澳洲澳洲房产 全职开发商持股吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 对于那些全职开发的人，我想知道它对你有什么作用，你是否持有任何股票，卖出最多 试图在开发的同时为生活方式提供资金会认为这将是一种杂耍行为 我认识一个一直在珀斯开发的人 - 联排别墅在 Yokine、Balcatta、Osborne Park 等地区，这是一位从事此工作超过 25 年的建筑商 我预计他会有一个惊人的房地产投资组合，我只是发现他除了他的家庭住宅之外什么都没有 更糟糕的是当全球金融危机出现并且银行政策发生变化时，他一直在努力获得发展贷款如果你不持有任何股票地铁有什么意义
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低风险，最大利润我知道一些开发商，大多数不持有股票 他们认为自己的业务是建造和销售 一个人在达令港附近以 3 千美元的价格租了一套公寓 有几百万块土地准备开发 所以甚至没有自己的房子
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为什么拿着可以用更少的东西代替的东西
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我绝对打算保留一些作为平静时期的缓冲
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为什么不做一次工作并永远获得报酬奥斯卡
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IMO开发人员是创造工作的人，并且可能是一份薪水很高的工作所以也许开发商投资商也是一个制定战略并从项目中创造收入流并重复这个过程的人我认为这是有道理的地铁
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建造销售并重复，为什么不那么头痛更多现金流量更大的交易< BR>评论
开发不是投资，而是生意 两者之间是有区别的 当然有些开发商确实持有他们建造的一些东西，但只有一小部分 他们的大部分收入来自营业额 商业钱是通过找到客户，提供商品或服务，获得报酬，然后重新开始来赚钱的。有点像一个纺车，转得越快，赚的钱就越多
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因为即使以开发人员为代价，他们通常也会赔钱，这很漂亮总结了资产类别（resi IP）
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我亲眼目睹了一个开发商被 gfc 淘汰，损失了大约 150 或 2 亿价值的财产，但尽管破产了，但仍有一些可以依靠和维持生计打算做同样的事情
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很难从那种财富水平变成一个普通人仍然比真正意义上的破产要好 开发是高风险的，这就是为什么你永远不想完全暴露< BR>评论
我听说有些人持有股票但不是以自己的名义建造是一项令人担忧的业务，有些人可能认为最好不要成为财务目标
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这就是我所看到的也发生了大开发商没有任何东西，因为他们在开发和销售的业务它只是妈妈放大器;爸爸和似乎持有的小开发商
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不是一个真正的普通人，他回到了他的一些免费携带财产仍然有一些长期的土地储备，但绝大多数都被消灭了他告诉我他保留的财产救了他, 我倾向于同意
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我认为最大的问题是当开发商不断扩大规模并且不给自己留出喘息的空间时，当你在 1980 年代在昆士兰开发时，它运作良好，不是这样在经济衰退期间很好
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这是一个很好的工作行业，因为你可以作为一家企业经营并将你的一些股票变成投资购买持有你的股票我建议如果它是一个还清贷款您采用的策略，因为您不想在房地产周期结束时陷入困境 这也适用于任何房地产投资者 低 LVR 低风险 最终，没有对错之分 做当时适合您的事情 有一个明确的长期战略有帮助 例如，您可以开发和销售所有产品这样你就可以积累大量的现金基础来购买收益率高于房地产的商业地产或者你可以出售一些并保留一些，逐步偿还债务无论你做什么，不要吹你赚的只是因为你是一个builderdeveloper 并不意味着你有良好的理财习惯 尽管过去十年经历了繁荣，但许多开发商和建筑商多年来的财务状况仍然相同 也许他们应该持有一些，嘿！奥斯卡
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税收情况也变得有点混乱 - GST 和收入CGT
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如果你知道你想保留一些用于投资的方式，可以排序在每个部分使用 sep 实体inv v 开发商，否则您可能只是持有一些长期持有的交易股票
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这是正确的 - 您将需要为您持有的股票汇出 GST，并且永远没有资格获得 CGT 优惠，除非它不是' t 从一开始就在股票账户上持有（至少这是我的理解）
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最后 2 个帖子刚刚去了 quot;blah blah blah fark me 我不知道 blah blah 我需要花一些认真的时间机智h 我的会计师等等等等 WTF 等等等等编辑：当我告诉我的会计师我的计划时，他要求我持有或出售，我说持有，他说'好吧，但要这样做超过 5 年，否则你要承担 GST' 所以我认为他正在做他的事，但我可能需要了解更多 做出明智的决定是件好事在阅读了各种税收影响等之后，我认为举行一些评论是有意义的
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您好 MTR，看看一些已经取得成功的开发人员，看看学习可能会带来什么是的，墨尔本 Bayside 有一对夫妇多年来一直在 40 岁以下的 BRW 富豪榜上 他们都保留他们开发的房产有两个原因 来自 Pace 的 Shane Wilkinson，他倾向于在下面建造带有商业商店的公寓，并保留其中一些和出租他们，他的主要原因是现金流使他更容易获得贷款资格，因为即使项目正在进行中他也有收入我认为这是他创造财富的主要原因，这是他持有 B 房产的第二个遥远的原因PM- 他主要做住宅，每个项目至少保留 20%，但通常持有 25% 的股票，基本上将他的利润留在建筑物中，拥有无抵押房产拥有庞大的投资组合，银行喜欢他，因为他有现金流，他们知道一两个项目的延迟不会让他失望 在我看来，他有一个很棒的商业模式，使用优质品牌 BPM 为自己建造项目，并为其他开发商以他们的名义以美元为标准的东西建造建筑 所以租金收入财产和合同建设以及股权和财富，让他自己的建设保持 20-25%拥有不受阻碍的单位，如果你能做到这一点，那就太好了即使你能，你也想重新获得知识产权股权是懒惰的钱
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这些资产帮助他赚取更多的金钱股权，因为他可以同时为多个项目提供资金，因为现金流，所以我不是真的懒惰，银行借给他更多，因为他们有舒适的项目 20% 的利润并不难，不一定是一个大项目才能赚取 20% 如果他以 4% 的利率将那个 resi 基础建设到 1 亿美元净收益率它的年度养老金还不错，风险非常低
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Ausprop 当然你会的 如果你有一个健康的利润率，你可以在一个简单的 4 单元网站上拥有不受阻碍的单元 Bigtone 提到的第二个家伙是我的策略也是每个开发项目都会增加净资产和现金流 如果那是懒惰，请分享什么不是奥斯卡
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奥斯卡在我今天的数字上我简单的 3 单元网站开发如果我卖 2 个单元，我将几乎拥有 1 个完全以每年 20,000 美元左右的净收入，我可以获得股权并继续前进所以一年内你有 4 个，如果我能达到 2 个，我会很高兴 MTR
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我从来没有听说过这些家伙，这并不奇怪，但是哇，很棒的东西
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很好，你只需要其中的几个，生活就变成了v非常舒服 加油奥斯卡
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我认为这是同一个论点关于房地产经纪人以及他们是否购买并持有大多数仍在工作6天长时间回到你的前景和愿意采取行动开发商的情况下，他们有需要继续工作的业务，如果他们不将收益用于自己的投资，反对投资业务
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那只是为了支付他们的负扣税购买和持有
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是的，让生活更轻松一路上减少债务，持有一些并创造收入流
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http:wwwbrwcomaupsectionsfefrom_property_hotshots_OzsdW5VSkJWVsFYrNAFBAK 如果你想阅读更多关于他的信息
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让我们在一个4单元网站上运行一些基本数字， RRP $400kea at 20%, 假设 NP $72k, x the 3你卖了，税后净税少了 NP 大约 13 万美元，如果你以 33 万美元的价格建造剩下的一个，钱从哪里来，你希望有 33 万美元的净资金坐在那里，赚取 2-4% 的钱银行不那么懒惰（我正在扮演魔鬼的拥护者，因为我在这个论点中没有陷入债务通缩）
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玛丽莎内心深处我知道你的直觉必须告诉你，resi 是一种艰难的创收方式流
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通过房地产开发积累巨额财富，然后将其全部倾倒在一些商业地产上 现金流为王
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这里没有争论，但你为什么假设 20% 你必须克服这一点限制因素第一
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绝对-如果你能做得超过20%，那么快乐的日子
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你是认真的吗开个玩笑我知道你的意思车ers, 甲骨文
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嗨 John 那么你有什么建议我认为混合使用树脂和商业将是一个很好的方法目前在珀斯发展的完美时机、上升的市场以及完成后的产量和商业玛丽莎一样好
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Harry triguboff 没有将他的大部分开发人员出租出去 相当肯定他是一个相当成功的开发人员我今天遇到了我的新会计师，他恰好也是一名开发人员，这很方便无论如何，我们讨论了我的项目等，他提到当你开始作为开发商时，出售大部分房产以增加现金流是一个好主意，这反过来又使一个人能够进入更大的项目，我知道不是火箭科学，但是一开始就很难知道该走哪条路我必须打破收集的心态习惯，有时你需要卖才能前进
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当你卖的时候，你会产生代理费和税收当你再买，你有印花税 以销售为目的而开发g 会带来最大的风险（而不是重新开发以设计租金并因此资本增值）它不仅需要支付我提到的那些成本，还需要为风险努力内置更多可观的溢价
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是的，我同意，管理风险很重要
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今天才想到这一点 为阿德莱德的一个开发网站提供资金，该网站正在运行数字，目前还没有能力购买（6个月的折扣）但这将是我的第一次开发，我想知道哪种方式最好继续我一直坚持的最佳方式是由于税收地铁如果您打算出售股票，您将如何构建我在公司下假设的购买< BR>评论
嗨，布雷迪，我实际上并不打算卸载所有东西，这将取决于当时的许多因素 我的计划是每年进行 2 次开发，并且每个项目可能持有 1 个单位，我会在我的项目规模每年约 400,000 美元，税收将非常重要ue 这也取决于市场在做什么 如果是上涨市场的开始，我可能会持有更多 此外，如果我不能卖出，这总是有可能的，因为市场突然下跌，项目必须能够照顾本身，换句话说，包括偿还抵押贷款我是新手，仍在处理税务会计方面的事情我的会计师建议我成立一家公司，该公司将根据会计师的建议向信托收取相关费用等，但在一天结束时支付不超过 30% 的税 贷款总是在家庭信托中 建立合同总是家庭信托 你需要去看你自己的会计师 - 对我有用的可能不适合你的情况 MTR
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开发中最重要的标准是一回事 - 金钱，而且很多 税收结构可以由专业人士解决，但金钱是最终唯一重要的标准 你可以购买专业知识，你可以购买建筑商，你可以买地 有经验可以让你花更少的钱买这些，但归根结底就是这样
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就是这样，现金流一切，想象在项目中间耗尽现金
评论< BR>Touchwood
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指出这就是为什么我推迟 6 个月以确保我有现金流 希望我现在不会错过太多的好交易
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部分持有，部分购买 我们通常以这种方式构建它 2 个实体（最好是信托，但可以是个人或组合）购买土地 进行开发，如果您正在进行任何体面的水平或项目管理，则设置另一个实体并外包）使用将已完成的产权划分为 2 个实体，即投资实体和开发实体（此阶段无需支付 GST、CGT 或印花税） 开发实体出售其房产（GST 和CGT 支付) 投资实体保持
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这是我知道的其他小型开发商在做的设置
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我也见过这个 烦人的是，我丈夫在经营公司并多次告诉合作伙伴他们应该考虑改变他们的商业模式，以便他们保留更多的股票或者开始建造商业而不是resi甚至停止购买土地并且暂时不要启动任何新项目没有一个他们做到了然后全球金融危机爆发，西班牙房地产泡沫同时破裂，银行要求贷款，没有信贷来完成项目，没有买家，因为没有人可以得到抵押贷款，没有工作，银行破产等等。银行里可能有 200 万，还有一些随机的土地、家庭住宅、度假屋等，所以不完全是破产，但他们现在的生活已经完全不同了我们从西班牙的美好生活回到了非常紧张的生活in Oz Boo
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这基本上就是我的交流计数是推荐的并且是有道理的
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发展结构 我通过电子邮件向我的会计师发送了有关结构的信息，这是他给感兴趣的人的回复：是的，我完全知道您打算保留一些财产并出售一些物业...这就是为什么我建议您将开发项目购买保留在信托中我也知道您可能会出售房产以协助下一个开发项目的现金流，这就是我们还将创建一个项目管理公司的原因我们可以将任何一年的应付税款降低到公司税率，同时通过公司的薪水奖励您的服务因此您将拥有两 (2) 个实体 1 信托购买土地用于开发 2 公司将执行您的业务和租赁的项目管理和物业管理功能新成立的项目管理公司将其服务承包给土地持有信托……公司将注册 GST土地持有信托将开发该地块，支付建筑商成本并在开发期间向项目管理公司支付该信托将注册 GST，并可能需要 CGT 和 GST 支付出售物业 一旦所有物业建成后，一些可能被出售，一些可能会被保留......由信托......保留的将留在信托中，直到出售或转让给您希望的另一个实体......如果您想进一步保护您的资产 此外，您需要为 GST 注册信托随着运营的目的从住宅投资转变为开发项目希望这可能会有所帮助地铁
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大家好，我前段时间发布了这个，只是提供了一个更新，我今天早上和我的会计师谈过关于我的结构目前我们已经按照我的会计师的建议成立了一家公司但是我们今天早上谈了他解释说我的信托还需要为 GST 建立，这样我们就可以索赔等因为我在寻求时以我的信托购买为银行融资总是需要会计师的一封信，告知该信托不作为企业进行交易，仅用于购买财产这种情况现在当然已经改变了此外，显然银行确实会检查企业是否被列入 GST 我担心的是直到我出售产品或完成产品 我将亏损 开发人员如何解决这个问题 希望这是有道理的，我绝对讨厌这种会计 ATO 的东西
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抱歉只看了一眼，但这是因交易而导致的交易损失持有利息等资产还是项目经理等其他费用
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新房像新车一样吸引 GST 但是，如果房子是 PPOR 或租用 5 年，则无需支付 GST 请记住GST 是按全部销售金额支付的，而incomeCGT 是只按利润支付的 对于一个利润率低的昂贵房子，GST 可能超过利润
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垃圾 你支付你收集的 gst , 但可以要求 b确认您作为成本支付的消费税净效果是您实际上支付了 111 的利润
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如果您没有注册 GST，您能否要求退还 GST
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我同意，讨厌销售，讨厌支付费用，佣金和印花税 但是，持有还有其他相当大的利弊，根据我的经验 观点 缺点 1 您现在在一小块土地上拥有全新的闪亮 OTP 产品，为了争论说它价值 30 万美元，在 5 -10 年内，这个产品将是二手的，与隔壁的 5 年前建造的没有什么不同，因此你失去了你的独立因素，即 CG 2 的潜力较小我个人的信念是就百分比而言，全新的小型住宅的 CG 是最低的，即典型的 OTP 噩梦 因为没有更多的附加值，你可以做土地做得好多了 3 通常全新住宅的产量较差，因为更高的售价和不那么高的租金回报，所以这可能是一个巨大的机会成本 优点 1折旧：你会得到它的垃圾负载！ 2 GST 折扣，由于保证金计划，它不完全是 111，但为了争论，假设是假设你卖掉了 30 万美元的住宅，那么基本上你的售价是 272 美元+GST，所以你基本上“损失”了近 10%但是，如果您将其保留足够长的时间，则 GST 会降低或可以忽略不计，即如果您在 10 年内出售，那么您将获得 30 万美元 我看到那些杂志文章说“人 A 细分了他们的街区，现在在背面价值 X 美元，在 8 个月的工作中净收益 10 万美元，打算卖掉它”；但是当他们考虑 GST 时，他们的净利润可能只有 4 万美元，包括代理成本！
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