澳洲澳洲房产 到目前为止我的小开发之旅.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 对于那些有兴趣阅读 2009 年年中的人，我以 300,000 美元的价格购买了一个 1000 平方米的房产，有 3 个卧室和附加的奶奶公寓，因为它在 reno 之后坐了，包括所有成本，所以很高兴，因为 09 年末处理了一些数字来细分，因为它在一个角落街区 数字赌注 项目 拆除侧面边界上的旧石棉车库 为现有物业建造新车库（分成两半并与公寓共用） 在物业后面建造 4 床 2 浴室和道路临街 细分从原始物业，重估并继续前进 最终结果 3 收入 持有长期 Pos geared 预计总成本约为 250,000 美元（95% 价格固定加上缓冲） 包括现有物业的新车库 新物业的类似销售额约为 340,000 美元至 380,000 美元（其中 1 klm) 去议会我去第一课 1# 邻居会抱怨 2# 议会会让事情变得困难 3# 这需要的时间比你想象的要长 聘请了城市规划师，很高兴我做了 Counci我和我一起去了城里，邻居们也开始了今年年初的 DA 认为 2 到 3 个月可以通过 我还在继续 很多问题，但以下是主要的 1# 下水道我计划建造，但由于它是太深了，我不被允许 FIX 我把双车库减少到一个，把房子推了超过一米 不幸的是，我仍然必须把下水道围起来（无论如何都允许） 不理想，但让它越过这条线 2# Granny flat 被认为是双重入住 因为在我可以细分之前，必须将整个 DA 评估为双重 occ通过全天候连接获得公寓并将祖母房作为独立住宅有效地创建一个具有原始财产的住宅我知道后退一步但是在新地方建成并细分之后我然后重新联系理事会并希望获得重新批准，因为现在该地块上只有一个房产 还有一些其他的挫折，隐私等问题，但所有问题都已得到解决 所以当我现在坐下时，我应该在接下来的一两天内获得批准 唯一的成本打击在这个阶段，额外的要求是将公寓连接到房子，但将双车库减少到一个抵消这所以 3 个月变成了一年中的大部分时间，但由于它的 pos 现金流，没有持有成本（加上它的攀升无论如何价值约 50,000 美元）下一步 获得我手中的 DA 批准 最终财务批准 与建筑商签署 为现有财产启动新车库 拆除旧车库并封闭下水道 启动新财产 对于那些可能感兴趣的人，我会在事情发生时更新此日期更改成本井喷 最后一分钟的变化 惊喜的好坏这是在
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干得好Devo 那里有很多奶油给你，所以不要担心一些障碍你不能不跳进去学习你确定你可以完全细分财产吗？土地必须超过 1200 平方米 虽然我们可以分层超过 800 平方米 - 但你不能在名为 dual occ 的地层上建造奶奶公寓 期待更新 一些照片怎么样
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谢谢伙计 这里必须是 1000 平方米细分 500 平方米是最小的，你可以在细分之后去 但是如果你建造一个双重 occ 并在建造后申请细分，你可以低至 350 平方米 由于居住位置 一个街区大约 620 和一个 380 平方米 这个这就是为什么我必须先建造双 oc 规格，这就是为什么我在公寓方面遇到问题但是在细分之后我可以再次查看公寓我可能会在我看看你是如何做到的时候放一些照片
评论< BR>您必须将原始文件的大小减小到 100kB 以下并将其保存到计算机上的某个位置然后点击下面的方框，上面写着“管理附件”；然后浏览到您计算机上的文件并上传 祝一切顺利 - 远离那个令人兴奋的房地产经济学论坛，并在现实世界中继续弄脏你的手
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在类似的情况下进行我的第一个细分情景并阻止祝你好运 我让在细分领域经验丰富的建筑商（并看到他正在做的实际工作）处理文书工作，并在与蜗牛节奏的土木工程师一起度过了 3 个月的平静和令人沮丧的几个月后，为自己省去了麻烦 虽然你可以，移动下水道和打开你的建筑选项，除非它太深然后又大了$$$$$，但看起来你要选择打桩选项（管道有多旧）无论如何为什么要在所有麻烦之后出售租金，建立股权并再次购买，考虑长期无论如何，我的计划是短期收益的持续现金流
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Rockstar 听起来很容易当我得到批准时我会发布一些选秀权，只是为了安全起见 精明 管道很旧，将被更换 它的 36 深，超过 3 米的最大值加上重定向不会提供足够的下降由于行驶了额外的距离，所以包裹和建造是我唯一的选择我的建筑商是一个项目建筑商，所以由于这个项目的困难，我聘请了一名当地工程师仍然值得纯粹因为与当地议会的关系讨厌思考我会做什么如果我自己做的话，我已经完成了也不打算在完成时出售 Revalue，然后再去干杯
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听起来你已经完蛋了继续寻找节省时间和金钱的方法，到处都是加起来有点大，这增加了最终的股权为下一个发展借款的能力
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DA批准：不幸的是，由于圣诞节，现在不会发生太多事情，但我明天会开始滚动确认财务（否担心）签署建造ders 固定报价 星期五 让车库建造者现在他们可以开始搬家 明天返回封闭式走道的报价 他们也可以开始 星期五与承包商讨论下水道外壳 尽快开始 获取更多报价以拆除现有车库 尽快开始 完成后，房子将在明年年初开始应该很有趣和生病开始发布照片
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恭喜！一切顺利！
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好吧，在圣诞节与建筑商和城市规划师见面之前，我已经做了尽可能多的事情，并完成了无数的步骤和阶段委员会强制执行财务批准并等待车库建造商通知并搬家 改建报价已接受 给定计划的下水道外壳工程师 仅此而已 我无能为力 从现在到一月中旬之间不会发生任何事情，但从那里开始应该全力以赴
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希望附件的工作不是很清楚但在右边显示了原来的房产（71号地段），后面有公寓 它将有一个新的车库（深色阴影）建在西墙 而新的房产（71号地段）建在北边 我知道它是位于街区中间，但必须满足挫折要求并清理下水道 加油
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是的，附件工作！很棒的计划，很高兴看到你在上面，对下水道感到羞耻我在自动取款机上遇到了类似的困境，希望这对我来说也能解决，对于这些对整体没有任何价值的点点滴滴来说太令人兴奋了构建 - 非常令人沮丧！
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Devo，你能提供一些关于“邻居”的细节吗？与您的开发有关的问题，请我目前正在南澳建造一座 3 x 独立的两层联排别墅，并认为我会与您分享以下内容我故意不与隔壁的退休夫妇交谈，因为我遇到了当我在 2005 年第一次购买时，那位女士问我的计划是什么，所以我告诉她我想开始清理街道并为该地区增加一些价值在当时所有较旧的 SA 房屋中，街道上根本没有进行任何开发信任放大器； 1970 年代的博根建筑当时我告诉他们，那座令人作呕的旧贝塞尔砖房将被推土机推平，我将建造三座高规格的联排别墅，我想找一些优质的租户来照顾这些房产老女孩去了“哦不，不是我们隔壁，不是公寓楼！！”；处置 没关系，现有的破败的ar$e小屋被老鼠包租住，街道上到处都是烧毁的痕迹，部分损坏的汽车停在人行道上，实际的街区完全杂草丛生，到处都是垃圾，狗屎，孩子尿布和腐烂的东西她只是不准备听我说的所有她能看到的只是一块公寓（立即让我想起我该死的母亲体内没有阳性骨头！！）有趣的是她的丈夫什么也没说，只是回到他的棚子里，开始钻他正在做的任何事情。所以从那以后我完全忽略了他们，我什至没有费心将开发申请正式传达给他们或其他邻居，一切都很顺利我离开了如果他们想要任何信息，他们可以去议会并查看门厅的规划申请文件夹！有时您只需要忘记礼貌并继续您的业务我现在在街上看到相当多的房产处于重建的各个阶段干杯，伊恩
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没有太多时间，所以我会快说quot;注意你对邻居说的话”；我走的是友好的方式，我告诉他们的一切都被扭曲并在 DA 期间被用来对付我。现在都是生意了车库公司动起来，因为其他一切都取决于这个完成 我最初的封闭走道扩建工程失败了 幸运的是，另一个人为我加紧了，他刚刚完成了他的报价，实际上看起来更好一点 以总成本预订了旧石棉棚的演示6,000 美元，其中包括拆除所有车道等 这超出了预算 还标记了通往棚屋的所有地下服务，这样我就可以断开连接 你相信水管工在回家的路上白白做了吗 到目前为止，唯一的成本超支是理事会要求在公寓和房子之间封闭一条人行道 预计 10,000 美元，但它会为房产增值 干杯
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一切进展如何 希望对你来说压力不要太大
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是的有点压力但同时很有趣 另一个奇怪的议会要求延迟 我觉得奇怪的是，他们让我在现有街区建造车库，然后给我建造新房产的施工证书但是现在他们还希望在给我车库的施工证书之前将下水道包裹起来，即使它不在影响区附近所以基本上在我建造车库之前（离车库 10 米）在我建造之前包裹住下水道房子疯了，但我必须玩游戏除此之外，我让一个建筑商从奶奶公寓里回来了，新人以更高的价格进来（可能会闻到绝望的味道） 车库里的电力和水都被移走了，还有一个当我在那里时，为公寓安装了第二个水表 Windows 订购了附加物 该物业略微落后，因此延迟不会让我付出代价，但仍然很烦人 预算仍然看起来不错在这一点上，我比预算多出约 2,000 美元 下水道管道外壳将是下一个预算破产，我允许 12,000 美元，但由于议会要求将边界与边界（超出他们的指导方针）封装起来，我预计这将超过 15,000 美元相信这所房子将坐落在已完工的街区上，仍然应该在 215,000 美元左右（不包括现有房屋的车库附加物） 预期价值 350,000 美元-370,000 美元 干杯
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细分或双重入住 嗨，我最近（4个月前) 购买了 Frankston North 的房产投资 作为一个单身收入的单身母亲有点害怕 地块面积大（706 平方米），房子里面有基本的装修，目前正在出租（幸运的是）这是我第一次尝试这个我想细分或使其成为双重居住 - 在后面建造一个简单的 2-3 Br 房子 不知道如何开始 我已经完成了几个步骤，但仍然感到困惑，害怕我可以信任谁来做这件事理事会给了我该地区的一名土地转让测量师，并得到了以下报价： woprk 范围：现有建筑物的位置、树木的位置等，然后是额外的工作：评估相邻的建筑物、围栏、太阳能导线、街道描述等 费用建议: 成本加消费税Feaute Survey $1,100 重建调查 $1,320 场地分析 $1,100 城市规划 $3,300 景观规划 $660 2 地块细分 $1,650 加上其他费用，例如： 城市规划申请 $586 建筑起草计划 $2,000 +gst 向议会提交的细分申请费 $526 South East Water $1000 墨尔本水1,500 美元的产权办公室住宿费 700 美元 律师（未知）这听起来不错（价格和工作涉及明智）如果有任何建筑商或任何可以推荐的人，请告诉我我真的很想听听任何人的意见，或者如果你属于这种类型商业方面，非常感谢您的建议 rof521
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您好，rof，我会请另一位土地测量师给您报价，如果您要获得的话，有些费用似乎会加倍由大建筑公司建，然后找他们处理土地测量城镇规划要求，他们可能会便宜一点，然后由一个联系人为你处理细分建筑商我有两个建筑商，一个私人bu我认识并为我做过工作的老人 他还告诉我让绘图员，城市规划师公司来做这项工作 他一旦获得批准就会做建筑 同样，建筑房地产开发商也告诉我，我必须组织细分自己，然后会做建筑应用来建造 我不是很熟悉这个如果有任何建造者阅读这篇文章我会做所有这些，请告诉我帮助！
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建造者你好，我认为在决定任何“财产”之前进行研究（即获得大量报价）非常重要。涉及的资金是巨大的，新手投资者很容易犯错误我建议你与建筑公司交谈，也许还有另一个建筑商，看看你的钱到底能得到什么，如果它物有所值你认识这个人真是太好了，但为什么不能确定他不是 ov向您收费 确保您与该建筑商的安排是书面的（即合同），并且与该建筑有关的所有事项都在您的合同中指定
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仍然向前推进有点恐慌，指示性报价爆出最初下水道外壳的价格刚刚超过 10,000 美元，现在 6 个月后，他们想要接近 30,000 美元 我胡扯自己并追逐其他报价 有另一家公司锁定在 13,000 美元，仅超出我的预算 1,000 美元 现在下水道外壳工程明智的获得了 CC 的批准，因为是 CC 的扩展，让水管工在任何一天开始下水道，再加上建筑商也开始扩展，哦，还有 14,000 美元捐赠给理事会水总之，我应该在接下来的几周内看到实际房屋建造的一些进展紧随其后实际上将在下周最终确定内部颜色等大多数未知价格现在都已排序，并且在保守估值的情况下，我仍认为现阶段的利润约为 25% 至 35% on（不包括价格修正）不确定是否有人对此感兴趣，但它可能会帮助一些考虑小块细分的人保持下去不要忘记鞭打它
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我肯定会在几个月后开始我的第一个细分，我也会在这里发帖听起来你在上面！第一个总是最难的
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嗯，我们现在有实际的运动现在正在进行下水道装箱，将车库连接到现有房子的扩展也已经开始很高兴看到一些实际的工作发生干杯< BR>评论
下水道管道在超过 35 米深的地方完成了很大的工作他们很幸运，管道是混凝土而不是 FC，所以不需要更换而且由于管道位于坚硬的岩床上，因此需要更少的混凝土来包裹所有节省下来的钱让我很高兴它已经完成了第 1 阶段现在已经完成了对进行原始房屋改建的人的鞭打，并在完成后追逐车库建造者开始我可以清理场地并开始建造
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下水道已经完工了 下水道应该开工了 我什至在下水道完工之前就已经计划好了，但是车库建造者没有回复我的电话，我到处乱跑 这让我很受挫，因为当他们终于来测量你时p 这将在他们开始之前至少再过 4 周 但是计划 B 可能会更好 我让正在做扩展的建筑商在今天下午在车库报价 如果报价接近我会去它 最大的优点是他可以马上开始所以可能是件好事让你保持警觉这些东西
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好吧希望建造者会更便宜德沃必须继续跳过那些砖墙伙伴尽管有戏剧性但都是很棒的经历有时值得付钱有点额外的东西可以让事情继续进行 这就是应急津贴的全部内容 这里和那里总是有一些井喷
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谢谢伙伴 车库前面的好消息 一个定制的挡风板车库，以匹配扩展已经便宜了超过 4 大，而且更好的是，他可以立即开始所以这个小动作已经变成了一个更好看的最终产品，节省了成本和时间 不错的小胜利
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伟大的阅读 Devo障碍和陷阱做这类项目时弹出来的
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别担心，伙计，我还有一些起起伏伏
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连接房子的延伸（封闭的走廊），奶奶公寓新车库本周开工了 很高兴新车库的楼板将于本周五开工，下周扩建完成后，他将直接进入车库 几乎是时候开始组织拆除旧车库和准备施工的场地新房子的快速查看财务状况，我仍然可以旅行 仍然在我在一开始时写在一张纸背面的预期成品预算的 5% 以内 最终价值仍然看起来不错 也许下降了 5%当前放缓 租金仍在稳步攀升 干杯
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很高兴看到事情正在按计划密切进行看看史蒂夫
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听起来不错
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扩展的现有房屋半完工 现有地块上车库的板坯今天开始 预计这个阶段将在两周内完成 现在我只是对数字有点摸不着头脑，因为现在至少在一半的时间里，所有未来的成本都锁定在原始的粗略数字中房子（1000平方米角落和奶奶公寓）$ 300,000租金回报82% 根据 DA 要求将祖母房连接到现有房屋 $16,000 新车库，包括平板车道和围栏 $18,800 现有房屋的新价值 $334,800 新回报 73% LOT 2 下水道封套 $13,300 供水和下水道捐款 $14,000 议会和城市规划师费用 $14,000 新 4床 双层 195 平方米的房子 完工 $181,000 完工 $15,000 新房的总成本 235,000 美元 所以预计在 6 个月内完工，我应该有一个价值约 350,000 美元的新 IP 和 115,000 美元的股权，预计建造时的租金回报率为 77%成本 所以两个物业回报率分别为 77% 和 73% 以及超过 100,000 美元的股权 这些数字可能仍然会有所变化，但我可以提高回报率购买不建造新车库并通过扩展选择更便宜的选择，但最终这些增加了价值现有房产有望通过分割土地来抵消价值损失在，但它可能会给你一些想法 附件显示了下水道中途经过 顺利进行了一些幸运的部分，节省了一些现金 干杯
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好的，这显示了奶奶公寓的墙壁 新车库将对接它并在一端悬垂在这个悬垂的一端是封闭走道的开始，现在正在建造中我以为你将更有用并增加更多价值 干杯
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好的 从这里我基本上站在（尚未建造的）车库的角落 这将形成新的细分边界这显示了现在封闭的下水道的铺设以及要拆除的车库边缘，形成一个 20 米 x 20 米的街区 干杯现在这是从马路另一边在小街上看到的景色 它显示了右边的原始房屋 红砖连接的公寓 它还显示左边大约一半的车库要拆除 现有房子的车库入口在这一侧，所以红砖将从视野中消失 尽管邻居们对整件事并不满意，但我认为大多数人都能看到它将大大改善街景
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读得很好，照片很棒！请让我们保持最新状态，因为我正准备进行类似的项目
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今天作为开发商度过了沮丧的一天很好 支付了 5 个建筑证书中的第 4 个 双重 oc 的记录 我相信议会希望车库稍微低一点，只是为了咯咯笑 议会还希望我的新街区 50% 的坡度改变！！！！哦，是的，租户已经搬出去了，所以我正在努力寻找一个租户，以便在后院用泥坑进行切碎的租金。 STOP ALL WORK' 理事会留下的笔记，但已经全部整理好，我会再次放入其中。所附照片显示了新的车库板和公寓和房子之间的外部完成的封闭走道（车库连接处还没有门）现在很好地滚动围栏承包商在本周晚些时候将两个街区分开承包商下周将旧棚子推倒并清理场地新车库将于下周完工新车库车道为下周预订 SA 一点雨水工程等等它为现有街区 所有的注意力都将集中在新街区的新房子上 干杯
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新围栏已完成，旧棚子中的石棉已拆除 周一，旧棚子将倒塌，现场清理位真的很遗憾，因为棚子是用优质木材建造的，而且建造得很好但它必须去，我没有时间打捞上周新的车库建造者是 MIA 希望他下周能回来完成装修
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迪你为你现有的房子找到了租户我记得读过他们已经离开了
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还没有租户好吧反正没有合适的后院有一个战区正在杀死我的自动取款机但我应该很快就有租户只是试图附上一张新照片，但没有运气 稍后再试
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网站部分清除今天应该完成
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一些无聊的照片原来的房子有它的风暴wat呃在后面穿过现在的新街区，所以我不得不将它的一部分重定向到街区的前面这还涉及将新的 PVC 部分连接到旧的 VC 部分另一部分雨水将被重定向到新的车库屋顶然后到街上，所以没有真正的麻烦但是它仍然是在成本计算过程中必须考虑的成本
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好吧，这个街区终于被清理干净了，围栏并准备好去现场会见建筑商并讨论了一个一些东西 高度必须提高 200 毫米以满足雨水径流要求 不是一个大问题，但额外的填充和更深的码头意味着额外的 $$$ 现有的房子也很近 封闭的人行道已完成 车库今天才开始，但直奔前行工作车道将在明天形成，周六浇水除了一点景观和周末绘画应该就是这样很快我可以交给建筑商并放松一下
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现有街区完成99％周末我躺d 在受干扰区域周围的一些草皮安装了一个新的山丘升降机，旧的用于新街区 将雨水从公寓重新引导到车库屋顶 将雨水连接到街道 封闭的走廊被粉刷 等待火花适合开关 车库将在本周粉刷 现有街区就这样现在才刚刚完成！！！！我认为达​​到建造阶段将结束我的担忧 嗯，这有点像成本上的来回走动，但一旦开始，它运行起来有点顺利 房子现在建好了，在上周，我已经完成了瓷砖 地毯完成车道已完成 挡土墙已完成 Blindsacetc 草 明天理事会在我们分道扬镳前最后一次贴在我身上仍然对我所取得的成就感到满意，而且我现在有能力承担重大项目，因为这个项目拥有一切所以是大项目 我赚钱了吗获得了 3 个收入的一个细分街区有两个房子 血腥辛勤的工作，我相信有更简单的方法，但它几乎完成了我对我创造和实现的东西感到满意，但现在是时候关掉一段时间了哦照片生病了这个周末有几个 干杯
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开发后总是需要休息一下 也值得拥有 好东西！奥斯卡
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太棒了！干得好，我真的很喜欢你的旅程，期待看到你的成就照片泰勒
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