大家好，我想我会与所有论坛成员分享我最近完成的单元开发（2012 年 12 月）的详细信息 您将在下面看到，大多数投资者在财务上都可以实现这种规模的开发 该物业（位于 Gippsland）在 2011 年作为空地购买，并且已经在市场上出售了相当长的一段时间——超过 6 个月 销售代理将该地块作为 3 个单元的地块进行营销 根据以前的开发，我知道 4 个单元就可以了，没有太多麻烦给建筑师打了个电话，经过长时间的交谈，我们确定 5 个两居室单元正好适合 这很好，因为对单层 2 居室单元的需求很大，尤其是出租时 这个街区是一个奇怪的形状，大约 980 平方米 我已经上传了观看计划 我发现这些奇形怪状的街区有时效果最好 该街区位于已建立的区域，靠近学校和主要购物中心 该街区朝南，这还可以，因为您可以拥有所有生活区s 朝北 从规划的角度来看这是理想的 两个单元有车库，而另外三个每个都有一个车位 通常我会卖一些并保留一些 但是，数字计算得很好 拥有所有单元的想法该街区也吸引了我——完全控制 初始成本 为了获得规划许可 (DA)： 土地：95,000 美元（是的，95,000 美元） 印花税：3,000 美元 城市规划图纸：11,000 美元 议会申请费：1,600 美元 银行费用：600 美元 调查： $2,000 总成本：$113,200 建筑总建筑：$402,000 工作图纸工程土壤报告能源报告：$9,750 细分（维多利亚州的开放空间税）：$5,250 利息：$15,600 银行申请费：$2,425法律费用：1,940 美元 总建筑成本：436,965 美元 合计（土地和建筑）：550,165 美元 所有五个单元的最终价值合计约为 880,000 美元，利润率为 59% 我已租用所有 5 个单元每周总租金：1,160 美元总租金成本回报率为 11% 现在，我也是一名注册建筑商（除其他外），所以我的建筑成本自然会更低大约 75,000 美元 利润率 41% 和租金回报率大约 97% 还不错！这是我已完成的低成本开发项目之一 总建造时间约为 5 个月 我进行的许多建造（包括墨尔本的开发项目）都有这种利润率 我也有一个从复活节开始的项目 请随时提出任何问题，我非常乐意回答并帮助我在哪里可以得到 干杯奥斯卡
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出色的工作 Oc1 恭喜并感谢分享干杯，马特
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你好 Oc1，你的建筑成本似乎非常便宜它每个只有 120K，每个 2 卧室单元有多大，它是什么样的饰面我正在建造的一个 3 卧室 2 浴室 1 车库联排别墅在新南威尔士州花费了 210K，带有项目家庭式饰面，你呢？在新南威尔士州或昆士兰州建造如果你这样做，你有什么样的建筑成本
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谢谢马特安森，这些单位是 7 平方生活加上单车库（5 个单位中的 2 个）单位有一个不错的完成他们的工作，我可以通过在d 重新开始，并与业内其他人一起包围自己
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嗨 Oscar 惊人的利润率，考虑到 Melb 市场已经回落，我目前正在考虑在珀斯发展，并将接近 20%，幸运的是，我们这里有一个不断上升的市场，所以也许这会有所改善 那么这是你现在的全职工作吗？你一次有多少项目在进行中你现在有什么在筹备中吗？是否很难找到开发网站，是很高兴看到这些数字以及您在树林中所做的事情 感谢分享干杯，港铁
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嗨港铁谢谢 是的，墨尔本市场已经回落，但在大多数地区已经基本稳定了现在购买开发用地的竞争要少得多，这很好它给了你更多的时间做功课这是我现在全职做的事情我在任何时候都有两到三个在旅途中——这取决于规划何时允许（ DA）来吧，我有一对Ringwood East 和 Epping 将很快启动更多 类似的利润率 珀斯的情况 听起来好像正在升温！一旦完成，您很可能会通过出售获得更多利润但这可能取决于您是否需要任何预售干杯，Oscar
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嗨，Oscar 尝试在几个网站上提供报价，并且他们之前售出去市场，非常疯狂的东西我这个星期四正在看一个房产，所以希望我能得到这个，而且我相信你有一半的机会需要现金优惠 MTR
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恭喜，太好了，我没有意识到吉普斯兰会有这么多的需求，请问是什么驱使你去看那里？谢谢
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前一阵子听起来像墨尔本多么令人沮丧！生涩，几年前它是便宜的入门级但现在如果交易成功，我会在任何地方开发 - 我不歧视
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明智的话！
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oc1，很高兴看到像这样的交易中的数字，所以谢谢您作为建筑商的背景绝对是有益的，但该交易的关键以及更多是以合理的价格采购合适的土地您是否在吉普斯兰地区恭喜公鸡
评论< BR>Hey Rooster，不，我在墨尔本你是对的，以合适的价格找到合适的街区是关键但是，当你能找到一种方法在街区上安装额外的单元时，你仍然可以支付要价, 特别是当房产被错误推销时 令人惊讶的是买家如何假设房地产经纪人对单元地块的评估是正确的 你也可以在墨尔本找到类似的开发项目 这不仅仅是便宜的地价 干杯, Oscar
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很棒的项目-感谢分享我确实喜欢一个不寻常的块项目中的任何障碍会给一些很好的教训
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我买了这个，结算时间很长（大约8个月），所以在那段时间获得了许可证，如果新的地下电坑不在，细分可能会很棘手正确的位置 有些议会，实际上是大多数，不喜欢从坑（位于人行道中）穿过一处房产的前院到达另一处的管道 这是有道理的希望！以前犯过一次这个错误，更像是一次学习经历，在我等待额外的坑时延迟了 6 周获得标题所以对于这个开发，坑位于车道的右侧管理这些服务通常是令人头疼的地方有单位发展
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嗨 Oscar 你怎么去拍卖的，你捡到那个房产 如果是的话，会对数字等感兴趣 干杯，地铁
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嗨 OC1，As兼职开发人员，我个人觉得很难找到好的网站 你是通过域名、房地产等公共网站购买网站，还是直接联系所有者通过私人销售购买网站，或者你有一些好的代理帮助你找到我发现的网站开发网站在上市前往往都是私卖的，也就是说，我们在公开网站上看到的网站是专业开发者大部分时间都不想接触的作为全职builderdeveloper，能不能分享一些酸酸的经验浏览网站
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的确，代理商会在产品上市之前致电他们的首选客户 我以这种方式从与我有良好合作关系的代理商那里购买一些网站可以并且将会触发我还购买了在域名和房地产等网站上列出的网站事实上我在周末的拍卖会上购买了一个开发网站所以我明天将与我的建筑师会面的任何人都可以开始设计过程 将获得近 500,000 美元的利润 我在本月早些时候也购买了另一个开发网站 - 在网站上列出，在上市那天看到它并在第 2 天结束它 任何人都可以购买它还附带许可证利润率非常高 你越了解你所在的地区就越容易 你会从一个好的网站了解一个糟糕的网站 你可能还会看到其他人不知道的东西 这将导致找到一个很棒的网站 我通常坚持使用 unittownhouse发展适合 3-5 套住宅的街区 需要任何预售的机会要少得多，您进出更快，我发现这些单元联排别墅的买家更喜欢在街区上少而不是多 一开始找地盘是一项艰苦的工作 您需要了解市场，买家喜欢什么，成功安排城市规划许可证（DA），估算你的建筑成本，你的持有成本并确定最终价值你做的越多越容易在游戏中与人相处是非常有益的也，尤其是刚开始时 找到一个网站不再难了 我有一些严格的规则，我在研究其他领域时坚持一套程序 希望这有助于干杯，Oscar
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你好 MTR 我是成功挑选它所以我很高兴 还有 4 个其他竞标者 这是一个冗长的拍卖 拍卖结束后我什至能够协商更长的结算时间 不错 数字叠加得很好 粗略地说：4 单元开发开工、土地和建设、拆除、规划费等加上利息约 1,050,000 美元 最终价值约 1500 万美元 如果我保留所有 4 项并出租，租金回报率约为 7% 我可以提供更多详细信息如果您愿意，计划等一旦制定 干杯，奥斯卡
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嗨 OC1，您如何在拍卖结束后协商更长的结算期限 我虽然您必须在拍卖前与所有者一起做开始
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这是一个很好的回报如果你不介意分享的话，想了解更多关于这个的细节，这个房产在Melb的哪里 MTRI只是问了供应商他心情愉快，他卖掉了他说是的，我也很惊讶
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这个要等 6 个月左右才准备好建造，所以几周后我将开始另一个单元开发我可以开始一个新线程，其中包含该线程的所有细节，如果你喜欢干杯，奥斯卡
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是的，请你也给我们概述一下墨尔本市场的发展情况
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没问题 MTR 我会在接下来的几期中启动一个天
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