澳洲澳大利亚房地产 从现有的 PPOR 中产生的退休收入？悉尼

在澳大利亚地产投资



不知道从哪里开始这个问题 寻找一些关于如何开始整体研究这个主题的一般建议，并认为这个论坛上会有一些知识渊博的人来提供帮助 基本上我的父母已经 70 多岁了，有幸拥有一个大位于悉尼北部海滩的 Balgowlah 的一块土地和房屋（我粗略估计为 800-900 平方米） 街上的其他房屋（较小的房屋但经过精心装修）已售出 1400 万美元以上 他们几乎没有收入没有资格领取养老金（我妈妈的一部分拥有一个家庭农场，每年只能给她带来大约 5,000 美元，但这是用于养老金目的的资产），没有退休金并且收入一直很低，只是继承了一项可爱的资产 我爸爸身体不好但一直在工作幸运地上大学并且有巨大的收入潜力不需要任何帮助但他们太依赖房子他们想住在里面直到最后所以现在我正在尝试想办法他们可以从该资产中获得收入而不离开它并且不知道从哪里开始我很确定我父亲的工作计划直到他下降是一个特别糟糕的土地显然具有细分潜力，它们周围的许多街区都是中等密度的城镇房子 到目前为止我唯一的想法是 1- 卖掉房子或农场- 我父母完全拒绝作为选择 两个“继承的家庭资产” 资产丰富- 但没有创收 1- 某种形式的反向抵押贷款（没有听说过关于这些的好东西）2-在后面的奶奶公寓或小住宅里，他们靠租金过活（问题是他们不能借任何钱用于建筑，因为他们的年收入总和不到2万美元）3-不知何故便宜地把房子变成了复式（它很大3 间卧室和带两个休息区和两个浴室的书房）并出租一半，建筑成本要低得多，但他们错过了保留大房子的好处，而且浪费他们不使用的非常大的后花园似乎是一种耻辱我有足够的收入来协助进行某种融资安排，但如果租金正在偿还贷款，它将停止为我的父母创造收入，所以我不知道这如何可行 关于从哪里开始研究的任何想法 很高兴听到任何人的想法或想法，无论“那里”有多远
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选项1 你能从他们那里买吗？无论如何他们希望你以后拥有它他们可以以较低的价格卖给你他们然后把钱从出售变成定期存款并以利息为生 当他们最终转嫁时，您从银行继承钱并还清贷款 选项 2 出租房间
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如果您想把钱拿出来如果没有证明收入，那么反向抵押贷款是最好的选择 如果他们有 ABN，那么也许是 lo-doc 贷款 你可以用收益来建造奶奶公寓以获得收入
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反向抵押贷款没有错 许多人有负资产担保 ta rolf
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一个标准的抵押贷款经纪人会是谈论可用的不同反向抵押贷款选择的最佳人选吗
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无论如何他们可以分割一些后方土地并出售一个街区
评论< BR>是的，经纪人可以帮助您进行反向抵押贷款，但更重要的是谈论其他可用选项
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我认为很有可能（出售一些土地）但没有知道从哪里开始找出我希望他们确实经过我姐姐的时候，无论如何我都会卖掉，因为我们都买不起另一个并住在房子里，因为该地区的价格非常高（我不科学地猜测它会目前价值 1500 万美元），或者可能进行联排别墅开发并使用继承作为股权出售r 融资 尽管看到我的父母从那笔财产中受益，我会比我快乐一百万倍，但他们工作得比我努力得多（我们银行家只是坐在空调舒适的地方，皱着眉头看着电子表格，得到的报酬要多得多），应该得到更轻松的退休比他们所拥有的我想我可以找到地方议会的法律规定，但我不知道该和谁谈谈如何充分利用这种情况和潜力从我非常不了解的情况下在房产周围走动一些细分的优点后院的大小是否与邻居的两层联排别墅（以前细分的土地）大致相同，物业左侧有完整的车道（目前是车道，车棚和不必要的棚子）以及向下的完整路径物业的右手边，和一个小前院以及，因此您可能有两个独立的街边停车区，有独立的物业通道，而他们还活着时无需对前屋做任何事情
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是在 1985 年之前购买的财产预资本利得税吗？现在更改可能影响这个分割、奶奶公寓、卖给你等 你是否考虑过自己在经济上帮助他们 如果你最终会继承，你可以帮助他们每个月提供少量收入 这可以是礼物或礼物的形式贷款 或许你也可以说服你姐姐这样做 另外，考虑让父母按照他们的意愿行事，以便让你选择以遗嘱全权信托继承财产 这可能有助于节省税款并为你提供更好的资产保护 你也希望选择直接接受它，因为您也可能决定住在该物业中 您可能可以创造性地做一些事情来提供帮助，以便同时节省税款和帮助 同样如此我可能是超级策略
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我将不得不调查 1985 年的事情 我父亲一生都住在这所房子里，但我认为他直到 1985 年之后他父亲去世才继承了它调查税收影响 贷款是一个有趣的想法 我已经支付了他们的很多账单和费用，但希望随着时间的推移将其缩减，这样我就可以将我的钱用于进一步投资并购买我自己的房子 但他们的成本只会假设他们随着年龄的增长需要护理，因此研究为他们创造收入的替代方式我可能会首先与一些抵押贷款经纪人讨论反向抵押贷款空间中提供的内容，并权衡成本与直接支持（反向继承）因为他们坚持要留在房子里，所以我们需要投入一些钱来让它更容易接近，因为我预计我爸爸的入口楼梯还剩不到 10 年，但我妈妈应该很容易和她一起活到 100 岁基因与健康f itness
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根据情况，你的现金流，需要的金额等，你借钱给他们可能是可行的方法 这意味着你会帮忙，避免与 RM 相关的高利率和费用，而且将从遗产中取回您的钱 它甚至可以有效地进行税收结构
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资产丰富的现金穷人Hiya 希望这能给您一些想法 我在自己的房子后面盖了一个奶奶公寓；我的理由是悉尼会变得昂贵，并且在某个时候，我的 1 个孩子（我有 3 个）可能需要一些自己的空间，同时它是美丽的现金流（我想我每个月能得到大约 1000 美元的利息净额和所有费用）将来，我丈夫和我可能会搬进奶奶公寓，为孩子们留下大房子它的建造方式为双方提供了隐私我从这个线程中获得了灵感http：somersoftcomforumsshowthreadphpt58799amp;highlightpedro 如果我是你，我会的）首先调查您的土地分区：是否有可能建造复式双人别墅等（您想充分利用土地），，，如果不是 b）考虑建造一个奶奶公寓这可能会说服您的父母，因为将来其中一个孩子可能会搬家和他们在一起，但仍然拥有自己的隐私，同时将其出租以获得额外收入如果我没记错的话，您所在地区的建筑贷款可以考虑祖母房的潜在收入，租金会非常高，而且值得 考虑到希望它对你有用，你的父母已经把你养大了，因为你对他们表现出这样的关心（反之亦然）我只希望我的孩子长大后会这样:)
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是的谢谢，这些都是很棒的想法和值得思考的事情我今天做了更多的挖掘，并遇到了一些想法的问题-我非常高估了街区的大小-我想从那里长大并认为这是世界上最大的后院（总面积为 561 平方米） 我当地的分区规定只允许每 300 平方米有一个住宅，所以在那里做任何事情有点短 我承认我对此感到非常惊讶，因为我的街道上肯定有相同大小的联排别墅街区，也许是特殊的 DA 批准 我不确定地方议会是否遵循新南威尔士州关于祖母房规定的规划，但两个住宅的总建筑面积必须占街区总面积的 50% 或更少 鉴于我父母的房子非常大，我我不太确定那个可能需要做一些测量 到目前为止，这是我最喜欢的想法，因为我本可以在他们收取租金收入的同时自己资助和还清建筑费用（因为考虑到他们的年龄和收入，他们几乎不需要为该收入缴税），然后最终当他们通过时，如果我姐姐和我不想出售，将有两处房产出租，直到做出决定，我得到了一些关于反向抵押贷款的信息并且感到惊讶利率有多高，775%！ （那是CBA）你可以看到，如果他们有长寿和健康的生活，资本化的利息真的会侵蚀股票，我们希望他们这样做！该地区的上限增长率看起来仅为每年 4% 我认为接下来要探索的是我（可能还有我的妹妹）如何在长期内最有效地支持他们，同时我们的现金流消耗最少，因为我们都没有我们自己的 PPOR，所以需要做一些个人投资 让我感到震惊的是，必须更有效地使用该房屋中的股权，而不是直接反向抵押给银行 如前所述，我们两个女儿都没有 PPOR 的股权来利用我假设我的父母无法获得较低利率的信贷额度，因为他们没有收入来偿还它，而我姐姐和我有收入，最终将获得股权，因此可能会有某种结构或如前所述，支持付款结构为贷款我有一个快速的谷歌关于向父母借钱的税收处理但所有结果都以相反的方式出现（即父母赠送礼物和贷款给孩子）所以我没有走得太远我蒂nk 所有的孩子都想帮助他们的父母，我们宁愿他们只是卖掉这个地方并过上舒适的生活，而不是把艰难的东西拿出来作为遗产，但如果他们完全反对，我将不得不想出一些办法更有创意
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特里和经纪人将是寻求更正式建议的好地方 他们精通这些领域，并且可能拥有其他联系人的网络，可以就相关事宜提供建议 许多人人们使用它们的论坛，他们比标准经纪人更好你真的想对此做出充分知情的决定
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你在找什么贷款是可以偿还的你可以收取利息，也可以收取利息免息 您收到的任何利息都将成为收入 如果出于生活方式原因借钱，父母支付的任何利息通常都不能扣除 - 即使可以扣除，您的父母收入低，因此没有影响 如果他们不这样做，贷款会影响养老金没有便士然后它不会影响你自己呢如果走贷款路线，你会希望它正确记录还有一些其他策略你也可以使用
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感谢特里的想法（顺便说一下我父亲的名字）我已经考虑了几天，但我的脑海中还没有更清楚地定义贷款安排如何运作，甚至如何与不想依赖他们的父母进行这些微妙的对话孩子们，如果我提到“退休”或“老年护理”这些词，就会显得惊慌失措。最简单的方法是每两周为他们提供现金收入，当我继承的资产可能比我拥有的资产价值更高时，我最终会收回这笔收入多年来一直在给他们主要问题是我自己的现金流将受到限制，这使我有一天很难投资和购买自己的 PPOR，而且我知道没有税收优惠然后我在想如果银行将在一小时内取消抵押房屋高利率，这意味着当我继承房子时，股权部分会大大减少，也许我可以做一些事情来复制类似的过程，从长远来看，这成本会更低，因为无论我怎么看，钱来自我们的家庭 例如，我不知道是否有可能对我的收入用于付款的房子进行仅利息信贷额度，并且他们是他们要求的任何提款的受益人 我不确定这有多大可能就像我猜他们可以用他们的资产来担保我的贷款，不确定我是否可以用我的收入来担保他们的我看到的好处是利率会大大降低，而且不会资本化并且在复利中失控只要我保持定期还款，尽管支付的利率很可能高于财产的资本增长，这仍然会有所帮助然后当我继承遗产时，我和姐姐决定我们想做什么可以选择通过出售、保留或从其他现金资产中支付贷款
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这将很难做到你可以用他们的财产作为抵押自己购买另一处房产，家庭承诺类型贷款 但是您会发现很难找到愿意以 LOC 为基础向您提供贷款的贷方，尤其是在父母没有收入的情况下 还要考虑担忧因素 大多数老年人非常担心承担债务或给予他们的房子是安全的（银行也是）
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这就像与青少年打交道 - 有时你只是想把他们的头撞在一起！他们不想搬家的原因是因为你我们的父亲一生都住在这所房子里——还是因为他们害怕，因为他们不知道还有什么可用的，你有没有想过“向他们征求意见”？并假装你在寻找仍然在同一个熟悉区域但更适合他们的位置的房产，让他们看开放式房屋，他们可能刚刚开始哦和啊
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对所有相关人员来说最好的事情可能是只是让他们保持原状，并在他们到期时协助支付生活费用这是他们的财产，所以最终取决于他们是否选择永远生活在其中，尽管你的意图是好的
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你提到你妈妈的一部分拥有家庭农场怎么样寻找想法让农场产生更多收入细分，在那里建房子并出租，耕种等
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