大家好， 在互联网上折腾了几个小时后，我仍然找不到一些在阅读 R 时使用的语言的定义 - 代码我相信这些对于那些有经验的人来说已经足够了 - 所以请帮助我在马多拉湾有一个 814 平方米的方形街区 - 2012 x 4048 (R20)，我试图看看在一块土地上细分或建造两栋房屋等可能松散的可能性 R20 的 R 代码状态：住宅类型：单户住宅或组合住宅 每间住宅的最小占地面积 (m2) - 最小 350 Av 450 最小地块面积后战斧 450 住宅类型：多住宅 每间住宅的最小占地面积 (m2) - 450 什么是组合住宅和一个多户住宅 “每户住宅的最小占地面积”是什么意思？这不能说是房子的大小，因为房子可以小于 350 平方米——那么它到底是什么？这是实际地块大小吗 后方战斧是什么意思 即使我不能为街区做以上任何事情 - 我想增加我对这个主题的了解，有一天尝试细分多住宅开发您的帮助表示赞赏 Kind Regards Keen
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我很确定几乎所有这些术语都在词汇表中定义 不批评顺便说一句 - 我花了 6 个月的时间阅读和重新阅读该文件 3 年后，我再读一遍还是能学到东西
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好吧，第一个答案是否定的——你不能分割你的街区R20中2个站点的最小面积是900平方米，这样你就可以满足450平方米的平均面积。沼泽标准 R20 街区最小 350 平方米，平均 450 平方米 要获得平均 450 平方米，您至少需要 900 平方米，但 900 平方米可以由 350 + 550 组成，因为这是平均 450 最小场地面积是土地的最小数量, 战斧 - 接入腿和后挡块专用于后挡块 - 不共享交流cess leg 分组住宅 - 复式、三联式、四联式别墅或联排别墅 可以在通往街区后部的车道上共用通道 多个住宅 - 公寓 所以在 R20 中，每间公寓每间公寓需要 450 平方米的土地 1800 平方米 4 间公寓 在 R20 中不是一个好主意
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顺便说一句，请查看随附的说明性指南文件-用更多图片来理解它非常有帮助
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我认为这是旧的马多拉湾，我也有类似大小的街区并调查了选项 WM 是正确的，您不能细分，也没有深排污系统，也没有很快指定 MTR
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谢谢大家！所以我不能在这个房产上细分或建造一个以上的住宅作为 R20 地铁 - 是的，我的 IP 在老马多拉湾我很想了解更多关于你可能不会对你的房产做什么自从我在 2009 年购买以来，价格已经大幅下降 从持续的承受能力的角度来看，这让我有些担忧，但我不愿意在如此糟糕的市场中出售，并导致如此巨大的资本损失 我有一个旧的海滩小屋，租金为每周 310 美元几乎看不到翻新它的价值 不能细分等 不能以目前的状态出售并蒙受损失 我可以拆除和建造 - 但随着房地产（土地）价格下跌，我想我只是要复合问题 我的固定 IO 费率在 9 月取消 我计划重新修复目前低于 150% 的费率 - 这将有助于提高负担能力 当然，如果我要拆除，我需要在重新修复之前查看一下，我非常意识到当我们最终来到在低固定利率周期中，这笔贷款可能会成为一个真正的问题所以我希望在利率低的时候偿还一些债务任何想法或指导表示赞赏亲切的问候敏锐
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我不熟悉与该地区有关，但为了帮助现金流量，奶奶公寓怎么样 非常适合 r20 街区的大小，假设侧面访问和隐私等 120k 可以让您额外获得 2-400pw 将需要股权或现金来支付 gf Cheers 的一些成本< BR>评论
嗨，Keen，我知道你来自哪里我在曼杜拉市场上看到的现在有一些变动 最好的卖出时间是夏天，当然我会削减和运行，尽管取决于你的损失和你的损失情景 是靠近海滩的房产 你最近有没有房地产经纪人评估过 按照建议在公寓楼上做数字，但我不愿意在这上面投入更多的钱，尤其是因为我不相信你会拿回它而且我也不认为您将能够获得任何股权从这个 你也可能对曼杜拉的这种安排有租户问题 我们的房产也是一个海滩小屋，但它离海滩只有一条街，而且它的状况非常好，可以看到海景 我们在 2002 年以 19.9 万美元的价格购买了20056 年繁荣时期的银行价值为 $600K T多年来，他一直是我们的海滩度假之家，但生活阻碍了我们，我们从未使用过它，所以我们现在以每周 360 美元的价格出租它现在价值约 45 万美元，只是为了让您了解曼杜拉市场的情况被锤打了，哦，如果高度 lvr 会很痛苦 我的计划是出售这处房产，因为它真的什么都不做 IMO，我们已经将股权用于其他交易，所以它是我们脖子上的绞索 将于 10 月将其投放市场，代理商表示该地区到年底将增加 6% 干杯 MTR
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感谢 MTR 我在 2009 年以 40.7 万美元的价格购买 - 3x1 我也是从海滩回来的一条街 大约 100m 步行到海滩 没有楼层 - 但你可以从前院看到一些水 租金 $310 pw 也许我们在同一条街上！老马多拉湾很难定价——因为新马多拉湾扭曲了郊区的数据，而且这种类型的房子在靠近海滩的地方通常没有很好的销售样本。据说在海滩上有一个小屋几个月前在我的街道上出售相同大小的街区 我认为要价是 $330350K 我的地方状况要好得多 - 这个地方已经破旧，没有草坪，房子需要一些工作 - 但看不到像 $70k 这样的东西我们的海滩小屋的要价差异 我对这个地方的债务显着增加 - 印花税，一些装修费用等 我估计如果我今天卖掉我可能会损失 10 万美元 我知道有时你需要减少损失 - 但是就我而言，这太大了！如果我确实卖掉了，那么正如您所强调的那样，房产在市场上停留了很长时间当然无济于事 - 非常警惕可能通过建造祖母房等使事情变得更糟，我正在出售另一处房产相当一部分股权 利润将偿还相当数量的个人债务 - 释放一些收入 如果我必须保留马多拉湾的位置 - 固定 IO 贷款将于 9 月到期，并将在 4 年内重新固定大幅降低利率（目前便宜 150%） 从而释放更多收入 但我忍不住想我正在将更多的钱投入到目前是一项糟糕的投资中我想进一步听听你的情况如何随时 PM 我我可能会这样做 明智的问候 热心
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有什么办法可以增加租金 Minor reno 等 310 美元非常低，我们得到 360 美元，那将是额外的 2000 美元听起来你在一个很好的位置，所以应该出租好我会pm你 Cheers MTR
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马多拉湾的短期租赁情况是怎样的，就像我阿姨有一个不在马多拉但在附近的一个 50 年代的 fibro在一条街后面，她把它租出去作为假期周末的租金，这样可以赚更多的钱在夏季，它的租金约为每周 300 美元，每周 800 美元
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问题在于假期出租的时间很短，其中你实际上可以租 在 Mandurah 度假屋有很多选择，而且设置需要非常好才能竞争 如果使用 pm 他们会收取一大笔钱 这在这个地区不实用 欢呼地铁
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