澳洲澳洲房产西悉尼细分可行性？悉尼

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几个月前，我们在西悉尼买了一个地方，打算建一套 Granny Flat 看起来，可能有空间可以细分，然后在后面建一个单元 我们在墨尔本，没有立即计划对该物业做任何事情，但我想联系了解细分过程并可以查看该地点的人，以便我们知道是否可以努力，或者是否不会进行细分可能，所以我们可以忘记这个想法 任何人都可以推荐一个开发项目管理公司私人认证机构，管理西悉尼的细分并提供初步可行性服务 干杯
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在西悉尼的地方 介意分享数字这不是我的事（然而）尽管如此，不管它是否可行，也许能够揭示一些启示
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韦灵顿县 3 床砖贴面，带有“青少年撤退”，（车库改造严重）以 37.5 万美元购买，花费 7 千美元在上面重新油漆，鲤鱼等和一些维修每周 420 美元租金 630 ish m2 街区，物业的后墙大约在街区深处的中线，街区约 35m x 18m，5m 通道通过房子的一侧到后方
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如果你能把它画出来（不需要按比例）并显示尺寸可能会有所帮助
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我真的认为你需要一块比那大得多的土地如果整件事是37.5万美元，那么新的分割土地价值多少这个分割的纸本成本是多少10万的奶奶公寓（有车）可能会给你300美元+pw租金
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不根据 Penrith 委员会的指导方针，如果我们不能细分，Granny Flat 仍然存在，但我的想法是 2 个单元而不是一个家庭放大器，总价值会好得多； GF Plus，如果需要，我们可以卖一个或另一个粗略尺寸取自 Google 地球现有车库放大器；需要拆除汽车港口并以某种方式回滚根据悉尼水图，看起来主下水道（VCP）位于我们后面的财产上 我们的后面有一个标有“D”的虚线具有标记为“100”的连接线的块；从房子到它然后另一个分支到 VCD 线我不知道它们都是什么意思，我认为这与污水下水道干杯
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你知道目前彭里斯委员会仍然与 2a 一起工作的分区吗？ 2b、2c 等是您要查找的 torens、strata 还是社区标题
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它已分区 2b 我不知道标题目前我只是想知道是否可以拆分它如果可能的话，那么我基本上希望在自己的标题上拥有 2 个单元，这样如果需要的话可以单独出售或者单独出售 什么标题会是干杯
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你可以，2b 允许分离的双 occ 由于地块尺寸小，必须是地层标题 土地坡度是哪条路 什么是由车库制成的前屋 无论如何都必须去 对于那个大小的土地，我不会打扰到使它成为 2 层，它将需要从背面偏移 5m说 Bank val 在 Strata Title House 上更高，你可以让它 80+sqm，额外的成本不会很好地反映在租金中
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对不起，我不是了解 DCP 的专家，但这里是链接 http:bizsearchpenrithcitynswgovauePlanningPagesXCPlanBrowseaspxhid1319 我在 Penrith 议会也有一处房产，在 2(a) 分区中有 695 平方米的街区，我认为这对我来说是不行的，我认为我需要满足“内部地块最小面积”的要求； 700m2 在我继续之前我必须承认在这个 SS 论坛中缺乏悉尼的城市规划师如果这个帖子是给 WAQLDVIC 的，它会得到肯定的回答
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等你要拆前面的房子建造两个单位 绝对不值得 在演示和地面工程之后，它会使每个土地基地超过 20 万美元（40 万美元土地 2 个单位） 在那个地区你几乎无法收支平衡，每个土地基地 10 万美元
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不，2 在原来的房子里是其中之一，后面有一个新的
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D 是雨水或下水道的地役权
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我相信它是：2a - 附加dual occ（可能想拆除现有的并建造复式） 2b - 未独立的双 occ 2c - 那些阁楼式联排别墅，绕过 3m 高度限制 2d - 小公寓楼
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我在这里只是避风港'还没来得及看 请记住，DCP 控制是基于绩效的，并且具有一定的灵活性，这取决于您的论点有多强
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所以，看起来它可能是 b e 可能然后我也有 r在这里阅读有关最小最终地块大小（为 400 平方米）的信息：- http:wwwpenrithcitynswgovauu7Guidelines-Subdivision-ResidentialZonespdf 但这里指出 400 平方米以下的开发是可能的：- http:wwwpenrithcitynswgovauuploadedFilesPart4pdf 是在不同的分区下，还是如你所说的 Ideo，会指南之外的申请仍会被考虑 如果会考虑，你会怎么做 首先与理事会交谈以了解他们的想法或为开发应用程序掏腰包并保持手指交叉
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Penrith 是其中之一大约 3 个地方政府区域中的一个，主要依靠规划方案条例，该文件早于 1979 年《环境规划和评估法》的出台，它很可爱，一点也不难在 PPSO 下，任何住宅用途都是在 2(b) 土地的区域中几乎可以接受 - 文件已锁定，因此我无法逐字复制其中的内容 PPSO 还指的是 min以平方英尺为单位的最大批量大小让您了解这是一份最新的文件一个详细的综合住房开发，而不是其他任何东西 Penrith 的规划系统不必要的复杂 我要做的第一件事是为该物业获得 S149 证书，以确定适用的一切 但是，如果它是 DCP 标准，如果你有一个基于合理规划原则的很好的论据你有时可以逃脱低于最低限度
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所需的最小最终地块面积为 400 平方米所以你至少需要 800 平方米才能开始如果它是一把战斧那么您甚至可能需要取出车道部分但您的地块面积为 630 平方米！我在这里遗漏了什么
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在那个大小的地块上很可能有一个分离的双occ，有细分的潜力它对于标准的torren sub来说太小了对不起，我跟不上速度标题类型等，你的意思是说，基本上一个独立的双重occ与Granny Flat的场景相同，但没有大小限制事实上，我们最终可以在那里拥有2栋房屋并分别出租，但不会是可以单独出售
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独立的双occ将是2个独立的住宅，即联排别墅，别墅等
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但没有自己的标题，并且不能单独出售< BR>评论
这取决于你可能会细分它们我只对控件进行了非常简要的了解，但你可能会同时满足为开发和细分提交 DA 的要求我会建议让某人进行全面研究，自己阅读文件，或与理事会的职责规划师，让他处理文件
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感谢Ideo 当我们下一步行动的时候，是设计合作伙伴能够提供的全面研究，还是它太小了开发 任何人都可以推荐一家项目管理公司，它可以为我们看到整个事情，从设计和开发；开发提交到管理构建等 干杯
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基于那个尺寸，我什至不会建造一个奶奶公寓 人们会在后面建造奶奶公寓，尺寸与你的相似，但它会创造一个非常狭窄的空间 你使用了 16 x 375 的建筑空间，它可以用于外部空间 拆掉并建造一个复式会更好，但它是否值得
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事实上，你并没有错过任何东西你在钱上是对的 街区不能在彭里斯当前的 DCP 下细分 正如其他人所说，你可以建造（STCA 和对你有利的数字）附加双重居住在分层标题下
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也许我要走了在不同的方向上，我认为地契是一种细分形式但我认为有了地契，你不能砍掉后方，然后建造或出售空地，但是有了托伦斯地契，你可以用地契细分来发生结构建筑必须考虑到这一点，尽管你 w需要为独立双occ提交DA一旦获得批准并且住宅完全建成，您可以选择：1在1个标题（独立双occ）上留下2个住宅缺点是您不能单独出售住宅Adv是1个标题， 1个市政费，2个地契，所以你单独出售要实现地契，首先需要满足双重OCC标准根据阅读，主题土地被划分为2b对于独立双重OCC是可以的，但需要总地块大小为 650 平方米 我认为 Penrith 允许分层标题，而 Blacktown 不允许
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你是否允许分层标题为双 occ 这不是意味着所有奶奶 fla如果它们位于正确的区域，则可以将其命名为分层
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双重居住与次要住宅（祖母房）分开定义 例如，双重居住在标准文书 LEP 下定义如下：住宅定义如下： 次要住宅的定义如下：因此，您不能分层细分祖母房，因为它们必须与该地块上的主要住宅（主屋）一起建立，并且不能有单独的所有权，而双重居住开发意味着有两个独立的主要住宅
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我知道这是通过议会的双重关闭与通过 SEPP 的 GF 之间的不同立法，批准的标准不同，并且可能会持续几天来确定好坏处除了更快、更轻松地批准 GF 之外，主要问题是双 occ 需要一些街区无法满足的开放空间和停车位问题：对于根据 SEPP 批准的新的或现有的 GF 版本，但符合双重场合的理事会标准，我们是否可以通过 DA 通过理事会申请以获得双重 occ看看这个利物浦委员会的情况说明书我在 Parra 委员会有一个 GF，根据他们的记录，我们的财产被称为双 occ 委员会正在混淆术语
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这是在标准之前批准的问题仪器 LEP
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