统计数据： 30 万美元银行现金 12 万美元（不包括超级）税前基本工资 我没有 PPOR，因为我是外籍人士，所以我的雇主支付了我所有的住宿费用（不包括在 12 万美元的数字中）我的工作占用了我相当多的时间，所以我更喜欢从简单且没有压力的开始如果我以低于 50 万美元的价格购买房产，我仍然有资格获得首次购房者补助 目标：在土地上寻求 CG 并随着时间的推移赚取被动收入 我正在寻找：1) 具有潜力的较大地块上的旧房子对于土地和整个郊区的高 CG（由于区域的逐渐高档化或附近正在建设的基础设施）；和或 2) 细分、维持放大器的潜力；前改后建；或 3) 拆除和建造三层别墅的潜力 价格：看到这是我的第一个房产，我正在寻找更便宜的东西（即大约 500K 或更少）一旦我获得更多经验，我将开始寻找更昂贵的开发项目我'如果我能增加价值，我很乐意为破旧的房子支付更少的费用并进行翻新我暂时只关注珀斯，关注距离中央商务区 12-15 公里范围内的郊区（我偏向郊区 NOR 和west 在 West Leederville 长大，目前住在 Mt Lawley）我正在研究以下区域，因为我认为它们与周边郊区相比落后并且或具有细分潜力：Koondoola（我相信他们提出了更高密度的分区修正案） Beechboro（见上文）Mirrabooka（没有提议的分区修正，但我认为它的价值可能与周边郊区相比落后）Scarborough（我在这里只能买不到 50 万美元的公寓，但它会让我sh 流动积极，我可以用这笔股权在上述郊区购买第二处房产）任何关于这些地区或我的策略的建议将不胜感激谢谢！
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你提到了首次购房者补助，但是要获得此资格，该物业必须是新建而不是已建成的物业您还必须搬进去我不确定这些会如何影响您的计划您还提到工作占用了您所有的时间但您愿意买一些需要翻新的东西 这听起来有点矛盾 士嘉堡是我从你列出的郊区中挑选出来的，但你不会在你的价格范围内找到任何像样的东西 Mirrabooka 可能是其余郊区中最好的价值主张
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我更喜欢买有发展潜力的东西，而且你的储蓄和收入很高，这对你来说可能是一个不错的选择。我认为这是一个更好的选择，因为你可以自己制造股权，而不是依赖市场增长如果你 目前很忙，那么像比奇伯勒这样的郊区建议重新分区可能是一个不错的选择虽然如果您聘请城市规划师为您管理开发项目，那么这会占用大量时间和压力我不研究北部的许多地区这条河，但也听说 Mirrabooka 也有一些价值 避开 Balga 和 Girrawheen 以及 Belmont 等地区，在过去 2 年中，这些地区有很多增长，而且价格看起来已经达到顶峰 汉密尔顿山是一个很好的选择在某些地区有一些建议重新分区的地区，我也去看看 干杯
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DT：所以对于首次购房者补助金，如果它是旧房产，你甚至没有得到印花税豁免关于我的工作-生活平衡：我通常在一周内全职工作，但在周末我有尽可能多的时间进行开发所以我的意思是我可能只有时间为一个 IP 工作暂时 Re Scarborough: 我只看过在这里的公寓，但是对于一个可分割的街区来说，什么是一个不错的选择 分区是 R25 正确的
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布莱尔：谢谢你的评论 我也会看看汉密尔顿山 我的问题是，当寻找一个房产来制造我自己的股权（通过翻新或细分），你通常需要大街区 而珀斯的大街区目前在大多数内中郊区显然相当昂贵 那么什么是一个好的 LVR 拍摄投资房产，这样您仍然可以获得减税优惠，但不要过度杠杆化自己，以至于您有违约风险（为新手问题道歉）谢谢！
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还有布莱尔：你能告诉我更多关于汉密尔顿山发生的事情 它看起来位于一个相当理想的位置（距离中央商务区 15 公里以内，靠近大海），因此与周边郊区相比，它的价格被低估的任何原因 是否有与之相关的耻辱 我不冒险SOR 太频繁了，所以不太了解关于那里的郊区
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已建立的 Fhog 仍然是 3k 并且零印花税高达 500k 然后我选择了重新分区区域中的 beechboro 或扩展你的预算并跳到 morley 已经有的东西可开发的 Cloverdale 和 kewdale 你也许能找到适合 Hamilton hill 的东西 看起来很有希望 去在好的区域重新分区房产 但是可能看起来大约 550k+ 马克 或者更远的北 padbury 和 craigie 重新分区，但那里的价格也上涨了 寻找区域外的代理商如果您愿意寻找它们，则有很多选择干杯
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Yip开发站点很昂贵，并且显然在一个舒适的价格范围内购买并且不会给您的财务造成压力，如果这意味着那就去外环郊区吧，你似乎有相当多的储蓄和高收入，所以负担能力不应该是一个大问题珀斯在过去几年里已经有了很大的增长找到特别的开发站点 因此，您选择定位的任何区域确保您与当地代理商交谈并研究该区域内的不同口袋以获得正确的站点 在这个市场上找到好的交易有点困难，但只要坚持不懈，您就可以找到它们哈米山完全没有污名，我只是认为在重新分区时那里有更多价值，而且我认为它没有像北部郊区那样像 girrawheen 等那样进行重新分区你应该与一个好的经纪人联系好吧，他们可以就贷款结构为您提供建议
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我同意布莱尔的观点 必须非常了解您的目标区域，以便在出现合适的交易时您可以突袭它与代理商建立良好的关系 -它会为你带来回报
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