您好，我正在考虑在出租的主要住宅后面开发一套祖母房 这是一个角落街区，所以祖母房有自己的独立入口 根据与房地产经纪人、理事会、一些 GF 建设者的讨论 -在可行性、潜在租金、成本和布局方面，一切似乎都在叠加。但是，我不清楚 GF 会给房子增加的价值，即花在 GF 上的 1 美元是否会增加 X 美元价值 有没有人在 hornsby 买了一个 GF 并在前后进行了估价 对于借款，银行应该这样做 或者，如果有人知道 GF 出售了一套住宅，并且可以提供一些指导或出售的财产的地址那也太好了，非常感谢
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从我看到的例子中，它不会增加超过 GF 的成本，而且在很多情况下不会增加奶奶公寓的成本例如，如果你的房子在一套 10 万美元的祖母房之后价值 40 万美元，那么它可能价值 48 万美元。在价格较低的地区，情况会更是如此，因为价格差异会更高人们这样做是为了收益
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谢谢，这是一些转向 - 1 美元中的 80c 这是你上面我帖子中的示例郊区如果花费 1 美元至少会增加 1 美元的价值，我会很高兴我不知道为什么我会考虑损失前期资本以产生收益
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我会很高兴有一辆神奇的气垫车来避开 M2，但是它不会发生 如果您期望 1 美元在一个祖母房上至少增加 1 美元的房屋价值，除非您可以细分和分层地块以便可以独立估值，否则它不会发生这里的许多经纪人会告诉你，根据面积和估价师了解祖母房的能力，它的美元约为 75-80c 为什么你会预先损失资本 它是少量的“损失”;例如，100k 构建 80k 最终价值，以 $400pw 的价格租用，这似乎是 Hornsby 的 2br GF 费率，即“损失”；在不到一年的时间内偿还 10 万美元的贷款建造是每周 112 美元，每周留下 280 美元的正现金流在你的口袋里如果你真的走上了 GF 的道路，请建造一个与周围环境融为一体的好房子，而不是便宜的一个看起来像一个可拆卸的建筑，在 1m 高的高跷上
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我们在 Pendle Hill 的一个大约 70 美分 1 美元 如果算上纸张成本和建筑商的利润，这是有道理的 它正在出租只需 350 美元
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那么，悉尼或中央海岸郊区将提供最好的收益率和或 CG 用于奶奶公寓
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point piper, vaucluse
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还有 balmain 和任何其他高端郊区
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我绝对同意你上面的一些评论但是，如果出于某种原因我必须出售，我正在考虑这种情况另外，我还没有做数学，我肯定会做在承诺之前，但在高水平上，我认为每周 400 美元在 GF 上提供的任何东西都不会超过每周 150-175 美元的净收入。主要住宅的租金损失，税收，费用维护泄漏话虽如此，仅考虑收入潜力，如果有长期持有该物业的意图，它可能会叠加 - 尽管考虑到损失资产的可流通性需要在任何回报之前弥补 20c 的资本损失
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