澳洲澳大利亚房地产 悉尼细分批准后的步骤

在澳大利亚地产投资



您好 很抱歉，我收到了理事会批准提交的 DA 以细分我的角块房屋 在批准文件中，有许多部分 这都是非常标准的东西 我需要注意什么 谨慎任何其他建议 这是我第一次进行细分 签发建筑证书之前的要求 3 澳大利亚建筑规范 4 保险合同（住宅建筑工程） 5 1989 年住宅建筑法通知 要求 6 悉尼水 - 快速检查要求任何工程开始之前 7 安装施工标志 8 厕所设施 9 树木保护屏障 10 施工期间的侵蚀和沉积物控制要求 11 施工时间 12 树木附近的工程 13 维护树冠盖 14 议会财产 15 对现有场地的干扰 之前的要求颁发分项证书 16 WaterElectricity Utility Services 17 雨水排放 – Dwe llings 18 内部车道车辆区域 19 车辆交叉口 20 道路工程 21 对议会资产的损坏 22 地役权的创建 23 按执行计划执行的工程 24 s94 基础设施出资 颁发建筑证书之前的要求 3 澳大利亚建筑规范 所有建筑工作必须进行根据《澳大利亚建筑规范》第 4 章保险合同（住宅建筑工程）的要求，对于住宅建筑工程，1989 年《住宅建筑法》要求有根据第 6 部分有效的保险合同5 1989 年住宅建筑法通知要求 1989 年住宅建筑法所指的住宅建筑工程不得除非与该工作相关的开发的主要认证机构（不是理事会) 已向理事会书面通知以下信息： a) 对于需要指定总承包商的工作： a) 总承包商的名称和执照号码 b) 承保人的名称该工程根据该法案第 6 部分投保 b) 如果工程由业主-建筑商完成： a) 业主-建筑商的名称 b) 如果业主-建筑商必须持有业主-建筑商的根据该法许可，业主建造者许可证的编号 注：如果在施工过程中改变住宅建筑工程的安排，导致通知的信息过时，则不得进行进一步的工程，除非与工作相关的开发项目的主要认证机构（不是市政府）已向市政府书面通知更新信息 6 悉尼水务 – 快速检查 申请必须提交给悉尼水务“快速检查代理”或“客户中心” tre' 以获得批准，以确定开发是否会影响任何悉尼水务基础设施，以及是否需要满足进一步的要求 注：请参阅 wwwsydneywatercomau 或致电 13 20 92 寻求帮助 任何工程开始前的要求 7 施工标志 A 的安装标志必须竖立在任何正在进行建筑工程、细分工程或拆除工程的场地的显眼位置： a) 显示该工程的主要认证机构的名称、地址和电话号码， b) 显示名称任何拆除或建筑工程的总承包商（如果有）的姓名，以及在工作时间以外可以联系到该人的电话号码，以及 c) 说明禁止未经授权进入工地 注意：任何此类标志都必须在进行建筑工程、细分工程或拆除工程时进行维护，但必须在工程完成后拆除 8 厕所设施 厕所 fa在工程开始之前，必须在工程现场提供或提供设施，并且必须保持到工程完成，每 20 人在工地雇用一个厕所每个厕所必须： a) 是连接到公共下水道； b) 是根据 1993 年《地方政府法》批准的临时化学品储藏室；或 c) 拥有根据 1993 年地方政府法案批准的现场污水处理系统 9 树木保护屏障 必须在编号为 2、3 amp 的树木周围竖立树木保护围栏； 4 保留在下面列出的指定树木保护区 (TPZ) 树栅必须由 18 米的“旋风链网栅栏”或星形栅栏构成，间距为 2 米，并由高处的连续高能见度障碍危险网连接1 米 表 1：树木保护区 (TPZ) TREE TPZ2 3m 3 3m 4 5m 注：应向主要认证机构提交合格树艺师 (AQF 5) 的证书，说明所有树木保护措施均符合上述规定并符合澳大利亚标准“保护”的意图10 侵蚀和沉积物控制 在整个施工期间，必须根据手册“土壤和建筑 2004（蓝皮书）”提供和维护侵蚀和沉积物控制措施（AS 4970-2009），批准的计划、理事会规范并令主要认证机构满意 侵蚀和沉积物控制装置必须保持原位，直到场地稳定和重新植被 注：任何不遵守规定的现场罚款最高可达 1,500 美元有此要求，没有任何进一步的通知或警告 施工期间的要求 11 施工工作时间 所有工作都在 si te（包括拆除和土方工程）只能在周一至周六早上 7 点至下午 5 点之间进行施工期 注：申请人应确保不进行挖掘，包括雨水或其他服务的地下挖沟、建筑材料的填充或储存、车辆或工厂的停放、水泥浆、废水或其他污染物的处置在任何要保留的树木的指定树木保护区内 13 保持树冠覆盖 为了保持树冠覆盖，将在物业前面的 Berowra Rd 自然地带种植一 (1) 棵树，一棵白千层（红茶树） a) 在您挖掘之前拨号必须在种植前咨询联系 b) 无法生存或没有表现出其物种正常健康和活力生长特征的种植 p如果高度超过三米 (3m)，则必须更换，费用由业主承担在“指定树木”（Ross Clark，NATSPEC 书籍）中概述，并且种植方法是种植时当前的专业（最佳实践）行业标准 注意：替换种植的位置和间距要适当，以便安全的车辆和行人通过保持在道路保护区内 14 市政财产 在施工期间，不得将建筑材料、废物、机械或相关物品存放在道路或人行道上 公共保护区应始终保持清洁、整洁和安全15 对现有场地的干扰 施工期间，开放空间区域的现有地面水平和自然景观特征，（包括天然岩石露头、植被、土壤和水道）不得改变，除非在批准的计划中另有指定。 签发分拆证书之前的要求 注意：为本同意书的目的，不得提及“占用证书”除非另有说明，否则视为“临时职业证书”： 16 WaterElectricity Utility Services 申请人必须提交以下服务提供商要求的书面证据： b) 悉尼水务局——根据 1994 年悉尼水务法 s73 提交“要求通知” 注意：悉尼水务局要求 s73 申请必须通过授权的悉尼水务服务协调员提出 请参阅 wwwsydneywatercomau 或致电 13 20 92 寻求帮助 17 雨水排放——住宅必须按照以下要求设计和建造平均重复间隔为 20 年的开发项目，并按照以下要求进行重力排水： a) 直接连接到位于 Gray Street 18 内部车道的市政街道排水系统车辆区 车道和现场停车区必须是根据澳大利亚标准 28901、28902、3727 和以下要求进行设计： a) 前边界的设计水平从议会获得 b) 车道坡度不得超过 25%，坡度变化不得超过 8% c) 两个为现有房屋提供车位并铺设（沥青密封或混凝土） 19 车辆过路 根据 1993 年《地方政府法》和 1993 年《道路法》，必须向议会提交单独的申请，以安装新的车辆交叉口和去除多余的过境点 车辆过境点必须按照 2005 年理事会土木工程设计和以下要求建造： a) 获得所有相关公用事业提供商的批准，在过境点下提供和保护所有必要的管道 注意：车辆通道申请只能向市议会授权的车辆通道承包商之一提出 建议您致电 02 9847 6940 联系市政府以获取承包商名单 20 道路工程 根据本同意书批准的所有道路工程必须按照市议会的土建工程设计和施工规范，2005 年以及以下要求： a) 沿细分（Berowra 路和格雷街）的正面的路缘和排水沟以及与相邻细分一致的人行道，以及人行道的形成、必要的排水和现有路面与排水沟边缘之间的路面密封 b) exi从现有沥青边缘锯切至少 300 毫米并重建的道路路面 c) 向理事会提交施工证书申请 注：理事会是唯一可以批准理事会道路保护区内工程的机构 21议会资产损坏 因开发项目的建设而对议会资产造成的任何损害必须按照议会的书面要求进行整改，费用由申请人自行承担 22 创建地役权 以下事项必须在根据 1919 年《产权转让法》第 88B 条的细分计划： a) 在拟议的第 372 号地块上制定“积极公约”，要求任何未来的发展都是提供现场拘留系统 现场拘留系统将具有按照议会规定的措辞，存储容量为 5 立方米，每秒最多向议会的排水系统排放 8 升水 注：Cou ncil 必须被指定为释放、更改或修改任何地役权、限制或契约的权力机构 23 工程执行计划 工程执行计划必须由注册测量师准备，并提交给理事会完成、路边安培;排水沟和公共排水系统 计划必须附有注册测量师出具的证明，证明所有管道和相关结构完全位于任何相关地役权范围内 24 s94 基础设施捐款 向理事会支付 20,000 美元的额外地块捐款用于支付理事会 2007-2011 年发展贡献计划中确定的基础设施成本 注：根据 2010 年 9 月 16 日发布的部长指示（1979 年环境规划和评估法第 94E 节），贡献的价值上限为每增加 20,000 美元。如果本指示被废除或修改，市议会将从本同意之日起应用供款的价值，并根据随后财政季度的基本消费者价格指数从该日起调整建议您联系市议会以确认付款前的供款价值 - 条件结束–
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