你好，我在Ryde有一套房子，价值在850-900k之间，主要是土地，因为房子是大约60年的木框架建筑这是一个758平方米的角落街区随着新DCP的变化，我将能够细分它或建造复式别墅 几年前我们有一个类似的街区以 90 万的价格出售，然后买家拆除了旧房子，建造了两栋独立的联排别墅并以 90 万的价格出售了另一栋以 91 万的价格出售，可能赚了 300 -400k 在这个过程中 即使有人在离你的地段不远的地方做了同样的事情，理事会现在将允许建造最小地块大小为 300 平方米的复式细分，以前不是这样，因为那个人我不能细分一个代理来找我说我的房子有发展潜力，现在我不会卖掉它，除非这能让我搬进更好的房子或更好的郊区，10万还不够，因为印花税和中介费会吃光的大约 50k 和另外 25k 将丢失，因为我在购买我的房子时支付了抵押贷款保险，如果我卖掉这个决定在新房产上借款超过 80%LVR，我将不得不再次支付全部抵押贷款保险所以，我明白，要从中赚到合理的钱，我必须自己进行细分，开发房屋并出售它们仅出售具有开发潜力的土地我将一事无成，但让开发商变得富有有多难经历这个过程我需要大量的现金储备来实现吗？谢谢
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开发过程中有各种退出点，包括；有潜力（你现在在哪里），一旦你有了细分的街区，一旦你建造了联排别墅，就永远不会每个退出策略都需要自己的评估
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那么，每个退出策略如何增加价值例如在有潜力的那一刻，它增加了大约 100k 的价值，这对于我搬到更好的郊区的目标来说还不够细分，但建造（没有这方面的经验）可能会很棘手所以我试图了解细分是否足以实现我的目标，如果不是的话，建造联排别墅需要什么任何想法
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我已经通过获得批准（这是我所做的，所以我可以更便宜地完成它）并将其作为批准的土地出售以进行细分而赚钱。就投资回报而言，它相当高 - 百分比可能高于出售最终产品（有时，很多警告等）最大的问题是时间框架，并为实际的建筑成本储备资金 这个过程存在很多风险，我看到人们因建筑过程中意外但并非不合理的成本而蒙受损失< BR>评论
如果你自己做实际的细分建筑，你会赚到最多的钱（就潜力而言），因为它增加了最大的价值 然而，由于建筑成本等原因，这是一个风险更大的选择 但是如果你很了解你的市场非常有利可图——尤其是现在经济不景气，建筑商更愿意就价格进行谈判
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