澳洲澳大利亚房产 悉尼地役权大楼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在这些论坛上阅读研究，但我之前没有发布过只是想问一个我正在查看的房产的问题 - 已经查看了一段时间的各种 PPR，这个终于适合我们的位置，除了地役权 事实如下： 1 这座建筑已有 60 年的历史 2 有一个大型 DE（排水地役权），它在 10 英尺宽（是的，相当宽）的房产下方斜向延伸，它是未封装的 3 我说过与经纪人一起，他们提到这更像是一份renno工作，因为委员会不太热衷于在它上面的新住宅尽管经纪人对委员会说了什么，我正在考虑在它上面建造一个PPR并拆除现有财产我已经阅读了很多关于此的帖子，并且在大多数情况下建议将其包裹起来，但是，这有点不同，因为地役权是 10 英尺宽 我的问题如下： 1 是否仍然值得接近理事会，然后是水务局es 为他们的意见和或是否有任何顾问可以对此发表意见 2 即使可以封装地役权，考虑到大的宽度，可能的成本是多少，是否可以重新布线 - 这会更好 3我应该逃避它吗 非常感谢提前
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如果实际上没有使用地役权，则可以将其拆除 我们的后院也有类似的排水管 我们已被告知它可以被移除，因为它实际上并没有做任何事情 由于这个地役权，开发商对我们的房产不感兴趣，所以它的移除将大大增加价值 - 我们似乎从来没有解决过它
评论< BR>周末去拍卖了一个有完全相同问题的房产 地役权很大，斜穿过街区 被告知大约需要 60,000 美元才能装入 大大低于预期（卖方出价超过 150,000 美元）最后出价）在转售方面（如果有的话），地役权是否显示在 pl即使在被包围之后，也假设它会在这种情况下影响未来的转售影响（36 深，因此区域从管道中心水平延伸 36）但由于管道的深度超过了他们喜欢的最大 3 m 他们决定让我把从边界到边界的全长包裹起来只是为了好玩 预期成本大约 15,000 美元大关 20 米的外壳，包括用 PVC 号码更换石棉管 房子最近的部分也必须更深一点 干杯
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是否可以发布挑选的土地和所有的下水道 有时市议会拥有地役权，有时悉尼水务部拥有它，所以试着找出它 并且它会变得昂贵，这取决于它是什么类型的下水道和管道的深度
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你所说的装箱是什么意思？他们实际上在做吗
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这里似乎有点混乱 1 排水设施不能被包裹或建造 他们由当地政府控制，而不是自来水公司我从未听说过市议会同意任何一种用于排水地役权的外壳 Ever 2 SEWER EASEMENTS 绝对可以建造，但必须是混凝土外壳 20 m 段（新南威尔士州）的成本约为 7,000 美元（根据我的经验） 下水道外壳涉及挖掘管道，铺设混凝土底座（里面有 reo），更换管道，在管道周围放置“墙壁”和“屋顶”（一个混凝土箱），然后回填它 下水道外壳的文书工作（在新南威尔士州）涉及到 Peg-Out，工程师装箱计划和预浇检查费 还必须由绘图员准备场地平面图 总成本约为 1,800 美元（仅限纸猴） 住宅区的实际体力劳动材料约为 5,000 美元 给 OP：您有一个排水缓速器nt 通常，如果您有开发计划，我会运行，但我肯定会就该地役权与理事会联系。这样做是免费的- 在某些严格条件下的开发（例如建筑物破旧等） 合同应将其列在“88b 文书”中 这是一份书面文件（不是草图），其中列出了地役权及其对业主的“负担”或“利益”水平主题属性 祝你好运
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抱歉在旧帖子上发帖 我只是想问一下，如果您在地役权上建造并满足水务局的所有要求，例如封装等，是否仍有风险，如果管道被堵塞或损坏，水务局仍有权在您的房屋下方挖掘以接触管道，您将如果您的房子有任何损坏，请承担所有费用
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用 8 英寸混凝土包裹的下水道不应该有任何倒塌或破裂的问题当局供水 Jetter 如果您要包裹下水道，那么理想情况下您也会同时更换它
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感谢您的回复和信息所以，一旦管道被正确包裹，我就不应该担心但是不知道以后会不会影响房子的转售价格买家通常不喜欢下水道贯穿房子的想法
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再一次，你说的是排水还是下水道排水地役权携带屋顶水A下水道地役权只携带便便和水龙头废物你可以建造到排水地役权的边缘，但永远不要超过它如果你支付一些美元，你可以建造下水道地役权阅读这个很棒的指南（我写的）：http： wwwgrannyflatapprovalscomaugranny-flat-sewer-help 适用于所有资源相同的结构类型 一旦下水道主管被封装，它就被认为永远“免维护” 如果它以任何方式发生故障，悉尼水务公司必须合法地修复它并修复他们损坏的任何东西 Brazen
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你好 Brazen，谢谢你的回复 我的意思是下水道地役权 我想确认的是你写的：“一旦下水道总管被封闭，它就被认为永远“免维护” 如果它以任何方式出现故障，悉尼水务必须合法修复它并修复他们损坏的任何东西”；所以听到我的询问让我松了一口气，因为当我寻找下水道穿过后院的房子时，许多购买者不喜欢它，我不介意它是否可以重新建造，而且只需额外花费 1 万美元你在你的文章中概述了（非常有用的文章顺便说一句）但是现在我想知道，如果我在下水道顶部建造一个奶奶公寓，并且将来出售带有奶奶公寓的房子，它会不会变得不太吸引人？买家作为人们通常不想住在下水道顶部 根据您为客户建造奶奶公寓的经验，在 10 个奶奶公寓中，您需要在下水道顶部建造多少以及您的客户是否担心很多关于房子的转售价值
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你好EstateCentral，感谢+ve反馈！下水道完全包裹在一块巨大的混凝土块中 对居住者和结构的完整性没有任何风险 它是否会向买家提出问题 是的，也许，但答案是，完全没有风险 根据我的经验，出在 100 个祖母房项目中，我会说大约 4 到 5 个需要混凝土外壳，所以大约 5% 我的客户从不关心它被包裹的事实，只关心他们的成本与收益以及街区的隐私隐私和分离是国王 我总是说不建造比破坏后院的隐私更好 在 100 个奶奶公寓项目中，我说 30% 需要某种下水道缓解工作（更深的基础） 再说一次，我没有工作过因为曾经有过靠近的问题——只有成本与收益 事实上，奶奶公寓建在后院 大约 50% 的房产在后院某处有下水道 一个明确的迹象是街区倾斜时（跌倒）到后方，尽管有点幸运，大约 70% 的人在后边界有下水道地役权 由于立法要求后退 3 米或更多米，我们计划设计网站无论如何都要避免下水道资产 我希望这有助于 Brazen
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嗨 Brazen，谢谢回复我会采纳你的建议“隐私和分离是王道”；在我的房子上建一个之前仔细考虑一下
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