大家好， 我一直在为我寻找理想或接近理想的房地产投资策略 不确定我应该选择哪条道路 我和妻子在我们的工作中每年赚取大约 190K 的总收入 我有 2 处投资物业，每处价值 550K 我的名字相信“买入并持有”的时机；方法现在真的结束了 我认为未来10年房价不会翻倍 我相信通过翻新或细分来增加价值 我喜欢细分 在做细分时，这在10-15年内会更好 - 开发单位并出售它们（在完成后或 1 年后以节省税款）并继续重复此过程或开发单元并持有它们（出租它们） 长期出租它们的问题会从责任的角度产生问题随着更多的发展发生在轨道上，您的财务责任会增加，而如果您立即或在 1 年后出售它们，您的责任仅限于 1 或 2 个开发项目有没有人对这 2 个场景进行过分析或运行数字
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为什么不混合出售一对夫妇并保持债务清偿或接近并享受租金只是注意您是否要定期这样做，ato可能会将其归类为业务，您可能会为利润而不是cgt支付所得税没有 50% 的折扣 并且在 5 年内出售可能需要根据阈值等支付消费税 为了计算数字需要考虑一些事情 但是如果你的发展使它们的现金流为正，那么真的没有任何理由必须如果您对该收入进行再融资并进行下一笔交易，请出售它们 欢呼
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您好 HD_ACE，感谢您的反馈 我唯一的目标是赚钱，同时尽量减少我的所得税 今年我可能会支付40k 的所得税和 10k 将由我的妻子支付 我倾向于尽可能长时间地保留单位，但这也增加了我的风险他们将是正现金流，我仍将缴纳高额所得税
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这是一个非常糟糕的心态正现金流很棒，如果你因为盈利而必须纳税，那么最高边际税率是多少是 465%（我认为）所以每一美元您在出租物业上的损失最多只能收回 0465 美元负扣税的概念是利用税收优惠来最大限度地降低持有成本，但最终目标始终是盈利结果，无论是资本增长还是租金增长为正现金流
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你不是那些认为负扣税好，正现金流不好的人吗？无论如何，通过一些计划，听起来你无论如何都可以将任何进一步的收入放在你妻子的名下
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我喜欢持有 - 对我来说，主要的税收最小化是通过折旧，这对新的或接近新的开发有好处意味着更多的利润，但正如我所说，你可以通过折旧减少纸面上的利润 我每单位收到 25000 美元的总租金和大约 7000 美元的折旧 折旧后，它们不太可能通过税收系统产生正现金流
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敲开这种思维方式现在的负责人如果您纳税，这意味着您的赚钱负扣税现在花费您的钱，希望将来通过资本收益获得更多收益这没有错，这是一种广泛使用的策略，与风险状况和帮助高收入者长期持有房产 但是很多人并不完全理解这个概念，只是认为他们在赚钱是因为他们在省税，而实际上他们投入的每一美元仍然要花费他们 50 60 70c 现在你的警惕风险的权利 每个人对风险的偏好不同 没有人能回答你，除了你自己 但是这么说吧，你买一个网站，把它开发成 3,4,5 个单位 如果你担心风险，你会卖掉大部分，然后说保留一个 如果你在所有费用之后都完成了你的数字，那么你应该留下一个几乎没有或没有债务的单元如果租金停止不多，因为抵押贷款支付很少而且你可以要求税收时的损失如果您选择保持不必每次都支付购买成本，例如印花税等，开发是增加投资组合的好方法希望这有助于欢呼
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这将是远离1 卖掉其他人，如果现在不按揭，那么您将获得非常积极的负债，那么您可以使用相同的过程来实现您在阅读和研究后所需要的任何目标strategy
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大家好，感谢所有回复此帖子的人，我同意投资减税是不好的策略 我最初相信但我最近做了纳税申报，税额在我脑海中浮现，所以我得意忘形地考虑通过负扣税来减少它 我喜欢威斯敏斯特的使用方法负扣税的折旧我认为尽可能发展并保留其中一些（根据您的风险能力）是正确的答案再次感谢大家
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