我注意到有些人通过租用单个房间而不是整个公寓来寻求最大化租金收益 我看到我所在地区的一些公寓可以产生 5% 的收益，而通过出租单个房间可以产生 8% 的收益 但是我没有'没有找到任何可以与房东合作管理房间租金的物业经理有没有其他人成功地使用过这个策略，也许找到了一个可以提供帮助的 PM
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我住过这样的几个地方 -每次都是房东直接照顾它
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也住过几个这样的地方，而且总是私人管理
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谢谢回复形式以及其他 m余烬，和我一样，可以从中学习
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请注意法律含义 就允许多少人住在一个单元中获得一些法律建议 什么时候变成寄宿公寓 - 寄宿公寓法也许违反分层规则以及会发生什么或可能发生什么最重要的事故是什么 - 火灾是一个主要的例子如果你有一个过度拥挤的房子并修改了布局等，你会被保险承保还是承担责任？回忆一下大约 2 年前班克斯敦的火灾，有人死了
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现金流不错，但你也可能会遇到一些挑战，贷方在未来确认租金收入用于财务目的
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感谢反馈他们有什么特别的吗银行在这种情况下的要求 例如，如果您为每个房间签订了租赁协议并显示银行支付租金是不可接受的
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租用个人空间需要积极的物业管理和维护常见的区域 如果一位租户想参加派对，另一位租户可能对此有意见，您会在现场吗？变成 8% 现金 可能低于这个 取决于你是否愿意扮演居民房东、收租员、法官、陪审团、消防员、警察和清洁工的角色
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更多的是银行政策接受最高总收益率（大多数贷方在 6% 到 8% 之间）
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我知道丹尼斯在 Investors Edge 房地产正在海威科姆的房间旁边提供房产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa -high+wycombe-411592755评论
碰巧知道中介收费是多少
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贷款人一旦看到你把保安当成寄宿家庭肯定会有问题
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是的，99% 的服务费加上其他所有费用
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预计将支付 20-30% 的租金以支付费用 普通 LL 保险 w不包括您，如果您在新南威尔士州并且有 gt;4 个租户，您将被归类为 BH；必须注册并遵守；维护公共区域是最大的潜在问题但是如果你住在现场就很好即使是最好的经纪人也只能做这么多 - 而据我所见，没有多少MKP
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我有2个房产按房间出租 我的父母有 4 处房产 按房间出租 在昆士兰，如果您将其保持在最多 5 个不相关的租户，您很好，您不会被归类为寄宿公寓 您将需要在 ONE 上出租房产租赁协议，而不是多份协议，否则房东保险将不会为您提供保障，银行也不会为拥有多份租赁协议的房产发放房屋贷款（至少西太平洋银行不会） 自行管理房产是正确的选择，因为它是比通常的设置更多的手，但仍然没有很多工作 代理商搞砸了管理物业没有任何复杂性，我不想看到他们如何 F 共享房子 我为公共休息室提供家具，偶尔我会为卧室提供一些随机家具 I 提供电器 Inter净、水、电和庭院维护都包含在租金中 我认为值得付出努力 IP 1：成本包括印花税和 reno 400 000 美元，我每周租金 850 美元 1105% 回报 账单约为每年 8600 美元（电子、水、费率、保险） 100% 贷款，利息 49% $19600 所以每年利润 $16,000 (4%) IP 2：成本包括印花税和 reno $320,000，我每周得到 $750 租金 1218% 回报 账单约为 $9440 pa（水、电、费率、保险） 100% 贷款，利率为 49% 15680 美元因此每年利润 13880 美元（434%） 空缺：我在 IP2 没有得到一个房间 2 天的租金，因此损失了 42 美元的租金到今年的空置率 在 IP2 中，一个房间在星期六空置，同一天新租户 mov编入，因此当年没有因空置而损失租金 费用：IP1 我不得不更换坏了的微波炉和坏掉的电视，总共 350 美元 IP2 没有坏东西，所以我不需要更换任何东西 当年利润 29488 美元管理像 IMO 这样的 2 处房产还不错 再加上今年资本增长约 4% （一所房子价值 50 万美元，另一栋房子价值 42 万美元） $36800 全年总利润 $66288
评论< BR>伟大的职位！我能否要求实现这些溢价收益您是否针对特定类型的居住者，也许是学生同样您是否寻找特定的郊区来针对该类型的租房者您如何根据一份租赁协议租用多个房间
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如何在不同的租赁条款下，你设法让他们在同一个租约下你只是把他们作为持续租户并提前 30 天通知你也住在该物业中
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我有我的 IP 在郊区旁边的一个大学，所以我有很多学生想租房子 这对他们来说真的不错，150 美元的住宿费、账单和院子维护费 我签订了 12 个月的租赁协议，并在上面写下了他们的 5 个名字协议规定每个租户负责多少租金并回答另一个人的问题我不住在该物业这不是动手我几乎只是做维护（疏通排水管，重新打开电源当它得到绊倒，当车库门卡住时给车库门上油等等，并且时不时地宣传一个空房间，我可能需要每 3 个月去那里做一些事情
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太棒了 Tim86！您是否制定了自己的租赁协议？这是我与共享房屋的学习年；由于多次租赁（4 个房间），我不得不支付特殊的 LL 保险（正常情况的两倍） 我被告知我们不能让超过 2 个无关的人在一个租赁中；而且我也不能使用公平交易的标准租赁协议（他们不会接受我提交的保证金）；但我怀疑 REA 是这样做的 我应该找出他们是如何做到的（新南威尔士州） 你的回报也很好 干得好，感谢分享 MKP 这听起来很奇怪 他们必须在新南威尔士州做不同的事情以使其更加困难
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5个人同时搬家难吗，有的人要提前搬家怎么办
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我知道，不过我才第一年，所以一个一路上要学习很多，希望听到类似情况的新南威尔士州成员的经验 租金可以还款，但我必须支付公用事业和费率（大约 6Kyr），所以它仍然是负向的 保险，我不得不更换 LL 保险提供商去年圣诞节前夕，因为 Cominsure 说我从他们那里得到的保险不合适（他们退还了我已经支付的钱），这就是我最终找到了一家位于昆士兰州的保险经纪人的方式，他们让我获得了多份租赁的特别保险（昂贵!) MKP
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也对这个答案感兴趣，当有人想搬出去还是搬进来，租约怎么改
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前段时间在看这些设置现在纽卡斯尔大学附近有物业经理专门管理这些，但是费用要高得多我的兄弟在珀斯的大学附近也有类似的设置，他有 6 个学生，都有自己的门锁，两个生活区，共用厨房 不幸的是，它并非没有令人头疼的问题，关于谁清空垃圾箱、谁整理厨房和厨房的争论清单还在继续 我想如果你有精力和时间自己处理这种情况，它可能会起作用 不适合我的兄弟，他厌倦了房客之间的小纠纷，还有客户频繁的流动，咬着现金流
评论< BR>我会付钱请清洁工每周打扫这个地方，并将其计入租金中根据我最近管理共享 3 居室城镇的经验，可能不值得这样做房子 这是我儿子的房子，当他住在三间卧室中的一间时，我把另外两间房间租给了两个女孩，他们相处得不好当我儿子六个月后搬出去时，三个男人搬进来，他们有问题放假的时候又住一起了，一个人搬出去了，另一个人也搬走了，回来的时候只有一个人住在最后的三居室房子里，我为他提供汽车，拖车和账单搬出去，把整间屋子都租出去 以后不会再把房子当合租来租了
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合租房子好难管理 问题都在上面 转租的安排可能会更好 例如你把房子租给一个人，然后那个人在住在那里的时候管理房子，这样你就不会遇到维护问题等但可能还有其他问题 风险与回报 我认为风险大于回报
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