我觉得自己陷入了困境 最近我注意到在新南威尔士州政府可负担住房计划下；前提是您的地块大于 500 米 ^2 且祖母房小于约 64 米 ^2；您可以获得经过批准的私人认证机构并在您的房产上建造一套祖母房 没有 DA，没有邻居反对的可能性 这似乎好得令人难以置信！花 6 万美元买一套祖母房，以 150 美元的周租出租，您将获得 13% 的收益 显然，主要住宅的租金回报会随着土地面积的减小而降低 我假设祖母房可以有单独的租赁协议 所以一份协议主要住宅和奶奶公寓的第二份协议似乎是真的
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问题是你可能无法获得超过你在奶奶公寓上花费的 6 万美元的增值
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这是潜在的问题：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79403
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另一个问题是前面的房产的可出租性也可能会降低，这取决于两个住宅的分离程度如果它们是完全私人的，通常还可以，如果它是后院木棍上的典型盒子 GF，一些有孩子的家庭不喜欢陌生人住在后院的想法
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几乎没有其他问题： - 一些银行双人入住的 LVR 较低（70%） -如果它被认为是对主屋的“延伸”，那么价值增加的幅度要小得多 就我而言，这几乎是祖母房成本的 50% - 通常，如果不单独计量，我们需要支付水费 获得第二个水表太贵了 - 找到一处房产并不容易可以照顾自己 我附上了一个 Excel 工作，看看我需要从建造奶奶公寓的角度购买什么样的房产 我希望我的计算有误，因为事情不是那么好
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除此之外，祖母房本身的成本可能是 60k，但可能存在议会批准以及建筑本身的访问权问题 在租金回报方面，您无法击败祖母房，但租金回报只是一个因素考虑
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感谢德文的详细回复和查看电子表格一些问题：您使用的百分比数字是您自己的个人经验法则百分比我假设另外，IMO 我认为 GF 构建需要 10 万美元太夸张了给出了 51% 的净收益率 关于收益率，我更喜欢这样考虑我的回报： - 我的整个项目的总结算成本（存款、法律、建造 GF，如果它无法融资）是多少 - 我的回报是多少扣除成本（利息、理事会、保险等）后的净回报 - 我的收益率是： 净回报 总结算成本 我选择这样查看投资，因为我只是提出结算成本 基础价值为 300 美元并不重要K 或 300 万美元；对我来说重要的是我将获得多少回报 VS 我购买该资产的成本 在您提供的电子表格中，使用 6 万美元的 GF 构建，这给了我 202% 的关闭成本回报所以考虑到这一点，我最好将 105,000 美元的押金和关闭成本投资于一个祖母房项目并获得 21,000 美元的净回报 (20%)，而不是以 6% 的利率将 105,000 美元存入银行或以 20% 的利率购买 100,000 美元的 TLS 股票资本对我来说似乎很容易接受虽然如上所述，它并非完全没有风险
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