我在看中央海岸一个 1400 平方米的海滨街区，最近挂牌出售 街区前面有一座老房子，紧邻街道，旁边有一条车道 我怀疑这个街区可能适合细分 如果获得批准，这将是一个战斧细分 - 房子在街道的前面，后面的房子在水上 我被代理人告诉我整个街区将以 12m 的价格出售，但如果细分，前面房子应该卖 600k 我想听听您对以下问题的想法和意见 1 获得正式确认的最便宜的方法是什么，我可以在购买之前进行细分 - 是通过聘请城市规划师还是测量师哪个更好 2 我明白获得批准细分可能需要一段时间 - 我如何在不签署合同的情况下保留该房产交换 3 假设我确认它是可细分的并且我购买了，我可以以低价出租旧房子吗租，但写了一份合同，说我不负责房子的任何维修，并且租户需要接受可能出现的任何条件 4 目前，中部海岸的价格下降 在等待市场回暖的同时，应该我在后院放了一个奶奶公寓，靠水增加租金回报 5 你怎么看只是把后面的空地（滨水地）作为土地储备活动有没有人通过土地储备获得丰厚的利润
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中国 我们说的是 Gosford 还是 Wyong 郡 您可能需要检查分类，因为 Wyong 郡的大多数海滨是 2a 而不是 2b，因此需要时间来开发 您还会遇到涨潮后的挫折加上波浪作用，这通常是20m，所以这也可能导致一些问题
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这是东戈斯福德，沿街有很多战斧细分水岸是浅水岸 - 这意味着随着时间的推移，可能会有有限的升值随着人们对全球变暖和水位上升越来越焦虑，滨水土地价值的变化
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不在这个国家，没有
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我有很多话要说但我正在打字电话 我在 Gosford 和 Wyong 做了很多 DA 假设是可能的，但从来没有一个明确的答案 我会让测量师和城市规划师参与进来
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以前没有人能给你一个铁定的保证你买它根本不可能
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是的，你可以完成可行性研究和指示性指南，但仅此而已在DA系统中没有确定性
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除非你打算翻转我认为你不应该买它，因为理事会不是很进步，而且价格在很长一段时间内都不会去任何地方你可以做的是要求 6 个月的结算并插入一个条款，说明如果 DA尽管您可以退出，但批准并没有通过-关于房屋的“尽职调查条款”-可能最好以低于 10k 的价格进行整修如果便宜，因为您将获得良好的投资回报率（因为在 reno 之后租金应该会高很多）确保利润堆积
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为什么我们需要测量师和城市规划师我认为只需要一个城市规划师进行可行性研究 让城市规划师测量师对细分可能性进行预售可行性研究的大致成本是多少
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对不起 - 对于一个子你需要一个测量师DA 阶段 您向规划师付款，因此您无需与理事会打交道并阅读规划立法 使用通常的免责声明对可行性进行直接桌面审查，每小时费率上限或直接一次性 15k 应该涵盖它您需要一个 s149 开始
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测量土地的尺寸和轮廓，以便您的建筑师设计师可以与土地城市规划师合作，他是您推动您的发展的倡导者
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所以我真的需要找一个和t有很好人脉的城市规划师他是地方议会，并且有许多成功的 DA 的记录
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基本上海岸上也有做 DA 提交的测量公司 Trehy Ingold Neate 就是其中之一 还有其他人
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DA 批准成功率高的领先公司约翰逊，追逐伯克和哈维任何建议或想法
我现在在塔姆沃思，在新矿周围嗅探 TIN 是可以的 似乎有不错的记录，也有一个城市规划部分
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