澳洲澳大利亚房产 3 Unit Development - Epping (Vic) Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我最新的开发项目，下周开始施工几天前解决 它已经获得了批准的城市规划许可证 - 或在大多数其他州都知道的 DA 财务是根据最终价值的 65% 批准的 目前数字如下： 初始成本 土地：308,000 美元 印花税法律： $16,000 委员会申请费：$1000 土地测量师费用：$3,500 总成本：$328,500 建筑总建筑：$250,000 工作图纸工程土壤报告能源报告和建筑许可证：$10,500 细分（维多利亚州的空地税）：零，因为它是原土地开发商支付的新土地利息：13,000 美元银行应用费：2,500 美元法律费用：2,000 美元 总建筑成本：278,000 美元 合计（土地和建筑）：606,500 美元 这些单元在当今市场上的总价值约为 840,000 美元，我认为如果一切顺利，这些单元将需要大约 4 个月的时间才能完成它们大约 70 平方米每个生活空间和单层的租金约为每周 850 美元 我相信这些数字会像往常一样有所不同 我附上了今天看起来的土地图片和平面图 我会放更多的图片水管工在下周做地下工作，紧接着是混凝土工——天气允许，干杯，奥斯卡
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看起来你有一个非常好的项目，可以获得可观的利润
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那块地好像挺小的，有多大
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很不错，喜欢角落街区！
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地块是495平方米, 所以一点也不大 这是对土地的非常有效的利用，这是肯定的 作为一个角落街区帮助干杯，奥斯卡
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嗨，Oscar，一切看起来都很棒，做得很好我必须说，虽然我对你的建造成本有多便宜感到困惑，但我自己是墨尔本的建筑商开发商，3 个单元的 25 万美元很难让我明白'我假设你没有在这个价格中包括地板覆盖物、交流电、电器、景观美化、车道或排水等。如果你有，那么我真的需要你的成本计算课程！问候莫蒂
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伟大的工作 - 喜欢设计和人物 一定要喜欢这么短的建造时间 - 太棒了！
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嗨 OC1，你会保留这些单位出售吗？是一名全职开发人员，有时会长期保留一些单位，我能问你一些简单的会计问题吗？如果您在完成后出售全新的单位，您将为它们支付 GST 如果您在 5 年内出售它们，请你仍然需要支付 GST 和所得税，而不是获得 50% 的 CG 特许权 我正在考虑出售我在过去两年内建造的几个单位，我的会计师告诉我，我仍然需要支付 GST 和所得税而没有 50 % CG 让步，他是否正确
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嗨，莫蒂 250,000 美元包括一切，包括围栏景观和地板覆盖物等 PM 我，很高兴看到你的下一个项目的成本计算 干杯，奥斯卡
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您是项目管理构建 OC1 还是外包给总承包商
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嗨 Anson，我的理解ng 是 GST 在 5 年内按比例计算，即如果您在 4 年后出售，您只需支付 GST 金额的 20% 超过 5 年且无需支付 GST 至于 CG 折扣，取决于您的结构 我在信托下运营，并且12 岁后将有 50% 的 CG 折扣，从入住证明之日起（在 VIC）论坛上有几个会计师，我相信他们可以澄清 Oscar
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嗨，马特，我我也是注册许可的建筑商，所以我自己管理整个过程，尤其是当它为客户提供廉价的建造时 了解建造成本对设计过程也有很大的影响
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没错大部分建造成本是在设计阶段确定的 非常重要这个权利而不是留给机会奥斯卡
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嗨，奥斯卡什么尺寸是单位吗
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每个大约 75 个方格
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建造成本 嗨，奥斯卡，有 pm'd you Cheers Morty
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是的，我认为这也太便宜了最便宜的我会说是 140K 一个单元（交钥匙）
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很难从 OC1 的图片中分辨出来，因为它们很小，但没有一个单元有车库，所以那里可以节省成本 每个单元都有一个停车位
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嗨，奥斯卡，购买做得很好，最初的数字和预计的利润看起来不错！我在 Epping 及周边地区工作rty 估值师并且非常了解它（以及您购买的特定网站） 估值数字看起来非常准确，如果有的话，只是稍微被低估了一点（这对您来说很好） 您购买的开发商做了很多在该地区工作，他经常要求在建造竞争时将项目卖回给他如果您不介意我问，您自己是不是这样建造 Oscar 自己做了很多工作，因此成本较低
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感谢鼓舞人心的奥斯卡奖，但我很困惑，可能它是一个有趣的问题，有一个要求，它必须为每个新的 300 平方米块，所以你需要 900 平方米左右的 3 个住宅
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250000 建造梦想
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他是一个建筑商，所以他会以近乎成本的方式来做
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它取决于市议会的要求和他们为特定郊区 Eppin 制定的未来计划g，Lalor 和 Thomastown 被视为“枢纽”区域，因为它们靠近交通、主要商店、设施和学校。因此，理事会允许小得多的地块区域来促进这些已建立区域的增长正如我所说，这完全取决于市议会的方向（作为墨尔本 2030 战略的一部分）关于他们将允许在哪些郊区发生这种情况 不久前，我评估了 Epping 的一处房产，面积为 410 平方米，并批准了 3 个单位！ Selinarra
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没错，如果你聘请建筑商，你显然会付出更多这是给定的，虽然我不做任何动手工作，但你做的越多，你得到的越好找出在哪里也能省钱 VCDenton，您需要查看每个物业，看看是否有任何限制建筑的分区覆盖 如果它是一个常规的 Res Zone 1，您需要遵守 ResCode（维多利亚州的规划规范）- 所以没有最低建筑信封 看看这个网站 http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentaddressSearch 只需输入地址，你就会得到你需要的信息 这是我进行的第一次研究 在墨尔本的一些地区，我已经获得了在一个街区建造 4 套住宅的批准600 平方米，当我需要 1000 平方米时，议会有时会应用限制你的规划规则，例如 Maroondah - 他们需要更大的私人开放空间（后院） 80 平方米，而不是重新编码需要 40 平方米 Oscar
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周一更新管道工进来并完成了地下工作，包括雨水 也完成了水龙头 混凝土是在周二进行的 前期工作进展顺利，直到我们撞到岩石然后更多的岩石 当更大的岩石位于回扣的位置时，这成为一个问题 所以今天我们让挖掘机打破了所有的岩石 我附上了一张图片，显示了大部分岩石 一些岩石大得多哦，好吧，工作的一部分 复活节假期会暂停，但如果天气允许，我们应该在下周这个时候完成平板，奥斯卡
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嗨，塞利纳拉，在这种情况下，我也知道你指的是谁 Oscar
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请原谅我的无知，但如果你不动手做任何工作，你实际上做了什么可以节省$$$
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好的，你需要设计住宅，使它们具有成本效益这可以节省很多钱您需要以优惠的价格采购材料，而不是像业主建造商那样这带有经验和联系您还需要高质量的交易和公平的价格（不，不便宜和讨厌）您的交易还应该能够为您提供有关如何降低成本的建议我已经帮助了我们拥有的许多开发者客户在开始建设之前回到理事会修改先前批准的计划（DA）作为开发商，您可能无法看到如此精细的点，我知道我开始奥斯卡时当然没有看到
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土地在一个新庄园
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就我个人而言，我不知道有多少真正建造的建筑商我的建筑商实际上是一个城市规划师，他获得了建筑商执照，所以他可以做建筑，现在有自己的工匠，建筑监督员，前期顾问、设计师等 作为一名建筑商，大多数时候是一名项目经理，我认为最大的技能之一是安排技工，以便工作安排顺利进行并找到好的技工
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哎呀，真是太棒了！非常令人失望的是，西澳的开发商没有正确清除该网站所有新的细分对于应该清除的深度都有非常严格的规定
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嗨，奥斯卡感谢分享，干得好，祝你在珀斯
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岩石的位置是最大的问题一旦你投入一点钱就可以轻松解决问题
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嗨，玛丽莎，随着市场的上涨，我希望我是在珀斯太 Oscar
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好吧，他们就像每单位 70 平方米，所以当我认为细分时，我总是认为更像是 130-150 平方米的 3-4 间卧室，带单车库或双车库
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更新 今天是那些快乐的日子之一 - 混凝土浇筑完毕，楼板现已完工 我附上几张照片供查看 现在其余的建筑可以很快运行 木匠明天开始，墙框紧随其后在屋顶桁架筋膜，排水沟和屋顶瓦片之后不久可以像今天这样阳光明媚的日子干杯奥斯卡
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快乐的日子，所以它什么时候完成让我难以忘怀的一件事是你提到了设计非常重要，如果你做对了会省钱 你花了多长时间才做对或找到合适的人一起工作 我目前正在寻找设计我的图纸的人，我也注意到你可以支付这个干杯玛丽莎太多了
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看起来不错奥斯卡r, 天气也对你有利，期待更新，感谢分享 干杯 JaneHi Marisa 我认为 7 月的某个时候是一个安全的赌注 我的目标是在本月底锁定 设计元素非常重要对于所有开发，我认为您的成本的 70% 在这一点上已经确定了我花了一些开发来实现最大限度地利用网站是一个方面，设计它们具有成本效益是另一个现在我不是说做你的以无聊的方式进行设计 - 仍然需要考虑最终买家，但简单的事情，比如你的屋顶线以及它如何影响你的排水沟、你的水滞留系统设计、所有工程等都会影响你的成本。欧式洗衣店，而不是一个完整的洗衣店，为一个单元开发节省了数千美元（小型 2-3 卧室单元） 然后还有另一面 - 如何在没有价格标签的情况下获得出色的完成 我喜欢窗户周围的装饰 污垢便宜而且看起来非常一流y 在墨尔本东郊非常受欢迎 随着单元联排别墅的设计，你可以为任何东西付出太多的代价它们很贵，所以就这样吧 如果这意味着我在建筑上节省了更多，那么在一百万以上的开发中增加一些额外的费用是可以的 我很想看看你在珀斯是如何设计你的单元的给墨尔本的我们 干杯奥斯卡
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谢谢 Jane Yep，我很喜欢这种天气 去年这个时候我在建造时，工地非常泥泞，很难在其中工作 我不得不沿着泥泞倾倒石头一次有砖块大小的部分 奥斯卡
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浇完后多久可以开始在垫子上建造 我们必须在这里等待大约 3 周才能开始砌砖
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这些很小单层单元，所以第二天 Chippie 今天在那里标出场地，切割并放置底板 我认为珀斯的你们为内墙砌砖 我们使用木材，因此板坯上没有太大压力 Oscar
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嗨 Oscar 我目前正在看海拔想一想，天哪，它们都是一样的，无聊无聊在珀斯，每个人都决心拥有一个门廊，但是因为这些单元很小，我认为它们看起来很傻很迷茫，我决心拥有一些看起来不错的不同的东西不会破坏银行 好的，你让我对窗户周围的装饰线条感兴趣，听起来不错 任何机会张贴一张对你有用的海拔图片 谢谢玛丽莎
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这是一个例子 比较第一个和第二门面大不同！ http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-templestowe-111327807 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-templestowe-107331200 干杯奥斯卡
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这些太棒了，我明白你的意思了，我特别喜欢最后一个，翡翠崛起您的房屋看起来已经按照高标准完成建立一个在 12 个月后提供 50% 折扣的信托将是无价的 您可以提供给我的有关该信托类型的任何信息都会很棒，我会研究它并在我付账后由我的会计师管理它
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这也取决于所使用的混凝土混合料一些混合料需要更少的固化时间来进行适当的初始强度发展
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嗨，布伦登，我使用标准的全权委托信托太糟糕了，无法申请 50% 的折扣可以您可以以自己的个人名义获得房产折扣 Oscar
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感谢 Oscar , 那很好知道我的财产、贷款、保险和借书证是全部都在我的名下，这是问题，因为我在技术上不是居民 需要看看是否可以建立一个酌情信托来申请 50% 的折扣
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尽管下雨和寒冷的条件，芯片仍然存在很好地推进 我附上了墙框的照片 所有单元的屋顶桁架在接下来的几天里都会上升 到目前为止，在预算范围内并且准时 我的目标是让瓦工开始五月的第一周 干杯奥斯卡
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看起来很棒的奥斯卡，很高兴听到它顺利运行
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干杯Robbo！奥斯卡
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看起来不错！当我五月中旬来的时候，会有很多东西要看！
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谢谢我，当你看到它们时，我会度过锁定阶段的，你的画笔好吗奥斯卡
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谢天谢地，我的绘画很糟糕 - 再加上我太矮了，我只能画到墙的一半
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我会带梯子
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更新最近的麻烦你可以看到屋顶桁架现在已经全部安装好了，窗户在里面，并且筋膜和排水沟正在顺利进行到下周的这个时候，屋顶瓦片应该连同所有的筋膜和排水沟（包括单元之间的箱形排水沟）都在那里1 amp; 2 - 总是有点繁琐）一旦屋顶瓦片进入，至少这些单元会受到雨水的保护，这似乎更多的是干杯奥斯卡
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嗨奥斯卡也许有点太早了，但是非常想知道一切进展如何，尽管墨尔本的天气令人震惊 另外，还有一个问题，不确定您是否已经回答了这个问题，获得所需许可证需要多长时间等等，以及预计的建筑完工日期（从开始到结束的几个月）干杯，玛丽莎
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