大家好，这是我的第一个主题，对不起，这是一本小说！我只是在寻找一些关于我们的 PPOR 的建议，以改善我们的财务状况 我们有一个几年前购买的 IP，去年 11 月购买了我们已经部分翻新的第一个家庭 PPOR 我们希望在这里大约 8 到 10 年，我一直在寻找有关如何提高我们的资产和购买力的建议，以便我们准备好尽快使用第二个 IP 进行罢工 我们在装修后的资金有限，我们在 2 个物业中的资产只有10% 我的主要想法是通过美化我们疲惫但大的庭院来利用我们的房屋进出北向（客厅推拉门的 5m），包括带有内置长凳座位的户外厨房露天，以及一个草地区域较低级别的孩子（目前由太大且过时的凉棚主导）考虑到这一点，我们希望任何进一步的改进都可以增加房产的价值所以我想我正在寻找关于这个策略的合理性的反馈或关于如何改善我们的位置的其他建议，以便给我们为我们的下一个房产提供更大的购买力 我们的策略是购买坚持一个目标，以便我们下次搬家时能够负担得起我们的长期家庭住宅，并继续为我们的生活方式提供资金进入退休期待您的贡献
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您的服务能力如何无法还债 Y人
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感谢Y人的回复 目前我们的服务能力非常有限 当我们能够购买另一个IP时，我们希望我们的工资会有所提高（我由于照顾我们的女儿，目前不工作，但这可能会随着 kindy 的变化而改变），以及来自现有 IP 的现金流与（希望）正向的第二 IP 我们只是想确保我们是尽我们所能，让我们的鸭子排成一排，可以这么说这是否有助于澄清我的问题
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这往往意味着你现有的贷款和证券可能交叉抵押七是可能阻碍你的一个方面向前迈进 谢谢罗尔夫
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我觉得新鲜的油漆可以用很长时间如果它已经看起来不错，我不会这样做
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与好的经纪人交谈许多贷方会进行“桌面”审查，在某些情况下无论如何都可以操纵这意味着任何改进尽管对您的 PPOR 有任何附加价值，但可能不会真正增加您的借贷能力 如果您遇到可使用性问题，我会将您的钱存入银行以防紧急情况，并留在您的房产中，直到合适的时间花点钱
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谢谢大家！ Rolf，这 2 处房产是单独出资的，这对我们的情况和目标是否可以接受 Esh，房产已经通过底层进行了翻新（包括新油漆），有 2 间卧室、书房和第 2 间浴室，但尚未得到任何关注 MRO，我们确实有一个好的经纪人，虽然我们现在还没有准备好承担更多的债务你是在暗示我会获得“股权”吗？ （至少在纸面上）无需对房产进行任何进一步的重大改进
评论您的 PPOR 如果您的计划是通过翻新来增加您的 PPOR 中的资产，并打算以后借更多的钱，这可能不是最好的计划 您也不想延长您的服务能力，否则将需要更长的时间才能到达下一个 IP< BR>评论
感谢MRO，一个很好的观点，很有意义所以共识是专注于提高可服务性，让股权随着时间的推移（有希望的）资本增长来照顾自己
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你真的需要长期考虑这里的问题是大多数装修不会将估值提高到超过雷诺成本因此，如果你用自己的现金支付雷诺，你正在吸收你最宝贵的现金下次可能不会通过增加贷款来退出这个 m意味着从第一天开始仔细构建您的财务结构很重要，以确保您不会因为 reno 而最大化您的股权可服务性，因为这将使您因大量机会成本而大大倒退
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