澳洲澳大利亚房产翻新 - 购买悉尼之前的数字

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在研究什么样的数字可以让一个好的雷诺成为可能费用：$15k Reno 预算为房产价值的 10%：$30k 总初始成本：$345k 售价：少 $420k 销售代理费和转让费：少 $22k 持有成本（120 天 @ 6% pa）$6k减税 - 在 12 个月内售出 - 薪水 $40k：$29k 总初始成本：$345K 税后利润：$18k 一个雷诺美元（$30k）已经返回了 $4 的价值（$120k）购买价格的百分比回报：6%考虑到风险，回报不是很大但是我会玩弄这些数字在上述计算中我不确定的一件事是在我们进行改进而不是维修时将 Reno 成本添加到成本基础中这会将税收减少到 18 美元k 并将利润增加到 29,000 美元 - 回报率要高得多，达到 97% 那么我们可以看看那些说在购买价格范围内具有较低的四分位数价格（30 万美元），中位数略高于销售价格范围中位数（42 万美元） 任何想法都非常感谢 - 请记住这些是非常粗略的数字 亲切的问候 Keen
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我'我不知道你在做什么 - 试图确定一个房产是否值得，或者试图找到一个数字堆积的区域，即你从哪里得到这些数字
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几个东西可以可能是销售佣金的一半 什么是 reno 时间框架 与东西的销售方相对 不一定是 10% 的预算 可以更少或更多 取决于具体交易 那种规模的项目可能也应该有应急缓冲干杯
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很多“投资者”都在寻找这样的房产你有没有找到任何郊区，你可以用 30k 的 reno 以 300k 的价格购买并以 420k 的价格出售
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嗯，你肯定很热衷！试图赚取 20k 利润 你以前做过 renno 这是一个非常累人且可能有压力的经历 我不会打扰，除非你能赚 50k 还有你自己能做什么因为商人的 30k 工作不会让你走那么远，除非都是化妆品
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$18K的利润是从哪里来的 $420-$28 $392-$345 $47K减去30%的税 $32,900的利润 西澳的代理销售费用是多少 看起来很高 你可以花30美元做很多事K 带有化妆品 reno 即使使用传统 看起来不错 我想要超过 2 万美元，33 美元就可以 如果你没有经验，它很容易变质 例如 reno 可能需要更长时间，成本更高 销售可能需要更长时间 你允许说 6里诺的几周（如果使用传统的话会很紧张）和 4 周的销售时间（假设 6 周结算）
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对于化妆品翻新，我喜欢进行以下快速交易分析 1 购买价格 - 100% 2 购置成本 - 5% 3 翻新成本 - 10% 4 持有成本 - 4% 5 销售成本 - 4% 6 利润率 - 12% 总费用 135% 因此，您的比较最终产品销售价格必须等于或大于您购买价格的 135%，即购买价格 x 135% 销售价格或更多我希望这会有所帮助
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感谢大家的回复 thatbum - 我试图了解这些数字，以便您了解哪些郊区以及哪些类型的房产可以作为潜在候选人 这些数字来自 ATO，一个房地产经纪人，我以前买卖过的房产的转让成本等 HD ACE - 销售佣金来自珀斯里诺的代理商 时间范围是 30 天 90 天是市场上的时间 我见过一些安静的书籍网站（例如 Reno Kings ) 将房产成本的 10% 作为预算，并声明 1 美元应至少返回 4 美元的价值 这个例子适合 Singo - 这就是为什么我要运行数字以查看哪些金额是可行的 一旦理解了这一点，我可以针对具有这样一个 sp 的郊区读入属性值作为进一步研究的初始目标 strong1986 - 玩弄这些数字会很有趣，看看赚 5 万美元需要什么你的积分都是有效的了解在传播我的工作时 reno 成本有多现实 我和我自己 记住我在这里的学习过程 travelbug - 税款来自 ATO 网站 - 将 4 万美元的工资与来自 Selling Base 的 123,000 美元的差额进行比较 83,000 美元39.8 万美元（购买 420 美元减去销售代理费和 2.2 万美元的转让费）以 PurchaseCost Base 31.5 万美元（购买价格 30 万美元加上 WA 印花税和转让费 1.5 万美元）因为这是在 1 年内出售的，所以要缴税 8.3 万美元额外的 29,000 美元如果您知道任何不同，请告知如下所述，reno 成本是否被添加到购买成本基础中希望所以 Rixter - 这正是我想要的，非常感谢一旦我得到基于粗略的“盈利能力”；计算我需要更好地了解它们中的每一个 - 缩短翻新时间框架是 30 天（持有成本 - 感谢您的评论 travelbug），是否有可能产生更高的价值增长（1 美元 reno 等于 4 美元 -我们能做些什么），我们是否需要将 reno 成本（10%）提高到更高的 % 才能获得 5 万美元 这是一个起点 - 数字并与它们一起玩 那么这些数字是否可以成为现实遇到或需要延长和重新计算 亲切的问候 敏锐
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敏锐，我想知道是否有另一种选择，您可以将其出租并在出租阶段进行所有计划然后在第 12 个月的租约结束时，您会摇滚，做 reno，卖掉，因为你持有它超过 12 个月，你可以将 ATO 计算更改为 50% CGT
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所以代理收取 5% 出售你的地方假设 1000 用于转让，你的剩下 %5 的佣金来出售它不应该超过 2-25% 干杯
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我被引用 10k 来卖掉 400k 的地方西澳的当地代理商
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我在班伯里有个地方，最近我从代理商那里得到了一份收费标准 - 42 万美元是 1.9 万美元 我还能说些什么 也许我应该问问珀斯的一些代理商正如您在下面的指示所表明的那样，这些费用是骗人的
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威斯敏斯特 - 当然值得考虑 - 但坚持一年确实会阻止你使用相同的资金进行后续的 reno一年那么它可能值得尽快出售 - 如果不是那么可能最好持有一年以增加你的利润另一个计算
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是的，你将里诺添加到你的成本基础这就是数字出来的原因你没有'不一定要花 3 万美元 这只是给人们的一个数字，作为您应该花费的准则作为准则 您真的需要知道 10% 的雷诺将花费 10% 只是在黑暗中的狂野刺 我们花费 1.5 万美元完全翻新一个房子（那是一栋低于 30 万美元的房子）但如果我们买一栋 40 万美元的房子，成本只会比我们多 5 千美元放置更好的浴室配件和灯
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Hi Keen 您最初的数字中没有存款金额，存款来自哪里（储蓄，其他投资，PPoR股权等），如果后者有利息成本购买 300,000 美元的 IP 大约需要 15,000 美元的押金 (5%) 与 LMI 或大约 60,000 美元 (20%) 没有 如果您的百分比回报还应考虑投资的押金和持有成本 在澳大利亚翻转如此好的策略所涉及的所有成本和税收 我猜每年 4 万美元的收入 1.8 万美元的利润几乎是你年工资的一半 你已经创造了 7.5 万美元的股权，加上你存入的任何存款
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不客气对于高级结构类型的翻新，这里有一个快速交易分析 1 购买价格 - 100% 2 购置成本 - 5% 3 翻新成本 - 22% 4 持有成本 - 4% 5 销售成本 - 4% 6 利润率 - 15% 总费用150% 所以你的比较最终产品售价必须相等等于或大于您购买价格的 150% 即购买价格 x 150% 销售价格或更多 但是，关注上述公式的最佳方法是 -（比较最终产品销售价格 150）x 100 您的最高购买价格 我希望这个帮助
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再次感谢Rixter！ Redwing - 存款是从信用额度中借出的资金，该信用额度有足够的资金支付 20% 加上成本 $345K @ 6% 120 天大约 $6k 利润率是这样我可以问我是否看一个价值 $X 的房产，我可以赚取多少税后利润由于策略是购买、翻新和出售，我们将以我妻子的名义购买 Kind Regards Keen
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嗨 Keen 我认为对于所需的工作量而言，利润似乎非常微薄为什么不看看仍在上涨的领域，然后在 12 个月内卸载，因此 50% 的 CGT，或获得股权，或者然后进行改造并增加更多价值入门级较低 400 美元，它们继续上涨，达到 45 万美元+ 只是另一个建议
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Jane Slack-Smith 的（SS 上的嗡嗡声）她用于从翻新中获得高资本增长的三叉戟策略是 - 1 下购买市场价值 2 在有望超越平均 CG 3 的地区，翻新制造eadd Equity 我希望这有帮助
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我不得不对任何试图在 Oz 市场以低于市场价值购买房产的人说好运，在那些准备增长的领域，你可能会发现会有多个提供 从经验来看，这是非常困难的，因为通常竞争太多 我试图消除我的竞争，所以目前支付的房产价格超过要价，因此它没有上市 如果它上市，就会发生踩踏事件，我确信我知道在三个几个月的时间它的价值会更高，因为这个市场无法满足当前的需求，错过的买家准备为下一个交易支付更多的钱事情是，今天奥兹有很多市场，大多数人，正在在情感上推动这些​​市场的自住业主在不知不觉中对推动资本增长的基本面无能为力
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