澳洲澳洲房产 你能建一个复式奶奶公寓吗？悉尼

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亲爱的，目前正计划在悉尼奥本市议会管辖的地区建造一套祖母房，我遇到了一个有趣且可能更好的投资回报——祖母房复式公寓！我附上了一个平面图给大家看看它是60平方米奶奶公寓建筑商声称如果你的土地满足奶奶公寓的要求，他们可以让这个平面图得到议会的批准我这是不可能的，因为议会只允许将一个住宅结构建造为祖母房 问题：1 有没有专家知道是否可以建造一个议会批准的复式祖母房，例如所附的平面图 2 如果以上是可能的，什么是复式阿妈周围的公共墙等的防火证明等规定？你可以将这些房产推销给更好的 2 卧室出租给一对年轻夫妇的年轻家庭
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谢谢 Nek 我以为你只能建造一个单独的住宅 我很惊讶这个建筑商承诺它可以得到理事会的批准，但就目标市场而言 - 我的想法是：如果你建造一个没有车库的 2 卧室奶奶（由于临街限制，我的土地不能为奶奶建造车库），你是与距离车站不到 500m 的许多 2bedder 公寓竞争，有 1 个更大的面积、2 个停车位和 3 个更好的位置（我的房子离车站大约 1 公里）所以你真的只能在价格上竞争 假设车站附近的 2bedder 公寓要价 450 美元，我会要价 350-400 美元 但是，我目前所在的地区没有任何 1 卧室或单间出租，我认为这表明 1 卧室的供应不足 我非常有信心会吸引一对年轻夫妇或单身专业人士一个 1 卧室的奶奶，因为它更便宜（租金说 $300wk *2 $600），私人的，最重要的是在车站附近找不到这样的 1 卧室 当然，以上是假设的，因为我很确定复式奶奶不能如果通过适当的批准就可以完成由市议会处理
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可以建造 将被视为次要住宅 如果您选择将其单独出租给两方，如果其中一方厨房着火并伤害了另一方，请了解保险不会覆盖你，因为你如何出租房产是非法的也就是说，人们一直在做这样的事情对我来说，我打算建立我的房产投资组合这样的捷径不值得冒险
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2 个厨房将归类为 2 个住宅 根据分区，您可能会或可能不会通过我认为这几乎是不不不！然而，事情总是有办法解决的
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有多少人使用他们的车库来放车，有多少人把车停在外面，把他们的车库塞满垃圾根据上面的答案，这是否意味着车库实际上需要在前面 为什么你不能在奶奶公寓旁边建造一个可以用作存储的额外住宅 我的意见是永远不要在价格上竞争 它只会向不受欢迎的租户开放市场 供应不足或需求不足 我可以补充一下，为什么单身专业人士会被吸引到距离车站 1 公里的 1 居室奶奶公寓 这个人口统计不是为了方便 至于年轻夫妇，如果一对年轻夫妇这样做可以省钱，为什么他们不会呆在家里还是只花 300 美元买一个旧的 2 居室在考虑奶奶公寓时，了解你的目标市场并相应地建造我知道你的观点可能是 100% 正确的，我只是在扮演魔鬼的拥护者- 但研究将有助于绘制更清晰的画面 祝你好运！
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总是可以试试“湿酒吧”；如果你真的很想
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有一件事奶奶公寓有超过单位的能力有宠物！ (如果你愿意的话)
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BCA里哪里说这个设计还可以，应该作为合规开发通过 Builder应该也能安装两个子板的电，所以分裂没问题bills 认证者可能会要求防火墙，但就是这样 另一种选择是附加一个“棚子”；以后再装修
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问题是你不能有3个住宅
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可以，不能两者都是真的！
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有时很难平衡风险并返回，例如在这种情况下，复式奶奶显然会提供更高的回报
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如果有一个内门毗邻他们，那将是一个像双钥匙公寓一样的住宅
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看在 Serge 在这里做的那个 - http:wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-designs3-bedroomthe-student 像沙丁鱼一样把他们打包哈哈
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我能问一下 - 你有意见吗我问你对这处房产的长期计划（不仅仅是奶奶公寓 - 而是你土地上的所有住宅），因为你需要考虑通过经营三个尴尬的住宅可能遇到的资本增长问题共享相同的土地空间，而不是只有两个我同意其他人；对于奥本来说，一套带车库的两居室奶奶公寓比你提议的复式奶奶公寓更明智，我认为这两个公寓每个都将是 30 平方米我是否正确？这是一个非常小的空间，你的市场可能不希望这样说，如果你有信心这个策略会奏效（我在附近的Granville投资，但恐怕我不太了解奥本市场）；有创造性的方法来最大化 30 平方米的空间（凸起的浮动床；可折叠的紧凑型壁挂式餐桌等）祝您好运，让我们知道您决定做什么！一旦开始也很想看图片！
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说实话，我不确定拥有一个复式奶奶会对你的主要财产的资本增长产生怎样的不利影响最坏的情况，敲掉中间的墙把客厅和一个厨房分开，变成一个2卧室的奶奶（我认为这并不难）我最初的想法是建造一个复式而不是2卧室是为了竞争 会有越来越多的2卧室车站附近正在建造新公寓，虽然租金要贵一些，但我无法证明我为什么要在别人的后院租房, 餐厅等 但是有一个复式, 比如说一个要 300 美元, 仍然可以被一对年轻夫妇或单身人士接受, 你将拥有自己的私人住宿, 但不像车站附近的那些现代公寓那么贵 这是我的理解, o写下您的反馈
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我无法解释为什么有人愿意花这么多钱夹在其他人之间但我猜每个人都有自己的意思就是说，我也看不出为什么有人会花 300 美元住在一个 30 平方米的工作室，距离火车站有 5 分钟的步行路程 你应该尝试进行调查，看看有多少人对你计划建造的住宅类型真正感兴趣
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所有的好问题，但我一直在做 3 间卧室的“学生式”奶奶公寓 他们都有一个共同点——他们的目标是大学学生 大多数大学的宿舍单元每周收费 300 美元左右 我的客户以 280 美元的价格获得 3 位学生每个每周毛 740 美元！那是每年 38,000 美元 他将在 3 年内还清，然后每周赚 800 美元 永远 不错 现在，它真的只有在大学附近才非常好 以下是我们在附近做过的大学（按完成的数字顺序）：1 Macquarie Uni 很多中国学生 2 Milperra (UWS) Uni 3 Campbelltown (UWS) Uni 4 UTS Sydney 5 Ku-Ring-Gai Uni 6 Wollongong Uni 大多数客户会增加额外的“遮阳篷”、“露台”，有时还会加一个棚子——只是为了额外存储空间当然是 Brazen
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UWS Kingswood Brazen附近没有
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嗯，还没有，有趣的是至少我不记得最近的记忆中有一个这是我在莱德做的一个（附后） ) SergeRyde 不是靠近 Mac uni 他们希望吸引大学学生
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嘿，是的，我想是的，但它在城镇的北边，就在 Cove Road Coxs Road 车道附近大学对 Serge
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4 公里外 7 分钟没有交通（或步行 35 分钟） 不确定，我想我已经想到这样的概念会起作用k 最好是最多 15 公里（即步行距离），但我想这也可以工作
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我以为你们这些年轻人这些天以每小时 20 公里的速度走路！
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回到我的一天在雪地里 20 公里，双向上坡
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如果不成功，他们可以把它变成精品妓院！
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嗯，非常有趣 2 qns：a）什么关于大学假期和房间是空的 b）这是你会为 Milperra 和 Campbelltown uni tks 做的一些郊区
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我年轻时住在“寄宿”上。带 2x13 房间的复式房子，每间房 200 美元 我在假期支付半价以保留房间 业主只收现金
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中国留学生他们每学期都不回家 Milperra 和 Campbelltown 我想
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我问的原因是我在 Ambarvale 有一处房产，看着地图，它看起来确实比 Campbelltown 更靠近 uni
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是的，我不知道 Jennifer 作为我以前的客户之一，你知道我只是设计我被要求设计的东西 我的意思是如果你想要一个 3 居室的学生公寓，我会尽我最大的能力去做 我从不提供金融投资建议，因为我没有资格这样做 最好的人问是一个l当地的 RE 代理，看看当地校园必须提供什么以及该校园的空置率可能是 Serge
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一些委员会，例如 Penrith，每间住宅只允许 2 位无关的客人，最多可以分房 2 位GF，前屋最多 2 个需要注意的东西 '天井'，'遮阳篷' 允许的最大平方米是多少 我从一些 GF 建设者那里听说，最大附加面积为 12 平方米，不能允许附加车库 这是更新的 SEPP 政策吗，或特定议会有发言权的事情
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就国家立法而言，无论如何都没有限制如果我们谈论的是祖母房（二级住宅），没有这样的限制，也没有个人（新南威尔士州）地方议会有权限制 LEP 或其他文件中的居住人数 目前的 SEPP 规定，不得将任何其他合规开发结构附加到祖母房 豁免开发结构是允许的，因为它是豁免的开发其中一些包括（按规定）天井、遮阳篷、电视天线、百叶窗、檐篷、棚子和车棚车库不是 SEPP 下的豁免开发，因此它们不能物理连接到奶奶公寓 Brazen
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对不起，我应该说不相关的客人 以每间客房为基础向学生出租意味着您需要为每个人提供单独的租赁协议，即使没有达成任何协议，您实际上是在单独向他们收取租金 如果根据 1 项协议租给一个家庭，我接受, 他们可以有尽可能多的人在目前的彭里斯市议会分区下，2 位不相关的客人是门槛
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