大家好，我一直非常感兴趣地阅读 Stacey Survey 最近的帖子，内容涉及规划细分时要采取的第一步、所涉及的成本、对您的开发“团队”至关重要的专业人员，所有这些都很棒，再次感谢 Ashley！虽然我知道所提供的信息专门与墨尔本 VIC 相关，但根据一般经验，这些信息似乎可以用作其他州议会的粗略指导路线图（尽管要承担自己应有的责任，但显然是必不可少的）尽职调查：议会要求等）我在这个假设中是否正确 我确实注意到的一些事情是文件的一般语气措辞是这样的，假设你需要已经拥有地块但是如果你'不是你如何在全力以赴之前对一个街区进行尽职调查 你是否能够拥有类似于“受害虫保护”的条款？建筑金融等”；在对“进行细分可行性检查”的房产提出要约后；或类似的东西 我和我的妻子正在将此策略视为我们未来的方向，并且尚未对房产提出任何报价而且由于我们之前没有经历过这个过程，我们仍然不确定可以用来减少曝光的方法冒险 在这个阶段，我们对我们应该在潜在房产中寻找什么有一个大致的了解，并且正在考虑与我们的一些联系人（当地建筑商项目经理、建筑设计师、运输律师）进行交谈，并联系其他相关专业人士（测量员、私人城镇规划师）对我们应该注意的事情进行思考，这些事情要么排除房产，要么使它成为一个好的前景（在议会的眼中）在我们这样做并确信特定房产之后是我们想要出价的，如果有一些不可预见的原因导致该物业不适合我们想要做的事情，我们可以用他们的条件来保护自己吗提前ks，期待您的回复！丹尼尔
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我做过两次细分，在这两种情况下，我都去过议会讨论该物业是否可以原则上进行细分，然后就冒险买下了它两次都解决了我曾考虑过要进行细分审批，但决定不这样做知识 有兴趣听听是否有任何其他方法可以解决它 RC
您可以在合同中包含尽职调查条款，我为我的产权转让客户提供了一个很好的条款，一个好的财产律师也应该如此在昆士兰州，最大的单一成本通常是基础设施捐款，布里斯班市议会地区为 26K，其他地区大致相同 TP 费用为 2200 美元加上 GST，议会应用费相同，平均调查费为 3500，公开通知， 700 美元后批准val，您需要查看任何所需的清理，房屋拆除等，水和污水管道连接，如果您使用战斧，请小心，因为您可能需要提供消火栓和电力，并且到达通道的尽头还有一个理事会计划密封费 485 美元，如果您不想自己提交文件和服务连接证明，则支付费用给他人每个理事会也可以更改这里的 IDEO 是一个基于新南威尔士州的 TP，他应该尽快拿起这个帖子并投入他的 2 美分希望有帮助
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一旦你了解密度分区的要求是什么对于您所在的州，您可以了解您需要什么标准 然后您可以很快判断您可以开发哪些街区 尺寸、密度分区、坡度、地役权、下水道和其他议会限制都必须勾选，然后才能计算出是否b锁适合你 然后是融资 - 即获得 3 套住宅的融资比 4 套更容易 我曾尝试对一处房产进行“须经 7 天尽职调查”，但供应商说不下水道进入项目的风险项目（我的签名中的 Highgate 之一）
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我已经协商延长尽职调查期，令我满意（如 2 到 3 个月的尽职调查期）这给你时间确定你想对这个街区做什么，制定计划，与议会讨论，获得工程报告，建筑估算等，然后再无条件地进行 我通常会允许另外 30 个工作日来解决无条件的情况 一旦你变得更容易做了一些来了解什么可能会起作用，而不会起作用 另一种方法是获得该物业的选择权 这可能很困难，但是如果涉及代理人，因为获得保证销售而不是 6-12 符合他们的利益月选项 通常对于延长结算或选项，您可能需要为该物业支付更高的价格，这实际上取决于供应商的情况 干杯，马特
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我只是在理事会中等待一次会议，但我会将其标记为我的主题之一并让您得到适当的答复
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好的，那进展顺利主要要记住的是，不同的委员会有不同的标准 - 即使对于同一个区域 一个议会的地块最小面积可能为 450 平方米，另一个议会的最小面积为 900 平方米 新南威尔士州立法网站列出了每个地方政府区域的地方环境计划（除非它被视为像 Gosford 这样的工具，其高度过时的规划方案早于现行立法）一旦建立该物业是什么区域，哪个委员会应该能够告诉你可以通过议会网站访问这是一个通过 LEP 确定该区域的最小地块大小的问题，基本上看看这些数字是否处于基本水平堆积 如果他们这样做，我总是建议从委员会获得第 149 节证书 这将列出土地上的大多数限制性许可等，让您查看网站上是否有任何其他限制 如果您愿意，您还可以组织一个 pre-DA与市议会 这允许您制定土地计划，但这些计划可能非常昂贵 您最好与市政府的职责规划师进行简单的讨论 您永远无法从市政府获得 100% 的保证细分，因为它需要根据《环境规划和评估法》第 79C 条进行绩效审批程序，该程序向公众征求意见 但是，如果您满足最小批量要求并且 t这里没有明显的网站限制，你可以合理地假设批准
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嗨丹尼尔，上面来自你的新南威尔士州开发人员的一些很棒的反馈和很好的建议在回答你对我发布的信息的问题时，我想它是措辞好像开发商已经购买了房产 不一定如此 我们在墨尔本 Pillar + Post 的城市规划同事 http:pillarandpostcomau 通常在购买之前为客户提供完整的房产开发评估 这些将包括您需要的所有信息能够决定是否要进行开发在线可用的信息太多，在开始细分之前不需要访问该站点我相信通过一些研究您将能够找到一位计划顾问，他将能够提供类似的服务干杯，阿什利
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非常感谢所有回复的人，来自所有人的非常有价值的信息通过之前的过程，我们是谨慎的，我想只是想尽可能地降低风险。但是看了大家的回答，“以细分可行性为准”；条件可能是矫枉过正 不一定对最终购买价格有害（取决于交易） 我还了解到，我们应该能够做很多自己的研究，并让自己达到大约 80-90% 的程度相信细分提案会得到议会的认可 如果我错了，请告诉我！像大多数事情一样，我认为这将归结为有一个炽热的裂缝并在我们前进的过程中学习，因为没有什么可以替代经验，但如果我们能在此过程中减少我们的头痛，那将是最重要的！
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正确，但不仅知道理事会会批准它，而且知道它有合适的利润率，你可以为开发提供资金
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