澳洲澳大利亚房地产 十大房地产估值神话 悉尼

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今天下午发布了一份经纪人出版物，其中包含 Propell National Valuers 撰写的以下文章： 十大房地产估值神话 总而言之，传说中的神话是：1“游泳池没有增值”2“银行估值总是保守”3“估值师不“没有花足够的时间在家中给出可靠的估值”4“更多卧室更有价值”5“估值不反映我家的表现”6“房地产价格永远不会倒退”； 7“商业地产比住宅地产风险更大”； 8“市场价值与售价相同”； 9“投资者应该只为资本增长而购买”； 10 “购买州际公路是多元化的好方法”；我不是 100% 同意一切，但我认为这是一篇好文章，如果只是为了了解估价师在做什么，那么值得一读
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我遇到过几次的一个是“出售”价格应该是我之前对我的财产的估值！'
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不确定“购买州际公路是多元化的好方法”与“估值神话”有何关系 这是一个完全独立的问题 除了最奇怪的情况下，我认为销售价格应该等于市场价格 估价师说他们比两个不相关的人同意以一定价格交换房产合同时更了解他们所同意的内容，这真是太可惜了
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我怀疑 Aaron 估价师在这里所说的是，归根结底，房产只值一个人准备支付的价格 EG：买家对房产的感情如此之深，以至于他们实际上会支付“任何东西” ;对于它和作为估价师，他们应该如何猜测最终金额，我认为正确的条款可能是“公平的市场价格应该等于销售价格”；但即使这样也可能会延长它
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另一个神话应该是“我的房子比街上其他人的卧室更值钱，因为它是我的！”
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我一直想知道游泳池是否在霍巴特 Y-man 评论中增值填写起来很容易！
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既然干旱结束了，也许游泳池会重新流行
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但它真的是Daveit
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哈哈，我昨天去了一些开放式房屋，以评估在我认为我的 PPOR 价值的价格范围内卖的东西市场上没有很多，但我看到的那些我认为“我的比同样的钱更好”我在想”然后我想“我有没有玫瑰色眼镜”？我很快就会知道
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这篇文章似乎支持的2个神话： - 估值是一门客观科学 - 估值者是独立的，不受贷方影响
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绝对不是客观科学 我们已经在多种情况下证明，两位估值师的意见可能相差超过 20% 如果这是一门科学，我预计这种变化会大大降低 我不认为估值师在大多数情况下会受到贷方的影响 如文章描述，估值师害怕诉讼，因此他们的报告往往是保守的，尤其是当市场下跌时可能更多是因为担心如果银行亏损并需要收回他们的钱，银行会怎么做
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PT_Bear 已经击中了它的头部 估值既是一门艺术，也是一门科学 估值是基于对可比销售证据的分析（科学部分）的专业考虑意见（艺术部分） 它既是主观的又是客观的 最重要的是我认为估值师的经验水平 估值是一个没有经验的真正替代品 在一个区域增加价值的东西不一定在另一个区域增加价值 例如，对于定期住宅，我将对不同区域的建筑物使用不同的每平方米费率，这是基于我对离散市场中销售证据的分析 I曾在中位房价低于 40 万美元的地区居住，人们在 McMansion 上过度投资，并在窗帘上花费 6 万美元以上t 这些是 Chattles（可移动），应该在很大程度上被忽略，一个人喜欢另一个人可能会厌恶，所以附加值是 zilch 再一次，我从未有过来自银行的压力，要求我在估值中保持保守，我有很多来自银行家的压力，要求他们在我的数据中更加慷慨，以使他们的交易成功) 到大银行（例如 NAB、CBA Westpac）以及介于两者之间的几乎所有贷方
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打赌！如果估价师想要重复业务，而贷方看到与该贷方有良好记录的可靠借款人，他们肯定会推动估价师获得更好的数据。过去发生在我身上的好处我并不是说今天的市场有利于它经常发生，但正如我所说，它确实发生了
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好帖子 RV 我长期以来一直对估值和影响力持怀疑态度，所以很高兴听到另一种合乎逻辑的论点关于你关于时期房屋的观点，我住在墨尔本一个充满“时代魅力”的地区。由于加州平房是最受欢迎的选择，多年来我已经改变了对它们价值的天真看法，现在我会在一周中的任何一天选择一个新的东西，我假设它们的价值更高，因为它们的供应相对有限，而且事实他们不“看似”像现代住宅一样约会另一方面，我也看到过一些实例（例如珀斯），它们的价值（加州平房）根本没有附加值可能是因为它们不代表该地区 Cheers BD
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我肯定会说，具有时代特色的房屋会增加价值，因为它吸引了我个人爱他们的更广泛的人（拥有其中 4 个），但它们的价格在很多方面受到其较小的地块尺寸的限制，而且事实上它们比其他建筑物老得多可能与您的加利福尼亚平房不一样，因为它们通常位于 Glen Iris、Camberwell 等地至少 600 平方米的地段上
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我发现有趣的是“科学”估值是多少我知道这不是一门精确的科学，但我认为大多数外行人在发现估值师不依赖“直觉”和“第一印象”而是使用测量和计算来获得他们的美元数字时都会感到惊讶。家具风格和清洁度可以对买方愿意支付的价格产生很大的影响，但估价师会忽略这些事情，因为它们不会影响“真实价值”，或者当卖方无法理解为什么他不能获得与之前相同的销售价格时在同一个街区实现了另一个相同的单元，尽管他看起来像一个小费，另一个是完美无暇的。有趣的是，其中一个神话是游泳池不会增加价值我不同意这是一个神话我知道很多人会为带泳池的房产支付溢价，但从销售角度来看，它会显着缩小市场，特别是如果后院没有太多剩余空间而且我不知道专业估价师是保守的，而是销售代理为了赢得上市往往慷慨解囊
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我毫不怀疑估价师是保守的 那是他们的工作性质、环境和他们不想要的 PI 保险如果贷方起诉他们就援引同样的说法大部分其他专业人士，如律师、医生、会计师等 PI 保险的全部性质是让专业人士受到检查，以免他们因（不当）行为而使保险失效
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贷方会首先追究借款人无论如何，所以保险被援引的可能性很小
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非常正确，然后贷方将获得抵押贷款保险公司的赔偿等等 请记住，估价师每周可能会进行 20-30 次估值, 这可能转化为每位估价师每年超过 1,000 美元 在许多情况下，他们可能只得到 300 至 500 美元的报酬 对于某些贷方来说，违约率约为 2%，这意味着，在被估价的房产中，有 20 处可能有问题，而 10 处可能有问题每年可能会以低价出售 在这种情况下 5 可能不会按照估值师的估计出售（在下跌的市场中），并且可能是激进估值师的潜在责任 如果这些中的每一个都花费估值公司 25,000 美元，他们就有麻烦了高达 125,000 美元是同一个人产生的收入的很大一部分 我不认为利润率高到足以弥补这种损失 因此估值师是保守的，因为他们根本不想被告上法庭 我所有的数据完全弥补，但即使是每个估价师每年一分钱也可能非常讨厌这可能是提醒买家获得自己的独立估价以进行购买的好时机，即不要依赖银行的估价师如果银行的估价师疏忽你可以如果你认为你可以追究别人的估价师的责任，那就去吹哨dixie
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曾经在银行工作过 - 我们实际上停止使用一些估价师，因为他们“太”保守了我们永远无法与他们达成协议或者至少我们会“偏袒”其他估值师，因为我们知道我们可以提名一个价值，并且可以“依靠”他们来让我们超越r 如果需要的话 系统的工作方式是，如果您的价值不足，几乎不可能获得“第二”意见 - 信用的人总是会采取最坏的情况 我想很少会看到估价师被起诉（并输掉）在数月前完成的估价，甚至更难的数年后，只要他们能提供他们研究的证据 Blacky
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http:express-advocate-gosfordwhebuys-gosford- town-centre-complex-for-carpark
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好文章 - 感谢分享，彼得·简
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Blacky真是个惊喜！
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两者是有区别的“太保守”，只是无能和错误银行只会因为后一个原因而放弃估值师，因为来自员工经纪人的投诉
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我与另一个论坛成员进行了非常有趣的讨论，他很友好地传递了近 12 个月前出现在《澳大利亚金融评论》上的附加文章本质上是关于估值师专业身份保险成本上升 许多保险公司此时甚至根本不会承保估值师 其最终结果可能是大型公司的合并和小型估值公司的淘汰 我猜这是自然发展从那里将增加估值成本难怪估值公司越来越保守另一篇有点相关的文章 http:wwwbrokernewscomauarticlefinancial-planners-face-pi-coverage-crisis-144119aspx 描述了财务规划师发现它也更难获得 PI 保险 反过来，这将使人们获得财务建议的成本更高 当我自己的保险续约在大约 6 周后到期时会很有趣
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我们的第一次购买很容易 - 我们喜欢这所房子，它满足了我们的所有要求，低于我们的预算，是我们的 PPOR“永远”之家 现在我们正在寻找购买第二处房产（作为长期投资）我很烦带着疑问 在这里向专家提出几个问题 你如何为良好的景观（特别是俯瞰保护区）分配价值 在所有其他条件相同的情况下 我所见过的墨尔本内东区理想的土地价格比是多少最近出售的一处房产（土地加上小型 2 床，2 浴室状况良好），690 平方米，每平方米 1,667 美元 然而，同一条路上的几处装修良好的 3-4 床房产每平方米售价在 2000 美元至 2500 美元之间（2010 年 5 月，620 平方米的 5 床 4 浴 Mcmansion 以每平方米 317​​3 美元的价格售出！）您如何在购买时为建筑物（装修良好，标准 4 床 2 浴现代房屋）分配价值 感谢您的投入 谢谢
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“内东”郊区是什么意思 Hawthorn Camberwell Cantebury
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Hawthorn East 和 Camberwell - 特别是这两个郊区
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你无法真正解决像这样 有一些联排别墅的土地面积很小，但它们的价格还是跟大地块比的
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不用你算了，市场给你算了 比较两套只是观点不同的房子 有没有价格差异 价格差异可以归因吗到观点
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是的，观点、设计和许多其他因素都会影响估价结果如果它们是劣质的，可比的或优越的 除了面积和卧室数量之外的其他因素都会导致这种观点 如果当地市场下跌、上涨或持平，估值也不会，这也是部分艺术的因素，部分科学 至于一个卓越的设计和位置在平方米方面的价值，很难具体
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对于房地产和商业估值公司来说，整合过程已经在进行中 保险成本已经为小公司定价退出市场，随着一些银行精简面板，一些参与者已经从墨尔本市场离开了1000sqm in floreat 享有城市景观 仅在 10 年前售出，当时让任何人相信这所房子有特色，而且景色值得拥有一些东西几乎是不可能的 它还有一个奶奶公寓，再次允许双倍租金 没有看到任何价值在里面啊，真希望我能保留那个！ （顺便说一句，大约 6 年后以额外的 1200 万美元转售，带有中级雷诺）
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该死的今天值多少钱
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大家好，我是营销协调员Propell National Valuers 您一直在讨论的原始文章是作为新闻稿创建的，正如您所知w，新闻稿在阐述内容的能力上往往受到一定限制，因此，鉴于此，我们的首席执行官巴特·米德（Bart Mead）很幸运地接受了来自 4BC 的凯文·特纳（Kevin Turner）的采访，该系列分为两部分，涵盖了我拥有的这 10 个神话在下面发布了两个采访的链接 我们希望这有助于澄清一些主题项目（我也希望链接正常工作 http:wwwpropellvalueerscomimagesstoriesbartmeadkevinturner4bcwma http:wwwpropellvalueerscomimagesstoriesbartmeadkevinturner4bcpart2mp3 干杯亚伦帕克
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如果买家认为它增加了价值这样的痛苦来服务它
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只有旧的新的，优质的系统旁边是免维护
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所以如果你有一个带游泳池的房产，把它卖掉酷热的夏天，所以每个人都渴望游泳池仍然不认为游泳池增加价值，它可能只是对那些想要游泳池的人有吸引力 此外，有趣的是，可能大多数人在购买时不会得到游泳池检查，w我犯了这个错误让我们付出了代价，吸取了教训，永远不会购买带泳池的 IP
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我有 2 个带泳池的 PPOR 出售时收到的反应不一房子的风格和价格，第二个卖了更长的时间，相隔3年这个需要更新，结果是一个责任至于有IP的游泳池，我会避开它们只是为了维护保养的其他东西明智的
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公平点 - 取决于地区 我知道对于很多人来说它会贬值财产
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取决于地区 我认识的人现在正在出售而没有在布里斯班他们是常态的地区的游泳池 他们召集了 4 名经纪人参加评估会议，对于 4 名经纪人中的 3 名，他们问的关于房子的第一个问题是关于游泳池的质量而不是他们是否有一个或不是 这些代理商的建议是，他们的买家数量大大减少我认为在该区域的价值，并且根据这些代理商的经验，它至少增加了建筑成本，如果景观美化，它实际上增加了价值
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哇，这让我感到惊讶，我来自珀斯我们在夏季体验 40 度的游泳池非常有吸引力，但不会增加价值只是奖金如此不同在你的脖子上可能会出现 100 万美元以上的蓝筹股市场 干杯地铁
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是的，100 万美元+我在谈论的属性
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我一直认为它就像其他任何东西一样，如果您买得起游泳池，就可以负担得起清洁它就像买保时捷并抱怨燃料
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我们有需要翻新或填充的旧游泳池 该地区的所有 REA 都建议翻新 根据他们的说法，该地区的买家通常希望房子有一个游泳池并准备支付更多或要求他们有能力放置一个的折扣在 但又一次 + 1m 物业相对远离海滩郊区
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+1 新设置将需要每月大约一个小时，即使是较旧的，大多数高维护（非盐水，筒式过滤器）的工作也比修剪草坪要少 IMO 人们认为它们是高维护的，因为他们不使用它们IP 我尽量避免使用游泳池 即使每月一次在商店中将水样放入游泳池商店并花费 5 分钟添加一些化学品对普通租户来说工作量太大这意味着您必须支付游泳池维护费用，并且每次呼叫费用变得昂贵 DE过滤器发生了什么
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空调比游泳池更好，而且你不必在 30 多岁时起泡来放松和放松 在布里斯和一个 oo游泳池，永远不要再这样做了，更便宜，更容易带孩子们去理事会游泳池，享受它然后离开 大多数时候是邻居没有游泳池的孩子想要使用它，并让你的孩子去游泳很烂当他们的父母呆在家里的空调休息室里——或者也许那样只是糟糕的布里斯郊区
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大家好，虽然我无法参与有关估值神话和环境水景地板空间等特定场景的对话；我可以建议始终为第三方评估师的报告付费，但对于 IP，它们确实是值得的，尤其是考虑到它们也显示出可实现的无家具租金率
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但贷方的估价师是决定你获得多少股权的人，那么第三方的意义何在你不能依赖
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这是我很好奇的事情 很多人提到他们已经向估价师提供了类似的销售文件以帮助p 让他相信他们的数据 但他们实际上是如何做到的参加房产以便在那里与他会面 即使他们确实有文件，估价师无论如何都可以访问数据，所以他们甚至会考虑您向他们展示的内容 打印出 300k 中以 400k 出售的 5 处房产很简单郊区并提出如此有限的样本量作为事实，我认为估值师会丢弃，除非他们无法完成这项工作
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始终牢记几年前市场是愚蠢和无知的我在一个 220 平方米和 330 平方米的街区组合的区域出售，市场无法区分两种不同的尺寸，基本上它们都以相同的价格出售我唯一的结论是买家认为如果你没有可用的户外区域它没有't matter
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Anzac Day 和 Xmas 之间的滑冰（有点像 Melb）
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LOL！你不会相信我们在车间里有多少人拥有“The Joneses”。汽车和抱怨维修和轮胎等的成本
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请翻修 Q7 :) ta rolf
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没有人敢于解决我上面的问题
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它可以工作-当然更好地向估价师展示可比销售额，因为人们不会改变主意，因为人们不会改变主意
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我会去我妈妈以前卖房地产 她经常估价师打电话询问可比销售的详细信息 她（和我们的贷款经纪人）向我们建议，当我们需要在大修后对我们自己的房屋进行重估时，我们需要向估价师提供一些可比数据高到足以购买另一个 IP 我这样做了，向估价师提供了估值，他欣然接受了他和我都知道他无论如何都会打电话给当地代理商寻找自己的可比产品，他很高兴让我这样做他的一些作业 另一位估价师可能不想使用我的可比数据 最近，我为一个我们需要的估价 最明显的是隔壁的房子，这对于证明价值下降很重要 估价师使用了我提供的一些，完全忽略了隔壁的房子，同样的土地大小，类似大小的房子等给我猜个谜
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