大家好，我目前正在等待我的租户搬出，以便我可以对房产进行一些小的改进基本上我想改善街道吸引力并制作一些廉价的改装来使这个地方现代化，以吸引更好的租户和更高的租金返回 我真的想请教您认为我可以在短时间内自己在预算内做什么 这是单层砖，3 床 1 浴，大约 13 岁 我上传了几张照片来展示什么这就是全部，但这是我的想法： 正面 - 我正在考虑添加一些街头魅力，我可以渲染、包装或粉刷正面的砖块 在我看来，这很丑，我相信最便宜的选择只是画它，但它需要维护 任何建议 左边的灌木丛维护得相当高，在车道上掉了很多垃圾 我正在考虑把它拔出来种一些更好的东西 厨房 - 我讨厌这个我在 Better Homes n Garde 中读过的难看的层压板ns mag，你可以用某些东西在层压板上涂漆，让它看起来很漂亮，否则我会把它撕掉，换上一个更宽的，这样可以让你吃得更多一些。我还要装上现代手柄橱柜和微波炉架，以提供更多长凳空间 浴室 - 我将安装一个药柜和一个现代节水水龙头 更换任何糟糕的硅和灌浆等 露台 - 自 7 年前购买该物业以来，我唯一真正的改进 我想要么铺瓷砖或刷板 谁能推荐一个使室外区域更好的解决方案 我也在考虑重新粉刷和重新铺地毯，如果它们处于垃圾状态 也许用百叶窗替换窗帘 最后几个租户没有照顾这个地方根本没有，而且既然我要让警察来驱逐他们，我希望不得不处理一些被毁坏的地毯墙！有没有人有任何建议
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当花钱进行改进时，你需要弄清楚有什么好处会增加产量会增加价值我认为你不需要画前面修剪树，也许在前面种一些小树或灌木 我会离开厨房 它看起来很整洁而且可以使用 会不会影响租金看照片没问题 我会买一个架空板去时钟所在的地方 我也不会放在剃须柜里 梳妆台左边是什么 明天可以放一个更大的梳妆台 你能把电源点移到明天再大一点 可以买后院的铺路漆 铺路会贵 会不会增加房产价值 我会用暖色调粉刷一下 让房子更活泼一点
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谢谢你的建议 什么时候我说层压板是指我绝对可以制作的厨房长凳浴室里有一个更宽的梳妆台和镜子，好点虽然左边是第二扇门（它是一个双向浴室）所以我的空间有点不够移动开关我知道这一切都归结为一个成本效益分析，因为它是一个 IP 和所有东西，而且很多人都不在乎修复租金，但我觉得应该改头换面它只有 12 年的历史，感觉过时了，希望一点点注入将使其更具吸引力 在这些模组之后，我将对财产进行估价，以便考虑获得另一个 IP
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我同意厨房看起来很适合出租如果它会受益于绘画和新的把手，这就是我们儿子在他的第一个厨房里花了大约 1000 美元做的事情（宜家的台式机大约 300 美元，但可以通过 ebay 以类似的价格购买，油漆大概 100 美元左右，二手炊具大约 300 美元和新的把手和水龙头）-（之前）（之后）那 1000 美元还包括两个全光头顶上的窄橱柜窗户的任一侧（一个在红色搅拌机上方，一个在另一侧（在这张照片中看不到）他们增加了急需的存储空间并照亮了整个外观
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“可以”的另一件事;完成（但可能是浪费钱，如果你打算铺瓷砖，最好不要这样做）是用环氧树脂涂料粉刷露台 我们有一个非常“哇”的条目。但是已经开裂并从混凝土地板上脱落 我们试图将餐盘大小的部分粘起来，但看起来很垃圾所以我决定把它剥掉一半很容易脱落，只是剥落了，大约一半必须在, 剥皮和刮擦 花了大约四个工时才把它取下来，然后我得到报价，以大约 1500 美元申请了一个新的类似产品帮助了第二层涂层，虽然它与原始涂层不同，但我认为它做得很好nd 还是有点“哇”的感觉。它具有工业外观，有点命中注定，第三层涂层会更均匀，但我喜欢滚痕，“未完成”；看所以留在两件外套上 该产品花了我 300 美元买两件外套 我必须合理快速地工作，我不知道它会如何磨损，但最后一层涂层持续了大约 12 年没有损坏 如果它没有被租用, 我相信它仍然会很强大 租户并不总是像业主那样关心地板 这里是照片（之前、期间和之后） 这个“可以”;在户外露台上工作，是比瓷砖便宜的选择，看起来很棒（但它会很好穿），如果你想要瓷砖，我会保持原样
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感谢威利的提示！我真的很喜欢厨房升级，这正是我想要做的谢谢你对板状环氧树脂的提醒，我自己也会考虑这样做我可能不会把它平铺
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它看起来像一个小开膛手这就是你想要的一打那些坏男孩和你的一切
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拿一个水压冲击波并清洁砖砌和车道它真的照亮了一切我会减少磨砂和或放些耐磨的植物租户和买家都不要使用层压漆 它很容易脱落并留下痕迹 长凳看起来很好 油漆看起来不错（可能是转售方法）但一段时间后看起来很破旧 我会把微波炉角落放在后角高于当前位置但是你能把长凳填满到橱柜区域吗（包括后面炉子）与瓷砖更清洁的外观放大器；更容易清洁 更换新把手是一个很好的举措 确保门关闭，打开放大器；适合它使演示放大器;吸引力脱颖而出 在冰箱区域上方找一个匹配的橱柜 我在洗衣店里做了一个大小相同的橱柜，大约 300 美元安装在层压板中 如果你想的话，同意更宽的梳妆台的想法110 美元 Friggin 很重，你需要两个人来安装，但前面有镜面，看起来很干净 毛巾架在左边那里有吗？我认为庭院区域没有任何问题，院子看起来有点光秃秃但是低维护是好的 好的儿童区或烧烤区 高压清洗该区域以去除污渍，但水泥油漆的东西很快就会看起来磨损或有斑点，修理起来可能看起来很狡猾 布里斯班的房子是否有风扇（便宜）或空调租户喜欢这些在这里只做那些坏了或能给你带来回报的东西，到你的目标市场否则，你可能会浪费你的钱祝你好运
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这是一个伟大的改造不要介意厨房里的宜家零件当某物被磨损或坏了，容易走来走去（吃肉丸）和替换零件 特别被滥用的台面和铰链 干杯
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我不会给台面涂漆 一次切割就会被毁掉 门可以很好地打开虽然（正如 Wylie 所展示的）我们已经这样做了，以便快速升级 新油漆和把手以及新的 lino 条木板 下面的照片 便宜 我们也加了一个架空 如果我们在轨道上建一个新厨房，那将是一样的架空 PS我丈夫在安装架空时拍了最后一张照片
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