我对这将如何运作感到困惑我已经多次看到有关以盈利为目的的翻新文章，您在其中翻新和出售但假设我不想出售，但想要翻新以增加股权，解锁并购买第二个房产是否可行，这是一个适用的策略例如假设我买了一个 350k 的房产，我花了 20k 进行装修，重新估价为 420k，这是我可以解锁的 70k 股本收益吗？如果我用 95% 的贷款买了房子如何我可以为第二套房解锁多少谢谢
评论
你有点明白了你可以根据新价值来充值贷款，但是银行显然仍然需要一定程度的安全性 最高 80 % val 对于大多数贷方来说非常容易，90% 的大多数贷方通常会想要资金的真正原因，例如，如果要购买另一个 IP，然后是销售合同，或者如果要购买股票，则需要股票交易历史和/或 FP 的来信有建议要考虑的另一件事是，任何超过 80% 的事情都会触发更多的 LMI ，这会大大侵蚀利润
评论
简而言之，是的，但你需要确保你增加价值例如，翻新一个单元或公寓是行不通的，因为估价师使用比较销售，除非所有其他人都被翻新而你的不是，那么你有一个玻璃天花板 在家庭中增加一个游泳池可能会倒退 向估价师或研究为什么在你正在寻找的地区，一所房子比另一所房子的价格更高看到增加我们用 CBA 重新评估了三个 IP 和他们用台式机做的 2 个独立住宅（即甚至没有出去），但他们拒绝的单元，即使是按百分比计算的租金最高 解锁的最佳方式值得购买苦恼的销售 我有朋友就是这样做的，最近通过艰苦的研究以低于市场价值 25% 的价格获得了联排别墅，并兑现了重新批准 问候彼得 147
评论
另外请注意，如果你增加您已经支付 LMI 的贷款，你应该得到已经支付的 LMI 的信用，只需支付增加的金额（这要少得多）
评论
我相信你在这里谈论的是一个三居室的房子你的 2 万美元是否真的会增加价值 42 万美元 什么是 renoed 3 卧床，虽然卖得很好
评论
CJay 已经为提取股权的最大 LVR 提供了一个很好的解释 你提到的策略，买入-雷诺-持有，被很多投资者使用——包括我自己和我的很多客户以相对较低的成本打造与众不同的世界 如果沿着这条路走下去，最好咨询一位体面的财务人员，了解可实现的目标以及哪些贷方将制定有利于您需求的政策 CJay 的回应很好经纪人，将能够提供帮助如果您需要面对面的接触，那么理查德·泰勒（Richard Taylor）和罗尔夫·莱瑟姆（Rolf Latham）就在您的脖子上 干杯杰米
评论
谢谢大家的回复 这就是计划 仍然不太明白帖子的内容-reno 价值被分配到郊区最好的类似标准的房屋销售（在 reno 之后）是我能得到的最好的或者银行估价师实际上逐项列出 reno 并按照某种“reno 价值手册”计算价值；如果存在这样的指导方针，我从哪里得到它，它的名字是什么 如果是这样的话，郊区的价格就不会是太多的指导，他们会吗？或者根本没有指导方针，只是“眼睛”；估价师的我知道，如果真的要出售，郊区价格是指导，但假设我不高于郊区质量（不是我会这样做，只是为了理解）并且想要持有银行将我的房子估价高于郊区价格所以我可以解锁更高的资产
评论
Arruga - 银行的估价师将使用类似房产的可比销售额来估价你的 reno 如果你曾经看过估价报告，估价师会比较其他房产的位置、介绍和装修到你的房子并以这种方式得出估值 他们不会因为你投入 X 美元而将它的价值提高 X 美元价值 如果估价师可以（并且确实），那么很好。通常只将 refi 兑现到 90 % 所以 420 378 - 你已经花了 20 美元，净额ity out 35 000 ta rolf
评论
我见过的唯一可以为单元增值的方法是 1）顶层 - 添加阁楼空间卧室（甚至浴室）2）添加卧室，浴室或两者都到一楼 3) enclo找个阳台建个房间，加个浴室，加个房间干杯，一个
评论
正确一个经典的例子是镀金水龙头，80年代的大作为终极奢侈品成本是普通水龙头的10倍，它们也是更有价值 是的，它们是否增加了价值，否 水龙头是水龙头，因此镀金的水龙头只是一个金色的水龙头 如果有人因为它是金色而要支付更多租金 否 添加说 AC 或燃气供暖会增加价值并增加租金在某些情况下，但同样，限制是市场将支付的价格 我有两间非常相似的房子 IPS，4 张床，DLUG ，套间等，即使在同一条街道上 一个有管道空气，一个有蹩脚的旧响尾蛇 两者租金相同，价值相同 认真，在增长区域寻找便宜货，让市场为您制作 CG 问候彼得 147
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联