodic tenancy on or after 29 March 2021, must undertake gas and electricity safety checks.
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包括GST，那也贵了，感觉
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"rolls over into a periodic tenancy on or after 29 March 2021" 是什么意思呢？是不是租约到期了，按月续约的那种情况？
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是啊，就是烦这个
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5年合同变成月租的。很少有人签5年吧。
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我的不是5年，原来是按年续约的，几年后租户不愿意续约，说要物色别的房子准备搬走，我就随他们去了，到现在一直是每月一付房租，也不知道这算不算月租，因为好几年没有签约了
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发了这段给中介， 中介回信说：
For the listed situation, certificate of compliance will need to provide within 7 days of the tenancy. Any other property still need to comply at the same level as soon as practical which listed in schedule 3 of the new ACT. All properties have to have safety compliances,
意思是不管怎样都要做吗？并不是只有新的合同才要做啊
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从字面上理解是的，而且也在情理之中，但凡出租屋，必须有安全保障，只是目前中介给出的tradie报价实在太黑，另外不知道这个as soon as practical究竟是如何定义的，有没有一个硬性的最后期限？
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我的理解是，之前房客没有搬出去，就不需要马上做，除非房客觉得哪里有问题。
这个是我中介的回复：
While you have a periodic lease, you only have to meet the requirements if brought to attention by current tenants. If the tenants vacate, you will need to make your home fully compliant before it can be released.
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我的中介也说现在不需要马上做，除非有问题，市面上又不是一家中介，
你不满意，可以换的。
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那我的中介就有点忽悠了，我现在没有租约，租客按月付租金，中介没有要求我马上做，但是要求我马上表态是用他们指定的天价tradie，还是自己做检查，如果不需要马上做，为什么这么急着逼我表态呢？
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中介都喜欢你签那个consent, 这样他们省心，我猜测用他们的tradies, 中介有提成。
你可以自己找人做，但是查煤气和电的工人要有执照的
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你这个是第一年的把，后面的会便宜大概200-300，关键是每年都收，不是两年一次吗？说实话挺黑的。
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是的，但是我如果明年换了一个中介，那这个第一年给的钱还有意义吗？
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在澳洲这是肯定的，一定会查出点问题来。政府为增加就业机会,无所不用其极，合法抢劫。
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我的agency 收$253 for electrical check
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绝对有利益输送，我的中介提出的那个smart house三项加起来八百，说是检查大约2小时，我回信问每小时400刀，这就是你们offer的tradie的rate吗？中介居然回答要有3个tradie到场，电和煤气各自检查2小时，烟雾告警器半小时，所以rate是177刀
真是恬不知耻到家了，电和煤气分别不同的tradie做我可以接受，问题是每一项都要检查2小时？还要专门第三个tradie检查烟雾告警器，也就是测一下响不响，电池有没有电？（换电池还要另外收费）
我不理会中介所谓的deadline，不表态，看他们能怎么着
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刚开始肯定贵，有资质的人多得很，等市场回归正常在做。几十年也没有这样规定，房子能有啥问题？
中介催，换中介。 可恨中介 还落井下石。
政府各种法律出台，疫情期间减房租，不许驱逐，保护房客。
现在进一步修法，什么都从房东身上巧取豪夺。根本不鼓励投资，都吃救济就好了。
疫情反复不断控制不住，社会损失每天上亿计算，各种生意奄奄一息，现在只能对有房产的加大盘剥。
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是说有电工执照的就可以查还是说有特殊的电路检查执照？
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我的中介也是用SmartHouse，之前房客说马桶堵了，用了中介推荐的plumber, plumber去通管道，然后说煤气有泄漏，
需要换新的，又收了2000 多，从此以后我都是自己找人
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有电工执照就行
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那电工不是很多？为什么非要用中介推荐的呢？
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可以自己找啊，你中介没有跟你说吗？
但是你要把检测的报告，提交给中介。
我中介的回复：
If you Opt Out, you will be responsible for arranging these safety checks to be performed by a qualified plumber / electrician. You must provide the plumbing and electrical certificates to our Agency.
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我的中介也是这样说的
另外我问过几家tradie，不是说只做电就是说只做煤气，而且不肯给价格，说要到了现场估价才能告诉我，这个也不难理解，检查一栋豪宅和检查寒舍肯定是不同的价格，smart house肯定是一刀切，全部按照豪宅的价格来算，所以煤气和电各自要检查2个小时，我觉得大多数出租房也就是两室，三室的，检查半个小时最多了，所谓的报告也是一堆表格勾勾画画，又不是让写文章，哪里用得到2小时，却要按2小时收费，即使如此单价rate还是贵的离谱
我觉得这个政府强逼项目刚刚开始，大部分煤气，电的tradie还没有做好准备，但是这么大一块蛋糕，但凡有执照的肯定谁都想分一块的，期待随着时间的推移有很多tradie都开始做这一项目，把目前smart house和detect inspector如此离谱的垄断价格降下来
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现在的中介一点责任心也没有的，任由tradie漫天要价，反正不是他们出钱，commission一分不少招收，修修补补都要自己操心，这commission都喂了狗了！不如换中介
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这种检查有没有固定的检查项目清单，还是听电工的，用common sense。
你这个便宜， 今天smoke alarm 查电, issuing certificates ， $250.00 plus gst
他说有很多agent 找他做这个证，老房子的房东会很惨的。
我在网上找的人，就看google review 多的。
其他需要修的，再收钱。
煤气的还没有做，先脱一下吧，
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cooktop 500,oven 500, heater 2000, hotwater 2000, 再加1000人工吧，怎么5，6千也够了，
一万三？哈哈，被中介宰了吧
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似乎电线和煤气管都要换？这种房子不如推了
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lectrical & Gas Check with Annual Smoke detector - $499.00 plus GST (includes 1x smoke detector check)
Smoke Alarm Check Only - $85.00 plus GST
Electrical Check Only - $315.00 plus GST
Gas Check Only - $315.00 plus GST
我的中介发来这个报价，并且说smoke alarm check必须在2022年3月28日之前完成（不明白他们是怎么确定这个日期的）另两个check在2023年3月28日前完成。
那我是不是可以理解为；我先只做amoke alarm就可以，等两年后再做其它的check?
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这么破的房子一般不多，不过西人管工电工基本上见到老房子都说全换新的，狠宰你一笔，其实很多东西不需要全换。投资房的cooktopoven更新，一千块肯定够了，买新的都是三百块左右，安装也很便宜。
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我相信买了大地破房的投资房，今年会被好好宰一刀
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Smoke alarm $99
Electronic check every 2 years $253
Gas check every two years $340
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我听中介说假如出了问题，政府规定罚款$9,000。
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