你好，所以我终于买了我的第一处房产，我现在正在寻找细分并在后面的地段上建造，我面临着两种选择，并且在找出最好的方式时遇到了一些麻烦（注意我在西澳，所以我不确定其他州的行话是否会有所不同）：选项 1 - 细分 THEN Build：标准的“调查地层”开发过程：细分地块，获得新标题，建造第二个住宅 优点：*银行将允许您获得从细分产生的资本（希望），因此为建设存款提供资金 缺点：*细分现场工程成本不能包含在贷款中 选项 2 - 建造然后申请标题（细分） 这在西澳被称为“建造地层”，但请注意结果仍然是调查分层标题，与选项 1 相同 优点：*可以快 3-4 个月，因为不必等待议会批准细分 *所有细分现场工程和建筑成本都可以包含在贷款中；缺点：*由于风险增加，可能的银行希望降低 LVR； *在项目启动时支付全额押金，持有成本较高；我已经计算了这些数字，在我看来，选项 2 增加的持有成本（由于更高的存款，更早到期，并且无法使用细分的股权）与更快的项目产生的租金收入大致相同完成含义：我不确定哪个是更好的选择！因此，我的问题是：我是否遗漏了某些东西是否有理由为什么有人会偏爱一个选项而不是另一个选项人们是否在两者之间做出了自己的决定干杯伙计们
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这取决于涉及多少个单位到目前为止大多数人先施工，再细分 财务方面，如果有 4 个或更少的单位（假设您服务），获得建设资金不是问题 80% 的土地+建筑成本是标准的
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干杯亚伦，只涉及 2 个单元（一个保留和一个构建）我被告知，虽然银行将贷出 80% 用于标准建筑（在颁发所有权后），但一些银行只会为 Build-then 提供大约 70% -细分模型，因为涉及的额外风险（即，一旦房屋建成后不颁发产权的可能性很小）我应该注意，如果我为 70% 的建筑、细分和现场工程等获得贷款（我是建议他们会），那么这可能更多n 仅 80% 的建筑
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你可能跟错人了这类项目的住宅融资高达 90% 请记住，这是基于硬成本（土地加建筑成本） 您通常必须自己承担规划和细分成本 - 尽管有办法为细分提供资金施工完成后也要花费成本
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我是建筑地层的粉丝 - 只是因为我不想看一个空地块并支付它 是否需要签署调查地层在 Landgate 之前的议会，我会问像 Built Strata 一样的问题，因为我最近在斯特灵市掉进了一个黑洞，我做了 Built Strata，我的开发项目在 5 月底进行了评估（4 月中旬完成并租用），然后所有的私有化他们失去了大部分的检查员和我的 BA16 在一个文件中坐了几个月，直到我意识到我仍然没有我的头衔 我的头衔终于在上周提交给 Landgate 并且我应该在几周内拥有它们 所以，我想我要问你的问题是，委员会是否需要对 Survey Strata 做任何工作可能需要考虑他们造成的延误
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那是错误的，2个单位90%是可能的
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那通常是BWA，WBC和ANZ，我想你会发现大多数其他人会做 80，一些 90 并且取决于 $ 价值甚至可能是 95 ！ ta rolf
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哎呀只能引用最后几行我们打算细分的街区很小（lt;270m2）所以我们首先选择细分以确保它在建造之前通过我们不想最终在一个街区有 2 套住宅，这在较低的社会经济区域意味着以后更难卖掉（作为一揽子计划）因此等待 2 个月后批准
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回到 - 与知识渊博的经纪人交谈
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所以我与我的经纪人进行了另一次聊天，看来 Homeside 将根据两个估值中的较低者借出 80%、90%（与 LMI）：a）土地价值+固定价格建设合同；或 b) “完成”估值 你当然希望 (A) 更低，否则你会遇到麻烦！结果认为，在 Homeside 的情况下，细分成本不能包含在细分然后构建选项的整体贷款价值中（除非它们以某种方式包含在固定价格 bui 中）lding contract）是否有人知道将这些内容包含在合同贷款中的任何创造性方法
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